Prix de l'immobilier à Cucuron
2 960€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cucuron
Estimer un bien à Cucuron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 lotissement le Collet Blanc | 90 m² | 3 | 375 000 € | décembre 2024 | 4 396 €/m² |
| 5659 Pourriere | 93 m² | 3 | 495 000 € | septembre 2022 | 6 114 €/m² |
| 5375 Village | 100 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 322 €/m² |
| 5218 F boulevard du Sud | 84 m² | 3 | 315 000 € | mars 2023 | 3 985 €/m² |
| 5562 Village | 97 m² | 3 | 347 000 € | avril 2023 | 3 861 €/m² |
| 5430 Village | 80 m² | 3 | 220 000 € | mai 2025 | 2 851 €/m² |
| 5883 rue de la Mer | 80 m² | 3 | 200 000 € | mars 2025 | 2 603 €/m² |
| 5946 La Graille | 89 m² | 4 | 500 000 € | octobre 2024 | 5 664 €/m² |
| 5218 F boulevard du Sud | 84 m² | 3 | 165 000 € | août 2021 | 2 135 €/m² |
| 5255 L'Étang | 92 m² | 4 | 1 550 000 € | novembre 2023 | 17 648 €/m² |
| 5886 Village | 78 m² | 3 | 314 400 € | avril 2024 | 4 382 €/m² |
| 6023 place de l'Étang | 89 m² | 2 | 155 000 € | janvier 2022 | 2 182 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 453 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 200 €/m² et 4 059 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cucuron, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 146 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 200 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cucuron, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cucuron
- Combien coûte le mètre carré à Cucuron ?
- Le prix médian à Cucuron est de 2 960 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 200 €/m² et 4 059 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cucuron ?
- Village, à 3 146 €/m². Le moins cher est l'Étang, à 2 836 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cucuron ?
- Les maisons vendues à Cucuron ont un terrain médian de 274 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cucuron
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : Village à 3 146 €/m², l'Étang à 2 836 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Village 3 146 €/m² 43 ventes, 81 % de maisons
- l'Étang 2 836 €/m² 15 ventes, 47 % de maisons
- les Vaureilles 2 926 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Cucuron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Château Vieux (5), Font de Ville (5), la Graille (5), les Patins (4), Saint Joseph (3), Gabarru (2), Pourriere (2), Saint Victor (2), la Barriere (2), la Debouliere (2), le Collet Blanc (2), le Plan (2), Chemin de Saint Martin (1), Lunes (1), Plan de Ribe (1), Souliere (1), l'Arinier (1), la Ferrage (1), la Garrigue (1), la Palunaque (1), la Tuiliere (1), le Coignet (1), le Viely (1), les Blaques (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 6 160 €/m² 12 ventes
- section B 4 279 €/m² 12 ventes
- section G 2 979 €/m² 88 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 98 y sont recensées à Cucuron, 34 ont pu être situées, et 120 ventes sur 127 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Cucuron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 place de l'Étang | appartement | 114 m² | 3 | 300 000 € | 2 632 | décembre 2025 | |
| 655 E chemin de la Figuière | maison | 110 m² | 4 | 1 418 m² | 487 900 € | 4 435 | novembre 2025 |
| 5636 Village | maison | 40 m² | 2 | 132 m² | 160 000 € | 4 000 | novembre 2025 |
| 5961 Lunes | maison | 112 m² | 3 | 722 m² | 275 000 € | 2 455 | octobre 2025 |
| 5310 Les Vaureilles | maison | 158 m² | 4 | 440 m² | 711 340 € | 4 502 | octobre 2025 |
| 5397 rue du Portail de Pertuis | maison | 68 m² | 3 | 40 m² | 195 000 € | 2 868 | septembre 2025 |
| 5375 Village | maison | 100 m² | 3 | 70 m² | 125 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 32 rue des Vaureilles | appartement | 90 m² | 4 | 370 000 € | 4 111 | septembre 2025 | |
| 503 cours Saint Victor | maison | 58 m² | 3 | 335 m² | 253 000 € | 4 362 | septembre 2025 |
| 12 rue Sus Pous | appartement | 45 m² | 2 | 148 000 € | 3 289 | août 2025 | |
| 5191 Gabarru | maison | 39 m² | 2 | 1 220 m² | 315 000 € | 8 077 | juillet 2025 |
| 6279 F chemin d'Apt | maison | 240 m² | 7 | 952 585 € | 3 969 | juillet 2025 | |
| 5511 Village | maison | 25 m² | 1 | 60 m² | 153 000 € | 6 120 | juin 2025 |
| 5262 Château Vieux | maison | 26 m² | 2 | 775 m² | 230 000 € | 8 846 | juin 2025 |
| 5973 F Le Plan | maison | 63 m² | 2 | 630 m² | 275 000 € | 4 365 | mai 2025 |
| 5430 Village | maison | 80 m² | 3 | 45 m² | 220 000 € | 2 750 | mai 2025 |
| 6877 F rue du Portail de l'Étang | appartement | 38 m² | 1 | 33 m² | 154 250 € | 4 059 | avril 2025 |
| 5715 rue de l'Église | maison | 97 m² | 2 | 35 000 € | 361 | avril 2025 | |
| 5741 rue Leonce Brieugne | appartement | 104 m² | 2 | 127 000 € | 1 221 | mars 2025 | |
| 5341 rue de l'Église | appartement | 100 m² | 3 | 220 000 € | 2 200 | mars 2025 | |
| 5883 rue de la Mer | maison | 80 m² | 3 | 40 m² | 200 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 5711 La Graille | maison | 42 m² | 3 | 4 345 m² | 35 000 € | 833 | février 2025 |
| 13 lotissement le Collet Blanc | maison | 90 m² | 3 | 476 m² | 375 000 € | 4 167 | décembre 2024 |
| 6720 F chemin du Cimetière | maison | 95 m² | 4 | 75 000 € | 789 | novembre 2024 | |
| 485 chemin de Chante Coucou | maison | 180 m² | 5 | 974 870 € | 5 416 | novembre 2024 | |
| 5946 La Graille | maison | 89 m² | 4 | 1 149 m² | 500 000 € | 5 618 | octobre 2024 |
| 50 rue Intendant Gal J Deranque | maison | 70 m² | 2 | 280 000 € | 4 000 | octobre 2024 | |
| 5101 Les Blaques | maison | 138 m² | 5 | 4 675 m² | 405 000 € | 2 935 | septembre 2024 |
| 5394 Village | maison | 100 m² | 2 | 103 m² | 160 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 5262 Château Vieux | maison | 26 m² | 2 | 775 m² | 190 000 € | 7 308 | août 2024 |
| 5926 Saint Joseph | maison | 108 m² | 4 | 1 137 m² | 310 000 € | 2 870 | juillet 2024 |
| 20 rue du Tubet | maison | 61 m² | 2 | 28 m² | 197 920 € | 3 245 | juillet 2024 |
| 6020 rue de l'Anonciade | maison | 135 m² | 2 | 272 m² | 500 000 € | 3 704 | juillet 2024 |
| 5328 Les Vaureilles | maison | 144 m² | 5 | 38 m² | 259 000 € | 1 799 | juillet 2024 |
| 5585 F rue Leonce Brieugne | appartement | 40 m² | 2 | 143 428 € | 3 586 | juin 2024 | |
| 5886 Village | maison | 78 m² | 3 | 181 m² | 314 400 € | 4 031 | avril 2024 |
| 6224 F Les Vaureilles | maison | 54 m² | 2 | 1 176 m² | 172 000 € | 3 185 | avril 2024 |
| 5602 Village | maison | 32 m² | 2 | 24 m² | 101 000 € | 3 156 | mars 2024 |
| 5595 Village | maison | 60 m² | 3 | 139 m² | 255 000 € | 4 250 | mars 2024 |
| 80 D rue du Portail de Pertuis | appartement | 57 m² | 3 | 154 000 € | 2 702 | mars 2024 | |
| 6884 rue du Vieux Quartier | appartement | 47 m² | 3 | 162 830 € | 3 464 | février 2024 | |
| 2769 A chemin de Saint Martin | maison | 150 m² | 5 | 11 039 m² | 555 300 € | 3 702 | février 2024 |
| 5965 F chemin des Patins | maison | 143 m² | 7 | 6 930 m² | 1 090 000 € | 7 622 | janvier 2024 |
| 5114 F traverse des Conques | maison | 236 m² | 6 | 2 100 000 € | 8 898 | janvier 2024 | |
| 5535 Village | maison | 60 m² | 7 | 98 m² | 210 000 € | 3 500 | janvier 2024 |
| 95 rue de l'Auro | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 135 000 € | 2 250 | décembre 2023 |
| 753 chemin de la Figuière | maison | 80 m² | 4 | 1 120 m² | 450 000 € | 5 625 | décembre 2023 |
| 12 rue Sus Pous | appartement | 45 m² | 2 | 163 000 € | 3 622 | décembre 2023 | |
| 822 route de Villelaure | maison | 195 m² | 7 | 2 100 000 € | 10 769 | décembre 2023 | |
| 5255 L'Étang | maison | 92 m² | 4 | 887 m² | 1 550 000 € | 16 848 | novembre 2023 |
| 6080 F La Barrière | maison | 68 m² | 4 | 15 827 m² | 612 695 € | 9 010 | octobre 2023 |
| 5771 F impasse Panis | maison | 49 m² | 3 | 143 000 € | 2 918 | octobre 2023 | |
| 5701 F Le Plan | maison | 100 m² | 4 | 4 266 m² | 731 335 € | 7 313 | septembre 2023 |
| 568 C boulevard du Sud | maison | 115 m² | 5 | 285 m² | 475 750 € | 4 137 | septembre 2023 |
| 5456 rue du Portail de l'Étang | appartement | 30 m² | 2 | 78 000 € | 2 600 | septembre 2023 | |
| 13 impasse des Campanes | maison | 61 m² | 2 | 46 m² | 156 650 € | 2 568 | juillet 2023 |
| 5590 Village | maison | 150 m² | 4 | 152 m² | 509 500 € | 3 397 | juillet 2023 |
| 5808 La Garrigue | maison | 111 m² | 3 | 4 190 m² | 631 670 € | 5 691 | juillet 2023 |
| 75 rue du Portail de Ginoux | appartement | 50 m² | 3 | 251 000 € | 5 020 | juillet 2023 | |
| 329 boulevard du Sud | maison | 136 m² | 3 | 67 m² | 373 000 € | 2 743 | juin 2023 |
| 6022 rue Leonce Brieugne | appartement | 55 m² | 2 | 200 000 € | 3 636 | mai 2023 | |
| 5562 Village | maison | 97 m² | 3 | 118 m² | 347 000 € | 3 577 | avril 2023 |
| 5942 L'Arinier | maison | 110 m² | 6 | 1 200 m² | 415 000 € | 3 773 | mars 2023 |
| 5218 F boulevard du Sud | maison | 84 m² | 3 | 315 000 € | 3 750 | mars 2023 | |
| 5345 Village | maison | 35 m² | 2 | 35 m² | 130 000 € | 3 714 | février 2023 |
| 5771 F impasse Panis | maison | 49 m² | 3 | 100 000 € | 2 041 | février 2023 | |
| 5785 rue de la Chapelle des Filles | appartement | 46 m² | 2 | 66 560 € | 1 447 | janvier 2023 | |
| 2156 route de Villelaure | maison | 132 m² | 4 | 6 474 m² | 661 000 € | 5 008 | décembre 2022 |
| 6709 F rue Sus Pous | appartement | 42 m² | 2 | 159 000 € | 3 786 | décembre 2022 | |
| 5380 Village | maison | 72 m² | 3 | 104 m² | 60 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 38 rue de l'Église | maison | 115 m² | 4 | 135 m² | 385 000 € | 3 348 | octobre 2022 |
| 5338 Les Vaureilles | maison | 155 m² | 4 | 150 m² | 538 000 € | 3 471 | octobre 2022 |
| 5085 Souliere | maison | 40 m² | 2 | 10 073 m² | 630 000 € | 15 750 | septembre 2022 |
| 5523 F place de la Fontaine | appartement | 100 m² | 8 | 180 000 € | 1 800 | septembre 2022 | |
| 5659 Pourriere | maison | 93 m² | 3 | 830 m² | 495 000 € | 5 323 | septembre 2022 |
| 5882 Village | maison | 95 m² | 4 | 40 m² | 240 000 € | 2 526 | septembre 2022 |
| 5297 Saint Joseph | maison | 124 m² | 4 | 857 m² | 375 000 € | 3 024 | août 2022 |
| 2537 C route de Villelaure | maison | 117 m² | 4 | 8 939 m² | 872 100 € | 7 454 | août 2022 |
| 80 D rue du Portail de Pertuis | appartement | 41 m² | 2 | 129 000 € | 3 146 | août 2022 | |
| 5000 F rue Max Boyer | maison | 50 m² | 2 | 37 m² | 270 000 € | 5 400 | juillet 2022 |
Autour de Cucuron
Cucuron est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 60 km. Le relief qui la borde : montagne du Lubéron à 6,3 km, chaîne des Côtes à 18 km, chaîne de la Trévaresse à 19 km.
Les communes limitrophes
Cucuron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaugines 5 271 €/m² 2,7 km
- Cabrières-d'Aigues 3 192 €/m² 4,0 km
- Sannes 3 333 €/m² 4,8 km
- Auribeau 2 619 €/m² 5,3 km
- Ansouis 3 082 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Sivergues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cucuron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cadenet 2 905 €/m² 7,1 km, 4 363 hab.
- Villelaure 3 562 €/m² 8,2 km, 3 398 hab.
- Lauris 2 651 €/m² 11,3 km, 3 921 hab.
- Apt 1 566 €/m² 12,2 km, 10 143 hab.
- La Roque-d'Anthéron Bouches-du-Rhône 2 549 €/m² 12,2 km, 5 459 hab.
- Pertuis 3 012 €/m² 12,3 km, 19 548 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Luberon à 11 km
- col du Pointu à 9,4 km
- forêts La forêt départementale de Sivergues à 5,7 km, Le Vallon de l'Aiguebrun à 7,4 km
- montagne Mourre Nègre à 4,5 km
- rivières Aigue Brun à 11 km, Dôa à 11 km
- sommets Gros Collet à 7,1 km, Les Grand Collets à 12 km
- vallée Combe de Lourmarin à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cucuron ?
- jan 6,3 %
- fév 6,3 %
- mars 8,7 %
- avr 9,4 %
- mai 7,9 %
- juin 7,9 %
- juil 12,6 %
- août 7,9 %
- sept 13,4 %
- oct 7,9 %
- nov 4,7 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cucuron ?
Les maisons vendues à Cucuron ont un terrain médian de 274 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 3 667 €/m² | 27 | |
| 2022 | 2 527 €/m² | 6 | 3 328 €/m² | 24 |
| 2023 | 3 622 €/m² | 5 | 3 750 €/m² | 17 |
| 2024 | non mesuré | 3 703 €/m² | 20 | |
| 2025 | 2 960 €/m² | 6 | 3 985 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.