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Prix de l'immobilier à Morannes sur Sarthe-Daumeray
1 346€/m² pour une maison, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morannes sur Sarthe-Daumeray
Estimer un bien à Morannes sur Sarthe-Daumeray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Chemiré | 90 m² | 4 | 76 895 € | juin 2024 | 839 €/m² |
| 2 route de Morannes | 93 m² | 4 | 187 500 € | juillet 2025 | 2 016 €/m² |
| 4550 route de Chateauneuf | 85 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 2 000 €/m² |
| 3 bis rue des Grignons | 84 m² | 4 | 187 000 € | février 2025 | 2 226 €/m² |
| 13 allée des Sources | 89 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 527 €/m² |
| 14 rue Jean de Blois | 90 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2021 | 768 €/m² |
| 20 rue Louise Renault | 83 m² | 4 | 172 500 € | novembre 2025 | 2 078 €/m² |
| 42 rue des Moulins | 86 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 1 491 €/m² |
| 5 rue Saint-Nicolas | 86 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 119 €/m² |
| 15 allée des Sources | 85 m² | 4 | 145 000 € | mars 2023 | 1 368 €/m² |
| 5246 La Huetterie | 92 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2021 | 644 €/m² |
| 3 rue de la Martinière | 81 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 728 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 116 €/m² et 1 729 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morannes sur Sarthe-Daumeray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 562 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 474 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morannes sur Sarthe-Daumeray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Morannes sur Sarthe-Daumeray
- Combien coûte le mètre carré à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
- Le prix médian à Morannes sur Sarthe-Daumeray est de 1 346 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 116 €/m² et 1 729 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
- la Pierre, à 1 626 €/m². Le moins cher est Traversière, à 961 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
- En décembre, qui concentre 13,7 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Morannes sur Sarthe-Daumeray
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : la Pierre à 1 626 €/m², Traversière à 961 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Beaumont 1 533 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Martinière 1 250 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Maimbourg 1 360 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Traversière 961 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Pierre 1 626 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Morannes sur Sarthe-Daumeray portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Chemin (9), les Peupliers (7), Puits Ménard (6), Château (5), la Roche (5), le Picard (5), les Pannettes (5), le Verdoyant (4), la Caillère (3), la Huetterie (3), la Ménotière (3), la Pingriere (3), la Rotiere (3), le Chenet (3), le Puits (3), l'Allée du Domaine (2), l'Arbre Sec (2), l'Auniau (2), la Gouedre (2), les Daumeray (2), les Landes Daumeray (2), Boyeau (1), Givaux (1), Juigne (1), Launay Chemiré (1), Monceau (1), Vilette (1), Village de Pendu (1), l'Ecluse de Pendu (1), la Brosse Morannes (1), la Cerclerie (1), la Dime (1), la Forterie (1), la Liberté Daumeray (1), la Mahotiere (1), la Prée Daumeray (1), la Vilaine (1), le Guet (1), le Moulin a Vent (1), le Petit Gennetay (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZB 1 762 €/m² 8 ventes
- section F 1 642 €/m² 23 ventes
- section A 1 621 €/m² 17 ventes
- section E 1 486 €/m² 13 ventes
- section AC 1 409 €/m² 29 ventes
- section B 1 346 €/m² 37 ventes
- section AB 1 230 €/m² 45 ventes
- section C 1 104 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 252 y sont recensées à Morannes sur Sarthe-Daumeray, 68 ont pu être situées, et 207 ventes sur 212 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 212 retenues à Morannes sur Sarthe-Daumeray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 674 chemin du Port de Gratz | maison | 68 m² | 2 | 505 m² | 70 000 € | 1 029 | décembre 2025 |
| 2 rue des Vignes | maison | 140 m² | 5 | 570 m² | 105 000 € | 750 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Martinière | maison | 81 m² | 4 | 615 m² | 140 000 € | 1 728 | décembre 2025 |
| 11 rue des Mimosas | maison | 103 m² | 3 | 617 m² | 160 000 € | 1 553 | décembre 2025 |
| 25 rue des Églantines | maison | 72 m² | 3 | 942 m² | 142 360 € | 1 977 | décembre 2025 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 86 m² | 5 | 293 m² | 96 960 € | 1 127 | décembre 2025 |
| 20 rue Louise Renault | maison | 83 m² | 4 | 725 m² | 172 500 € | 2 078 | novembre 2025 |
| 51 grande Rue | maison | 112 m² | 2 | 84 m² | 117 000 € | 1 045 | octobre 2025 |
| 41 route d'Angers | maison | 112 m² | 6 | 561 m² | 125 000 € | 1 116 | octobre 2025 |
| 4 rue Pierre Morain | maison | 120 m² | 5 | 777 m² | 148 000 € | 1 233 | octobre 2025 |
| 13 rue des Peupliers | maison | 64 m² | 3 | 202 m² | 72 144 € | 1 127 | septembre 2025 |
| 3 rue Jean de Blois | maison | 98 m² | 3 | 540 m² | 92 000 € | 939 | août 2025 |
| 11 rue du Haut Anjou | maison | 80 m² | 3 | 541 m² | 85 000 € | 1 063 | août 2025 |
| 14 chemin de la Pelouse | maison | 87 m² | 3 | 4 936 m² | 165 000 € | 1 897 | août 2025 |
| 4550 route de Chateauneuf | maison | 85 m² | 4 | 170 000 € | 2 000 | juillet 2025 | |
| 3 rue de la Boule d'Or | maison | 60 m² | 2 | 126 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2025 |
| 2 route de Morannes | maison | 93 m² | 4 | 908 m² | 187 500 € | 2 016 | juillet 2025 |
| 302 route de Huille Daumeray | maison | 91 m² | 3 | 1 632 m² | 210 000 € | 2 308 | juillet 2025 |
| 1243 route de la Tabardiere | maison | 160 m² | 3 | 19 590 m² | 205 000 € | 1 281 | juillet 2025 |
| 1 Le Chenet | maison | 154 m² | 5 | 210 000 € | 1 364 | juin 2025 | |
| 426 route du Chenet | maison | 63 m² | 2 | 488 m² | 80 000 € | 1 270 | juin 2025 |
| 27 rue de la Fraternité | maison | 110 m² | 7 | 408 m² | 155 000 € | 1 409 | juin 2025 |
| 104 grande Rue | maison | 46 m² | 2 | 171 m² | 100 000 € | 2 174 | mai 2025 |
| 10 A allée de la Liberté | maison | 141 m² | 5 | 900 m² | 300 000 € | 2 128 | mai 2025 |
| 7 rue du Haut Anjou | maison | 52 m² | 2 | 235 m² | 70 000 € | 1 346 | mai 2025 |
| 17 route de Chemiré | maison | 71 m² | 4 | 271 m² | 88 000 € | 1 239 | avril 2025 |
| 5097 Les Mires | maison | 150 m² | 4 | 1 888 m² | 86 000 € | 573 | avril 2025 |
| 5186 La Pingriere | maison | 75 m² | 3 | 8 097 m² | 50 000 € | 667 | mars 2025 |
| 29 rue des Pannettes | maison | 75 m² | 3 | 454 m² | 122 000 € | 1 627 | mars 2025 |
| 2 rue Saint-Nicolas | maison | 140 m² | 4 | 228 m² | 184 000 € | 1 314 | mars 2025 |
| 3 rue Saint-Nicolas | maison | 38 m² | 2 | 37 m² | 47 650 € | 1 254 | février 2025 |
| 3 bis rue des Grignons | maison | 84 m² | 4 | 1 066 m² | 187 000 € | 2 226 | février 2025 |
| 266 route de Beaumont | maison | 107 m² | 4 | 2 883 m² | 185 000 € | 1 729 | février 2025 |
| 13 rue du Pont | maison | 80 m² | 4 | 519 m² | 57 000 € | 713 | février 2025 |
| 9 place Charles de Gaulle | maison | 79 m² | 4 | 775 m² | 125 000 € | 1 582 | janvier 2025 |
| 29 rue Louise Renault | maison | 132 m² | 5 | 1 075 m² | 210 000 € | 1 591 | janvier 2025 |
| 27 quai des Moulins | maison | 79 m² | 3 | 597 m² | 110 000 € | 1 392 | janvier 2025 |
| 2318 route de Precigne | maison | 289 m² | 4 | 12 164 m² | 529 750 € | 1 833 | décembre 2024 |
| 487 route de Beaumont | maison | 60 m² | 2 | 212 000 € | 3 533 | décembre 2024 | |
| 130 route de la Cailletiere | maison | 81 m² | 2 | 3 627 m² | 60 000 € | 741 | décembre 2024 |
| 10 rue Maimbourg | maison | 41 m² | 3 | 359 m² | 45 000 € | 1 098 | décembre 2024 |
| 5 rue du Puits Bienvenu | maison | 57 m² | 2 | 420 m² | 74 000 € | 1 298 | novembre 2024 |
| 20 rue Saint-Nicolas | maison | 119 m² | 5 | 350 m² | 155 000 € | 1 303 | novembre 2024 |
| 6 rue des Grignons | maison | 130 m² | 5 | 273 m² | 173 000 € | 1 331 | novembre 2024 |
| 30 rue Jean de Blois | maison | 120 m² | 6 | 933 m² | 188 000 € | 1 567 | novembre 2024 |
| 19 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 38 m² | 71 000 € | 835 | novembre 2024 |
| 24 route de Chemiré | maison | 188 m² | 7 | 2 153 m² | 193 000 € | 1 027 | novembre 2024 |
| 3 rue Daniel Prevost | maison | 180 m² | 5 | 307 m² | 138 000 € | 767 | octobre 2024 |
| 30 rue de la Fraternité | maison | 100 m² | 4 | 789 m² | 235 000 € | 2 350 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Croix Verte | appartement | 75 m² | 4 | 89 m² | 90 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 1418 route de Durtal | maison | 85 m² | 3 | 8 962 m² | 150 000 € | 1 765 | septembre 2024 |
| 47 grande Rue | maison | 160 m² | 6 | 490 m² | 147 500 € | 922 | août 2024 |
| 14 chemin de la Ménotière | maison | 95 m² | 3 | 17 182 m² | 170 000 € | 1 789 | août 2024 |
| 1 rue du Puits Ménard | maison | 180 m² | 4 | 1 193 m² | 280 000 € | 1 556 | juillet 2024 |
| 4 chemin de la Saulaie | maison | 140 m² | 6 | 418 m² | 140 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 14 rue de la Fraternité | maison | 150 m² | 5 | 1 275 m² | 130 000 € | 867 | juillet 2024 |
| 2332 route de la Rotiere | maison | 135 m² | 4 | 2 230 m² | 85 000 € | 630 | juillet 2024 |
| 5056 La Cerclerie | maison | 65 m² | 3 | 2 121 m² | 57 500 € | 885 | juin 2024 |
| 2 rue du Puits Bienvenu | maison | 62 m² | 3 | 165 000 € | 2 661 | juin 2024 | |
| 103 grande Rue | maison | 196 m² | 7 | 790 m² | 272 500 € | 1 390 | juin 2024 |
| 5888 La Rotiere | maison | 94 m² | 5 | 940 m² | 176 000 € | 1 872 | juin 2024 |
| 61 grande Rue | maison | 189 m² | 4 | 330 m² | 255 000 € | 1 349 | juin 2024 |
| 19 quai des Moulins | maison | 80 m² | 2 | 791 m² | 93 000 € | 1 163 | juin 2024 |
| 9 route de Chemiré | maison | 90 m² | 4 | 867 m² | 76 895 € | 854 | juin 2024 |
| 3 rue de la Prée | maison | 46 m² | 2 | 171 m² | 130 000 € | 2 826 | mai 2024 |
| 2 rue des Groseilliers | maison | 91 m² | 3 | 208 m² | 138 000 € | 1 516 | mai 2024 |
| 183 route de l'Asnerie | maison | 111 m² | 6 | 340 000 € | 3 063 | mai 2024 | |
| 1616 route de la Derouauderie | maison | 66 m² | 4 | 2 112 m² | 156 000 € | 2 364 | mai 2024 |
| 74 grande Rue | maison | 84 m² | 2 | 335 m² | 164 200 € | 1 955 | mai 2024 |
| 5 rue de la Prée | maison | 46 m² | 2 | 190 m² | 130 000 € | 2 826 | avril 2024 |
| 25 bis rue des Moulins | maison | 50 m² | 2 | 57 m² | 75 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 884 route de Tierce | maison | 137 m² | 3 | 210 000 € | 1 533 | mars 2024 | |
| 5184 La Pingriere | maison | 146 m² | 4 | 2 367 m² | 160 000 € | 1 096 | mars 2024 |
| 5857 Les Gasneries | maison | 105 m² | 5 | 532 m² | 60 000 € | 571 | mars 2024 |
| 6 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 730 m² | 120 000 € | 1 333 | février 2024 |
| 512 chemin du Port | maison | 90 m² | 3 | 10 630 m² | 146 500 € | 1 628 | janvier 2024 |
| 713 route de Huille Daumeray | maison | 210 m² | 5 | 6 240 m² | 312 002 € | 1 486 | décembre 2023 |
| 6 square Mathieu Cointerel | maison | 93 m² | 5 | 741 m² | 130 000 € | 1 398 | décembre 2023 |
| 1 rue Joseph Chenon | maison | 134 m² | 5 | 177 m² | 140 000 € | 1 045 | décembre 2023 |
| 7 rue des Pannettes | maison | 59 m² | 3 | 459 m² | 120 000 € | 2 034 | décembre 2023 |
Autour de Morannes sur Sarthe-Daumeray
Morannes sur Sarthe-Daumeray est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Morannes sur Sarthe-Daumeray touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Notre-Dame-du-Pé Sarthe 1 488 €/m² 4,0 km
- Précigné Sarthe 1 537 €/m² 7,0 km
- Étriché 1 418 €/m² 8,5 km
- Baracé 1 575 €/m² 8,7 km
- Saint-Denis-d'Anjou Mayenne 1 364 €/m² 9,2 km
- Miré 1 585 €/m² 9,8 km
- Huillé-Lézigné 1 522 €/m² 9,9 km
- Tiercé 2 047 €/m² 11,3 km
- Durtal 1 607 €/m² 11,7 km
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m² 12,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morannes sur Sarthe-Daumeray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seiches-sur-le-Loir 1 907 €/m² 13,6 km, 2 844 hab.
- Sablé-sur-Sarthe Sarthe 1 466 €/m² 13,7 km, 12 326 hab.
- Briollay 2 337 €/m² 18,0 km, 3 225 hab.
- Rives-du-Loir-en-Anjou 2 500 €/m² 18,5 km, 5 644 hab.
- Jarzé Villages 1 778 €/m² 19,9 km, 2 798 hab.
- Feneu 2 394 €/m² 22,4 km, 2 212 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Malpaire à 9,2 km
- rivière Taude à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
- jan 6,6 %
- fév 7,1 %
- mars 9,4 %
- avr 7,1 %
- mai 7,5 %
- juin 10,8 %
- juil 11,8 %
- août 4,2 %
- sept 6,6 %
- oct 7,5 %
- nov 7,5 %
- déc 13,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 363 €/m² | 45 |
| 2022 | 1 387 €/m² | 47 |
| 2023 | 1 679 €/m² | 44 |
| 2024 | 1 370 €/m² | 38 |
| 2025 | 1 346 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.