Les découpages autour de Dragey-Ronthon
Estimer un bien à Dragey-Ronthon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Haute Ferrière | 80 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 441 €/m² |
| 28 route de la Baie | 84 m² | 4 | 210 000 € | juin 2024 | 2 401 €/m² |
| 9 chemin de la Pallière | 82 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 2 070 €/m² |
| 21 rue des Écoles | 88 m² | 4 | 222 000 € | avril 2025 | 2 523 €/m² |
| 6 rue de la Forge | 82 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2021 | 2 090 €/m² |
| 6 rue de la Forge | 82 m² | 4 | 180 000 € | juin 2021 | 2 352 €/m² |
| 11 chemin des Vignes | 83 m² | 4 | 142 000 € | août 2021 | 1 833 €/m² |
| 42 rue de la Haute Ferrière | 90 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 222 €/m² |
| 5297 chemin de la Croix | 75 m² | 4 | 193 500 € | mai 2022 | 2 304 €/m² |
| 42 route des Courbes | 73 m² | 4 | 137 000 € | mai 2023 | 1 842 €/m² |
| 8 route de la Baie | 74 m² | 4 | 260 000 € | août 2022 | 3 138 €/m² |
| 9 rue de la Bulaine | 70 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2024 | 1 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 641 €/m² et 3 157 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dragey-Ronthon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 270 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 682 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dragey-Ronthon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Dragey-Ronthon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue de la Haute Ferrière | maison | 90 m² | 4 | 835 m² | 200 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 46 route de la Baie | maison | 67 m² | 2 | 1 051 m² | 140 000 € | 2 090 | novembre 2025 |
| 27 route de la Gare | maison | 120 m² | 2 | 485 m² | 139 000 € | 1 158 | novembre 2025 |
| 23 rue des Écoles | maison | 59 m² | 3 | 66 m² | 96 800 € | 1 641 | septembre 2025 |
| 5 bis chemin des Vignes | maison | 70 m² | 3 | 486 m² | 231 250 € | 3 304 | août 2025 |
| 42 route de la Mer - Ronthon | maison | 37 m² | 2 | 1 011 m² | 150 000 € | 4 054 | août 2025 |
| 21 rue des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 405 m² | 222 000 € | 2 523 | avril 2025 |
| 3 route de la Mer - Ronthon | maison | 37 m² | 2 | 750 m² | 65 000 € | 1 757 | mars 2025 |
| 16 route de la Mer - Ronthon | maison | 155 m² | 4 | 400 m² | 206 000 € | 1 329 | mars 2025 |
| 16 route du Passoux - Ronthon | maison | 102 m² | 4 | 339 m² | 200 000 € | 1 961 | janvier 2025 |
| 25 rue de la Haute Ferrière | maison | 60 m² | 3 | 608 m² | 189 400 € | 3 157 | janvier 2025 |
| 18 rue de la Haute Ferrière | maison | 61 m² | 2 | 197 m² | 132 750 € | 2 176 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Bulaine | maison | 70 m² | 4 | 745 m² | 115 000 € | 1 643 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Haute Ferrière | maison | 80 m² | 4 | 214 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 28 route de la Baie | maison | 84 m² | 4 | 275 m² | 210 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 33 bis route de la Baie | maison | 133 m² | 5 | 1 353 m² | 347 500 € | 2 613 | mars 2024 |
| 40 rue de la Haute Ferrière | maison | 109 m² | 5 | 391 m² | 290 000 € | 2 661 | décembre 2023 |
| 47 route de la Baie | maison | 120 m² | 4 | 825 m² | 255 500 € | 2 129 | décembre 2023 |
| 36 route de la Baie | maison | 56 m² | 2 | 178 m² | 70 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 16 route de la Baie | maison | 100 m² | 4 | 592 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2023 |
| 11 rue de la Halte | maison | 100 m² | 4 | 12 754 m² | 165 000 € | 1 650 | juillet 2023 |
| 67 A route de la Baie | maison | 29 m² | 2 | 56 m² | 126 000 € | 4 345 | juin 2023 |
| 42 route des Courbes | maison | 73 m² | 4 | 527 m² | 137 000 € | 1 877 | mai 2023 |
| 9 rue de la Halte | maison | 70 m² | 4 | 200 000 € | 2 857 | mars 2023 | |
| 10 rue de la Halte | maison | 98 m² | 2 | 1 686 m² | 240 000 € | 2 449 | février 2023 |
| 65 route de la Baie | maison | 38 m² | 1 | 579 m² | 155 000 € | 4 079 | décembre 2022 |
| 13 chemin des Vignes | maison | 64 m² | 3 | 758 m² | 120 000 € | 1 875 | novembre 2022 |
| 6 U route de la Plage | maison | 113 m² | 4 | 1 090 m² | 55 000 € | 487 | septembre 2022 |
| 9 chemin de la Pallière | maison | 82 m² | 4 | 6 006 m² | 190 000 € | 2 317 | septembre 2022 |
| 20 route de Saint-Marc | maison | 110 m² | 4 | 845 m² | 185 000 € | 1 682 | septembre 2022 |
| 8 route de la Baie | maison | 74 m² | 4 | 1 468 m² | 260 000 € | 3 514 | août 2022 |
| 5297 chemin de la Croix | maison | 75 m² | 4 | 956 m² | 193 500 € | 2 580 | mai 2022 |
| 2 rue du Puits Vignon | maison | 91 m² | 5 | 203 m² | 65 000 € | 714 | avril 2022 |
| 20 Cote de Magny - Ronthon | maison | 48 m² | 3 | 500 m² | 152 000 € | 3 167 | avril 2022 |
| 61 route de la Baie | maison | 55 m² | 1 | 1 205 m² | 130 000 € | 2 364 | avril 2022 |
| 14 rue Saint Nicolas - Ronthon | maison | 70 m² | 3 | 247 m² | 259 000 € | 3 700 | décembre 2021 |
| 42 route de la Mer - Ronthon | maison | 37 m² | 2 | 1 011 m² | 120 000 € | 3 243 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Forge | maison | 82 m² | 4 | 568 m² | 160 000 € | 1 951 | novembre 2021 |
| 57 route de la Mer - Ronthon | maison | 62 m² | 4 | 922 m² | 210 000 € | 3 387 | novembre 2021 |
| 3 rue Saint Nicolas - Ronthon | maison | 120 m² | 3 | 130 000 € | 1 083 | novembre 2021 | |
| 11 chemin des Vignes | maison | 83 m² | 4 | 226 m² | 142 000 € | 1 711 | août 2021 |
| 13 route de la Balette | maison | 128 m² | 8 | 1 000 m² | 251 000 € | 1 961 | août 2021 |
| 5 rue des Écoles | maison | 45 m² | 1 | 217 m² | 50 000 € | 1 111 | août 2021 |
| 12 rue des Écoles | maison | 109 m² | 6 | 190 m² | 158 500 € | 1 454 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Forge | maison | 82 m² | 4 | 2 082 m² | 180 000 € | 2 195 | juin 2021 |
| 4 rue du Puits Vignon | maison | 144 m² | 4 | 1 911 m² | 256 000 € | 1 778 | juin 2021 |
| 23 rue de la Halte | maison | 104 m² | 6 | 2 339 m² | 380 000 € | 3 654 | juin 2021 |
| 11 route de la Fontaine de Santé | maison | 50 m² | 2 | 1 338 m² | 54 000 € | 1 080 | janvier 2021 |
Autour de Dragey-Ronthon
Dragey-Ronthon est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 10 km.
Les communes limitrophes
Dragey-Ronthon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-le-Thomas 2 271 €/m² 2,0 km
- Champeaux 2 662 €/m² 3,5 km
- Genêts 2 436 €/m² 4,2 km
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 4,3 km
- Bacilly 2 033 €/m² 4,6 km
- Jullouville 4 199 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dragey-Ronthon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 9,9 km, 4 507 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 11,7 km, 10 143 hab.
- Donville-les-Bains 3 704 €/m² 15,9 km, 3 146 hab.
- Pontorson 1 145 €/m² 17,8 km, 4 280 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 19,8 km, 2 784 hab.
- Bréhal 3 030 €/m² 20,0 km, 3 487 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie du Mont-Saint-Michel à 12 km
- lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 9,5 km
- rivières Sée à 8,4 km, Lerre à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 951 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 340 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 129 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 176 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 090 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.