Les découpages autour de Vireux-Molhain
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Givet
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Givet
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vireux-Molhain est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aubrives 1 646 €/m² une maison
- Fromelennes pôle 1 503 €/m² une maison
- Rancennes pôle 1 308 €/m² une maison
- Chooz 1 283 €/m² une maison
- Givet pôle 1 200 €/m² une maison
- Vireux-Molhain 1 187 €/m² une maison
- Ham-sur-Meuse 1 154 €/m² une maison
- Foisches 1 105 €/m² une maison
- Hierges 773 €/m² une maison
Estimer un bien à Vireux-Molhain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 rue Jean Moulin | 93 m² | 5 | 154 000 € | août 2024 | 1 484 €/m² |
| 3 rue Thiers | 100 m² | 5 | 70 000 € | décembre 2021 | 1 130 €/m² |
| 101 avenue Roger Posty | 86 m² | 5 | 30 000 € | mai 2023 | 428 €/m² |
| 17 rue du Colonel Fabien | 110 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 000 €/m² |
| 38 rue de la Jussière | 107 m² | 5 | 150 000 € | mars 2023 | 1 415 €/m² |
| 13 rue Michel Manteaux | 81 m² | 5 | 116 000 € | novembre 2025 | 1 411 €/m² |
| 62 rue Jean Moulin | 89 m² | 4 | 152 000 € | octobre 2025 | 1 719 €/m² |
| 12 rue Mehul | 110 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 150 €/m² |
| 11 rue Mehul | 110 m² | 5 | 154 000 € | août 2024 | 1 260 €/m² |
| 112 rue Jean Moulin | 110 m² | 5 | 58 500 € | février 2024 | 480 €/m² |
| 5 rue du Colonel Fabien | 113 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 148 €/m² |
| 12 rue Michel Manteaux | 81 m² | 5 | 90 000 € | novembre 2024 | 985 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 71,5 % entre 2021 et 2024, passant de 768 €/m² à 1 317 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 738 €/m² et 1 708 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vireux-Molhain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 014 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 775 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vireux-Molhain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vireux-Molhain
- Combien coûte le mètre carré à Vireux-Molhain ?
- Le prix médian à Vireux-Molhain est de 1 187 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 738 €/m² et 1 708 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vireux-Molhain ?
- Les maisons vendues à Vireux-Molhain ont un terrain médian de 537 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Vireux-Molhain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 129 avenue Roger Posty | maison | 140 m² | 7 | 1 872 m² | 100 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 13 rue Michel Manteaux | maison | 81 m² | 5 | 705 m² | 116 000 € | 1 432 | novembre 2025 |
| 6 rue du Bechu | maison | 68 m² | 4 | 579 m² | 138 000 € | 2 029 | novembre 2025 |
| 5674 Sous la Flache au Baquet | maison | 45 m² | 2 | 14 228 m² | 90 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 62 rue Jean Moulin | maison | 89 m² | 4 | 443 m² | 152 000 € | 1 708 | octobre 2025 |
| 17 rue du Colonel Fabien | maison | 110 m² | 5 | 538 m² | 220 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 2 rue Mehul | maison | 114 m² | 5 | 640 m² | 150 000 € | 1 316 | septembre 2025 |
| 5 rue du Colonel Fabien | maison | 113 m² | 5 | 563 m² | 130 000 € | 1 150 | septembre 2025 |
| 7 rue du Colonel Fabien | maison | 139 m² | 7 | 715 m² | 170 000 € | 1 223 | août 2025 |
| 55 rue des Tilleuls | maison | 67 m² | 3 | 168 m² | 14 800 € | 221 | mai 2025 |
| 17 rue de la Strée | maison | 60 m² | 3 | 46 m² | 60 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 61 rue du 18 Juin 1940 | maison | 126 m² | 4 | 86 m² | 93 000 € | 738 | mars 2025 |
| 7 rue de Sambre et Meuse | maison | 80 m² | 6 | 493 m² | 40 000 € | 500 | février 2025 |
| 5637 vieux Pont | maison | 68 m² | 4 | 1 653 m² | 70 000 € | 1 029 | février 2025 |
| 103 avenue Roger Posty | maison | 76 m² | 4 | 260 m² | 115 000 € | 1 513 | décembre 2024 |
| 9 rue du Bechu | maison | 68 m² | 4 | 1 071 m² | 87 500 € | 1 287 | décembre 2024 |
| 12 rue Mehul | maison | 110 m² | 5 | 512 m² | 140 000 € | 1 273 | décembre 2024 |
| 12 rue Michel Manteaux | maison | 81 m² | 5 | 677 m² | 90 000 € | 1 111 | novembre 2024 |
| 8 rue de la Jussière | maison | 56 m² | 2 | 244 m² | 89 000 € | 1 589 | octobre 2024 |
| 4 rue Michel Manteaux | maison | 67 m² | 4 | 575 m² | 100 000 € | 1 493 | octobre 2024 |
| 36 rue de l'Égalité | maison | 58 m² | 2 | 380 m² | 25 000 € | 431 | octobre 2024 |
| 45 rue Carnot | maison | 110 m² | 6 | 200 m² | 145 000 € | 1 318 | octobre 2024 |
| 1 bis rue du Bechu | maison | 89 m² | 4 | 523 m² | 141 000 € | 1 584 | septembre 2024 |
| 11 rue Mehul | maison | 110 m² | 5 | 562 m² | 154 000 € | 1 400 | août 2024 |
| 74 rue Jean Moulin | maison | 93 m² | 5 | 623 m² | 154 000 € | 1 656 | août 2024 |
| 3 rue de l'Égalité | maison | 71 m² | 4 | 249 m² | 90 000 € | 1 268 | août 2024 |
| 5252 Nastiry | maison | 107 m² | 4 | 12 829 m² | 300 000 € | 2 804 | juillet 2024 |
| 40 rue de l'Égalité | maison | 39 m² | 2 | 69 m² | 40 500 € | 1 038 | juillet 2024 |
| 44 rue Gambetta | maison | 200 m² | 7 | 750 m² | 128 500 € | 643 | juillet 2024 |
| 71 rue du 18 Juin 1940 | maison | 38 m² | 2 | 74 m² | 35 000 € | 921 | juin 2024 |
| 11 rue du Colonel Fabien | maison | 114 m² | 5 | 484 m² | 150 000 € | 1 316 | juin 2024 |
| 5543 Molhain | maison | 81 m² | 5 | 586 m² | 155 000 € | 1 914 | mai 2024 |
| 122 rue Jean Moulin | maison | 89 m² | 4 | 440 m² | 110 000 € | 1 236 | mai 2024 |
| 89 avenue Roger Posty | maison | 109 m² | 7 | 151 m² | 47 500 € | 436 | avril 2024 |
| 128 rue Jean Moulin | maison | 114 m² | 5 | 1 012 m² | 166 000 € | 1 456 | avril 2024 |
| 9 rue Michel Manteaux | maison | 81 m² | 5 | 712 m² | 123 000 € | 1 519 | mars 2024 |
| 1 rue du Bechu | maison | 68 m² | 4 | 678 m² | 95 000 € | 1 397 | février 2024 |
| 112 rue Jean Moulin | maison | 110 m² | 5 | 537 m² | 58 500 € | 532 | février 2024 |
| 12 place de la Collégiale | maison | 110 m² | 6 | 660 m² | 180 000 € | 1 636 | février 2024 |
| 5069 Vireux | maison | 80 m² | 5 | 59 m² | 26 000 € | 325 | janvier 2024 |
| 8 rue Michel Manteaux | maison | 99 m² | 4 | 598 m² | 189 000 € | 1 909 | décembre 2023 |
| 12 rue de Charmont | maison | 45 m² | 2 | 634 m² | 17 000 € | 378 | décembre 2023 |
| 92 rue Jean Moulin | maison | 143 m² | 7 | 649 m² | 182 000 € | 1 273 | décembre 2023 |
| 45 rue du Bechu | maison | 114 m² | 5 | 775 m² | 165 000 € | 1 447 | octobre 2023 |
| 63 rue de l'Égalité | maison | 80 m² | 3 | 178 m² | 45 000 € | 563 | septembre 2023 |
| 109 avenue Roger Posty | maison | 178 m² | 9 | 990 m² | 280 000 € | 1 573 | juillet 2023 |
| 86 rue de l'Égalité | maison | 75 m² | 4 | 492 m² | 100 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 77 rue du 18 Juin 1940 | maison | 58 m² | 2 | 48 m² | 24 000 € | 414 | juin 2023 |
| 101 avenue Roger Posty | maison | 86 m² | 5 | 192 m² | 30 000 € | 349 | mai 2023 |
| 44 rue Thiers | maison | 33 m² | 3 | 212 m² | 35 000 € | 1 061 | mai 2023 |
| 97 rue Jean Moulin | maison | 89 m² | 4 | 455 m² | 95 600 € | 1 074 | mai 2023 |
| 17 rue Mehul | maison | 110 m² | 5 | 526 m² | 147 000 € | 1 336 | mai 2023 |
| 99 rue Jean Moulin | maison | 110 m² | 5 | 581 m² | 146 000 € | 1 327 | mai 2023 |
| 28 rue Mehul | maison | 114 m² | 5 | 559 m² | 125 000 € | 1 096 | mai 2023 |
| 40 rue Jean Moulin | maison | 110 m² | 5 | 632 m² | 118 000 € | 1 073 | mai 2023 |
| 46 rue Jean Moulin | maison | 139 m² | 7 | 588 m² | 150 900 € | 1 086 | avril 2023 |
| 38 rue de la Jussière | maison | 107 m² | 5 | 1 636 m² | 150 000 € | 1 402 | mars 2023 |
| 133 avenue Roger Posty | maison | 174 m² | 7 | 773 m² | 115 000 € | 661 | mars 2023 |
| 7 rue du Deluve | maison | 50 m² | 2 | 126 m² | 35 000 € | 700 | février 2023 |
| 11 rue de la Strée | maison | 46 m² | 3 | 36 m² | 72 000 € | 1 565 | février 2023 |
| 5271 rue de l'Égalité | maison | 71 m² | 4 | 113 m² | 25 000 € | 352 | février 2023 |
| 66 rue de l'Égalité | maison | 75 m² | 4 | 410 m² | 106 000 € | 1 413 | janvier 2023 |
| 5 rue de l'Égalité | maison | 53 m² | 4 | 231 m² | 37 040 € | 699 | janvier 2023 |
| 151 avenue Roger Posty | maison | 129 m² | 5 | 2 334 m² | 225 000 € | 1 744 | décembre 2022 |
| 80 rue Gambetta | maison | 84 m² | 3 | 210 m² | 57 000 € | 679 | novembre 2022 |
| 15 rue Mehul | maison | 110 m² | 5 | 513 m² | 110 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 5657 Nastiry | maison | 80 m² | 5 | 1 205 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 23 rue du Bechu | maison | 81 m² | 5 | 674 m² | 230 070 € | 2 840 | octobre 2022 |
| 36 rue du Bechu | maison | 115 m² | 5 | 552 m² | 127 000 € | 1 104 | septembre 2022 |
| 4 rue Mehul | maison | 114 m² | 5 | 522 m² | 122 000 € | 1 070 | septembre 2022 |
| 181 avenue Roger Posty | maison | 45 m² | 2 | 3 277 m² | 40 000 € | 889 | septembre 2022 |
| 54 rue Jean Moulin | maison | 125 m² | 6 | 536 m² | 127 000 € | 1 016 | août 2022 |
| 10 rue Mehul | maison | 110 m² | 5 | 653 m² | 116 000 € | 1 055 | août 2022 |
| 65 rue de l'Égalité | maison | 80 m² | 3 | 200 m² | 39 000 € | 488 | juillet 2022 |
| 4 ruelle Bernard | maison | 70 m² | 4 | 161 m² | 25 000 € | 357 | juillet 2022 |
| 80 rue Jean Moulin | maison | 143 m² | 7 | 765 m² | 163 000 € | 1 140 | juin 2022 |
| 62 rue de l'Égalité | maison | 110 m² | 5 | 398 m² | 170 000 € | 1 545 | juin 2022 |
| 112 rue Jean Moulin | maison | 110 m² | 5 | 537 m² | 117 000 € | 1 064 | juin 2022 |
| 58 rue Jean Moulin | maison | 110 m² | 5 | 467 m² | 140 000 € | 1 273 | mai 2022 |
| 101 rue Jean Moulin | maison | 110 m² | 5 | 561 m² | 113 000 € | 1 027 | mai 2022 |
Autour de Vireux-Molhain
Vireux-Molhain est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 130 km. Le relief qui la borde : Fagne-Famenne à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Vireux-Molhain appartient à l'aire d'attraction de Givet, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Givet 842 €/m²
- Fromelennes 1 503 €/m²
- Aubrives 1 646 €/m²
- Chooz 1 283 €/m²
- Rancennes 1 308 €/m²
- Foisches 1 105 €/m²
- Ham-sur-Meuse 1 154 €/m²
- Hierges 773 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Landrichamps, Charnois. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vireux-Molhain touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hierges 773 €/m² 3,4 km
- Vireux-Wallerand 1 450 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Montigny-sur-Meuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vireux-Molhain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fumay 835 €/m² 12,2 km, 3 086 hab.
- Givet 842 €/m² 12,3 km, 6 364 hab.
- Revin 957 €/m² 16,0 km, 5 716 hab.
- Rocroi 1 530 €/m² 19,7 km, 2 270 hab.
- Monthermé 925 €/m² 20,0 km, 2 138 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 175 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Vireux-Molhain
- rivière Luve
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la pointe de Givet à 8,8 km
- parc naturel parc naturel Viroin-Hermeton à 9,5 km
- rivières Ry de Wel à 4,2 km, Joncquière à 5,3 km
- sites Natura 2000 Vallée boisée de la Houille à 7,9 km, Pelouses, rochers et buxaie de la pointe de Givet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vireux-Molhain ?
- jan 3,6 %
- fév 10,0 %
- mars 9,1 %
- avr 7,3 %
- mai 12,7 %
- juin 7,3 %
- juil 6,4 %
- août 7,3 %
- sept 8,2 %
- oct 11,8 %
- nov 6,4 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vireux-Molhain ?
Les maisons vendues à Vireux-Molhain ont un terrain médian de 537 m², mesuré sur 110 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 768 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 055 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 086 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 317 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 187 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.