Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bacilly

2 033€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 822 2 102 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Bacilly

Le prix dans l'aire d'attraction de Avranches

22 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bacilly est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Bacilly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 670 m² de terrain

140 000 € à 186 000 €

médiane des comparables 180 000 €, soit 2 000 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bacilly, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 avenue de Bredonne 93 m² 3 216 200 € avril 2022 2 325 €/m²
2 route du Pont du Lerre 87 m² 3 158 500 € septembre 2022 1 822 €/m²
2 Le Petit Moulin Lecomte 90 m² 4 150 000 € avril 2025 1 557 €/m²
1 rue Saint Etienne 90 m² 4 186 000 € septembre 2022 2 067 €/m²
6 Lourserie 75 m² 3 76 944 € juin 2022 1 026 €/m²
1 La Rue des Vignes 83 m² 4 197 000 € janvier 2021 2 413 €/m²
6 Lourserie 75 m² 3 150 000 € juin 2021 2 033 €/m²
8 Cantilly 110 m² 3 201 000 € juin 2021 1 857 €/m²
3 bis rue Saint Etienne 72 m² 3 66 000 € juin 2021 932 €/m²
3 place de l'Église 104 m² 4 129 000 € octobre 2024 1 243 €/m²
3 Chantere 110 m² 4 220 000 € janvier 2022 2 000 €/m²
6 route du Pont du Lerre 66 m² 3 132 772 € octobre 2024 2 017 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 822 €/m² et 2 102 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bacilly, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 067 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 822 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Bacilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 La Pigousterie maison 67 m² 2 1 767 m² 98 260 € 1 467 juillet 2025
2 Le Petit Moulin Lecomte maison 90 m² 4 830 m² 150 000 € 1 667 avril 2025
6 route du Pont du Lerre maison 66 m² 3 102 m² 132 772 € 2 012 octobre 2024
3 place de l'Église maison 104 m² 4 234 m² 129 000 € 1 240 octobre 2024
2 route du Pont du Lerre maison 87 m² 3 424 m² 158 500 € 1 822 septembre 2022
1 rue Saint Etienne maison 90 m² 4 583 m² 186 000 € 2 067 septembre 2022
6 Lourserie maison 75 m² 3 550 m² 76 944 € 1 026 juin 2022
16 avenue de Bredonne maison 93 m² 3 924 m² 216 200 € 2 325 avril 2022
6 bis Le Manoir du Vivier maison 108 m² 5 850 m² 227 000 € 2 102 mars 2022
3 Chantere maison 110 m² 4 666 m² 220 000 € 2 000 janvier 2022
2 impasse de la Fontaine maison 40 m² 1 338 m² 80 000 € 2 000 décembre 2021
1 Cantilly maison 129 m² 2 1 547 m² 110 000 € 853 août 2021
3 bis rue Saint Etienne maison 72 m² 3 600 m² 66 000 € 917 juin 2021
8 Cantilly maison 110 m² 3 1 030 m² 201 000 € 1 827 juin 2021
6 Lourserie maison 75 m² 3 550 m² 150 000 € 2 000 juin 2021
2 Le Petit Champillon maison 120 m² 5 1 200 m² 240 000 € 2 000 janvier 2021
1 La Rue des Vignes maison 83 m² 4 1 115 m² 197 000 € 2 373 janvier 2021

Autour de Bacilly

Bacilly est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 5,5 km.

L'aire dont elle dépend

Bacilly appartient à l'aire d'attraction de Avranches, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Loup. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Bacilly touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bacilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Avranches 2 208 €/m² 7,1 km, 10 143 hab.
  • Jullouville 4 199 €/m² 9,6 km, 2 394 hab.
  • Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 13,5 km, 4 507 hab.
  • Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 15,4 km, 2 784 hab.
  • Pontorson 1 145 €/m² 16,2 km, 4 280 hab.
  • Brécey 893 €/m² 18,9 km, 2 172 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : baie du Mont-Saint-Michel.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de barrage réservoirs d'eau près de la Maison Blanche à 9,7 km
  • rivières Sée à 4,6 km, Sélune à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 000 €/m² 7
2022 2 033 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.