Prix de l'immobilier à Champeaux (Manche)
2 662€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champeaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Granville
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champeaux est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jullouville 4 060 €/m² une maison
- Donville-les-Bains pôle 3 812 €/m² une maison
- Granville pôle 3 733 €/m² un appartement
- Saint-Pair-sur-Mer 3 562 €/m² une maison
- Longueville 3 379 €/m² une maison
- Carolles 3 073 €/m² une maison
- Yquelon 2 887 €/m² une maison
- Bréhal 2 812 €/m² une maison
- Saint-Planchers 2 742 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Préaux 2 701 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Langers 2 671 €/m² une maison
- Champeaux 2 662 €/m² une maison
- Coudeville-sur-Mer 2 571 €/m² une maison
- Anctoville-sur-Boscq 2 567 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-la-Pommeraye 2 539 €/m² une maison
- Bréville-sur-Mer 2 536 €/m² une maison
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² un appartement
- Hudimesnil 2 317 €/m² une maison
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m² une maison
- Le Grippon 2 059 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m² une maison
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m² une maison
- Folligny 1 601 €/m² une maison
- Cérences 1 475 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Bourg | 71 m² | 3 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 817 €/m² |
| 12 rue Es Gosse | 69 m² | 3 | 199 000 € | décembre 2025 | 2 884 €/m² |
| 1 route de Péronne | 68 m² | 3 | 181 000 € | août 2025 | 2 662 €/m² |
| 37 A route de l'Épine | 70 m² | 3 | 240 000 € | septembre 2023 | 3 781 €/m² |
| 63 route des Falaises | 60 m² | 3 | 210 000 € | avril 2021 | 3 441 €/m² |
| 9 impasse Godet | 87 m² | 3 | 165 200 € | juin 2023 | 2 094 €/m² |
| 6 rue Es Gosse | 54 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2025 | 2 593 €/m² |
| 44 rue du Bourg | 60 m² | 4 | 128 550 € | septembre 2023 | 2 363 €/m² |
| 14 route du Fresne | 86 m² | 4 | 267 000 € | octobre 2025 | 3 105 €/m² |
| 8 route du Liot | 72 m² | 1 | 195 000 € | février 2021 | 2 662 €/m² |
| 21 rue du Bourg | 92 m² | 3 | 310 000 € | décembre 2022 | 4 738 €/m² |
| 14 chemin de la Hoguelle | 92 m² | 4 | 385 000 € | avril 2024 | 4 971 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 800 €/m² et 3 105 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 662 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 180 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Champeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Es Gosse | maison | 69 m² | 3 | 613 m² | 199 000 € | 2 884 | décembre 2025 |
| 9 rue du Bourg | maison | 71 m² | 3 | 1 035 m² | 200 000 € | 2 817 | novembre 2025 |
| 6 rue Es Gosse | maison | 54 m² | 3 | 232 m² | 140 000 € | 2 593 | octobre 2025 |
| 14 route du Fresne | maison | 86 m² | 4 | 595 m² | 267 000 € | 3 105 | octobre 2025 |
| 17 route des Falaises | appartement | 43 m² | 2 | 91 000 € | 2 116 | septembre 2025 | |
| 5 route de Bonneville | maison | 45 m² | 2 | 108 m² | 70 000 € | 1 556 | septembre 2025 |
| 1 route de Péronne | maison | 68 m² | 3 | 234 m² | 181 000 € | 2 662 | août 2025 |
| 4 route du Hamel | maison | 37 m² | 2 | 278 m² | 120 000 € | 3 243 | juillet 2025 |
| 8 rue Es Gosse | maison | 52 m² | 1 | 79 m² | 122 910 € | 2 364 | juillet 2025 |
| 17 route des Falaises | appartement | 76 m² | 4 | 150 000 € | 1 974 | mai 2025 | |
| 9001 route de la Pierre | maison | 218 m² | 6 | 743 m² | 220 000 € | 1 009 | mai 2025 |
| 1 chemin de la Hoguelle | maison | 47 m² | 3 | 344 m² | 157 500 € | 3 351 | avril 2025 |
| 3 impasse Godet | maison | 125 m² | 4 | 200 m² | 225 000 € | 1 800 | avril 2025 |
| 13 rue Godet | maison | 150 m² | 4 | 1 247 m² | 326 000 € | 2 173 | novembre 2024 |
| 43 route du Hamel | maison | 45 m² | 3 | 172 m² | 73 000 € | 1 622 | octobre 2024 |
| 26 rue Es Gosse | maison | 156 m² | 3 | 1 103 m² | 373 500 € | 2 394 | septembre 2024 |
| 6 route du Sol Roc | maison | 110 m² | 5 | 1 656 m² | 246 500 € | 2 241 | juillet 2024 |
| 5 route de la Forge | maison | 121 m² | 5 | 1 219 m² | 120 000 € | 992 | mai 2024 |
| 14 chemin de la Hoguelle | maison | 92 m² | 4 | 961 m² | 385 000 € | 4 185 | avril 2024 |
| 6 chemin de la Cabane Vauban | maison | 143 m² | 4 | 1 447 m² | 750 000 € | 5 245 | janvier 2024 |
| 37 A route de l'Épine | maison | 70 m² | 3 | 238 m² | 240 000 € | 3 429 | septembre 2023 |
| 30 route de l'Ourière | maison | 36 m² | 2 | 57 m² | 118 000 € | 3 278 | septembre 2023 |
| 44 rue du Bourg | maison | 60 m² | 4 | 74 m² | 128 550 € | 2 143 | septembre 2023 |
| 9 impasse Godet | maison | 87 m² | 3 | 289 m² | 165 200 € | 1 899 | juin 2023 |
| 7 rue Bédouin | maison | 90 m² | 6 | 4 366 m² | 100 000 € | 1 111 | avril 2023 |
| 15 rue Godet | maison | 124 m² | 5 | 1 799 m² | 333 000 € | 2 685 | janvier 2023 |
| 52 rue du Bourg | maison | 48 m² | 2 | 2 339 m² | 80 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 21 rue du Bourg | maison | 92 m² | 3 | 360 m² | 310 000 € | 3 370 | décembre 2022 |
| 26 rue du Bourg | maison | 118 m² | 6 | 526 m² | 250 000 € | 2 119 | décembre 2022 |
| 13 rue du Bourg | maison | 146 m² | 6 | 600 m² | 190 000 € | 1 301 | juin 2022 |
| 40 route des Falaises | maison | 30 m² | 2 | 1 957 m² | 350 000 € | 11 667 | mai 2022 |
| 17 route des Falaises | appartement | 48 m² | 2 | 130 000 € | 2 708 | avril 2022 | |
| 12 chemin de la Hoguelle | maison | 90 m² | 4 | 415 m² | 110 000 € | 1 222 | mars 2022 |
| 17 route des Falaises | appartement | 65 m² | 3 | 140 000 € | 2 154 | septembre 2021 | |
| 11 route du Cerisier | maison | 28 m² | 2 | 638 m² | 60 600 € | 2 164 | août 2021 |
| 17 route des Falaises | appartement | 78 m² | 4 | 155 305 € | 1 991 | juillet 2021 | |
| 63 route des Falaises | maison | 60 m² | 3 | 2 027 m² | 210 000 € | 3 500 | avril 2021 |
| 10 chemin des Piécettes | maison | 120 m² | 4 | 830 m² | 297 000 € | 2 475 | mars 2021 |
| 42 rue Es Gosse | maison | 48 m² | 3 | 302 m² | 139 000 € | 2 896 | février 2021 |
| 8 route du Liot | maison | 72 m² | 1 | 194 m² | 195 000 € | 2 708 | février 2021 |
Autour de Champeaux
Champeaux est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Champeaux appartient à l'aire d'attraction de Granville, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Granville 3 733 €/m²
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m²
- Bréhal 3 030 €/m²
- Donville-les-Bains 3 704 €/m²
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m²
- Jullouville 4 199 €/m²
- Cérences 1 475 €/m²
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m²
- Saint-Planchers 2 742 €/m²
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m²
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m²
- Yquelon 2 887 €/m²
- Folligny 1 601 €/m²
- Hudimesnil 2 317 €/m²
Les communes limitrophes
Champeaux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-le-Thomas 2 271 €/m² 1,8 km
- Jullouville 4 199 €/m² 2,5 km
- Carolles 3 073 €/m² 2,5 km
- Dragey-Ronthon 2 090 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 6,0 km, 2 778 hab.
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 6,9 km, 4 507 hab.
- Donville-les-Bains 3 704 €/m² 12,9 km, 3 146 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 15,1 km, 10 143 hab.
- Bréhal 3 030 €/m² 17,5 km, 3 487 hab.
- Pontorson 1 145 €/m² 20,5 km, 4 280 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie du Mont-Saint-Michel à 10 km
- lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 12 km
- rivières Thar à 7,0 km, Lerre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 708 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 893 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 414 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 241 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 662 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.