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Prix de l'immobilier à Coupelle-Vieille
1 475€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Coupelle-Vieille
Le prix dans l'aire d'attraction de Fruges
9 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coupelle-Vieille est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Coupelle-Vieille 1 475 €/m² une maison
- Coupelle-Neuve 1 136 €/m² une maison
- Fressin 1 104 €/m² une maison
- Créquy 1 074 €/m² une maison
- Lugy 1 028 €/m² une maison
- Lisbourg 1 010 €/m² une maison
- Radinghem 979 €/m² une maison
- Fruges pôle 973 €/m² une maison
- Lebiez 944 €/m² une maison
Estimer un bien à Coupelle-Vieille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Wailly | 90 m² | 4 | 222 000 € | octobre 2023 | 1 850 €/m² |
| 21 rue de Wailly | 90 m² | 4 | 161 500 € | mars 2022 | 1 116 €/m² |
| 2 rue de Wailly | 90 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 1 575 €/m² |
| 21 rue de Wailly | 90 m² | 4 | 156 500 € | mars 2021 | 1 413 €/m² |
| 52 rue de la Mairie | 94 m² | 4 | 188 400 € | décembre 2023 | 2 264 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 87 500 € | mars 2025 | 1 313 €/m² |
| 31 ter rue de Wailly | 85 m² | 4 | 105 000 € | mars 2023 | 1 504 €/m² |
| 4 rue de Roiteleux | 94 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2021 | 567 €/m² |
| 5005 Le Hameau de Rollez | 91 m² | 5 | 80 000 € | mars 2022 | 912 €/m² |
| 29 bis rue de Wailly | 89 m² | 3 | 160 000 € | juin 2022 | 1 753 €/m² |
| 32 rue de Monteville | 82 m² | 3 | 113 000 € | juillet 2022 | 895 €/m² |
| 88 rue de Wailly | 115 m² | 4 | 100 000 € | mars 2025 | 666 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 235 €/m² et 2 004 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coupelle-Vieille, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 778 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 268 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Coupelle-Vieille
- Combien coûte le mètre carré à Coupelle-Vieille ?
- Le prix médian à Coupelle-Vieille est de 1 475 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 235 €/m² et 2 004 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coupelle-Vieille ?
- Les maisons vendues à Coupelle-Vieille ont un terrain médian de 2 538 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Coupelle-Vieille depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 88 rue de Wailly | maison | 115 m² | 4 | 6 861 m² | 100 000 € | 870 | mars 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 1 215 m² | 87 500 € | 1 029 | mars 2025 |
| 3 rue de Roiteleux | maison | 150 m² | 5 | 1 347 m² | 45 000 € | 300 | décembre 2024 |
| 34 rue de Monteville | maison | 60 m² | 3 | 3 302 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 3 rue Marc Têtard | maison | 71 m² | 3 | 10 292 m² | 90 000 € | 1 268 | mai 2024 |
| 52 rue de la Mairie | maison | 94 m² | 4 | 1 272 m² | 188 400 € | 2 004 | décembre 2023 |
| 21 rue de Wailly | maison | 90 m² | 4 | 9 867 m² | 222 000 € | 2 467 | octobre 2023 |
| 6 ruelle à l 'Argent | maison | 122 m² | 4 | 1 178 m² | 180 000 € | 1 475 | août 2023 |
| 50 rue de Wailly | maison | 77 m² | 3 | 777 m² | 152 250 € | 1 977 | août 2023 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 131 m² | 9 | 510 m² | 154 100 € | 1 176 | mars 2023 |
| 31 ter rue de Wailly | maison | 85 m² | 4 | 1 380 m² | 105 000 € | 1 235 | mars 2023 |
| 27 rue de la Mairie | maison | 64 m² | 3 | 2 901 m² | 80 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 32 rue de Monteville | maison | 82 m² | 3 | 4 538 m² | 113 000 € | 1 378 | juillet 2022 |
| 29 bis rue de Wailly | maison | 89 m² | 3 | 1 026 m² | 160 000 € | 1 798 | juin 2022 |
| 21 rue de Wailly | maison | 90 m² | 4 | 9 867 m² | 161 500 € | 1 794 | mars 2022 |
| 5005 Le Hameau de Rollez | maison | 91 m² | 5 | 1 154 m² | 80 000 € | 879 | mars 2022 |
| 2 rue de Wailly | maison | 90 m² | 4 | 2 176 m² | 160 000 € | 1 778 | février 2022 |
| 4 rue de Roiteleux | maison | 94 m² | 4 | 3 290 m² | 55 000 € | 585 | septembre 2021 |
| 50 rue de Wailly | maison | 77 m² | 3 | 2 973 m² | 62 000 € | 805 | août 2021 |
| 21 rue de Wailly | maison | 90 m² | 4 | 9 867 m² | 156 500 € | 1 739 | mars 2021 |
Autour de Coupelle-Vieille
Coupelle-Vieille est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 25 km, Boulonnais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Coupelle-Vieille appartient à l'aire d'attraction de Fruges, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fruges 973 €/m²
- Lisbourg 1 010 €/m²
- Fressin 1 104 €/m²
- Créquy 1 074 €/m²
- Radinghem 979 €/m²
- Lebiez 944 €/m²
- Coupelle-Neuve 1 136 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Azincourt, Verchin, Ruisseauville, Torcy, Canlers, Senlis, Sains-lès-Fressin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coupelle-Vieille touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coupelle-Vieille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 17,8 km, 4 480 hab.
- Beaurainville 1 528 €/m² 18,0 km, 2 014 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 19,2 km, 3 579 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 21,6 km, 2 181 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 22,5 km, 3 321 hab.
- Desvres 1 594 €/m² 23,4 km, 4 829 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage Saint-Gabriel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Créquy à 6,0 km, bois de Sains à 6,0 km
- rivière Lys à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coupelle-Vieille ?
Les maisons vendues à Coupelle-Vieille ont un terrain médian de 2 538 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 778 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 475 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.