Prix de l'immobilier à Arrènes
933€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Arrènes
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arrènes est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arrènes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 La Faye aux Arrêts | 76 m² | 4 | 55 000 € | août 2022 | 993 €/m² |
| 25 Reix | 79 m² | 3 | 25 000 € | novembre 2025 | 237 €/m² |
| 22 Puy Faucher | 87 m² | 4 | 111 000 € | avril 2023 | 1 062 €/m² |
| 7 Reix | 74 m² | 3 | 58 000 € | décembre 2021 | 825 €/m² |
| 2 La Pradelle | 63 m² | 4 | 31 200 € | décembre 2022 | 504 €/m² |
| 11 La Ronze | 60 m² | 4 | 65 000 € | juin 2023 | 1 130 €/m² |
| 4 impasse du Lotissement | 95 m² | 4 | 117 600 € | décembre 2021 | 1 500 €/m² |
| 3 L'Abbaye | 100 m² | 4 | 65 000 € | mars 2022 | 810 €/m² |
| 12 La Faye aux Arrêts | 100 m² | 3 | 72 000 € | février 2024 | 744 €/m² |
| 15 Jourdaneix | 50 m² | 3 | 20 000 € | août 2021 | 546 €/m² |
| 11 L'Abbaye | 50 m² | 3 | 50 000 € | mai 2021 | 893 €/m² |
| 8 L'Abbaye | 56 m² | 1 | 60 475 € | juillet 2022 | 1 467 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 720 €/m² et 1 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Arrènes
- Combien coûte le mètre carré à Arrènes ?
- Le prix médian à Arrènes est de 933 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 720 €/m² et 1 042 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arrènes ?
- Les maisons vendues à Arrènes ont un terrain médian de 1 519 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Arrènes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 Reix | maison | 79 m² | 3 | 6 523 m² | 25 000 € | 316 | novembre 2025 |
| 10 Jourdaneix | maison | 120 m² | 4 | 925 m² | 149 850 € | 1 249 | août 2025 |
| 17 La Faye aux Arrêts | maison | 33 m² | 1 | 10 119 m² | 88 520 € | 2 682 | avril 2025 |
| 2 Jourdaneix | maison | 180 m² | 6 | 13 252 m² | 187 579 € | 1 042 | octobre 2024 |
| 2 Puy Faucher | maison | 134 m² | 7 | 4 230 m² | 125 000 € | 933 | juillet 2024 |
| 9 Theil | maison | 40 m² | 2 | 693 m² | 23 334 € | 583 | avril 2024 |
| 12 La Faye aux Arrêts | maison | 100 m² | 3 | 628 m² | 72 000 € | 720 | février 2024 |
| 19 La Fosle | maison | 45 m² | 3 | 652 m² | 69 000 € | 1 533 | janvier 2024 |
| 19 La Faye aux Arrêts | maison | 35 m² | 3 | 814 m² | 88 000 € | 2 514 | août 2023 |
| 11 La Ronze | maison | 60 m² | 4 | 800 m² | 65 000 € | 1 083 | juin 2023 |
| 17 La Faye aux Arrêts | maison | 33 m² | 1 | 10 089 m² | 58 700 € | 1 779 | avril 2023 |
| 22 Puy Faucher | maison | 87 m² | 4 | 8 847 m² | 111 000 € | 1 276 | avril 2023 |
| 8 Les Beiges | maison | 138 m² | 5 | 1 459 m² | 50 000 € | 362 | décembre 2022 |
| 2 La Pradelle | maison | 63 m² | 4 | 6 092 m² | 31 200 € | 495 | décembre 2022 |
| 28 Reix | maison | 42 m² | 2 | 265 m² | 32 000 € | 762 | octobre 2022 |
| 5225 Les Trois Piles | maison | 140 m² | 6 | 10 246 m² | 80 000 € | 571 | août 2022 |
| 11 La Faye aux Arrêts | maison | 76 m² | 4 | 1 310 m² | 55 000 € | 724 | août 2022 |
| 8 L'Abbaye | maison | 56 m² | 1 | 1 519 m² | 60 475 € | 1 080 | juillet 2022 |
| 3 L'Abbaye | maison | 100 m² | 4 | 3 514 m² | 65 000 € | 650 | mars 2022 |
| 19 La Faye aux Arrêts | maison | 35 m² | 3 | 814 m² | 66 000 € | 1 886 | février 2022 |
| 7 Reix | maison | 74 m² | 3 | 4 002 m² | 58 000 € | 784 | décembre 2021 |
| 4 impasse du Lotissement | maison | 95 m² | 4 | 737 m² | 117 600 € | 1 238 | décembre 2021 |
| 4 Theil | maison | 55 m² | 30 | 295 m² | 25 000 € | 455 | octobre 2021 |
| 16 Jourdaneix | maison | 167 m² | 6 | 1 666 m² | 190 000 € | 1 138 | septembre 2021 |
| 15 Jourdaneix | maison | 50 m² | 3 | 429 m² | 20 000 € | 400 | août 2021 |
| 11 L'Abbaye | maison | 50 m² | 3 | 15 311 m² | 50 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 23 Reix | maison | 119 m² | 4 | 3 630 m² | 70 000 € | 588 | janvier 2021 |
Autour de Arrènes
Arrènes est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Arrènes appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Arrènes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marsac 833 €/m² 3,4 km
- Saint-Goussaud 824 €/m² 4,4 km
- Laurière Haute-Vienne 920 €/m² 5,5 km
- Mourioux-Vieilleville 603 €/m² 5,8 km
- Châtelus-le-Marcheix 1 029 €/m² 8,2 km
- Fursac 667 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arrènes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessines-sur-Gartempe Haute-Vienne 1 086 €/m² 16,8 km, 2 709 hab.
- Ambazac Haute-Vienne 1 605 €/m² 18,1 km, 5 556 hab.
- La Souterraine 481 €/m² 19,1 km, 4 978 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 19,5 km, 2 364 hab.
- Saint-Priest-Taurion Haute-Vienne 1 594 €/m² 22,8 km, 2 901 hab.
- Châteauponsac Haute-Vienne 1 168 €/m² 22,9 km, 2 034 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Laléger à 4,0 km, de la Roche à 6,5 km
- forêt bois de Échelles à 11 km
- lac du Pont à l'Age à 7,9 km
- montagne signal de Sauvagnac à 12 km
- rivières Peyroux à 9,2 km, Rivalier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arrènes ?
Les maisons vendues à Arrènes ont un terrain médian de 1 519 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 784 €/m² | 7 |
| 2022 | 687 €/m² | 8 |
| 2024 | 933 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.