Prix de l'immobilier à Chooz
1 283€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chooz
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Givet
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Givet
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chooz est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aubrives 1 646 €/m² une maison
- Fromelennes pôle 1 503 €/m² une maison
- Rancennes pôle 1 308 €/m² une maison
- Chooz 1 283 €/m² une maison
- Givet pôle 1 200 €/m² une maison
- Vireux-Molhain 1 187 €/m² une maison
- Ham-sur-Meuse 1 154 €/m² une maison
- Foisches 1 105 €/m² une maison
- Hierges 773 €/m² une maison
Estimer un bien à Chooz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Pierre et Andre Vienot | 80 m² | 5 | 118 000 € | avril 2024 | 1 119 €/m² |
| 3 rue de la Bruyère | 90 m² | 4 | 151 000 € | août 2024 | 1 286 €/m² |
| 11 Fonds de la Chapelle | 77 m² | 5 | 185 000 € | décembre 2025 | 2 369 €/m² |
| 36 rue du Tilleul | 82 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 190 €/m² |
| 5 rue de l'Hayaumet | 79 m² | 5 | 135 000 € | juin 2023 | 1 539 €/m² |
| 11 rue Pierre et Andre Vienot | 70 m² | 4 | 36 000 € | novembre 2023 | 518 €/m² |
| 34 rue du Petit Chooz | 88 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 886 €/m² |
| 38 rue Paul Emile Janson | 78 m² | 3 | 80 000 € | mai 2022 | 1 017 €/m² |
| 41 rue Paul Emile Janson | 72 m² | 4 | 160 000 € | août 2021 | 2 419 €/m² |
| 29 rue du Petit Chooz | 88 m² | 5 | 25 000 € | décembre 2025 | 318 €/m² |
| 45 rue Pierre et Andre Vienot | 65 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 957 €/m² |
| 9 rue du Petit Chooz | 68 m² | 3 | 76 000 € | novembre 2025 | 1 151 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 019 €/m² et 1 842 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chooz, une maison de moins de 70 m² se vend 1 864 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 154 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chooz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chooz
- Combien coûte le mètre carré à Chooz ?
- Le prix médian à Chooz est de 1 283 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 019 €/m² et 1 842 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chooz ?
- Les maisons vendues à Chooz ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Chooz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue du Petit Chooz | maison | 88 m² | 5 | 114 m² | 25 000 € | 284 | décembre 2025 |
| 5164 place de l'Église | maison | 33 m² | 2 | 39 m² | 131 100 € | 3 973 | décembre 2025 |
| 11 Fonds de la Chapelle | maison | 77 m² | 5 | 650 m² | 185 000 € | 2 403 | décembre 2025 |
| 23 rue Pierre et Andre Vienot | maison | 60 m² | 4 | 119 m² | 77 000 € | 1 283 | décembre 2025 |
| 21 rue Pierre et Andre Vienot | maison | 63 m² | 3 | 478 m² | 75 000 € | 1 190 | décembre 2025 |
| 9 rue du Petit Chooz | maison | 68 m² | 3 | 182 m² | 76 000 € | 1 118 | novembre 2025 |
| 15 ter rue Paul Emile Janson | appartement | 52 m² | 2 | 40 m² | 73 000 € | 1 404 | octobre 2025 |
| 2 rue du Passage d'Eau | maison | 66 m² | 3 | 400 m² | 50 000 € | 758 | octobre 2025 |
| 9 chemin de Mission | maison | 177 m² | 6 | 1 349 m² | 262 000 € | 1 480 | octobre 2025 |
| 38 rue du Baty | maison | 145 m² | 7 | 477 m² | 230 000 € | 1 586 | septembre 2025 |
| 20 Fonds de la Chapelle | maison | 127 m² | 6 | 888 m² | 240 000 € | 1 890 | septembre 2025 |
| 23 place de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 125 m² | 30 000 € | 455 | août 2025 |
| 24 rue du Baty | maison | 52 m² | 3 | 155 m² | 53 000 € | 1 019 | juillet 2025 |
| 13 place de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 66 m² | 26 000 € | 619 | avril 2025 |
| 49 rue du Petit Chooz | maison | 57 m² | 3 | 193 m² | 100 000 € | 1 754 | avril 2025 |
| 5021 A Les Roches de Devant Chooz | maison | 160 m² | 5 | 3 504 m² | 175 000 € | 1 094 | février 2025 |
| 3 bis rue du Tony | maison | 67 m² | 3 | 69 m² | 145 000 € | 2 164 | janvier 2025 |
| 3 rue du Tony | maison | 57 m² | 3 | 153 m² | 105 000 € | 1 842 | janvier 2025 |
| 36 rue du Tilleul | maison | 82 m² | 5 | 627 m² | 130 000 € | 1 585 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Bruyère | maison | 90 m² | 4 | 361 m² | 151 000 € | 1 678 | août 2024 |
| 9 Fonds de la Chapelle | maison | 115 m² | 5 | 1 407 m² | 234 000 € | 2 035 | avril 2024 |
| 17 rue Pierre et Andre Vienot | maison | 80 m² | 5 | 483 m² | 118 000 € | 1 475 | avril 2024 |
| 4 chemin du Château d'Eau | maison | 116 m² | 5 | 2 278 m² | 270 000 € | 2 328 | janvier 2024 |
| 39 rue Paul Emile Janson | maison | 68 m² | 3 | 526 m² | 180 000 € | 2 647 | décembre 2023 |
| 45 rue Pierre et Andre Vienot | maison | 65 m² | 4 | 200 m² | 135 000 € | 2 077 | décembre 2023 |
| 11 rue Pierre et Andre Vienot | maison | 70 m² | 4 | 103 m² | 36 000 € | 514 | novembre 2023 |
| 30 rue du Baty | maison | 125 m² | 4 | 582 m² | 233 000 € | 1 864 | septembre 2023 |
| 13 rue de la Bruyère | maison | 113 m² | 5 | 337 m² | 182 000 € | 1 611 | août 2023 |
| 17 place de l'Église | maison | 45 m² | 3 | 174 m² | 62 000 € | 1 378 | juillet 2023 |
| 28 rue du Baty | maison | 96 m² | 5 | 561 m² | 130 000 € | 1 354 | juillet 2023 |
| 5 rue de l'Hayaumet | maison | 79 m² | 5 | 779 m² | 135 000 € | 1 709 | juin 2023 |
| 53 rue Pierre et Andre Vienot | maison | 194 m² | 5 | 235 m² | 170 000 € | 876 | mai 2023 |
| 36 rue du Petit Chooz | maison | 67 m² | 3 | 199 m² | 25 000 € | 373 | mai 2023 |
| 18 rue du Petit Chooz | maison | 105 m² | 5 | 81 m² | 98 000 € | 933 | mars 2023 |
| 19 rue du Petit Chooz | maison | 108 m² | 7 | 218 m² | 150 000 € | 1 389 | mars 2023 |
| 13 place de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 66 m² | 15 000 € | 357 | octobre 2022 |
| 6 rue du Petit Chooz | maison | 60 m² | 2 | 85 m² | 15 000 € | 250 | octobre 2022 |
| 5 chemin du Château d'Eau | maison | 139 m² | 6 | 2 270 m² | 330 000 € | 2 374 | août 2022 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 94 m² | 5 | 740 m² | 155 000 € | 1 649 | juillet 2022 |
| 38 rue Paul Emile Janson | maison | 78 m² | 3 | 149 m² | 80 000 € | 1 026 | mai 2022 |
| 8 rue de la Bruyère | maison | 113 m² | 5 | 404 m² | 200 000 € | 1 770 | mars 2022 |
| 5021 A Les Roches de Devant Chooz | maison | 160 m² | 5 | 3 504 m² | 130 000 € | 813 | décembre 2021 |
| 30 rue Pierre et Andre Vienot | maison | 88 m² | 3 | 424 m² | 72 000 € | 818 | octobre 2021 |
| 39 rue Paul Emile Janson | maison | 68 m² | 3 | 526 m² | 70 000 € | 1 029 | septembre 2021 |
| 11 rue de la Bruyère | maison | 113 m² | 5 | 529 m² | 185 000 € | 1 637 | septembre 2021 |
| 41 rue Paul Emile Janson | maison | 72 m² | 4 | 2 336 m² | 160 000 € | 2 222 | août 2021 |
| 34 rue du Petit Chooz | maison | 88 m² | 4 | 160 m² | 60 000 € | 682 | juin 2021 |
| 15 ter rue Paul Emile Janson | appartement | 52 m² | 2 | 40 m² | 30 000 € | 577 | avril 2021 |
| 30 rue du Baty | maison | 125 m² | 4 | 582 m² | 205 000 € | 1 640 | février 2021 |
Autour de Chooz
Chooz est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 135 km. Le relief qui la borde : Fagne-Famenne à 9,3 km.
L'aire dont elle dépend
Chooz appartient à l'aire d'attraction de Givet, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Givet 842 €/m²
- Vireux-Molhain 1 187 €/m²
- Fromelennes 1 503 €/m²
- Aubrives 1 646 €/m²
- Rancennes 1 308 €/m²
- Foisches 1 105 €/m²
- Ham-sur-Meuse 1 154 €/m²
- Hierges 773 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landrichamps, Charnois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chooz touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ham-sur-Meuse 1 154 €/m² 1,3 km
- Rancennes 1 308 €/m² 3,8 km
- Foisches 1 105 €/m² 4,4 km
- Givet 842 €/m² 6,7 km
- Hargnies 796 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Charnois, Landrichamps. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chooz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fumay 835 €/m² 16,8 km, 3 086 hab.
- Revin 957 €/m² 19,2 km, 5 716 hab.
- Monthermé 925 €/m² 21,8 km, 2 138 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée boisée de la Houille
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la pointe de Givet à 2,5 km, réserve naturelle nationale de Vireux-Molhain à 6,6 km
- rivières Joncquière à 2,7 km, Houille à 5,6 km
- site Natura 2000 Pelouses, rochers et buxaie de la pointe de Givet à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chooz ?
Les maisons vendues à Chooz ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 029 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 337 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 383 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 678 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 283 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.