Prix de l'immobilier à La Machine
767€/m² pour une maison, prix médian des 57 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Machine
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Decize
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Decize
10 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Machine est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Decize pôle 1 332 €/m² une maison
- Saint-Léger-des-Vignes pôle 1 264 €/m² une maison
- Verneuil 1 223 €/m² une maison
- Champvert 1 129 €/m² une maison
- Charrin 1 087 €/m² une maison
- Cossaye 985 €/m² une maison
- Toury-Lurcy 908 €/m² une maison
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m² une maison
- Devay 822 €/m² une maison
- La Machine 767 €/m² une maison
Estimer un bien à La Machine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue Paul Vaillant Couturier | 61 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2025 | 679 €/m² |
| 5 rue de la Chapelle | 59 m² | 3 | 33 000 € | octobre 2024 | 520 €/m² |
| 2 rue Frédéric Chopin | 60 m² | 3 | 48 000 € | novembre 2023 | 791 €/m² |
| 1 rue Gustave Grillas | 60 m² | 3 | 55 000 € | mars 2023 | 905 €/m² |
| 4 rue de la Gendarmerie | 58 m² | 3 | 38 000 € | septembre 2024 | 718 €/m² |
| 4 rue Jean Jacques Rousseau | 58 m² | 3 | 30 000 € | avril 2024 | 604 €/m² |
| 4 rue Gustave Grillas | 60 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2022 | 1 219 €/m² |
| 8 rue Lamartine | 60 m² | 3 | 56 000 € | février 2022 | 837 €/m² |
| 13 rue des Marizys | 63 m² | 3 | 52 000 € | janvier 2024 | 893 €/m² |
| 23 rue Paul et Auguste Couture | 57 m² | 3 | 27 000 € | décembre 2024 | 545 €/m² |
| 11 rue Colette | 58 m² | 3 | 41 300 € | décembre 2023 | 690 €/m² |
| 14 rue Louis Mathieu Poussereau | 58 m² | 3 | 31 000 € | juin 2023 | 534 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 690 €/m² à 767 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 570 €/m² et 1 091 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Machine, une maison de moins de 70 m² se vend 765 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 712 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Machine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Machine
- Combien coûte le mètre carré à La Machine ?
- Le prix médian à La Machine est de 767 €/m² pour une maison, en 2025, sur 57 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 570 €/m² et 1 091 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Machine ?
- les Coupes, à 1 069 €/m². Le moins cher est les Zagots, à 737 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Machine ?
- En juin, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à La Machine ?
- Les maisons vendues à La Machine ont un terrain médian de 723 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Machine
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : les Coupes à 1 069 €/m², les Zagots à 737 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Zagots 737 €/m² 112 ventes, 98 % de maisons
- les Marizys 870 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- Puits des Minimes 771 €/m² 33 ventes, 94 % de maisons
- les Riblets 763 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- la Robillarderie 908 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Coupes 1 069 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de La Machine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Vernelier (4), Puits Henri Paul (3), la Meule (1), les Fromageots (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 933 €/m² 13 ventes
- section AP 915 €/m² 55 ventes
- section AN 870 €/m² 15 ventes
- section AO 829 €/m² 18 ventes
- section AE 778 €/m² 31 ventes
- section AT 774 €/m² 23 ventes
- section AV 771 €/m² 23 ventes
- section AR 698 €/m² 39 ventes
- section AS 667 €/m² 59 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 86 y sont recensées à La Machine, 11 ont pu être situées, et 249 ventes sur 296 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 296 retenues à La Machine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue des Frères Lumière | maison | 78 m² | 4 | 785 m² | 58 000 € | 744 | décembre 2025 |
| 10 rue Lamartine | maison | 42 m² | 2 | 746 m² | 47 500 € | 1 131 | décembre 2025 |
| 3 rue Georges Bizet | maison | 53 m² | 3 | 557 m² | 58 800 € | 1 109 | décembre 2025 |
| 6 rue des Coupes | maison | 134 m² | 6 | 2 267 m² | 73 000 € | 545 | décembre 2025 |
| 8 rue du Moulin | maison | 132 m² | 6 | 698 m² | 72 000 € | 545 | décembre 2025 |
| 27 A rue de Thianges | maison | 35 m² | 1 | 969 m² | 40 500 € | 1 157 | novembre 2025 |
| 10 rue des Riblets | maison | 35 m² | 2 | 1 412 m² | 27 000 € | 771 | novembre 2025 |
| 10 bis rue des Judets | maison | 60 m² | 4 | 1 431 m² | 75 500 € | 1 258 | novembre 2025 |
| 23 rue Jean Moulin | maison | 44 m² | 2 | 792 m² | 16 000 € | 364 | novembre 2025 |
| 16 rue Maurice Niot | maison | 38 m² | 2 | 553 m² | 10 000 € | 263 | octobre 2025 |
| 5 rue Basse | maison | 75 m² | 3 | 736 m² | 56 000 € | 747 | septembre 2025 |
| 36 rue Haute | maison | 77 m² | 4 | 662 m² | 58 500 € | 760 | septembre 2025 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 66 m² | 3 | 848 m² | 15 000 € | 227 | septembre 2025 |
| 30 rue Louis Henri Roblin | maison | 55 m² | 4 | 569 m² | 49 000 € | 891 | septembre 2025 |
| 70 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 61 m² | 3 | 1 577 m² | 45 000 € | 738 | septembre 2025 |
| 21 rue Pierre Curie | maison | 45 m² | 2 | 668 m² | 87 500 € | 1 944 | septembre 2025 |
| 25 rue René Page | maison | 93 m² | 4 | 693 m² | 120 000 € | 1 290 | août 2025 |
| 3 rue du Sergent Bouvet | maison | 105 m² | 5 | 2 521 m² | 133 000 € | 1 267 | août 2025 |
| 10 rue de la Chapelle | maison | 75 m² | 5 | 939 m² | 60 000 € | 800 | août 2025 |
| 16 rue Daniel Michel | maison | 55 m² | 3 | 1 412 m² | 14 000 € | 255 | août 2025 |
| 23 rue Pierre Curie | maison | 126 m² | 4 | 1 644 m² | 139 000 € | 1 103 | juillet 2025 |
| 12 rue du Moulin | appartement | 54 m² | 3 | 972 m² | 55 000 € | 1 019 | juillet 2025 |
| 16 rue Hector Berlioz | maison | 43 m² | 3 | 510 m² | 33 000 € | 767 | juillet 2025 |
| 27 rue René Page | maison | 108 m² | 6 | 12 783 m² | 55 000 € | 509 | juillet 2025 |
| 23 rue Frédéric Chopin | maison | 43 m² | 2 | 462 m² | 59 000 € | 1 372 | juillet 2025 |
| 11 rue Vernelier | maison | 55 m² | 3 | 2 365 m² | 60 000 € | 1 091 | juillet 2025 |
| 30 rue Jean Jaurès | maison | 34 m² | 3 | 113 m² | 70 000 € | 2 059 | juillet 2025 |
| 15 rue Jean Moulin | maison | 94 m² | 5 | 788 m² | 56 000 € | 596 | juin 2025 |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 44 m² | 2 | 427 m² | 28 000 € | 636 | juin 2025 |
| 35 ter rue de Thianges | maison | 83 m² | 3 | 783 m² | 95 000 € | 1 145 | juin 2025 |
| 12 rue Pasteur | maison | 73 m² | 4 | 190 m² | 45 000 € | 616 | juin 2025 |
| 63 rue Louis Henri Roblin | maison | 91 m² | 3 | 500 m² | 39 000 € | 429 | juin 2025 |
| 4 place Voltaire | maison | 83 m² | 5 | 667 m² | 32 000 € | 386 | juin 2025 |
| 6 rue des Fromageots | maison | 263 m² | 5 | 3 418 m² | 150 000 € | 570 | juin 2025 |
| 4 rue Jean Moulin | maison | 62 m² | 2 | 292 m² | 36 000 € | 581 | mai 2025 |
| 17 rue Arago | maison | 32 m² | 1 | 420 m² | 23 000 € | 719 | mai 2025 |
| 38 rue Clémence Bonde | maison | 126 m² | 4 | 1 533 m² | 111 600 € | 886 | avril 2025 |
| 28 rue de Ceinture | maison | 75 m² | 3 | 514 m² | 43 000 € | 573 | avril 2025 |
| 17 rue de Ceinture | maison | 38 m² | 3 | 628 m² | 38 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 7 rue Édison | maison | 68 m² | 3 | 533 m² | 70 000 € | 1 029 | avril 2025 |
| 24 rue Clémence Bonde | maison | 48 m² | 3 | 733 m² | 39 000 € | 813 | mars 2025 |
| 22 rue Gustave Grillas | maison | 70 m² | 4 | 754 m² | 52 000 € | 743 | mars 2025 |
| 8 bis rue Roger Salengro | maison | 70 m² | 4 | 729 m² | 85 000 € | 1 214 | mars 2025 |
| 19 rue de Thianges | maison | 48 m² | 2 | 8 334 m² | 17 000 € | 354 | mars 2025 |
| 14 rue Lamartine | maison | 133 m² | 5 | 798 m² | 120 000 € | 902 | février 2025 |
| 17 rue du Puits Velleret | maison | 81 m² | 5 | 421 m² | 41 000 € | 506 | février 2025 |
| 20 avenue Jean Baptiste Machecourt | maison | 71 m² | 4 | 291 m² | 53 000 € | 746 | février 2025 |
| 19 rue des Marizys | maison | 50 m² | 2 | 400 m² | 29 000 € | 580 | février 2025 |
| 42 rue Basse | maison | 54 m² | 3 | 427 m² | 25 000 € | 463 | février 2025 |
| 9 rue Arago | maison | 43 m² | 2 | 514 m² | 36 000 € | 837 | février 2025 |
| 6 impasse Henri Dunant | maison | 69 m² | 3 | 482 m² | 60 000 € | 870 | février 2025 |
| 9002 rue du Puits Henri Paul | maison | 30 m² | 1 | 1 424 m² | 17 000 € | 567 | février 2025 |
| 7 route de Prémery | maison | 35 m² | 1 | 1 537 m² | 19 000 € | 543 | janvier 2025 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 77 m² | 5 | 1 217 m² | 85 000 € | 1 104 | janvier 2025 |
| 8 rue Hector Berlioz | maison | 58 m² | 4 | 432 m² | 59 000 € | 1 017 | janvier 2025 |
| 17 rue Romain Rolland | maison | 61 m² | 4 | 825 m² | 75 000 € | 1 230 | janvier 2025 |
| 1 rue Jules Pravieux | maison | 84 m² | 3 | 1 108 m² | 85 000 € | 1 012 | janvier 2025 |
| 42 rue Clémence Bonde | maison | 76 m² | 4 | 959 m² | 69 000 € | 908 | janvier 2025 |
| 22 rue Haute | maison | 84 m² | 4 | 341 m² | 75 000 € | 893 | décembre 2024 |
| 13 bis rue des Marizys | maison | 79 m² | 4 | 524 m² | 117 700 € | 1 490 | décembre 2024 |
| 33 rue Hector Berlioz | maison | 24 m² | 1 | 457 m² | 22 774 € | 949 | décembre 2024 |
| 39 rue Edmond Gmereck | maison | 73 m² | 3 | 861 m² | 74 000 € | 1 014 | décembre 2024 |
| 35 bis rue Pierre Curie | maison | 67 m² | 4 | 845 m² | 92 000 € | 1 373 | décembre 2024 |
| 23 rue Paul et Auguste Couture | maison | 57 m² | 3 | 335 m² | 27 000 € | 474 | décembre 2024 |
| 13 bis rue des Judets | maison | 76 m² | 3 | 719 m² | 40 000 € | 526 | novembre 2024 |
| 5 rue des Coupes | maison | 200 m² | 8 | 1 916 m² | 237 000 € | 1 185 | novembre 2024 |
| 25 rue de Decize | maison | 66 m² | 3 | 1 496 m² | 26 000 € | 394 | novembre 2024 |
| 14 rue Victor Hugo | maison | 36 m² | 2 | 401 m² | 18 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 10 rue des Coupes | maison | 93 m² | 4 | 2 359 m² | 124 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 3 rue des Judets | maison | 95 m² | 5 | 757 m² | 159 000 € | 1 674 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 59 m² | 3 | 1 859 m² | 33 000 € | 559 | octobre 2024 |
| 5 rue Louis Mathieu Poussereau | maison | 102 m² | 4 | 538 m² | 55 000 € | 539 | octobre 2024 |
| 1 bis rue Henri Barbusse | maison | 56 m² | 2 | 698 m² | 63 000 € | 1 125 | septembre 2024 |
| 9 rue des Bonnets | maison | 37 m² | 1 | 237 m² | 34 000 € | 919 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Gendarmerie | maison | 58 m² | 3 | 642 m² | 38 000 € | 655 | septembre 2024 |
| 5 rue de Varsovie | maison | 96 m² | 4 | 569 m² | 142 000 € | 1 479 | septembre 2024 |
| 8 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 50 m² | 2 | 336 m² | 30 000 € | 600 | septembre 2024 |
| 7 rue Pierre Curie | maison | 50 m² | 3 | 602 m² | 10 000 € | 200 | août 2024 |
| 5 rue Daniel Michel | maison | 50 m² | 3 | 1 639 m² | 69 000 € | 1 380 | août 2024 |
| 16 rue des Frères Lumière | maison | 41 m² | 2 | 465 m² | 22 000 € | 537 | août 2024 |
Autour de La Machine
La Machine est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 95 km.
L'aire dont elle dépend
La Machine appartient à l'aire d'attraction de Decize, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decize 886 €/m²
- Saint-Léger-des-Vignes 1 264 €/m²
- Champvert 1 129 €/m²
- Cossaye 985 €/m²
- Charrin 1 087 €/m²
- Devay 822 €/m²
- Toury-Lurcy 908 €/m²
- Saint-Germain-Chassenay 825 €/m²
- Verneuil 1 223 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Avril-sur-Loire, Neuville-lès-Decize, Lamenay-sur-Loire. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Machine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thianges 1 000 €/m² 3,3 km
- Saint-Léger-des-Vignes 1 264 €/m² 4,0 km
- Sougy-sur-Loire 644 €/m² 5,3 km
- Champvert 1 129 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Trois-Vèvres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Machine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Decize 886 €/m² 8,7 km, 4 932 hab.
- Imphy 484 €/m² 14,7 km, 3 182 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 20,9 km, 2 296 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 24,4 km, 3 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts Domaniale des Minimes, bois des Glenons
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Pavillon à 3,0 km, bois de Thianges à 4,1 km
- rivières Barathon à 5,2 km, Aron à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Machine ?
- jan 6,8 %
- fév 8,1 %
- mars 8,1 %
- avr 7,8 %
- mai 7,4 %
- juin 10,8 %
- juil 10,5 %
- août 7,4 %
- sept 9,5 %
- oct 5,7 %
- nov 8,1 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Machine ?
Les maisons vendues à La Machine ont un terrain médian de 723 m², mesuré sur 289 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 690 €/m² | 51 |
| 2022 | 798 €/m² | 82 |
| 2023 | 788 €/m² | 57 |
| 2024 | 706 €/m² | 45 |
| 2025 | 767 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.