Les découpages autour de Saint-Goussaud
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Goussaud est la 102e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Goussaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Friaulouse | 100 m² | 4 | 67 000 € | mai 2025 | 638 €/m² |
| 15 Le Bourg | 104 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2022 | 880 €/m² |
| 10 Friaulouse | 88 m² | 4 | 93 000 € | avril 2025 | 909 €/m² |
| 7 Millemillange | 116 m² | 4 | 29 000 € | février 2025 | 250 €/m² |
| 2 Moulin du Fieux | 117 m² | 4 | 268 350 € | juin 2025 | 2 294 €/m² |
| 11 Le Fieux | 90 m² | 4 | 137 000 € | juillet 2021 | 1 814 €/m² |
| 11 Redondessagne | 120 m² | 4 | 60 000 € | février 2024 | 405 €/m² |
| 10 Le Cros | 80 m² | 4 | 70 000 € | avril 2025 | 875 €/m² |
| 29 Redondessagne | 90 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2024 | 395 €/m² |
| 1 Champegaud | 88 m² | 3 | 34 417 € | novembre 2025 | 366 €/m² |
| 3 La Ribiere | 81 m² | 4 | 66 000 € | février 2023 | 886 €/m² |
| 5 Sejoux | 87 m² | 3 | 134 000 € | août 2022 | 1 935 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 670 €/m² et 1 171 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Goussaud, une maison de 70 à 90 m² se vend 815 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 728 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Goussaud
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Goussaud ?
- Le prix médian à Saint-Goussaud est de 824 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 670 €/m² et 1 171 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Goussaud ?
- Les maisons vendues à Saint-Goussaud ont un terrain médian de 2 164 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Goussaud depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Champegaud | maison | 88 m² | 3 | 3 039 m² | 34 417 € | 391 | novembre 2025 |
| 41 Redondessagne | maison | 128 m² | 2 | 2 119 m² | 98 983 € | 773 | juin 2025 |
| 2 Moulin du Fieux | maison | 117 m² | 4 | 268 350 € | 2 294 | juin 2025 | |
| 6 Friaulouse | maison | 100 m² | 4 | 3 410 m² | 67 000 € | 670 | mai 2025 |
| 10 Friaulouse | maison | 88 m² | 4 | 7 043 m² | 93 000 € | 1 057 | avril 2025 |
| 10 Le Cros | maison | 80 m² | 4 | 2 209 m² | 70 000 € | 875 | avril 2025 |
| 7 Millemillange | maison | 116 m² | 4 | 29 000 € | 250 | février 2025 | |
| 2 Friaulouse | maison | 150 m² | 4 | 175 650 € | 1 171 | janvier 2025 | |
| 31 Redondessagne | maison | 129 m² | 5 | 1 962 m² | 135 624 € | 1 051 | décembre 2024 |
| 29 Redondessagne | maison | 90 m² | 3 | 40 000 € | 444 | septembre 2024 | |
| 5676 Millemillange | maison | 50 m² | 1 | 14 890 m² | 46 400 € | 928 | avril 2024 |
| 7 La Ribiere | maison | 50 m² | 1 | 1 680 m² | 140 000 € | 2 800 | avril 2024 |
| 11 Redondessagne | maison | 120 m² | 4 | 4 162 m² | 60 000 € | 500 | février 2024 |
| 31 Redondessagne | maison | 129 m² | 5 | 1 962 m² | 156 142 € | 1 210 | novembre 2023 |
| 10 Redondessagne | maison | 136 m² | 3 | 2 554 m² | 54 000 € | 397 | septembre 2023 |
| 3 La Ribiere | maison | 81 m² | 4 | 396 m² | 66 000 € | 815 | février 2023 |
| 8 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 1 440 m² | 34 150 € | 517 | septembre 2022 |
| 4 Moulin du Fieux | maison | 139 m² | 6 | 317 550 € | 2 285 | août 2022 | |
| 5 Sejoux | maison | 87 m² | 3 | 2 719 m² | 134 000 € | 1 540 | août 2022 |
| 6 Le Fieux | maison | 80 m² | 5 | 1 078 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 6 Bossabut | maison | 59 m² | 3 | 268 m² | 20 500 € | 347 | juin 2022 |
| 15 Le Bourg | maison | 104 m² | 4 | 1 433 m² | 70 000 € | 673 | janvier 2022 |
| 15 Redondessagne | maison | 76 m² | 4 | 3 395 m² | 53 500 € | 704 | août 2021 |
| 11 Le Fieux | maison | 90 m² | 4 | 137 000 € | 1 522 | juillet 2021 | |
| 21 Le Bourg | maison | 137 m² | 5 | 997 m² | 70 000 € | 511 | avril 2021 |
| 5 La Feyte | maison | 139 m² | 5 | 2 537 m² | 95 000 € | 683 | mars 2021 |
Autour de Saint-Goussaud
Saint-Goussaud est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Goussaud appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Goussaud touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jabreilles-les-Bordes Haute-Vienne 1 150 €/m² 4,3 km
- Arrènes 933 €/m² 4,4 km
- Châtelus-le-Marcheix 1 029 €/m² 5,5 km
- Les Billanges Haute-Vienne 739 €/m² 6,7 km
- Laurière Haute-Vienne 920 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Goussaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambazac Haute-Vienne 1 605 €/m² 15,2 km, 5 556 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 17,0 km, 2 364 hab.
- Bessines-sur-Gartempe Haute-Vienne 1 086 €/m² 18,1 km, 2 709 hab.
- Saint-Priest-Taurion Haute-Vienne 1 594 €/m² 19,1 km, 2 901 hab.
- Saint-Léonard-de-Noblat Haute-Vienne 648 €/m² 21,5 km, 4 366 hab.
- Rilhac-Rancon Haute-Vienne 1 788 €/m² 22,4 km, 4 805 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Laléger (608 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Tourbière des Dauges à 12 km
- col de la Roche à 5,3 km
- forêt bois de Échelles à 10 km
- lac du Pont à l'Age à 10 km
- montagne signal de Sauvagnac à 9,6 km
- rivières Vige à 7,7 km, Leyrenne à 11 km
- sites Natura 2000 Tourbière de la source du ruisseau des Dauges à 12 km, Forêt d'Epagne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Goussaud ?
Les maisons vendues à Saint-Goussaud ont un terrain médian de 2 164 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 649 €/m² | 6 |
| 2024 | 928 €/m² | 5 |
| 2025 | 824 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.