Prix de l'immobilier à Cugny
1 271€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cugny
Le prix dans l'aire d'attraction de Ham
8 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cugny est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Golancourt 1 967 €/m² une maison
- Eppeville pôle 1 344 €/m² une maison
- Cugny 1 271 €/m² une maison
- Muille-Villette 1 140 €/m² une maison
- Brouchy 1 082 €/m² une maison
- Esmery-Hallon 915 €/m² une maison
- Matigny 868 €/m² une maison
- Ham pôle 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Cugny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 rue Neuve | 91 m² | 4 | 207 000 € | mai 2025 | 2 232 €/m² |
| 478 rue du Riez | 91 m² | 5 | 83 000 € | août 2025 | 968 €/m² |
| 5002 rue du Riez | 99 m² | 4 | 85 000 € | mai 2024 | 678 €/m² |
| 594 rue du Tordoir | 81 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2023 | 303 €/m² |
| 478 rue du Riez | 91 m² | 5 | 109 000 € | février 2023 | 1 366 €/m² |
| 373 rue du Riez | 91 m² | 3 | 53 125 € | mai 2022 | 672 €/m² |
| 581 rue de Ham | 80 m² | 4 | 130 000 € | avril 2022 | 1 491 €/m² |
| 1470 rue du Riez | 98 m² | 5 | 143 000 € | juillet 2025 | 1 541 €/m² |
| 235 rue d'Enfer | 102 m² | 4 | 106 000 € | juillet 2022 | 1 292 €/m² |
| 210 rue Neuve | 90 m² | 6 | 110 000 € | juin 2023 | 1 250 €/m² |
| 296 rue de Villeselve | 75 m² | 4 | 57 000 € | novembre 2021 | 963 €/m² |
| 84 rue des Charrons | 99 m² | 5 | 70 000 € | septembre 2021 | 1 034 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 912 €/m² et 2 275 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cugny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 167 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 077 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cugny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cugny
- Combien coûte le mètre carré à Cugny ?
- Le prix médian à Cugny est de 1 271 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 912 €/m² et 2 275 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cugny ?
- Les maisons vendues à Cugny ont un terrain médian de 1 034 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Cugny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 426 rue d'Enfer | maison | 132 m² | 6 | 621 m² | 143 000 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 478 rue du Riez | maison | 91 m² | 5 | 558 m² | 83 000 € | 912 | août 2025 |
| 1470 rue du Riez | maison | 98 m² | 5 | 263 m² | 143 000 € | 1 459 | juillet 2025 |
| 120 rue Neuve | maison | 91 m² | 4 | 1 447 m² | 207 000 € | 2 275 | mai 2025 |
| 264 rue du Moulin | maison | 54 m² | 3 | 955 m² | 49 000 € | 907 | mai 2025 |
| 338 rue du Riez | maison | 129 m² | 4 | 13 929 m² | 300 000 € | 2 326 | avril 2025 |
| 390 rue de Ham | maison | 257 m² | 11 | 6 696 m² | 220 000 € | 856 | septembre 2024 |
| 357 rue du Cimetière | maison | 73 m² | 5 | 1 183 m² | 148 000 € | 2 027 | juillet 2024 |
| 5002 rue du Riez | maison | 99 m² | 4 | 4 009 m² | 85 000 € | 859 | mai 2024 |
| 855 rue du Riez | maison | 85 m² | 2 | 1 060 m² | 42 000 € | 494 | décembre 2023 |
| 1234 rue du Riez | maison | 52 m² | 3 | 483 m² | 59 000 € | 1 135 | décembre 2023 |
| 594 rue du Tordoir | maison | 81 m² | 4 | 2 526 m² | 30 000 € | 370 | juillet 2023 |
| 210 rue Neuve | maison | 90 m² | 6 | 1 734 m² | 110 000 € | 1 222 | juin 2023 |
| 674 rue de Ham | maison | 54 m² | 3 | 6 100 m² | 140 000 € | 2 593 | mars 2023 |
| 1031 Les Riez de Cugny | maison | 160 m² | 6 | 1 925 m² | 288 000 € | 1 800 | février 2023 |
| 478 rue du Riez | maison | 91 m² | 5 | 558 m² | 109 000 € | 1 198 | février 2023 |
| 292 rue de Flavy | maison | 126 m² | 3 | 1 724 m² | 65 000 € | 516 | janvier 2023 |
| 586 rue du Riez | maison | 53 m² | 3 | 486 m² | 54 000 € | 1 019 | novembre 2022 |
| 402 rue d'Enfer | maison | 68 m² | 3 | 360 m² | 63 000 € | 926 | novembre 2022 |
| 1 rue des Charrons | maison | 120 m² | 5 | 884 m² | 140 000 € | 1 167 | octobre 2022 |
| 96 rue du Moulin | maison | 66 m² | 3 | 749 m² | 92 000 € | 1 394 | octobre 2022 |
| 1234 rue du Riez | maison | 52 m² | 3 | 483 m² | 68 400 € | 1 315 | octobre 2022 |
| 235 rue d'Enfer | maison | 102 m² | 4 | 885 m² | 106 000 € | 1 039 | juillet 2022 |
| 373 rue du Riez | maison | 91 m² | 3 | 1 367 m² | 53 125 € | 584 | mai 2022 |
| 581 rue de Ham | maison | 80 m² | 4 | 4 415 m² | 130 000 € | 1 625 | avril 2022 |
| 369 rue du Moulin | maison | 220 m² | 5 | 1 009 m² | 188 000 € | 855 | mars 2022 |
| 394 rue du Moulin | maison | 42 m² | 3 | 383 m² | 15 000 € | 357 | novembre 2021 |
| 296 rue de Villeselve | maison | 75 m² | 4 | 1 730 m² | 57 000 € | 760 | novembre 2021 |
| 221 rue du Cimetière | maison | 112 m² | 5 | 1 711 m² | 170 000 € | 1 518 | octobre 2021 |
| 84 rue des Charrons | maison | 99 m² | 5 | 943 m² | 70 000 € | 707 | septembre 2021 |
| 444 rue d'Enfer | maison | 111 m² | 4 | 855 m² | 167 000 € | 1 505 | juillet 2021 |
| 580 rue de la Haut | maison | 124 m² | 4 | 1 300 m² | 125 000 € | 1 008 | janvier 2021 |
Autour de Cugny
Cugny est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 100 km.
L'aire dont elle dépend
Cugny appartient à l'aire d'attraction de Ham, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ham 833 €/m²
- Eppeville 1 344 €/m²
- Muille-Villette 1 140 €/m²
- Esmery-Hallon 915 €/m²
- Matigny 868 €/m²
- Brouchy 1 082 €/m²
- Golancourt 1 967 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sancourt, Offoy, Sommette-Eaucourt, Ollezy, Pithon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cugny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont-en-Beine 826 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Annois, Ollezy, Sommette-Eaucourt, La Neuville-en-Beine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cugny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ham Somme 833 €/m² 7,6 km, 4 378 hab.
- Chauny 971 €/m² 11,2 km, 11 596 hab.
- Tergnier 1 092 €/m² 11,9 km, 13 045 hab.
- Beautor 1 003 €/m² 15,0 km, 2 579 hab.
- Sinceny 1 185 €/m² 15,4 km, 2 005 hab.
- Gauchy 941 €/m² 15,8 km, 5 183 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sommette à 6,7 km, Beine à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cugny ?
Les maisons vendues à Cugny ont un terrain médian de 1 034 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 884 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 039 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 166 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 271 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.