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Prix de l'immobilier à Domaize
1 215€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Domaize
Estimer un bien à Domaize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5372 Chamarasse | 80 m² | 3 | 47 000 € | juillet 2021 | 1 020 €/m² |
| 5201 Bourg de Domaize | 80 m² | 3 | 40 000 € | mars 2021 | 868 €/m² |
| 5294 Les Douves de Saint Loup | 80 m² | 4 | 119 000 € | décembre 2023 | 1 488 €/m² |
| 5258 Le Rouchat | 85 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2022 | 1 815 €/m² |
| 5018 A Bourg de Domaize | 73 m² | 4 | 35 000 € | mai 2024 | 457 €/m² |
| 5260 Le Rouchat | 85 m² | 4 | 92 500 € | septembre 2021 | 1 889 €/m² |
| 5345 Les Gouttes | 94 m² | 3 | 139 500 € | septembre 2021 | 2 576 €/m² |
| 5112 Grand Paquet | 70 m² | 2 | 105 918 € | mars 2025 | 1 408 €/m² |
| 5160 La Roche | 90 m² | 4 | 97 000 € | mai 2021 | 1 871 €/m² |
| 5043 La Cote | 70 m² | 2 | 49 000 € | mai 2021 | 1 215 €/m² |
| 5013 Bourg de Domaize | 60 m² | 3 | 56 000 € | décembre 2023 | 933 €/m² |
| 5080 Puissochet | 112 m² | 3 | 48 400 € | mars 2021 | 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 1 433 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Domaize, une maison de moins de 70 m² se vend 894 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 877 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Domaize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5256 Puissochet | maison | 120 m² | 4 | 579 m² | 73 100 € | 609 | mai 2025 |
| 5112 Grand Paquet | maison | 70 m² | 2 | 1 229 m² | 105 918 € | 1 513 | mars 2025 |
| 5116 La Gonnerie | maison | 110 m² | 4 | 220 000 € | 2 000 | juillet 2024 | |
| 5018 A Bourg de Domaize | maison | 73 m² | 4 | 1 728 m² | 35 000 € | 479 | mai 2024 |
| 5080 A Puissochet | maison | 50 m² | 3 | 176 m² | 55 000 € | 1 100 | avril 2024 |
| 5294 Les Douves de Saint Loup | maison | 80 m² | 4 | 1 680 m² | 119 000 € | 1 488 | décembre 2023 |
| 5013 Bourg de Domaize | maison | 60 m² | 3 | 607 m² | 56 000 € | 933 | décembre 2023 |
| 5245 Le Rouchat | maison | 119 m² | 4 | 3 388 m² | 144 550 € | 1 215 | novembre 2023 |
| 5281 Les Douves de Saint Loup | maison | 55 m² | 2 | 755 m² | 78 800 € | 1 433 | octobre 2023 |
| 5093 Forest | maison | 58 m² | 2 | 1 250 m² | 30 000 € | 517 | avril 2023 |
| 5258 Le Rouchat | maison | 85 m² | 4 | 2 612 m² | 155 000 € | 1 824 | novembre 2022 |
| 5229 Le Rouchat | maison | 25 m² | 1 | 1 013 m² | 20 000 € | 800 | novembre 2022 |
| 5200 Champ | maison | 39 m² | 2 | 78 m² | 15 000 € | 385 | novembre 2021 |
| 5029 Bourg de Domaize | maison | 57 m² | 4 | 970 m² | 50 000 € | 877 | octobre 2021 |
| 5260 Le Rouchat | maison | 85 m² | 4 | 982 m² | 92 500 € | 1 088 | septembre 2021 |
| 5345 Les Gouttes | maison | 94 m² | 3 | 1 106 m² | 139 500 € | 1 484 | septembre 2021 |
| 5372 Chamarasse | maison | 80 m² | 3 | 252 m² | 47 000 € | 588 | juillet 2021 |
| 5160 La Roche | maison | 90 m² | 4 | 78 m² | 97 000 € | 1 078 | mai 2021 |
| 5043 La Cote | maison | 70 m² | 2 | 670 m² | 49 000 € | 700 | mai 2021 |
| 5080 Puissochet | maison | 112 m² | 3 | 2 730 m² | 48 400 € | 432 | mars 2021 |
| 5201 Bourg de Domaize | maison | 80 m² | 3 | 655 m² | 40 000 € | 500 | mars 2021 |
Autour de Domaize
Domaize est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Livradois à 5,8 km, monts du Livradois à 21 km, Comté à 23 km.
Les communes limitrophes
Domaize touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Flour-l'Étang 720 €/m² 3,3 km
- Tours-sur-Meymont 905 €/m² 3,4 km
- Ceilloux 1 314 €/m² 3,7 km
- Sauviat 980 €/m² 4,3 km
- Saint-Dier-d'Auvergne 887 €/m² 4,6 km
- Cunlhat 1 050 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Domaize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courpière 1 238 €/m² 8,1 km, 4 166 hab.
- Peschadoires 1 308 €/m² 16,2 km, 2 104 hab.
- Billom 1 215 €/m² 16,9 km, 4 805 hab.
- Lezoux 2 110 €/m² 19,9 km, 6 528 hab.
- Thiers 732 €/m² 20,0 km, 11 637 hab.
- Orléat 2 304 €/m² 20,9 km, 2 242 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Grün de Chignore, 1 061 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Mende
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Livradois-Forez à 5,8 km
- montagne pic de la Garde à 10 km
- rivières Miodet à 3,3 km, Faye à 4,9 km
- sites Natura 2000 Auzelles à 9,4 km, Dore et affluents à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 700 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 215 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.