Prix de l'immobilier à Genêts
2 436€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Genêts
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 32 communes dans l'aire d'attraction de Avranches
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Avranches
22 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Genêts est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m² une maison
- Lolif 2 541 €/m² une maison
- Genêts 2 436 €/m² une maison
- Pontaubault 2 236 €/m² une maison
- Avranches pôle 2 194 €/m² une maison
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m² une maison
- Ponts 2 097 €/m² une maison
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m² une maison
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m² une maison
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² une maison
- Bacilly 2 033 €/m² une maison
- Vains 1 966 €/m² une maison
- Subligny 1 965 €/m² une maison
- Poilley 1 856 €/m² une maison
- Le Parc 1 853 €/m² une maison
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m² une maison
- Saint-Ovin 1 603 €/m² une maison
- Juilley 1 542 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-la-Haize 1 500 €/m² une maison
- Précey 1 268 €/m² une maison
- Le Luot 1 222 €/m² une maison
- Marcilly 1 171 €/m² une maison
Estimer un bien à Genêts
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Pavé | 76 m² | 3 | 220 000 € | juillet 2023 | 2 633 €/m² |
| 5 rue du Puits l'Home | 68 m² | 3 | 170 000 € | octobre 2025 | 2 500 €/m² |
| 23 place des Halles | 78 m² | 3 | 180 000 € | juin 2022 | 3 160 €/m² |
| 9 route du Bec d'Andaine | 80 m² | 3 | 150 000 € | juin 2022 | 2 567 €/m² |
| 3 route de l'Enfer | 73 m² | 4 | 259 000 € | septembre 2025 | 3 548 €/m² |
| 9 rue du Puits l'Home | 75 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 577 €/m² |
| 12 grande Rue | 80 m² | 3 | 98 000 € | juin 2021 | 1 519 €/m² |
| 5 rue des Granges | 84 m² | 3 | 270 000 € | septembre 2023 | 2 924 €/m² |
| 15 grande Rue | 63 m² | 3 | 91 000 € | décembre 2022 | 1 978 €/m² |
| 7 route d'Avranches | 60 m² | 3 | 118 000 € | août 2023 | 1 789 €/m² |
| 13 rue de l'Entrepont | 61 m² | 3 | 75 000 € | mars 2022 | 1 684 €/m² |
| 7 rue des Granges | 65 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2023 | 2 239 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 535 €/m² et 3 548 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genêts, une maison de moins de 70 m² se vend 2 245 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 161 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Genêts, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Genêts depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Haut Moncel | maison | 100 m² | 4 | 900 m² | 635 000 € | 6 350 | novembre 2025 |
| 5 rue du Puits l'Home | maison | 68 m² | 3 | 210 m² | 170 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 19 place des Halles | maison | 58 m² | 2 | 399 m² | 70 000 € | 1 207 | octobre 2025 |
| 3 route de l'Enfer | maison | 73 m² | 4 | 1 386 m² | 259 000 € | 3 548 | septembre 2025 |
| 16 rue du Pavé | maison | 108 m² | 5 | 355 m² | 256 130 € | 2 372 | août 2025 |
| 7 rue de l'Avant Garde | maison | 101 m² | 4 | 184 m² | 155 000 € | 1 535 | mai 2025 |
| 12 place des Halles | maison | 30 m² | 1 | 88 m² | 161 000 € | 5 367 | juin 2024 |
| 20 rue Jérémie | maison | 112 m² | 3 | 54 m² | 130 000 € | 1 161 | avril 2024 |
| 16 rue du Pavé | maison | 108 m² | 5 | 355 m² | 205 000 € | 1 898 | décembre 2023 |
| 9 rue du Puits l'Home | maison | 75 m² | 4 | 86 m² | 130 000 € | 1 733 | décembre 2023 |
| 56 grande Rue | maison | 50 m² | 1 | 166 m² | 68 000 € | 1 360 | octobre 2023 |
| 7 rue des Granges | maison | 65 m² | 4 | 421 m² | 160 000 € | 2 462 | septembre 2023 |
| 5 rue des Granges | maison | 84 m² | 3 | 340 m² | 270 000 € | 3 214 | septembre 2023 |
| 41 grande Rue | maison | 93 m² | 4 | 468 m² | 295 440 € | 3 177 | août 2023 |
| 7 route d'Avranches | maison | 60 m² | 3 | 208 m² | 118 000 € | 1 967 | août 2023 |
| 13 rue du Pavé | maison | 76 m² | 3 | 382 m² | 220 000 € | 2 895 | juillet 2023 |
| 64 grande Rue | maison | 110 m² | 3 | 590 m² | 251 800 € | 2 289 | juillet 2023 |
| 1 rue de l'Ortillon | maison | 230 m² | 8 | 4 509 m² | 850 000 € | 3 696 | juin 2023 |
| 14 rue du Bec d'Andaine | maison | 161 m² | 5 | 1 033 m² | 575 000 € | 3 571 | avril 2023 |
| 1 chemin des Aubiers | maison | 118 m² | 7 | 1 580 m² | 425 000 € | 3 602 | mars 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 63 m² | 3 | 63 m² | 91 000 € | 1 444 | décembre 2022 |
| 4 rue Jérémie | maison | 56 m² | 3 | 43 m² | 137 500 € | 2 455 | décembre 2022 |
| 21 rue du Haut Moncel | maison | 40 m² | 2 | 230 m² | 68 325 € | 1 708 | décembre 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 50 m² | 2 | 131 m² | 139 500 € | 2 790 | novembre 2022 |
| 5 rue du Pavé | maison | 50 m² | 1 | 151 m² | 63 000 € | 1 260 | octobre 2022 |
| 29 rue Jérémie | maison | 57 m² | 3 | 94 m² | 70 000 € | 1 228 | octobre 2022 |
| 2 Les Porteaux | maison | 50 m² | 2 | 2 238 m² | 378 000 € | 7 560 | août 2022 |
| 26 rue de l'Ortillon | maison | 151 m² | 8 | 2 330 m² | 225 000 € | 1 490 | août 2022 |
| 21 place des Halles | maison | 100 m² | 4 | 377 m² | 185 000 € | 1 850 | juillet 2022 |
| 9 route du Bec d'Andaine | maison | 80 m² | 3 | 1 178 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2022 |
| 23 place des Halles | maison | 78 m² | 3 | 341 m² | 180 000 € | 2 308 | juin 2022 |
| 13 rue de l'Entrepont | maison | 61 m² | 3 | 155 m² | 75 000 € | 1 230 | mars 2022 |
| 89 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 861 m² | 195 000 € | 1 300 | octobre 2021 |
| 60 grande Rue | maison | 142 m² | 8 | 1 569 m² | 391 000 € | 2 754 | septembre 2021 |
| 63 grande Rue | maison | 33 m² | 2 | 342 m² | 116 000 € | 3 515 | septembre 2021 |
| 10 rue du Pavé | maison | 60 m² | 3 | 259 m² | 133 700 € | 2 228 | septembre 2021 |
| 12 rue du Pavé | maison | 92 m² | 2 | 272 m² | 140 000 € | 1 522 | août 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 138 m² | 5 | 266 m² | 150 000 € | 1 087 | août 2021 |
| 20 rue Jérémie | maison | 112 m² | 3 | 54 m² | 96 500 € | 862 | juillet 2021 |
| 12 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 56 m² | 98 000 € | 1 225 | juin 2021 |
| 36 grande Rue | maison | 42 m² | 3 | 287 m² | 95 000 € | 2 262 | juin 2021 |
| 15 rue Jérémie | maison | 59 m² | 4 | 471 m² | 150 000 € | 2 542 | juin 2021 |
| 59 grande Rue | maison | 56 m² | 3 | 165 m² | 110 000 € | 1 964 | mai 2021 |
| 21 rue du Haut Moncel | maison | 40 m² | 2 | 230 m² | 95 000 € | 2 375 | mai 2021 |
| 23 rue Jérémie | maison | 90 m² | 4 | 356 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2021 |
Autour de Genêts
Genêts est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 8,7 km.
L'aire dont elle dépend
Genêts appartient à l'aire d'attraction de Avranches, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avranches 2 208 €/m²
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m²
- Le Val-Saint-Père 1 737 €/m²
- Saint-Senier-sous-Avranches 2 580 €/m²
- Saint-Quentin-sur-le-Homme 2 085 €/m²
- Marcey-les-Grèves 2 104 €/m²
- Poilley 1 856 €/m²
- Tirepied-sur-Sée 2 085 €/m²
- Bacilly 2 033 €/m²
- Le Parc 1 853 €/m²
- Saint-Ovin 1 603 €/m²
- Vains 1 966 €/m²
- Ponts 2 097 €/m²
- Juilley 1 542 €/m²
Les communes limitrophes
Genêts touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vains 1 966 €/m² 4,0 km
- Bacilly 2 033 €/m² 4,2 km
- Dragey-Ronthon 2 090 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genêts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 7,3 km, 2 778 hab.
- Jullouville 4 199 €/m² 9,6 km, 2 394 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 9,8 km, 10 143 hab.
- Pontorson 1 145 €/m² 13,6 km, 4 280 hab.
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 14,0 km, 4 507 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 17,1 km, 2 784 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 5,8 km
- rivières Sée à 5,4 km, Sélune à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 964 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 779 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 678 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 436 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.