Prix de l'immobilier à Vaugines
5 271€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vaugines
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaugines est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaugines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 312 rue des Grottes | 71 m² | 3 | 400 000 € | juin 2022 | 5 478 €/m² |
| 976 route de Cucuron a Lourmarin | 52 m² | 3 | 425 000 € | juin 2025 | 6 244 €/m² |
| 5102 rue des Coquillages | 52 m² | 3 | 108 000 € | juin 2024 | 2 103 €/m² |
| 5199 rue Vieille | 56 m² | 4 | 347 000 € | novembre 2022 | 6 274 €/m² |
| cours Saint-Louis | 80 m² | 5 | 360 000 € | décembre 2022 | 4 307 €/m² |
| 5090 cours Saint-Louis | 93 m² | 4 | 226 116 € | août 2024 | 2 524 €/m² |
| 5384 Jas de Vauniere | 108 m² | 3 | 600 000 € | novembre 2024 | 5 326 €/m² |
| 5201 rue Capello | 90 m² | 5 | 280 000 € | novembre 2021 | 2 658 €/m² |
| 5239 Paradis | 102 m² | 4 | 515 000 € | décembre 2021 | 3 181 €/m² |
| 5264 Les Ramades | 107 m² | 2 | 1 275 000 € | mai 2021 | 10 009 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (3 008 €/m²) et 212 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 500 €/m² et 6 196 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaugines, une maison de moins de 70 m² se vend 5 400 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 5 049 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vaugines
- Combien coûte le mètre carré à Vaugines ?
- Le prix médian à Vaugines est de 5 271 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 500 €/m² et 6 196 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaugines ?
- Les maisons vendues à Vaugines ont un terrain médian de 183 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Vaugines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 976 route de Cucuron a Lourmarin | maison | 52 m² | 3 | 4 510 m² | 425 000 € | 8 173 | juin 2025 |
| 5384 Jas de Vauniere | maison | 108 m² | 3 | 1 110 m² | 600 000 € | 5 556 | novembre 2024 |
| 5090 cours Saint-Louis | maison | 93 m² | 4 | 60 m² | 226 116 € | 2 431 | août 2024 |
| 5102 rue des Coquillages | maison | 52 m² | 3 | 108 000 € | 2 077 | juin 2024 | |
| 5067 rue Haute | maison | 12 m² | 1 | 15 m² | 60 000 € | 5 000 | juin 2024 |
| 5296 cours Saint-Louis | appartement | 50 m² | 2 | 103 500 € | 2 070 | juin 2023 | |
| cours Saint-Louis | maison | 80 m² | 5 | 651 m² | 360 000 € | 4 500 | décembre 2022 |
| 5247 place Capello | maison | 125 m² | 5 | 94 m² | 310 000 € | 2 480 | novembre 2022 |
| 5199 rue Vieille | maison | 56 m² | 4 | 99 m² | 347 000 € | 6 196 | novembre 2022 |
| 5286 F La Coste Eyguières | maison | 25 m² | 1 | 1 900 m² | 135 000 € | 5 400 | juin 2022 |
| 2 lotissement les Trailles | maison | 141 m² | 6 | 1 518 m² | 920 610 € | 6 529 | juin 2022 |
| 5233 place Capello | maison | 128 m² | 5 | 90 m² | 366 000 € | 2 859 | juin 2022 |
| 312 rue des Grottes | maison | 71 m² | 3 | 528 m² | 400 000 € | 5 634 | juin 2022 |
| 5083 F place de la Mairie | maison | 35 m² | 1 | 180 000 € | 5 143 | mars 2022 | |
| 5239 Paradis | maison | 102 m² | 4 | 9 150 m² | 515 000 € | 5 049 | décembre 2021 |
| 96 rue des Grottes | maison | 40 m² | 2 | 55 m² | 110 000 € | 2 750 | novembre 2021 |
| 5201 rue Capello | maison | 90 m² | 5 | 86 m² | 280 000 € | 3 111 | novembre 2021 |
| 129 rue des Grottes | maison | 34 m² | 2 | 223 m² | 310 000 € | 9 118 | octobre 2021 |
| 5283 rue de la Fontaine | appartement | 23 m² | 1 | 35 000 € | 1 522 | octobre 2021 | |
| 5048 rue de la Montagne | maison | 40 m² | 1 | 143 m² | 300 000 € | 7 500 | juin 2021 |
| 5264 Les Ramades | maison | 107 m² | 2 | 1 275 000 € | 11 916 | mai 2021 | |
| 5296 cours Saint-Louis | appartement | 80 m² | 3 | 250 000 € | 3 125 | février 2021 |
Autour de Vaugines
Vaugines est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 59 km. Le relief qui la borde : montagne du Lubéron à 4,4 km, chaîne des Côtes à 15 km, chaîne de la Trévaresse à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Vaugines appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vaugines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cucuron 2 960 €/m² 2,7 km
- Lourmarin 5 112 €/m² 3,7 km
- Cadenet 2 905 €/m² 5,2 km
- Ansouis 3 082 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Sivergues, Buoux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaugines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villelaure 3 562 €/m² 7,6 km, 3 398 hab.
- Lauris 2 651 €/m² 8,6 km, 3 921 hab.
- La Roque-d'Anthéron Bouches-du-Rhône 2 549 €/m² 9,7 km, 5 459 hab.
- Apt 1 566 €/m² 12,2 km, 10 143 hab.
- Rognes Bouches-du-Rhône 3 173 €/m² 12,6 km, 4 693 hab.
- Pertuis 3 012 €/m² 13,6 km, 19 548 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,6 km : Mourre Nègre, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet des Gibas (511 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Luberon à 11 km
- col du Pointu à 8,3 km
- forêts Le Vallon de l'Aiguebrun à 6,2 km, La forêt départementale de Sivergues à 6,5 km
- montagne Mourre Nègre à 6,6 km
- rivières Aigue Brun à 8,2 km, Dôa à 12 km
- site Natura 2000 Massif du Petit Luberon à 12 km
- sommets Gros Collet à 9,6 km, pic de l'Aigle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaugines ?
Les maisons vendues à Vaugines ont un terrain médian de 183 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 275 €/m² | 6 |
| 2022 | 5 271 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.