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Prix de l'immobilier à Melle (Deux-Sèvres)
1 180€/m² pour une maison, prix médian des 64 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Melle
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Melle
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Melle
5 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Melle est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sepvret 1 447 €/m² une maison
- Melle pôle 1 180 €/m² une maison
- Saint-Vincent-la-Châtre 1 129 €/m² une maison
- Marcillé 1 124 €/m² une maison
- Fontivillié 916 €/m² une maison
Estimer un bien à Melle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 route de la Roche | 100 m² | 4 | 110 000 € | juin 2025 | 1 100 €/m² |
| 14 bis rue des Libellules | 101 m² | 4 | 188 250 € | décembre 2025 | 1 864 €/m² |
| 18 route de Saintes | 99 m² | 4 | 94 000 € | novembre 2024 | 1 107 €/m² |
| 5 chemin de la Fosse aux Chevaux | 99 m² | 4 | 125 581 € | juillet 2024 | 1 479 €/m² |
| 8 rue de la Foucaudrie | 105 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 143 €/m² |
| 1 route des Talles de la Négrerie | 104 m² | 4 | 188 000 € | novembre 2024 | 2 108 €/m² |
| 1 avenue du Commandant Bernier | 100 m² | 4 | 60 000 € | juin 2022 | 552 €/m² |
| 22 impasse de la Vigne | 103 m² | 4 | 203 000 € | mai 2023 | 1 882 €/m² |
| 7 route de Saint-Romans | 97 m² | 4 | 225 686 € | septembre 2023 | 2 221 €/m² |
| 6 rue des Frênes de Saint-Martin | 106 m² | 4 | 197 183 € | avril 2024 | 2 169 €/m² |
| 1 rue du Vieux Puits | 92 m² | 4 | 87 500 € | avril 2025 | 951 €/m² |
| 6252 La Roche | 109 m² | 4 | 135 000 € | février 2025 | 1 239 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,7 % entre 2021 et 2025, passant de 917 €/m² à 1 180 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 980 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Melle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 136 €/m², et une maison de 190 m² et plus 837 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Melle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Melle
- Combien coûte le mètre carré à Melle (Deux-Sèvres) ?
- Le prix médian à Melle est de 1 180 €/m² pour une maison, en 2025, sur 64 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 980 €/m² et 1 600 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Melle ?
- la Route, à 1 248 €/m². Le moins cher est Merille, à 931 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Melle ?
- En décembre, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Melle
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : la Route à 1 248 €/m², Merille à 931 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Route 1 248 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- la Foucaudrie 1 079 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- l'Allée 1 116 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Guillotière 1 029 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Merille 931 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Gour 1 194 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Tapis Vert 1 225 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Saint Pierre 1 100 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Melle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Treille (11), les Maisons Neuves (10), Gachet (9), Lotissement du Pérot (7), l'Abreuvoir (7), le Theil (7), les Boulitotes (7), les Jonchères (7), Saint Hilaire (6), la Bretagne (6), la Groie (6), la Rolande (6), le Chemin Percé (6), les Montagnes (6), Pré de l'Ecu (5), la Gare (5), la Pièce (5), Beausoleil (4), Bel Air Nord (4), la Folie (4), la Fosse aux Chevaux (4), la Roche (4), le Coudray (4), Alexandre (3), Lotissement du Petit Bois (3), Mazières (3), Rabalot (3), la Bouchonnerie (3), la Colonne (3), Ponthioux (2), Taillepied (2), la Basse Rolande (2), la Chaume (2), la Clie (2), la Crenessiere (2), la Garenne (2), la Grenouille (2), la Petite Foret (2), la Sauzee (2), la Torserie (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 1 483 €/m² 8 ventes
- section AT 1 295 €/m² 13 ventes
- section AC 1 285 €/m² 9 ventes
- section AS 1 255 €/m² 10 ventes
- section AD 1 216 €/m² 65 ventes
- section AB 1 210 €/m² 16 ventes
- section C 1 200 €/m² 20 ventes
- section A 1 170 €/m² 20 ventes
- section AE 1 164 €/m² 15 ventes
- section B 1 158 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 581 y sont recensées à Melle, 115 ont pu être situées, et 358 ventes sur 367 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 367 retenues à Melle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Rond Point du Tapis Vert | maison | 76 m² | 4 | 304 m² | 135 000 € | 1 776 | décembre 2025 |
| 9 rue de Royan | maison | 67 m² | 4 | 173 m² | 77 425 € | 1 156 | décembre 2025 |
| 14 bis rue des Libellules | maison | 101 m² | 4 | 991 m² | 188 250 € | 1 864 | décembre 2025 |
| 17 place de la Chaume | maison | 71 m² | 4 | 3 090 m² | 139 000 € | 1 958 | décembre 2025 |
| 7 chemin de la Conciergerie | maison | 127 m² | 6 | 375 m² | 110 000 € | 866 | décembre 2025 |
| 11 rue Fossemagne | maison | 266 m² | 8 | 559 m² | 150 000 € | 564 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Barrette | maison | 173 m² | 5 | 562 m² | 158 000 € | 913 | décembre 2025 |
| 2 rue du Stade | maison | 81 m² | 5 | 644 m² | 73 000 € | 901 | décembre 2025 |
| 59 rue des Cerisiers | maison | 67 m² | 4 | 139 m² | 77 425 € | 1 156 | décembre 2025 |
| 30 rue de Villiers | maison | 130 m² | 5 | 600 m² | 158 140 € | 1 216 | novembre 2025 |
| 19 rue de Saint-Léger | maison | 59 m² | 3 | 342 m² | 76 345 € | 1 294 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Béronne | maison | 86 m² | 4 | 248 m² | 79 338 € | 923 | novembre 2025 |
| 14 rue des Huileries | maison | 66 m² | 3 | 66 m² | 84 000 € | 1 273 | novembre 2025 |
| 10 avenue de la Gare | maison | 108 m² | 5 | 361 m² | 60 000 € | 556 | novembre 2025 |
| 4 rue des Chênes Séssiles | maison | 91 m² | 4 | 870 m² | 150 000 € | 1 648 | novembre 2025 |
| 30 impasse de la Vigne | maison | 100 m² | 5 | 805 m² | 185 000 € | 1 850 | novembre 2025 |
| 3 impasse de la Grelière | maison | 76 m² | 2 | 8 313 m² | 75 050 € | 988 | novembre 2025 |
| 3 place Saint-Savinien | maison | 221 m² | 6 | 251 m² | 250 000 € | 1 131 | octobre 2025 |
| 53 rue du Tapis Vert | maison | 77 m² | 4 | 672 m² | 80 000 € | 1 039 | octobre 2025 |
| 5238 Melzeard | maison | 56 m² | 1 | 280 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 14 rue de la Barrette | maison | 63 m² | 2 | 2 850 m² | 74 300 € | 1 179 | septembre 2025 |
| 32 rue de la Foucaudrie | maison | 81 m² | 5 | 228 m² | 84 929 € | 1 049 | septembre 2025 |
| 3 allée des Mimosas | maison | 96 m² | 5 | 780 m² | 141 370 € | 1 473 | septembre 2025 |
| 14 rue Eloi Ricard | maison | 165 m² | 6 | 646 m² | 212 380 € | 1 287 | septembre 2025 |
| 4 Rond Point des Tanneries | maison | 75 m² | 4 | 710 m² | 100 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 5 rue du Theil | maison | 74 m² | 4 | 1 216 m² | 120 000 € | 1 622 | septembre 2025 |
| 5 rue de Saint Martin | maison | 116 m² | 4 | 684 m² | 78 800 € | 679 | septembre 2025 |
| 8 rue des Laveries | maison | 93 m² | 5 | 1 209 m² | 90 000 € | 968 | août 2025 |
| 4 route des Morpanes Charzay | maison | 72 m² | 3 | 922 m² | 85 000 € | 1 181 | août 2025 |
| 5 allée des Roitelets | maison | 107 m² | 5 | 1 051 m² | 174 700 € | 1 633 | août 2025 |
| 3 rue Desfontaines | maison | 70 m² | 4 | 109 m² | 110 000 € | 1 571 | août 2025 |
| 1 chemin de la Garenne Mazières | maison | 142 m² | 4 | 3 636 m² | 230 000 € | 1 620 | août 2025 |
| 6 rue de la Croix du Rond | maison | 138 m² | 7 | 1 985 m² | 170 000 € | 1 232 | août 2025 |
| 17 place de la Poste | maison | 32 m² | 2 | 46 m² | 75 000 € | 2 344 | août 2025 |
| 12 rue des Tanneries | maison | 64 m² | 5 | 659 m² | 145 000 € | 2 266 | août 2025 |
| 12 bis rue de la Foucaudrie | maison | 139 m² | 5 | 1 978 m² | 150 000 € | 1 079 | août 2025 |
| 2 rue du Moulin Primault | maison | 163 m² | 6 | 10 810 m² | 334 000 € | 2 049 | juillet 2025 |
| 5069 Le Maillet | maison | 159 m² | 6 | 3 861 m² | 150 500 € | 947 | juillet 2025 |
| 6 allée des Myosotis | maison | 77 m² | 4 | 416 m² | 118 000 € | 1 532 | juillet 2025 |
| 20 rue de la Treille | maison | 125 m² | 3 | 613 m² | 200 000 € | 1 600 | juin 2025 |
| 28 route de la Roche | maison | 100 m² | 4 | 1 477 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2025 |
| 10 rue des Laveries | maison | 86 m² | 4 | 528 m² | 150 000 € | 1 744 | juin 2025 |
| impasse des Fours | maison | 125 m² | 4 | 785 m² | 125 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 7 rue de l'Ouche le Bourg | maison | 210 m² | 4 | 2 890 m² | 270 500 € | 1 288 | mai 2025 |
| 6 rue des Barrières | maison | 51 m² | 2 | 468 m² | 50 000 € | 980 | mai 2025 |
| 7 rue des Salamandres | maison | 140 m² | 5 | 649 m² | 256 400 € | 1 831 | mai 2025 |
| 31 rue des Champs Saint-Pierre | maison | 36 m² | 2 | 512 m² | 33 500 € | 931 | mai 2025 |
| 8 rue du Stade | maison | 67 m² | 4 | 686 m² | 66 045 € | 986 | mai 2025 |
| 8 rue de la Foucaudrie | maison | 105 m² | 4 | 816 m² | 120 000 € | 1 143 | avril 2025 |
| 1 rue du Vieux Puits | maison | 92 m² | 4 | 154 m² | 87 500 € | 951 | avril 2025 |
| 5 allée des Pinsons | maison | 87 m² | 5 | 615 m² | 138 318 € | 1 590 | avril 2025 |
| 9 lotissement de Bel Air | maison | 81 m² | 4 | 983 m² | 72 140 € | 891 | mars 2025 |
| 14 rue de Royan | maison | 83 m² | 5 | 306 m² | 60 000 € | 723 | mars 2025 |
| 6 rue du Colonel Jousseaume | maison | 94 m² | 5 | 2 430 m² | 143 000 € | 1 521 | mars 2025 |
| 25 rue de l'Abreuvoir | maison | 76 m² | 3 | 533 m² | 88 000 € | 1 158 | mars 2025 |
| 1 La Pinaudiere | maison | 113 m² | 5 | 2 294 m² | 128 400 € | 1 136 | février 2025 |
| 30 rue de la Foucaudrie | maison | 81 m² | 5 | 212 m² | 58 500 € | 722 | février 2025 |
| 15 Rond Point du Tapis Vert | maison | 86 m² | 4 | 402 m² | 90 000 € | 1 047 | février 2025 |
| 5 rue Haute | maison | 111 m² | 4 | 533 m² | 190 000 € | 1 712 | février 2025 |
| 6252 La Roche | maison | 109 m² | 4 | 6 170 m² | 135 000 € | 1 239 | février 2025 |
| 42 rue de la Rolande | maison | 45 m² | 3 | 458 m² | 68 500 € | 1 522 | janvier 2025 |
| 2 Rond Point des Tanneries | maison | 86 m² | 5 | 793 m² | 81 818 € | 951 | janvier 2025 |
| 22 avenue Roger Aubin | maison | 56 m² | 3 | 202 m² | 88 000 € | 1 571 | janvier 2025 |
| 4 rue Mairie Saint-Léger | maison | 114 m² | 3 | 758 m² | 85 000 € | 746 | janvier 2025 |
| 8 allée des Aubépines | maison | 77 m² | 4 | 423 m² | 69 207 € | 899 | décembre 2024 |
| 7 lotissement du Petit Bois | maison | 93 m² | 4 | 1 060 m² | 130 000 € | 1 398 | décembre 2024 |
| 64 route du Moulin Pt Beauvais | maison | 120 m² | 6 | 13 895 m² | 60 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 9 impasse de la Planche du Perré | maison | 92 m² | 4 | 6 443 m² | 145 000 € | 1 576 | décembre 2024 |
| 53 rue de la Foucaudrie | maison | 141 m² | 6 | 1 031 m² | 105 000 € | 745 | décembre 2024 |
| 57 rue du Tapis Vert | maison | 71 m² | 4 | 662 m² | 126 000 € | 1 775 | novembre 2024 |
| 43 rue du Theil | maison | 67 m² | 4 | 283 m² | 59 925 € | 894 | novembre 2024 |
| 9 rue Champ Persé | maison | 94 m² | 5 | 749 m² | 105 000 € | 1 117 | novembre 2024 |
| 34 rue de la Foucaudrie | maison | 81 m² | 5 | 218 m² | 93 445 € | 1 154 | novembre 2024 |
| 11 avenue du Commandant Bernier | maison | 185 m² | 8 | 431 m² | 120 000 € | 649 | novembre 2024 |
| 3 rue des Champs Saint-Pierre | maison | 115 m² | 3 | 184 m² | 60 000 € | 522 | novembre 2024 |
| 52 rue de la Foucaudrie | maison | 67 m² | 4 | 196 m² | 60 860 € | 908 | novembre 2024 |
| 46 rue de la Foucaudrie | maison | 67 m² | 4 | 291 m² | 64 260 € | 959 | novembre 2024 |
| 18 route de Saintes | maison | 99 m² | 4 | 1 344 m² | 94 000 € | 949 | novembre 2024 |
| 5066 rue des Hortensias | maison | 45 m² | 2 | 249 m² | 40 000 € | 889 | novembre 2024 |
| 1 route des Talles de la Négrerie | maison | 104 m² | 4 | 922 m² | 188 000 € | 1 808 | novembre 2024 |
Autour de Melle
Melle est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 148 km.
Le pôle qu'elle forme
Melle est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 6 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontivillié 916 €/m²
- Marcillé 1 124 €/m²
- Sepvret 1 447 €/m²
- Saint-Vincent-la-Châtre 1 129 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Maisonnay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Melle touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcillé 1 124 €/m² 2,2 km
- Saint-Romans-lès-Melle 1 458 €/m² 4,1 km
- Fontivillié 916 €/m² 5,2 km
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 7,5 km
- Saint-Vincent-la-Châtre 1 129 €/m² 8,0 km
- Périgné 1 179 €/m² 8,4 km
- Beaussais-Vitré 1 472 €/m² 8,5 km
- Brioux-sur-Boutonne 1 141 €/m² 9,5 km
- Sepvret 1 447 €/m² 9,7 km
- Chef-Boutonne 1 000 €/m² 10,7 km
- Lezay 993 €/m² 11,2 km
Voisines sans prix publiable : Lusseray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Melle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aigondigné 1 766 €/m² 13,0 km, 4 710 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 16,9 km, 2 252 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 20,5 km, 3 566 hab.
- Sauzé-entre-Bois 1 079 €/m² 21,4 km, 2 271 hab.
- La Crèche 1 621 €/m² 21,6 km, 5 662 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 22,4 km, 5 419 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Carrières de Loubeau
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Foye (lasang sa Pransiya, lat 46,24, long-0,07) à 7,2 km
- site Natura 2000 Vallée de la Boutonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Melle ?
- jan 4,1 %
- fév 8,4 %
- mars 9,5 %
- avr 6,5 %
- mai 6,8 %
- juin 7,1 %
- juil 7,6 %
- août 11,4 %
- sept 8,2 %
- oct 7,9 %
- nov 9,8 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 917 €/m² | 82 |
| 2022 | 1 283 €/m² | 76 |
| 2023 | 1 236 €/m² | 84 |
| 2024 | 1 012 €/m² | 57 |
| 2025 | 1 180 €/m² | 64 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.