Prix de l'immobilier à Menomblet
1 090€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Menomblet
Le prix dans l'aire d'attraction de Pouzauges
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Menomblet est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Réaumur 1 635 €/m² une maison
- Chavagnes-les-Redoux 1 535 €/m² une maison
- Pouzauges pôle 1 496 €/m² une maison
- La Meilleraie-Tillay 1 236 €/m² une maison
- Montournais 1 230 €/m² une maison
- Saint-Mesmin 1 114 €/m² une maison
- Menomblet 1 090 €/m² une maison
Estimer un bien à Menomblet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 bis grande Rue | 104 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 090 €/m² |
| 12 rue des Tilleuls | 104 m² | 4 | 172 000 € | avril 2023 | 1 250 €/m² |
| 13 rue de l'Aubépine | 101 m² | 4 | 192 500 € | juin 2024 | 1 484 €/m² |
| 5193 La Haute Largerie | 106 m² | 4 | 194 000 € | février 2022 | 2 674 €/m² |
| 1 chemin de la Chicane | 104 m² | 4 | 124 250 € | mars 2021 | 1 245 €/m² |
| 11 bis grande Rue | 104 m² | 4 | 110 000 € | février 2021 | 1 102 €/m² |
| 10 La Billetiere | 104 m² | 5 | 95 000 € | mai 2025 | 913 €/m² |
| 1 rue des Tilleuls | 105 m² | 3 | 192 360 € | juillet 2024 | 1 426 €/m² |
| 4 rue Notre-Dame | 113 m² | 4 | 68 000 € | juin 2021 | 627 €/m² |
| 4 chemin de l'Ecuperie | 97 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 074 €/m² |
| 5198 La Fournière | 124 m² | 4 | 194 037 € | décembre 2023 | 1 183 €/m² |
| 17 rue Notre-Dame | 101 m² | 5 | 185 000 € | mai 2021 | 1 909 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 804 €/m² et 1 634 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Menomblet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 227 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 804 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Menomblet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Menomblet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5125 Puy Charrier | maison | 66 m² | 3 | 1 145 m² | 107 872 € | 1 634 | décembre 2025 |
| 18 rue Notre-Dame | maison | 75 m² | 3 | 279 m² | 95 000 € | 1 267 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Touche | maison | 145 m² | 5 | 1 418 m² | 230 000 € | 1 586 | septembre 2025 |
| 8 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 291 m² | 55 000 € | 733 | juillet 2025 |
| 11 rue Notre-Dame | maison | 186 m² | 6 | 480 m² | 149 500 € | 804 | juin 2025 |
| 10 La Billetiere | maison | 104 m² | 5 | 1 174 m² | 95 000 € | 913 | mai 2025 |
| 5128 La Guignardiere | maison | 89 m² | 3 | 990 m² | 25 000 € | 281 | mai 2025 |
| 1 rue de l'Auguinière | maison | 68 m² | 3 | 816 m² | 130 000 € | 1 912 | février 2025 |
| 15 rue Notre-Dame | maison | 85 m² | 4 | 875 m² | 119 000 € | 1 400 | novembre 2024 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 105 m² | 3 | 620 m² | 192 360 € | 1 832 | juillet 2024 |
| 13 rue de l'Aubépine | maison | 101 m² | 4 | 1 018 m² | 192 500 € | 1 906 | juin 2024 |
| 13 rue de Bel-Air | maison | 121 m² | 5 | 672 m² | 100 000 € | 826 | juin 2024 |
| 20 rue Notre-Dame | maison | 136 m² | 5 | 1 030 m² | 75 000 € | 551 | mars 2024 |
| 4 rue Notre-Dame | maison | 140 m² | 5 | 570 m² | 58 000 € | 414 | mars 2024 |
| 5176 La Guillotiere | maison | 95 m² | 3 | 4 230 m² | 157 000 € | 1 653 | février 2024 |
| 5198 La Fournière | maison | 124 m² | 4 | 5 430 m² | 194 037 € | 1 565 | décembre 2023 |
| 3 Cour du Vieux Puits | maison | 136 m² | 6 | 1 610 m² | 156 610 € | 1 152 | juillet 2023 |
| 11 bis grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 2 146 m² | 150 000 € | 1 442 | juin 2023 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 104 m² | 4 | 735 m² | 172 000 € | 1 654 | avril 2023 |
| 7 grande Rue | maison | 96 m² | 3 | 1 261 m² | 131 000 € | 1 365 | mars 2023 |
| 5195 La Cochiniere | maison | 90 m² | 2 | 4 494 m² | 45 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 14 rue des Tilleuls | maison | 92 m² | 3 | 704 m² | 46 779 € | 508 | juillet 2022 |
| 3 venelle de l'Ecuperie | maison | 80 m² | 2 | 1 278 m² | 105 000 € | 1 313 | juin 2022 |
| 9 rue des Ouches | maison | 97 m² | 3 | 386 m² | 60 000 € | 619 | mai 2022 |
| 5151 La Ville | maison | 272 m² | 7 | 9 360 m² | 133 000 € | 489 | avril 2022 |
| 13 rue de la Touche | maison | 86 m² | 4 | 1 090 m² | 148 000 € | 1 721 | avril 2022 |
| 5193 La Haute Largerie | maison | 106 m² | 4 | 2 220 m² | 194 000 € | 1 830 | février 2022 |
| 4 rue Saint-Roch | maison | 79 m² | 4 | 738 m² | 69 000 € | 873 | février 2022 |
| 4 chemin de l'Ecuperie | maison | 97 m² | 4 | 865 m² | 100 000 € | 1 031 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Touche | maison | 145 m² | 5 | 1 418 m² | 192 500 € | 1 328 | novembre 2021 |
| 5127 Puy Charrier | maison | 100 m² | 5 | 2 615 m² | 265 050 € | 2 651 | juillet 2021 |
| 5 rue de Tournemy | maison | 80 m² | 2 | 1 461 m² | 95 000 € | 1 188 | juillet 2021 |
| 5206 La Fournière | maison | 80 m² | 4 | 1 102 m² | 78 000 € | 975 | juin 2021 |
| 5142 Le Moulin David | maison | 147 m² | 3 | 3 939 m² | 100 000 € | 680 | juin 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 174 m² | 7 | 1 119 m² | 180 000 € | 1 034 | juin 2021 |
| 5154 L'Augerie | maison | 85 m² | 4 | 4 066 m² | 115 000 € | 1 353 | juin 2021 |
| 4 rue Notre-Dame | maison | 113 m² | 4 | 570 m² | 68 000 € | 602 | juin 2021 |
| 17 rue Notre-Dame | maison | 101 m² | 5 | 2 358 m² | 185 000 € | 1 832 | mai 2021 |
| 8 rue Notre-Dame | maison | 145 m² | 5 | 279 m² | 113 000 € | 779 | avril 2021 |
| 1 chemin de la Chicane | maison | 104 m² | 4 | 802 m² | 124 250 € | 1 195 | mars 2021 |
| 3 Cour du Vieux Puits | maison | 136 m² | 6 | 1 317 m² | 78 000 € | 574 | mars 2021 |
| 11 bis grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 2 146 m² | 110 000 € | 1 058 | février 2021 |
Autour de Menomblet
Menomblet est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Menomblet appartient à l'aire d'attraction de Pouzauges, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pouzauges 1 462 €/m²
- Saint-Mesmin 1 114 €/m²
- Montournais 1 230 €/m²
- La Meilleraie-Tillay 1 236 €/m²
- Chavagnes-les-Redoux 1 535 €/m²
- Réaumur 1 635 €/m²
Les communes limitrophes
Menomblet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montournais 1 230 €/m² 4,2 km
- Saint-Pierre-du-Chemin 1 372 €/m² 4,4 km
- Saint-André-sur-Sèvre Deux-Sèvres 1 012 €/m² 5,9 km
- Réaumur 1 635 €/m² 6,4 km
- La Forêt-sur-Sèvre Deux-Sèvres 815 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menomblet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouzauges 1 462 €/m² 8,4 km, 5 668 hab.
- La Châtaigneraie 1 026 €/m² 10,1 km, 2 600 hab.
- Terval 873 €/m² 10,1 km, 2 147 hab.
- Cerizay Deux-Sèvres 1 308 €/m² 10,8 km, 4 793 hab.
- Moncoutant-sur-Sèvre Deux-Sèvres 1 107 €/m² 11,0 km, 5 121 hab.
- Courlay Deux-Sèvres 1 044 €/m² 13,2 km, 2 387 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Cavités à chiroptères de Saint-Michel-le-Cloucq et Pissotte à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 046 €/m² | 14 |
| 2022 | 746 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 442 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 400 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 090 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.