Prix de l'immobilier à Devay
822€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Devay
Le prix dans l'aire d'attraction de Decize
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Devay est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Decize pôle 1 332 €/m² une maison
- Saint-Léger-des-Vignes pôle 1 264 €/m² une maison
- Verneuil 1 223 €/m² une maison
- Champvert 1 129 €/m² une maison
- Charrin 1 087 €/m² une maison
- Cossaye 985 €/m² une maison
- Toury-Lurcy 908 €/m² une maison
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m² une maison
- Devay 822 €/m² une maison
- La Machine 767 €/m² une maison
Estimer un bien à Devay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Decherty | 90 m² | 4 | 28 000 € | mars 2022 | 229 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 88 m² | 4 | 95 000 € | mai 2024 | 1 030 €/m² |
| 16 route des Brosses | 93 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2025 | 514 €/m² |
| 6 rue de la Chaume | 100 m² | 5 | 82 000 € | juillet 2025 | 803 €/m² |
| 6 rue de la Chaume | 100 m² | 5 | 50 000 € | mai 2023 | 513 €/m² |
| 6 rue des Sarrasins | 80 m² | 5 | 100 000 € | mars 2024 | 1 223 €/m² |
| 2 rue des Cocons | 71 m² | 4 | 42 000 € | avril 2024 | 566 €/m² |
| 18 rue de la Chaume | 104 m² | 5 | 72 000 € | mai 2022 | 695 €/m² |
| 7 chemin les Rotats | 119 m² | 4 | 32 000 € | juillet 2023 | 293 €/m² |
| 14 route des Taupes | 73 m² | 3 | 137 770 € | novembre 2022 | 1 845 €/m² |
| 87 Sous les Traces | 70 m² | 3 | 30 000 € | janvier 2025 | 459 €/m² |
| 1 rue de la Motte | 68 m² | 3 | 25 000 € | mai 2021 | 426 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 133 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Devay, une maison de moins de 70 m² se vend 538 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 448 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Devay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Devay
- Combien coûte le mètre carré à Devay ?
- Le prix médian à Devay est de 822 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 133 €/m².
- Combien vaut le terrain à Devay ?
- Les maisons vendues à Devay ont un terrain médian de 1 438 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Devay depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Chaume | maison | 100 m² | 5 | 1 222 m² | 82 000 € | 820 | juillet 2025 |
| 87 Sous les Traces | maison | 70 m² | 3 | 754 m² | 30 000 € | 429 | janvier 2025 |
| 16 route des Brosses | maison | 93 m² | 4 | 1 637 m² | 50 000 € | 538 | janvier 2025 |
| 12 route des Brosses | maison | 125 m² | 3 | 1 333 m² | 90 000 € | 720 | octobre 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 1 600 m² | 95 000 € | 1 080 | mai 2024 |
| 2 rue des Cocons | maison | 71 m² | 4 | 1 544 m² | 42 000 € | 592 | avril 2024 |
| 6 rue des Sarrasins | maison | 80 m² | 5 | 1 000 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 2 route des Taupes | maison | 60 m² | 3 | 1 700 m² | 68 000 € | 1 133 | décembre 2023 |
| 10 rue Saint Victor | maison | 180 m² | 6 | 2 521 m² | 148 000 € | 822 | août 2023 |
| 7 chemin les Rotats | maison | 119 m² | 4 | 857 m² | 32 000 € | 269 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Chaume | maison | 100 m² | 5 | 1 222 m² | 50 000 € | 500 | mai 2023 |
| 3 route des Taupes | maison | 32 m² | 2 | 910 m² | 50 000 € | 1 563 | mars 2023 |
| 14 route des Taupes | maison | 73 m² | 3 | 1 709 m² | 137 770 € | 1 887 | novembre 2022 |
| 1 rue Ensaume | maison | 120 m² | 6 | 2 504 m² | 80 000 € | 667 | mai 2022 |
| 18 rue de la Chaume | maison | 104 m² | 5 | 1 182 m² | 72 000 € | 692 | mai 2022 |
| 2 chemin du Decherty | maison | 90 m² | 4 | 3 970 m² | 28 000 € | 311 | mars 2022 |
| 20 route des Brosses | maison | 63 m² | 3 | 575 m² | 27 000 € | 429 | septembre 2021 |
| 14 rue de la Chaume | maison | 55 m² | 2 | 1 627 m² | 24 000 € | 436 | mai 2021 |
| 1 rue de la Motte | maison | 68 m² | 3 | 1 015 m² | 25 000 € | 368 | mai 2021 |
| 1 rue Comoy | maison | 37 m² | 2 | 1 729 m² | 17 000 € | 459 | avril 2021 |
Autour de Devay
Devay est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 89 km.
L'aire dont elle dépend
Devay appartient à l'aire d'attraction de Decize, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decize 886 €/m²
- La Machine 767 €/m²
- Saint-Léger-des-Vignes 1 264 €/m²
- Champvert 1 129 €/m²
- Cossaye 985 €/m²
- Charrin 1 087 €/m²
- Toury-Lurcy 908 €/m²
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m²
- Verneuil 1 223 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Avril-sur-Loire, Neuville-lès-Decize, Lamenay-sur-Loire. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Devay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Devay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Machine 767 €/m² 11,1 km, 3 192 hab.
- Imphy 484 €/m² 24,5 km, 3 182 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Loire bourguignonne à 3,6 km
- forêts bois de Faye à 3,9 km, de Vanzé à 6,5 km
- rivières Andarge à 5,1 km, Aron à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Devay ?
Les maisons vendues à Devay ont un terrain médian de 1 438 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.