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Prix de l'immobilier à Frugières-le-Pin
1 060€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Frugières-le-Pin
Le prix dans l'aire d'attraction de Brioude
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frugières-le-Pin est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brioude pôle 1 676 €/m² une maison
- Lorlanges 1 608 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Allier 1 419 €/m² une maison
- Espalem 1 290 €/m² une maison
- Paulhac pôle 1 259 €/m² une maison
- Fontannes 1 250 €/m² une maison
- Saint-Ilpize 1 206 €/m² une maison
- Saint-Privat-du-Dragon 1 167 €/m² une maison
- Cohade 1 115 €/m² une maison
- Lamothe 1 106 €/m² une maison
- Frugières-le-Pin 1 060 €/m² une maison
- Salzuit 1 049 €/m² une maison
- Vieille-Brioude 969 €/m² une maison
- Auzon 965 €/m² une maison
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m² une maison
- Azérat 933 €/m² une maison
- Lavaudieu 920 €/m² une maison
- Agnat 738 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Doulon 588 €/m² une maison
- Ally 500 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Gervais 434 €/m² une maison
- Champagnac-le-Vieux 429 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ollières 281 €/m² une maison
Estimer un bien à Frugières-le-Pin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5073 Fiossat | 100 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2021 | 1 737 €/m² |
| 5109 Le Pin | 102 m² | 4 | 80 000 € | avril 2025 | 827 €/m² |
| 5021 Le Bourg | 86 m² | 3 | 97 000 € | décembre 2023 | 1 230 €/m² |
| 5009 Le Bourg | 87 m² | 3 | 45 000 € | avril 2022 | 584 €/m² |
| 3 rue du Clos | 120 m² | 3 | 189 000 € | novembre 2024 | 1 567 €/m² |
| 5125 Vourlhat | 105 m² | 4 | 119 000 € | avril 2022 | 1 329 €/m² |
| 27 route de Fauchey | 86 m² | 4 | 91 200 € | décembre 2024 | 1 061 €/m² |
| 5023 A Le Bourg | 80 m² | 3 | 126 150 € | avril 2022 | 1 901 €/m² |
| 5121 Vourlhat | 112 m² | 5 | 28 000 € | avril 2024 | 261 €/m² |
| 5124 Vourlhat | 72 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2021 | 943 €/m² |
| 5118 Vourlhat | 132 m² | 5 | 58 000 € | juillet 2024 | 391 €/m² |
| 31 avenue Joseph Lhomenede | 150 m² | 2 | 330 700 € | décembre 2024 | 2 205 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 439 €/m² et 1 575 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Frugières-le-Pin
- Combien coûte le mètre carré à Frugières-le-Pin ?
- Le prix médian à Frugières-le-Pin est de 1 060 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 439 €/m² et 1 575 €/m².
- Combien vaut le terrain à Frugières-le-Pin ?
- Les maisons vendues à Frugières-le-Pin ont un terrain médian de 793 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Frugières-le-Pin depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Clos | maison | 35 m² | 3 | 533 m² | 76 200 € | 2 177 | juillet 2025 |
| 5109 Le Pin | maison | 102 m² | 4 | 916 m² | 80 000 € | 784 | avril 2025 |
| 66 route du Doulon | maison | 144 m² | 6 | 4 265 m² | 202 000 € | 1 403 | mars 2025 |
| 27 route de Fauchey | maison | 86 m² | 4 | 875 m² | 91 200 € | 1 060 | décembre 2024 |
| 31 avenue Joseph Lhomenede | maison | 150 m² | 2 | 330 700 € | 2 205 | décembre 2024 | |
| 3 rue du Clos | maison | 120 m² | 3 | 1 005 m² | 189 000 € | 1 575 | novembre 2024 |
| 5118 Vourlhat | maison | 132 m² | 5 | 1 723 m² | 58 000 € | 439 | juillet 2024 |
| 5121 Vourlhat | maison | 112 m² | 5 | 712 m² | 28 000 € | 250 | avril 2024 |
| 5021 Le Bourg | maison | 86 m² | 3 | 419 m² | 97 000 € | 1 128 | décembre 2023 |
| 5016 Le Bourg | maison | 68 m² | 2 | 299 m² | 74 350 € | 1 093 | mai 2023 |
| 5125 Vourlhat | maison | 105 m² | 4 | 119 000 € | 1 133 | avril 2022 | |
| 5009 Le Bourg | maison | 87 m² | 3 | 1 096 m² | 45 000 € | 517 | avril 2022 |
| 5023 A Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 416 m² | 126 150 € | 1 577 | avril 2022 |
| 5073 Fiossat | maison | 100 m² | 3 | 463 m² | 135 000 € | 1 350 | novembre 2021 |
| 5114 Les Courtys du Pin | maison | 164 m² | 6 | 2 039 m² | 73 705 € | 449 | mars 2021 |
| 5124 Vourlhat | maison | 72 m² | 3 | 352 m² | 50 000 € | 694 | janvier 2021 |
Autour de Frugières-le-Pin
Frugières-le-Pin est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 6,1 km, monts du Livradois à 26 km, Emblavez à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Frugières-le-Pin appartient à l'aire d'attraction de Brioude, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brioude 1 541 €/m²
- Vieille-Brioude 969 €/m²
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m²
- Cohade 1 115 €/m²
- Fontannes 1 250 €/m²
- Auzon 965 €/m²
- Lamothe 1 106 €/m²
- Paulhac 1 259 €/m²
- Lorlanges 1 608 €/m²
- Salzuit 1 049 €/m²
- Espalem 1 290 €/m²
- Azérat 933 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Beauzire, Saint-Just-près-Brioude. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Frugières-le-Pin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavaudieu 920 €/m² 3,3 km
- Saint-Didier-sur-Doulon 588 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Javaugues, Vals-le-Chastel, Domeyrat, Saint-Préjet-Armandon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frugières-le-Pin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brioude 1 541 €/m² 9,2 km, 6 527 hab.
- Sainte-Florine 1 284 €/m² 20,5 km, 3 283 hab.
- Brassac-les-Mines Puy-de-Dôme 1 347 €/m² 21,2 km, 3 412 hab.
- Langeac 1 022 €/m² 21,8 km, 3 499 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : La Durande, 1 299 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lamandie à 10 km
- montagne suc de Mongebrout à 7,9 km
- rivières Doulon à 2,4 km, Senouire à 6,9 km
- sites Natura 2000 Complexe minier de la vallée de la Senouire à 12 km, Val d'Allier / Vieille Brioude / Langeac à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Frugières-le-Pin ?
Les maisons vendues à Frugières-le-Pin ont un terrain médian de 793 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.