Les découpages autour de Chavagnes-les-Redoux
Le prix dans l'aire d'attraction de Pouzauges
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chavagnes-les-Redoux est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Réaumur 1 635 €/m² une maison
- Chavagnes-les-Redoux 1 535 €/m² une maison
- Pouzauges pôle 1 496 €/m² une maison
- La Meilleraie-Tillay 1 236 €/m² une maison
- Montournais 1 230 €/m² une maison
- Saint-Mesmin 1 114 €/m² une maison
- Menomblet 1 090 €/m² une maison
Estimer un bien à Chavagnes-les-Redoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Vignes | 85 m² | 4 | 145 350 € | août 2025 | 1 710 €/m² |
| 14 rue des Chaffauds | 85 m² | 4 | 150 000 € | août 2024 | 2 082 €/m² |
| 27 rue des Barrières Blanches | 87 m² | 4 | 150 000 € | août 2024 | 2 034 €/m² |
| 68 rue des Vieux Métiers | 89 m² | 4 | 85 000 € | mai 2024 | 1 127 €/m² |
| 7 rue du Soleil Levant | 86 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2022 | 1 482 €/m² |
| 7 impasse du Champ Sale | 82 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 681 €/m² |
| 37 La Bouillere | 83 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2022 | 1 535 €/m² |
| 10 rue du Lac | 84 m² | 4 | 125 450 € | mai 2021 | 1 912 €/m² |
| 60 rue du Lac | 87 m² | 4 | 90 000 € | juin 2021 | 1 324 €/m² |
| 11 La Bouillere | 93 m² | 4 | 166 000 € | mai 2024 | 2 106 €/m² |
| 5 impasse du Champ Sale | 79 m² | 4 | 150 311 € | novembre 2023 | 1 749 €/m² |
| 54 rue des Vieux Métiers | 90 m² | 4 | 110 000 € | février 2022 | 1 483 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 360 €/m² et 1 929 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chavagnes-les-Redoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 614 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 908 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chavagnes-les-Redoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Chavagnes-les-Redoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Centre | maison | 67 m² | 4 | 367 m² | 94 000 € | 1 403 | décembre 2025 |
| 39 rue des Vieux Métiers | maison | 57 m² | 2 | 149 m² | 118 000 € | 2 070 | octobre 2025 |
| 14 rue du Soleil Levant | maison | 68 m² | 3 | 373 m² | 71 400 € | 1 050 | septembre 2025 |
| 4 impasse du Champ Sale | maison | 99 m² | 5 | 847 m² | 165 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 38 Luzaudiere | maison | 125 m² | 4 | 819 m² | 170 000 € | 1 360 | septembre 2025 |
| 10 rue des Chaffauds | maison | 70 m² | 4 | 780 m² | 135 000 € | 1 929 | septembre 2025 |
| 13 rue du Lavoir | maison | 130 m² | 4 | 575 m² | 130 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 14 rue des Vignes | maison | 85 m² | 4 | 800 m² | 145 350 € | 1 710 | août 2025 |
| 14 Luzaudiere | maison | 144 m² | 5 | 1 096 m² | 137 000 € | 951 | décembre 2024 |
| 3 rue des Farinières | maison | 71 m² | 3 | 1 199 m² | 135 000 € | 1 901 | décembre 2024 |
| 17 rue des Vieux Métiers | maison | 80 m² | 2 | 411 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2024 |
| 15 rue des Vieux Métiers | maison | 100 m² | 3 | 712 m² | 95 375 € | 954 | septembre 2024 |
| 14 rue des Chaffauds | maison | 85 m² | 4 | 836 m² | 150 000 € | 1 765 | août 2024 |
| 27 rue des Barrières Blanches | maison | 87 m² | 4 | 670 m² | 150 000 € | 1 724 | août 2024 |
| 30 rue des Chaffauds | maison | 69 m² | 3 | 636 m² | 120 000 € | 1 739 | juillet 2024 |
| 2 impasse du Verger | maison | 136 m² | 6 | 975 m² | 177 000 € | 1 301 | juin 2024 |
| 11 La Bouillere | maison | 93 m² | 4 | 2 753 m² | 166 000 € | 1 785 | mai 2024 |
| 68 rue des Vieux Métiers | maison | 89 m² | 4 | 1 298 m² | 85 000 € | 955 | mai 2024 |
| 27 Les Redoux | maison | 113 m² | 5 | 1 068 m² | 45 977 € | 407 | mars 2024 |
| 5 impasse du Champ Sale | maison | 79 m² | 4 | 617 m² | 150 311 € | 1 903 | novembre 2023 |
| 27 rue des Farinières | maison | 75 m² | 4 | 336 m² | 113 350 € | 1 511 | octobre 2023 |
| 21 rue des Vieux Métiers | maison | 72 m² | 4 | 667 m² | 85 000 € | 1 181 | septembre 2023 |
| 16 rue du Centre | maison | 94 m² | 4 | 894 m² | 191 500 € | 2 037 | septembre 2023 |
| 18 rue des Chaffauds | maison | 103 m² | 5 | 738 m² | 195 000 € | 1 893 | septembre 2023 |
| 1 Les Boulinières | maison | 100 m² | 6 | 3 489 m² | 110 000 € | 1 100 | mai 2023 |
| 3 Luzaudiere | maison | 78 m² | 4 | 295 m² | 90 000 € | 1 154 | mai 2023 |
| 19 Les Redoux | maison | 62 m² | 2 | 2 415 m² | 157 000 € | 2 532 | mai 2023 |
| 2 place de la Bascule | maison | 120 m² | 5 | 230 m² | 46 000 € | 383 | mars 2023 |
| 7 impasse du Champ Sale | maison | 82 m² | 4 | 617 m² | 150 000 € | 1 829 | janvier 2023 |
| 7 rue du Soleil Levant | maison | 86 m² | 4 | 521 m² | 105 000 € | 1 221 | octobre 2022 |
| 19 rue des Barrières Blanches | maison | 169 m² | 7 | 654 m² | 245 000 € | 1 450 | septembre 2022 |
| 50 rue des Vieux Métiers | maison | 89 m² | 3 | 373 m² | 120 000 € | 1 348 | septembre 2022 |
| 35 La Bouillere | maison | 99 m² | 5 | 336 m² | 75 000 € | 758 | septembre 2022 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 110 m² | 3 | 1 117 m² | 99 917 € | 908 | septembre 2022 |
| 37 La Bouillere | maison | 83 m² | 4 | 7 840 m² | 105 000 € | 1 265 | juillet 2022 |
| 34 rue des Chaffauds | maison | 103 m² | 4 | 684 m² | 165 000 € | 1 602 | mai 2022 |
| 25 La Bouillere | maison | 117 m² | 4 | 3 783 m² | 95 000 € | 812 | avril 2022 |
| 8 rue des Chaffauds | maison | 103 m² | 4 | 1 089 m² | 220 000 € | 2 136 | mars 2022 |
| 54 rue des Vieux Métiers | maison | 90 m² | 4 | 1 468 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2022 |
| 6 rue du Presbytère | maison | 67 m² | 4 | 873 m² | 140 000 € | 2 090 | février 2022 |
| 39 rue des Vieux Métiers | maison | 57 m² | 2 | 149 m² | 68 350 € | 1 199 | décembre 2021 |
| 10 rue des Frichetières | maison | 35 m² | 1 | 78 m² | 52 142 € | 1 490 | septembre 2021 |
| 17 rue du Vieux Logis | maison | 161 m² | 6 | 1 099 m² | 140 000 € | 870 | septembre 2021 |
| 60 rue du Lac | maison | 87 m² | 4 | 2 227 m² | 90 000 € | 1 034 | juin 2021 |
| 10 rue du Lac | maison | 84 m² | 4 | 977 m² | 125 450 € | 1 493 | mai 2021 |
Autour de Chavagnes-les-Redoux
Chavagnes-les-Redoux est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Chavagnes-les-Redoux appartient à l'aire d'attraction de Pouzauges, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pouzauges 1 462 €/m²
- Saint-Mesmin 1 114 €/m²
- Montournais 1 230 €/m²
- La Meilleraie-Tillay 1 236 €/m²
- Réaumur 1 635 €/m²
- Menomblet 1 090 €/m²
Les communes limitrophes
Chavagnes-les-Redoux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tallud-Sainte-Gemme 878 €/m² 2,2 km
- Monsireigne 1 577 €/m² 2,6 km
- Sigournais 1 495 €/m² 5,5 km
- Bazoges-en-Pareds 920 €/m² 5,8 km
- La Meilleraie-Tillay 1 236 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chavagnes-les-Redoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Boupère 1 200 €/m² 8,4 km, 3 151 hab.
- Pouzauges 1 462 €/m² 10,2 km, 5 668 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 10,8 km, 8 557 hab.
- Mouchamps 1 667 €/m² 13,4 km, 3 015 hab.
- Sèvremont 1 538 €/m² 15,2 km, 6 385 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 15,6 km, 2 600 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Loing à 6,7 km
- site Natura 2000 Cavités à chiroptères de Saint-Michel-le-Cloucq et Pissotte à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 199 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 265 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 670 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 301 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 535 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.