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Prix de l'immobilier à Cohade
1 115€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cohade
Le prix dans l'aire d'attraction de Brioude
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cohade est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brioude pôle 1 676 €/m² une maison
- Lorlanges 1 608 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Allier 1 419 €/m² une maison
- Espalem 1 290 €/m² une maison
- Paulhac pôle 1 259 €/m² une maison
- Fontannes 1 250 €/m² une maison
- Saint-Ilpize 1 206 €/m² une maison
- Saint-Privat-du-Dragon 1 167 €/m² une maison
- Cohade 1 115 €/m² une maison
- Lamothe 1 106 €/m² une maison
- Frugières-le-Pin 1 060 €/m² une maison
- Salzuit 1 049 €/m² une maison
- Vieille-Brioude 969 €/m² une maison
- Auzon 965 €/m² une maison
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m² une maison
- Azérat 933 €/m² une maison
- Lavaudieu 920 €/m² une maison
- Agnat 738 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Doulon 588 €/m² une maison
- Ally 500 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Gervais 434 €/m² une maison
- Champagnac-le-Vieux 429 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ollières 281 €/m² une maison
Estimer un bien à Cohade
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5106 rue du Genièvre | 95 m² | 4 | 215 000 € | août 2025 | 2 261 €/m² |
| 5091 rue de la Combe | 100 m² | 4 | 215 200 € | août 2024 | 1 518 €/m² |
| 5026 rue du Dème | 100 m² | 4 | 150 500 € | janvier 2023 | 1 501 €/m² |
| 5090 rue de la Combe | 96 m² | 5 | 161 000 € | octobre 2025 | 1 666 €/m² |
| 49 rue du Genièvre | 98 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2021 | 2 376 €/m² |
| 77 rue de la Combe | 86 m² | 4 | 210 000 € | mars 2024 | 1 765 €/m² |
| 5124 route de Clermont | 110 m² | 4 | 88 500 € | juin 2025 | 736 €/m² |
| 5161 impasse de Cacherat | 86 m² | 4 | 209 826 € | décembre 2022 | 1 584 €/m² |
| 5100 rue de Cacherat | 85 m² | 4 | 160 800 € | décembre 2022 | 1 268 €/m² |
| 5181 rue du Genièvre | 85 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2022 | 361 €/m² |
| 5008 impasse du Stade | 105 m² | 5 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 132 €/m² |
| 29 rue de la Combe | 93 m² | 6 | 129 900 € | juin 2025 | 1 371 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 805 €/m² et 1 677 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cohade, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 786 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 565 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cohade, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cohade
- Combien coûte le mètre carré à Cohade ?
- Le prix médian à Cohade est de 1 115 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 805 €/m² et 1 677 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cohade ?
- Les maisons vendues à Cohade ont un terrain médian de 868 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Cohade depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5008 impasse du Stade | maison | 105 m² | 5 | 387 m² | 115 000 € | 1 095 | décembre 2025 |
| 5090 rue de la Combe | maison | 96 m² | 5 | 1 036 m² | 161 000 € | 1 677 | octobre 2025 |
| 5080 impasse des Vigeries | maison | 72 m² | 3 | 909 m² | 50 000 € | 694 | septembre 2025 |
| 5106 rue du Genièvre | maison | 95 m² | 4 | 919 m² | 215 000 € | 2 263 | août 2025 |
| 2 impasse de la Pari Blanche | maison | 144 m² | 6 | 391 m² | 160 550 € | 1 115 | juillet 2025 |
| 5124 route de Clermont | maison | 110 m² | 4 | 1 884 m² | 88 500 € | 805 | juin 2025 |
| 29 rue de la Combe | maison | 93 m² | 6 | 1 205 m² | 129 900 € | 1 397 | juin 2025 |
| 5001 Le Pouveret | maison | 77 m² | 3 | 796 m² | 110 100 € | 1 430 | septembre 2024 |
| 5091 rue de la Combe | maison | 100 m² | 4 | 1 165 m² | 215 200 € | 2 152 | août 2024 |
| 5043 rue du Clos | maison | 81 m² | 3 | 300 m² | 73 950 € | 913 | juillet 2024 |
| 77 rue de la Combe | maison | 86 m² | 4 | 483 m² | 210 000 € | 2 442 | mars 2024 |
| 5103 route de Clermont | maison | 126 m² | 4 | 692 m² | 197 150 € | 1 565 | janvier 2024 |
| 5035 A rue du Clos | maison | 49 m² | 3 | 108 m² | 54 500 € | 1 112 | mai 2023 |
| 5068 bis rue du Genièvre | maison | 84 m² | 5 | 2 148 m² | 150 000 € | 1 786 | mai 2023 |
| 5151 impasse des Pierrailles | maison | 113 m² | 5 | 1 378 m² | 304 400 € | 2 694 | mars 2023 |
| 5026 rue du Dème | maison | 100 m² | 4 | 845 m² | 150 500 € | 1 505 | janvier 2023 |
| 35 rue du Pouveret | maison | 114 m² | 4 | 989 m² | 203 106 € | 1 782 | décembre 2022 |
| 5100 rue de Cacherat | maison | 85 m² | 4 | 603 m² | 160 800 € | 1 892 | décembre 2022 |
| 5161 impasse de Cacherat | maison | 86 m² | 4 | 1 396 m² | 209 826 € | 2 440 | décembre 2022 |
| 5181 rue du Genièvre | maison | 85 m² | 4 | 1 370 m² | 50 000 € | 588 | novembre 2022 |
| 5092 Largelier | maison | 68 m² | 3 | 1 207 m² | 120 000 € | 1 765 | octobre 2022 |
| 5072 rue de Breuil | maison | 65 m² | 3 | 892 m² | 54 000 € | 831 | octobre 2022 |
| 5005 Le Pouveret | maison | 137 m² | 4 | 798 m² | 220 200 € | 1 607 | juillet 2022 |
| 5016 rue du Calvaire | maison | 119 m² | 5 | 618 m² | 151 900 € | 1 276 | mai 2022 |
| 5001 rue du Monument | maison | 78 m² | 4 | 791 m² | 160 000 € | 2 051 | décembre 2021 |
| 49 rue du Genièvre | maison | 98 m² | 4 | 768 m² | 195 000 € | 1 990 | décembre 2021 |
| 5108 Largelier | maison | 134 m² | 5 | 768 m² | 170 000 € | 1 269 | août 2021 |
| 8 route de Lubieres | maison | 140 m² | 5 | 999 m² | 231 000 € | 1 650 | juillet 2021 |
Autour de Cohade
Cohade est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 9,0 km, monts du Livradois à 23 km, Comté à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Cohade appartient à l'aire d'attraction de Brioude, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brioude 1 541 €/m²
- Vieille-Brioude 969 €/m²
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m²
- Fontannes 1 250 €/m²
- Auzon 965 €/m²
- Lamothe 1 106 €/m²
- Paulhac 1 259 €/m²
- Lorlanges 1 608 €/m²
- Salzuit 1 049 €/m²
- Espalem 1 290 €/m²
- Azérat 933 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Beauzire, Saint-Just-près-Brioude, Couteuges. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cohade touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Azérat 933 €/m² 2,5 km
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m² 3,6 km
- Brioude 1 541 €/m² 4,6 km
- Lamothe 1 106 €/m² 5,1 km
- Vergongheon 1 047 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Beaumont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cohade : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Florine 1 284 €/m² 8,7 km, 3 283 hab.
- Brassac-les-Mines Puy-de-Dôme 1 347 €/m² 9,7 km, 3 412 hab.
- Saint-Germain-Lembron Puy-de-Dôme 1 040 €/m² 16,5 km, 2 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : bois Noirs, 1 215 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Senouire à 7,2 km, Céroux à 9,1 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier Limagne Brivadoise à 1,1 km, Côteaux de Montlaison / la Garenne / Prés salés de Beaumont à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cohade ?
Les maisons vendues à Cohade ont un terrain médian de 868 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 686 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 565 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 115 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.