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Prix de l'immobilier à Coupelle-Neuve
1 136€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Coupelle-Neuve
Le prix dans l'aire d'attraction de Fruges
9 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coupelle-Neuve est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Coupelle-Vieille 1 475 €/m² une maison
- Coupelle-Neuve 1 136 €/m² une maison
- Fressin 1 104 €/m² une maison
- Créquy 1 074 €/m² une maison
- Lugy 1 028 €/m² une maison
- Lisbourg 1 010 €/m² une maison
- Radinghem 979 €/m² une maison
- Fruges pôle 973 €/m² une maison
- Lebiez 944 €/m² une maison
Estimer un bien à Coupelle-Neuve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Sac | 94 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 1 710 €/m² |
| 27 rue Principale | 90 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2023 | 555 €/m² |
| 27 rue Principale | 90 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 900 €/m² |
| 4 rue du Marais | 95 m² | 5 | 94 132 € | juin 2025 | 1 264 €/m² |
| 2 rue du Marais | 95 m² | 5 | 98 695 € | novembre 2024 | 1 324 €/m² |
| 11 rue du Marais | 110 m² | 4 | 125 000 € | mai 2023 | 1 420 €/m² |
| 26 rue Principale | 100 m² | 3 | 168 000 € | mai 2024 | 1 818 €/m² |
| 13 rue du Marais | 84 m² | 2 | 162 000 € | avril 2023 | 2 361 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 100 €/m² et 1 455 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Coupelle-Neuve
- Combien coûte le mètre carré à Coupelle-Neuve ?
- Le prix médian à Coupelle-Neuve est de 1 136 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 100 €/m² et 1 455 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coupelle-Neuve ?
- Les maisons vendues à Coupelle-Neuve ont un terrain médian de 3 018 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Coupelle-Neuve depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Sac | maison | 94 m² | 4 | 16 888 m² | 210 000 € | 2 234 | septembre 2025 |
| 4 rue du Marais | maison | 95 m² | 5 | 349 m² | 94 132 € | 991 | juin 2025 |
| 2 rue du Marais | maison | 95 m² | 5 | 609 m² | 98 695 € | 1 039 | novembre 2024 |
| 26 rue Principale | maison | 100 m² | 3 | 2 673 m² | 168 000 € | 1 680 | mai 2024 |
| 27 rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 3 364 m² | 50 000 € | 556 | décembre 2023 |
| 20 rue Principale | maison | 55 m² | 3 | 15 055 m² | 80 000 € | 1 455 | juillet 2023 |
| 11 rue du Marais | maison | 110 m² | 4 | 827 m² | 125 000 € | 1 136 | mai 2023 |
| 13 rue du Marais | maison | 84 m² | 2 | 941 m² | 162 000 € | 1 929 | avril 2023 |
| 10 rue de Ruisseauville | maison | 60 m² | 3 | 3 373 m² | 66 000 € | 1 100 | mars 2023 |
| 27 rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 3 364 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2022 |
Autour de Coupelle-Neuve
Coupelle-Neuve est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 21 km, Boulonnais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Coupelle-Neuve appartient à l'aire d'attraction de Fruges, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fruges 973 €/m²
- Lisbourg 1 010 €/m²
- Fressin 1 104 €/m²
- Coupelle-Vieille 1 475 €/m²
- Créquy 1 074 €/m²
- Radinghem 979 €/m²
- Lebiez 944 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Azincourt, Verchin, Ruisseauville, Torcy, Canlers, Senlis, Sains-lès-Fressin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coupelle-Neuve touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Ruisseauville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coupelle-Neuve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 14,7 km, 4 480 hab.
- Beaurainville 1 528 €/m² 17,0 km, 2 014 hab.
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 21,4 km, 4 677 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 22,9 km, 3 579 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 23,4 km, 2 181 hab.
- Cauchy-à-la-Tour 1 118 €/m² 24,4 km, 2 593 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de la Grenouillère à 11 km
- forêts bois de Sains à 3,6 km, bois de Créquy à 7,2 km
- rivière Lys à 8,0 km
- site Natura 2000 Marais de la grenouillère à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coupelle-Neuve ?
Les maisons vendues à Coupelle-Neuve ont un terrain médian de 3 018 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.