Prix de l'immobilier à Champvert
1 129€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champvert
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Decize
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Decize
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champvert est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Decize pôle 1 332 €/m² une maison
- Saint-Léger-des-Vignes pôle 1 264 €/m² une maison
- Verneuil 1 223 €/m² une maison
- Champvert 1 129 €/m² une maison
- Charrin 1 087 €/m² une maison
- Cossaye 985 €/m² une maison
- Toury-Lurcy 908 €/m² une maison
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m² une maison
- Devay 822 €/m² une maison
- La Machine 767 €/m² une maison
Estimer un bien à Champvert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de la Copine | 88 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 942 €/m² |
| 9 rue Louis Henri Roblin | 84 m² | 4 | 129 000 € | avril 2025 | 1 555 €/m² |
| 12 rue Bellevue | 83 m² | 4 | 81 000 € | juin 2024 | 995 €/m² |
| 44 rue Jean Lhospied | 86 m² | 4 | 99 900 € | novembre 2022 | 1 094 €/m² |
| 17 bis rue Jean Lhospied | 102 m² | 4 | 125 900 € | janvier 2025 | 1 219 €/m² |
| 1 rue Roland Girard | 104 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2025 | 497 €/m² |
| Champ de la Creuse | 98 m² | 4 | 136 000 € | février 2021 | 2 580 €/m² |
| 25 rue Jean Lhospied | 76 m² | 4 | 125 000 € | février 2025 | 1 665 €/m² |
| 33 rue Jean Lhospied | 82 m² | 4 | 88 000 € | juin 2021 | 2 049 €/m² |
| 52 rue Jean Lhospied | 87 m² | 5 | 41 000 € | août 2023 | 487 €/m² |
| 13 rue Bellevue | 95 m² | 5 | 115 000 € | juin 2024 | 1 217 €/m² |
| 14 rue du Château Cornu | 100 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2021 | 740 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 809 €/m² et 1 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champvert, une maison de moins de 70 m² se vend 974 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 822 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champvert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champvert
- Combien coûte le mètre carré à Champvert ?
- Le prix médian à Champvert est de 1 129 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 809 €/m² et 1 350 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champvert ?
- Les maisons vendues à Champvert ont un terrain médian de 1 129 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Champvert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de la Copine | maison | 88 m² | 4 | 448 m² | 80 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 1 rue du Château Cornu | maison | 60 m² | 3 | 281 m² | 75 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 1 rue Roland Girard | maison | 104 m² | 4 | 3 106 m² | 60 000 € | 577 | septembre 2025 |
| 2 route de Charancy | maison | 136 m² | 4 | 110 000 € | 809 | septembre 2025 | |
| 5 rue du Château Cornu | maison | 100 m² | 5 | 2 111 m² | 135 000 € | 1 350 | juin 2025 |
| 3 rue des Crats | maison | 50 m² | 3 | 808 m² | 23 000 € | 460 | avril 2025 |
| 9 rue Louis Henri Roblin | maison | 84 m² | 4 | 747 m² | 129 000 € | 1 536 | avril 2025 |
| 7 route des Champs Vieux | maison | 66 m² | 2 | 2 493 m² | 67 500 € | 1 023 | février 2025 |
| 25 rue Jean Lhospied | maison | 76 m² | 4 | 756 m² | 125 000 € | 1 645 | février 2025 |
| 17 bis rue Jean Lhospied | maison | 102 m² | 4 | 1 492 m² | 125 900 € | 1 234 | janvier 2025 |
| 13 rue Bellevue | maison | 95 m² | 5 | 772 m² | 115 000 € | 1 211 | juin 2024 |
| 12 rue Bellevue | maison | 83 m² | 4 | 604 m² | 81 000 € | 976 | juin 2024 |
| 4 rue Lucien Perreimond | maison | 54 m² | 3 | 535 m² | 70 914 € | 1 313 | avril 2024 |
| 48 rue Jean Lhospied | maison | 58 m² | 4 | 791 m² | 30 000 € | 517 | février 2024 |
| 46 rue Jean Lhospied | maison | 99 m² | 5 | 3 561 m² | 150 000 € | 1 515 | octobre 2023 |
| 81 bis La Copine | maison | 42 m² | 3 | 501 m² | 47 000 € | 1 119 | septembre 2023 |
| 3 impasse des Marronniers | maison | 120 m² | 6 | 1 591 m² | 152 000 € | 1 267 | septembre 2023 |
| 229 La Fougère | maison | 220 m² | 5 | 8 473 m² | 133 382 € | 606 | août 2023 |
| 52 rue Jean Lhospied | maison | 87 m² | 5 | 621 m² | 41 000 € | 471 | août 2023 |
| 8 route de la Machine | maison | 96 m² | 5 | 1 209 m² | 190 000 € | 1 979 | juillet 2023 |
| 171 La Pardolle | maison | 77 m² | 3 | 91 000 € | 1 182 | juillet 2023 | |
| 270 Varioux | maison | 120 m² | 6 | 5 450 m² | 158 000 € | 1 317 | juin 2023 |
| 1 rue du Château Cornu | maison | 60 m² | 3 | 281 m² | 52 000 € | 867 | mai 2023 |
| 34 rue Jean Lhospied | maison | 54 m² | 2 | 85 m² | 19 000 € | 352 | janvier 2023 |
| 15 rue René Sombert | maison | 67 m² | 4 | 1 116 m² | 95 000 € | 1 418 | décembre 2022 |
| 44 rue Jean Lhospied | maison | 86 m² | 4 | 1 361 m² | 99 900 € | 1 162 | novembre 2022 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 106 m² | 4 | 1 188 m² | 160 000 € | 1 509 | août 2022 |
| 29 rue Jean Lhospied | maison | 94 m² | 3 | 762 m² | 130 000 € | 1 383 | juin 2022 |
| 7 rue du Château Cornu | maison | 122 m² | 5 | 4 770 m² | 118 800 € | 974 | mai 2022 |
| 2 rue du Château Cornu | maison | 171 m² | 6 | 1 579 m² | 129 900 € | 760 | avril 2022 |
| 55 rue Lucien Perreimond | maison | 65 m² | 4 | 500 m² | 94 550 € | 1 455 | avril 2022 |
| 229 La Fougère | maison | 220 m² | 5 | 8 473 m² | 266 765 € | 1 213 | mars 2022 |
| 1 route de la Machine | maison | 102 m² | 3 | 1 129 m² | 79 000 € | 775 | février 2022 |
| 30 rue Jean Lhospied | maison | 46 m² | 2 | 105 m² | 31 500 € | 685 | février 2022 |
| 15 route de la Machine | maison | 51 m² | 3 | 1 864 m² | 25 000 € | 490 | décembre 2021 |
| 7 route des Champs Vieux | maison | 66 m² | 2 | 2 493 m² | 38 999 € | 591 | novembre 2021 |
| 7 rue Roland Girard | maison | 91 m² | 5 | 1 905 m² | 99 000 € | 1 088 | octobre 2021 |
| 14 rue du Château Cornu | maison | 100 m² | 4 | 2 486 m² | 45 000 € | 450 | octobre 2021 |
| 33 rue Jean Lhospied | maison | 82 m² | 4 | 827 m² | 88 000 € | 1 073 | juin 2021 |
| 82 C La Copine | maison | 111 m² | 6 | 967 m² | 60 000 € | 541 | mai 2021 |
| 2 rue du Château Cornu | maison | 171 m² | 6 | 1 392 m² | 87 900 € | 514 | mai 2021 |
| 17 rue des Fossés | maison | 59 m² | 3 | 513 m² | 48 500 € | 822 | février 2021 |
| 271 Varioux | maison | 100 m² | 4 | 7 510 m² | 64 000 € | 640 | février 2021 |
| Champ de la Creuse | maison | 98 m² | 4 | 1 522 m² | 136 000 € | 1 388 | février 2021 |
| rue Jean Lhospied | maison | 65 m² | 1 | 300 m² | 39 000 € | 600 | janvier 2021 |
Autour de Champvert
Champvert est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 89 km.
L'aire dont elle dépend
Champvert appartient à l'aire d'attraction de Decize, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decize 886 €/m²
- La Machine 767 €/m²
- Saint-Léger-des-Vignes 1 264 €/m²
- Cossaye 985 €/m²
- Charrin 1 087 €/m²
- Devay 822 €/m²
- Toury-Lurcy 908 €/m²
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m²
- Verneuil 1 223 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Avril-sur-Loire, Neuville-lès-Decize, Lamenay-sur-Loire. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Champvert touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verneuil 1 223 €/m² 3,9 km
- Devay 822 €/m² 5,7 km
- Saint-Léger-des-Vignes 1 264 €/m² 5,8 km
- La Machine 767 €/m² 6,5 km
- Decize 886 €/m² 6,8 km
- Thianges 1 000 €/m² 7,5 km
- Charrin 1 087 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Diennes-Aubigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champvert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Imphy 484 €/m² 21,1 km, 3 182 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Vanzé, bois de Faye
- rivière Andarge
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Loire bourguignonne à 8,8 km
- forêts bois d'Avril à 4,3 km, bois des Glenons à 4,7 km
- rivières Barathon à 4,3 km, Aron à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champvert ?
Les maisons vendues à Champvert ont un terrain médian de 1 129 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 600 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 187 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 150 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 129 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.