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Prix de l'immobilier à Fressin
1 104€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fressin
Le prix dans l'aire d'attraction de Fruges
9 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fressin est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Coupelle-Vieille 1 475 €/m² une maison
- Coupelle-Neuve 1 136 €/m² une maison
- Fressin 1 104 €/m² une maison
- Créquy 1 074 €/m² une maison
- Lugy 1 028 €/m² une maison
- Lisbourg 1 010 €/m² une maison
- Radinghem 979 €/m² une maison
- Fruges pôle 973 €/m² une maison
- Lebiez 944 €/m² une maison
Estimer un bien à Fressin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Blanc Mont | 95 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 863 €/m² |
| 47 rue de la Lombardie | 97 m² | 4 | 190 000 € | mai 2024 | 1 308 €/m² |
| 1 rue de l'Hermitage | 92 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2024 | 1 014 €/m² |
| 64 rue de la Lombardie | 98 m² | 4 | 148 500 € | septembre 2021 | 1 039 €/m² |
| 4 bis rue de la Lance | 95 m² | 3 | 80 500 € | mai 2024 | 639 €/m² |
| 1 rue de Godiamont | 105 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2024 | 642 €/m² |
| 4 rue du Milieu | 88 m² | 4 | 162 190 € | octobre 2022 | 1 300 €/m² |
| 14 bis rue des Gardes | 97 m² | 3 | 210 200 € | juillet 2023 | 938 €/m² |
| 10 rue de la Lance | 76 m² | 4 | 44 500 € | août 2025 | 732 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 95 000 € | mai 2021 | 1 022 €/m² |
| 5 rue d'Enfer | 102 m² | 5 | 119 900 € | février 2021 | 960 €/m² |
| 19 ter rue Haute | 75 m² | 4 | 168 515 € | mars 2023 | 1 296 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 723 €/m² et 1 873 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fressin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 222 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 270 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fressin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fressin
- Combien coûte le mètre carré à Fressin ?
- Le prix médian à Fressin est de 1 104 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 723 €/m² et 1 873 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fressin ?
- Les maisons vendues à Fressin ont un terrain médian de 1 572 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Fressin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue d'Enfer | maison | 69 m² | 3 | 500 m² | 145 920 € | 2 115 | octobre 2025 |
| 21 rue de l'Hermitage | maison | 60 m² | 2 | 1 012 m² | 150 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 34 rue de la Lombardie | maison | 77 m² | 3 | 3 537 m² | 85 000 € | 1 104 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Lance | maison | 76 m² | 4 | 578 m² | 44 500 € | 586 | août 2025 |
| 23 grande Rue Grand Rue | maison | 80 m² | 2 | 741 m² | 57 845 € | 723 | juillet 2025 |
| 21 rue du Marais | maison | 71 m² | 4 | 834 m² | 132 955 € | 1 873 | juillet 2025 |
| 1 rue du Blanc Mont | maison | 95 m² | 4 | 2 773 m² | 100 000 € | 1 053 | avril 2025 |
| 20 rue de la Lombardie | maison | 246 m² | 11 | 1 185 m² | 136 300 € | 554 | mars 2025 |
| 38 rue de la Lombardie | maison | 114 m² | 5 | 1 000 m² | 157 000 € | 1 377 | février 2025 |
| 58 rue de la Lombardie | maison | 59 m² | 4 | 559 m² | 144 140 € | 2 443 | décembre 2024 |
| 1 rue de l'Hermitage | maison | 92 m² | 4 | 5 455 m² | 180 000 € | 1 957 | septembre 2024 |
| 1 rue de Godiamont | maison | 105 m² | 4 | 4 574 m² | 130 000 € | 1 238 | juillet 2024 |
| 7 petite Rue Haute | maison | 185 m² | 6 | 2 542 m² | 135 305 € | 731 | juin 2024 |
| 15 rue de la Lombardie | maison | 54 m² | 4 | 2 948 m² | 120 000 € | 2 222 | juin 2024 |
| 47 rue de la Lombardie | maison | 97 m² | 4 | 2 000 m² | 190 000 € | 1 959 | mai 2024 |
| 4 bis rue de la Lance | maison | 95 m² | 3 | 1 085 m² | 80 500 € | 847 | mai 2024 |
| 19 rue des Gardes | maison | 70 m² | 2 | 1 000 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2024 |
| 8 rue des Gardes | maison | 120 m² | 5 | 8 230 m² | 108 875 € | 907 | décembre 2023 |
| 6 rue de l'Avocat | maison | 46 m² | 3 | 990 m² | 130 000 € | 2 826 | août 2023 |
| 14 bis rue des Gardes | maison | 97 m² | 3 | 8 501 m² | 210 200 € | 2 167 | juillet 2023 |
| 15 rue des Gardes | maison | 126 m² | 7 | 1 200 m² | 189 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 1 bis rue Haute | maison | 241 m² | 6 | 1 778 m² | 399 995 € | 1 660 | avril 2023 |
| 19 ter rue Haute | maison | 75 m² | 4 | 1 572 m² | 168 515 € | 2 247 | mars 2023 |
| 33 rue Bernanos | appartement | 85 m² | 4 | 920 m² | 185 000 € | 2 176 | mars 2023 |
| 17 rue des Gardes | maison | 70 m² | 3 | 3 295 m² | 125 910 € | 1 799 | décembre 2022 |
| 20 rue du Marais | maison | 109 m² | 6 | 940 m² | 110 000 € | 1 009 | décembre 2022 |
| 4 rue du Milieu | maison | 88 m² | 4 | 3 082 m² | 162 190 € | 1 843 | octobre 2022 |
| 15 rue de l'Hermitage | maison | 126 m² | 4 | 160 000 € | 1 270 | octobre 2022 | |
| 35 rue Bernanos | maison | 150 m² | 4 | 1 357 m² | 137 000 € | 913 | juillet 2022 |
| 6 rue de Sains | maison | 140 m² | 6 | 13 631 m² | 410 000 € | 2 929 | juin 2022 |
| 17 rue Haute | maison | 71 m² | 3 | 2 081 m² | 101 000 € | 1 423 | mai 2022 |
| 12 rue de Planques | maison | 147 m² | 4 | 6 772 m² | 160 000 € | 1 088 | janvier 2022 |
| 35 rue de la Lombardie | maison | 116 m² | 5 | 2 536 m² | 140 000 € | 1 207 | décembre 2021 |
| 35 rue d'Enfer | maison | 69 m² | 3 | 500 m² | 55 000 € | 797 | octobre 2021 |
| 64 rue de la Lombardie | maison | 98 m² | 4 | 5 070 m² | 148 500 € | 1 515 | septembre 2021 |
| 29 rue Bernanos | maison | 75 m² | 3 | 517 m² | 110 000 € | 1 467 | août 2021 |
| 15 rue de Planques | maison | 51 m² | 3 | 1 100 m² | 80 000 € | 1 569 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 1 200 m² | 95 000 € | 1 056 | mai 2021 |
| 5 rue d'Enfer | maison | 102 m² | 5 | 2 427 m² | 119 900 € | 1 175 | février 2021 |
Autour de Fressin
Fressin est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 22 km, Marquenterre à 34 km, Boulonnais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Fressin appartient à l'aire d'attraction de Fruges, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fruges 973 €/m²
- Lisbourg 1 010 €/m²
- Coupelle-Vieille 1 475 €/m²
- Créquy 1 074 €/m²
- Radinghem 979 €/m²
- Lebiez 944 €/m²
- Coupelle-Neuve 1 136 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Azincourt, Verchin, Ruisseauville, Torcy, Canlers, Senlis, Sains-lès-Fressin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fressin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lebiez 944 €/m² 4,7 km
- Auchy-lès-Hesdin 853 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Sains-lès-Fressin, Wambercourt, Planques, Royon, Wamin, Azincourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fressin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 8,4 km, 4 480 hab.
- Fruges 973 €/m² 8,6 km, 2 362 hab.
- Beaurainville 1 528 €/m² 10,7 km, 2 014 hab.
- Saint-Pol-sur-Ternoise 1 452 €/m² 23,0 km, 4 677 hab.
- Auxi-le-Château 1 038 €/m² 24,7 km, 2 547 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Fressin
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de la Grenouillère à 7,6 km
- forêts bois de Sains à 3,5 km, bois de Créquy à 6,7 km
- rivières Ternoise à 8,3 km, Planquette à 8,3 km
- site Natura 2000 Marais de la grenouillère à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fressin ?
Les maisons vendues à Fressin ont un terrain médian de 1 572 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 207 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 346 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 913 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 597 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 104 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.