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Prix de l'immobilier à Essert-Romand
5 351€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Essert-Romand
Le prix dans l'aire d'attraction de Morzine
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Essert-Romand est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Morzine pôle 7 510 €/m² un appartement
- La Côte-d'Arbroz 6 805 €/m² une maison
- Montriond pôle 6 053 €/m² un appartement
- Seytroux 5 442 €/m² une maison
- Essert-Romand 5 351 €/m² un appartement
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m² un appartement
- La Baume 3 746 €/m² une maison
- Le Biot 3 021 €/m² un appartement
Estimer un bien à Essert-Romand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5002 F Chez les Richard | 115 m² | 4 | 695 000 € | mars 2025 | 6 197 €/m² |
| 5002 F Chez les Richard | 115 m² | 4 | 645 000 € | février 2022 | 6 997 €/m² |
| 133 A route de Thonon | 107 m² | 5 | 295 000 € | juillet 2024 | 2 542 €/m² |
| 7 route de la Côte d'Arbroz | 100 m² | 4 | 645 000 € | février 2022 | 7 833 €/m² |
| 46 chemin des Plagnes | 120 m² | 5 | 565 430 € | septembre 2021 | 8 575 €/m² |
| 82 route des Champs | 90 m² | 4 | 620 000 € | mai 2025 | 6 957 €/m² |
| 107 impasse du Mas Levant | 120 m² | 6 | 946 900 € | juin 2024 | 8 121 €/m² |
| 44 chemin des Combes | 135 m² | 5 | 854 400 € | janvier 2024 | 6 419 €/m² |
| 67 impasse de la Perire | 95 m² | 3 | 1 715 000 € | décembre 2024 | 16 740 €/m² |
| 261 chemin des Plagnes | 137 m² | 5 | 1 135 000 € | juin 2023 | 8 694 €/m² |
| 34 route de Thonon | 120 m² | 6 | 455 000 € | juillet 2021 | 6 891 €/m² |
| 59 A impasse du Plan des Buissons | 138 m² | 5 | 735 000 € | juin 2022 | 6 571 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 101 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 000 €/m² et 6 173 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Essert-Romand
- Combien coûte le mètre carré à Essert-Romand ?
- Le prix médian à Essert-Romand est de 5 351 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 000 €/m² et 6 173 €/m².
- Combien vaut le terrain à Essert-Romand ?
- Les maisons vendues à Essert-Romand ont un terrain médian de 834 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Essert-Romand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 461 route du Culaz | appartement | 64 m² | 3 | 227 910 € | 3 561 | décembre 2025 | |
| 378 route du Crêt | maison | 260 m² | 8 | 1 289 m² | 1 185 000 € | 4 558 | octobre 2025 |
| 59 C impasse du Plan des Buissons | appartement | 56 m² | 3 | 280 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 639 route de Morzine | appartement | 80 m² | 4 | 5 409 m² | 1 000 000 € | 12 500 | septembre 2025 |
| 352 C route du Culaz | maison | 60 m² | 2 | 1 330 m² | 679 237 € | 11 321 | juillet 2025 |
| 251 route des Champs | appartement | 75 m² | 4 | 463 000 € | 6 173 | juillet 2025 | |
| 59 C impasse du Plan des Buissons | appartement | 50 m² | 3 | 280 000 € | 5 600 | juin 2025 | |
| 169 chemin du Laydevant | maison | 54 m² | 1 | 612 m² | 570 000 € | 10 556 | juin 2025 |
| 82 route des Champs | maison | 90 m² | 4 | 661 m² | 620 000 € | 6 889 | mai 2025 |
| 107 route de Thonon | appartement | 95 m² | 5 | 385 050 € | 4 053 | mai 2025 | |
| 107 route de Thonon | appartement | 68 m² | 3 | 347 000 € | 5 103 | mai 2025 | |
| 5002 F Chez les Richard | maison | 115 m² | 4 | 346 m² | 695 000 € | 6 043 | mars 2025 |
| 82 A chemin de chez les Richard | maison | 193 m² | 7 | 893 m² | 1 274 530 € | 6 604 | mars 2025 |
| 295 bis chemin des Plagnes | appartement | 60 m² | 3 | 337 000 € | 5 617 | février 2025 | |
| 67 impasse de la Perire | maison | 95 m² | 3 | 4 727 m² | 1 715 000 € | 18 053 | décembre 2024 |
| 133 A route de Thonon | maison | 107 m² | 5 | 1 544 m² | 295 000 € | 2 757 | juillet 2024 |
| 107 impasse du Mas Levant | maison | 120 m² | 6 | 367 m² | 946 900 € | 7 891 | juin 2024 |
| 44 chemin des Combes | maison | 135 m² | 5 | 760 m² | 854 400 € | 6 329 | janvier 2024 |
| 402 route de Morzine | maison | 75 m² | 3 | 704 m² | 250 500 € | 3 340 | juillet 2023 |
| 72 A impasse du Mollard | maison | 190 m² | 5 | 742 m² | 1 200 410 € | 6 318 | juin 2023 |
| 261 chemin des Plagnes | maison | 137 m² | 5 | 1 364 m² | 1 135 000 € | 8 285 | juin 2023 |
| 462 A route du Culaz | maison | 80 m² | 4 | 664 m² | 170 000 € | 2 125 | juin 2023 |
| 291 D chemin des Plagnes | maison | 65 m² | 3 | 1 636 m² | 765 000 € | 11 769 | juin 2023 |
| 59 A impasse du Plan des Buissons | maison | 138 m² | 5 | 507 m² | 735 000 € | 5 326 | juin 2022 |
| 5153 Les Baufres | maison | 18 m² | 1 | 1 814 m² | 100 000 € | 5 556 | juin 2022 |
| 217 route du Crêt | maison | 130 m² | 8 | 930 m² | 500 000 € | 3 846 | juin 2022 |
| 265 chemin des Combes | maison | 190 m² | 5 | 1 082 m² | 620 000 € | 3 263 | mai 2022 |
| 150 route de la Côte d'Arbroz | maison | 70 m² | 2 | 1 216 m² | 399 000 € | 5 700 | mai 2022 |
| 314 route du Crêt | maison | 173 m² | 6 | 1 671 m² | 766 000 € | 4 428 | mars 2022 |
| 352 D route du Culaz | maison | 67 m² | 3 | 841 m² | 280 000 € | 4 179 | février 2022 |
| 4 impasse de Criou | maison | 128 m² | 6 | 816 m² | 810 000 € | 6 328 | février 2022 |
| 7 route de la Côte d'Arbroz | maison | 100 m² | 4 | 827 m² | 645 000 € | 6 450 | février 2022 |
| 5002 F Chez les Richard | maison | 115 m² | 4 | 346 m² | 645 000 € | 5 609 | février 2022 |
| 48 impasse de Criou | maison | 125 m² | 6 | 1 066 m² | 730 000 € | 5 840 | janvier 2022 |
| 461 route du Culaz | appartement | 60 m² | 3 | 315 000 € | 5 250 | décembre 2021 | |
| 5011 Les Places | maison | 30 m² | 1 | 305 m² | 109 000 € | 3 633 | octobre 2021 |
| 166 route des Champs | appartement | 38 m² | 2 | 210 000 € | 5 526 | septembre 2021 | |
| 46 chemin des Plagnes | maison | 120 m² | 5 | 809 m² | 565 430 € | 4 712 | septembre 2021 |
| 107 route de Thonon | appartement | 68 m² | 3 | 270 150 € | 3 973 | août 2021 | |
| 34 route de Thonon | maison | 120 m² | 6 | 455 000 € | 3 792 | juillet 2021 | |
| 5005 Les Places | maison | 40 m² | 2 | 177 m² | 73 950 € | 1 849 | juin 2021 |
| 5043 Les Places | maison | 63 m² | 2 | 1 016 m² | 274 000 € | 4 349 | avril 2021 |
| Les Longues Raies | appartement | 60 m² | 4 | 262 000 € | 4 367 | avril 2021 | |
| 166 route des Champs | appartement | 55 m² | 2 | 150 000 € | 2 727 | mars 2021 | |
| 59 C impasse du Plan des Buissons | appartement | 43 m² | 2 | 265 000 € | 6 163 | mars 2021 | |
| 292 A route du Crêt | maison | 40 m² | 2 | 834 m² | 126 000 € | 3 150 | février 2021 |
| 295 bis chemin des Plagnes | appartement | 57 m² | 3 | 280 000 € | 4 912 | janvier 2021 |
Autour de Essert-Romand
Essert-Romand est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 13 km, Préalpes de Savoie à 21 km, massif des Aravis à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Essert-Romand appartient à l'aire d'attraction de Morzine, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morzine 7 510 €/m²
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m²
- Montriond 6 053 €/m²
- Le Biot 3 021 €/m²
- Seytroux 5 442 €/m²
- La Côte-d'Arbroz 6 805 €/m²
- La Baume 3 746 €/m²
Les communes limitrophes
Essert-Romand touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m² 2,7 km
- La Côte-d'Arbroz 6 805 €/m² 3,3 km
- Montriond 6 053 €/m² 6,6 km
- Morzine 7 510 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Essert-Romand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Taninges 3 703 €/m² 8,5 km, 3 491 hab.
- Mieussy 3 501 €/m² 11,0 km, 2 530 hab.
- Thyez 3 050 €/m² 15,8 km, 6 309 hab.
- Saint-Jeoire 3 050 €/m² 16,0 km, 3 457 hab.
- Samoëns 5 068 €/m² 16,0 km, 2 203 hab.
- Cluses 2 193 €/m² 16,9 km, 17 795 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : pointe du Replan, 2 188 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Encrenaz à 4,0 km, des Gets à 4,9 km
- lacs de Pététoz à 5,6 km, de Tavaneuse à 5,8 km
- lac de barrage lac des Mines d'Or à 10 km
- montagnes mont Chéry à 4,0 km, roc d'Enfer à 4,1 km
- plateau Sommand à 9,2 km
- rivière Brevon à 4,9 km
- sommet pointe du Replan à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Essert-Romand ?
Les maisons vendues à Essert-Romand ont un terrain médian de 834 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 912 €/m² | 7 | 3 712 €/m² | 6 |
| 2022 | non mesuré | 5 556 €/m² | 11 | |
| 2023 | non mesuré | 6 318 €/m² | 5 | |
| 2025 | 5 351 €/m² | 8 | 6 746 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.