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Prix de l'immobilier à Montriond
6 053€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montriond
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Morzine
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Morzine
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montriond est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Morzine pôle 7 510 €/m² un appartement
- La Côte-d'Arbroz 6 805 €/m² une maison
- Montriond pôle 6 053 €/m² un appartement
- Seytroux 5 442 €/m² une maison
- Essert-Romand 5 351 €/m² un appartement
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m² un appartement
- La Baume 3 746 €/m² une maison
- Le Biot 3 021 €/m² un appartement
Estimer un bien à Montriond
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 376 route du Lac | 25 m² | 2 | 179 840 € | juin 2023 | 7 466 €/m² |
| 187 route du Lac | 24 m² | 2 | 80 000 € | juin 2025 | 3 333 €/m² |
| 376 route du Lac | 25 m² | 2 | 145 000 € | février 2022 | 7 212 €/m² |
| 187 route du Lac | 24 m² | 2 | 134 000 € | septembre 2024 | 5 285 €/m² |
| 346 route du Lac | 25 m² | 2 | 132 340 € | octobre 2021 | 6 546 €/m² |
| 376 route du Lac | 25 m² | 2 | 149 100 € | juin 2021 | 7 375 €/m² |
| 346 route du Lac | 23 m² | 2 | 162 100 € | décembre 2025 | 7 048 €/m² |
| 187 route du Lac | 24 m² | 2 | 125 000 € | décembre 2022 | 6 476 €/m² |
| 187 route du Lac | 24 m² | 2 | 135 000 € | novembre 2022 | 6 994 €/m² |
| 189 route du Lac | 26 m² | 2 | 108 000 € | septembre 2021 | 5 137 €/m² |
| 863 route de la Dranse | 24 m² | 2 | 97 500 € | septembre 2021 | 5 024 €/m² |
| 185 route du Lac | 23 m² | 2 | 128 500 € | septembre 2023 | 5 799 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,7 % entre 2021 et 2025, passant de 4 895 €/m² à 6 053 €/m².
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 127 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 500 €/m² et 6 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montriond, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 503 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 167 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montriond, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montriond
- Combien coûte le mètre carré à Montriond ?
- Le prix médian à Montriond est de 6 053 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 500 €/m² et 6 767 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montriond ?
- Sous le Tannet, à 6 130 €/m². Le moins cher est la Ranche, à 5 089 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montriond ?
- Les maisons vendues à Montriond ont un terrain médian de 742 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montriond
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : Sous le Tannet à 6 130 €/m², la Ranche à 5 089 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Greffiers 5 175 €/m² 44 ventes, 11 % de maisons
- Sous le Tannet 6 130 €/m² 22 ventes, 9 % de maisons
- la Ranche 5 089 €/m² 21 ventes, 24 % de maisons
- le Beveret 5 096 €/m² 13 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Montriond portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Passage (8), la Bouverie (7), les Fioges (7), le Crêt (6), Ardent (3), Pied Cheravaux (3), la Côte (3), le Crozat (3), les Lindarets (3), les Montriond (3), le Dravachet (2), le Lavanchy (2), les Albertans (2), Cuveloup (1), Letrod (1), Sur la Mornaz (1), la Plagnette (1), le Coudray (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 7 087 €/m² 16 ventes
- section AD 5 792 €/m² 8 ventes
- section AC 5 726 €/m² 41 ventes
- section A 5 703 €/m² 12 ventes
- section AE 5 158 €/m² 43 ventes
- section AB 5 118 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 159 y sont recensées à Montriond, 28 ont pu être situées, et 157 ventes sur 158 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 158 retenues à Montriond depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 294 route des Granges du Haut | maison | 217 m² | 5 | 482 m² | 942 500 € | 4 343 | décembre 2025 |
| 346 route du Lac | appartement | 23 m² | 2 | 162 100 € | 7 048 | décembre 2025 | |
| 180 route du Lac | appartement | 10 m² | 1 | 44 000 € | 4 400 | décembre 2025 | |
| 1048 route de Morzine | maison | 164 m² | 5 | 1 039 m² | 1 710 000 € | 10 427 | décembre 2025 |
| 14 passage du Nant Derrière | maison | 200 m² | 4 | 742 m² | 1 425 000 € | 7 125 | décembre 2025 |
| 187 route du Lac | appartement | 19 m² | 1 | 115 000 € | 6 053 | novembre 2025 | |
| 407 route du Pont de Fer | appartement | 100 m² | 4 | 1 325 m² | 390 000 € | 3 900 | novembre 2025 |
| 38 chemin des Pivottes | appartement | 74 m² | 3 | 520 000 € | 7 027 | octobre 2025 | |
| 159 vieille Route | maison | 63 m² | 4 | 288 m² | 905 000 € | 14 365 | octobre 2025 |
| 660 route du Lavanchy | maison | 105 m² | 3 | 1 035 m² | 780 000 € | 7 429 | octobre 2025 |
| 290 route d'Ardent | appartement | 93 m² | 4 | 716 m² | 1 313 248 € | 14 121 | octobre 2025 |
| 376 route du Lac | appartement | 21 m² | 2 | 125 000 € | 5 952 | septembre 2025 | |
| 406 route du Lac | appartement | 20 m² | 2 | 135 000 € | 6 750 | septembre 2025 | |
| 189 route du Lac | appartement | 19 m² | 1 | 115 000 € | 6 053 | septembre 2025 | |
| 189 route du Lac | appartement | 19 m² | 1 | 94 000 € | 4 947 | juillet 2025 | |
| 346 route du Lac | appartement | 18 m² | 1 | 121 800 € | 6 767 | juillet 2025 | |
| 180 route du Lac | appartement | 20 m² | 1 | 90 000 € | 4 500 | juillet 2025 | |
| 249 route des Granges du Haut | appartement | 129 m² | 5 | 825 245 € | 6 397 | juillet 2025 | |
| 187 route du Lac | appartement | 19 m² | 1 | 120 000 € | 6 316 | juin 2025 | |
| 720 chemin des Albertans | maison | 80 m² | 4 | 206 m² | 491 550 € | 6 144 | juin 2025 |
| 187 route du Lac | appartement | 24 m² | 2 | 80 000 € | 3 333 | juin 2025 | |
| 140 route de l'École | appartement | 83 m² | 4 | 335 305 € | 4 040 | juin 2025 | |
| 376 route du Lac | appartement | 21 m² | 2 | 243 590 € | 11 600 | juin 2025 | |
| 45 passage du Nant Derrière | appartement | 85 m² | 3 | 360 000 € | 4 235 | mai 2025 | |
| 185 route du Lac | appartement | 29 m² | 2 | 167 545 € | 5 777 | mai 2025 | |
| 1054 route de Morzine | maison | 285 m² | 8 | 1 568 m² | 4 100 000 € | 14 386 | mai 2025 |
| 863 route de Thonon | appartement | 32 m² | 2 | 159 800 € | 4 994 | avril 2025 | |
| 385 route du Lac | appartement | 45 m² | 2 | 309 900 € | 6 887 | avril 2025 | |
| 436 route du Crêt | maison | 96 m² | 3 | 919 m² | 350 460 € | 3 651 | avril 2025 |
| 436 route du Crêt | maison | 96 m² | 3 | 919 m² | 309 540 € | 3 224 | avril 2025 |
| 380 vieille Route | maison | 50 m² | 4 | 786 m² | 522 420 € | 10 448 | mars 2025 |
| 478 route du Crêt | maison | 114 m² | 4 | 1 360 m² | 1 080 000 € | 9 474 | mars 2025 |
| 129 chemin du Mat | maison | 120 m² | 4 | 401 m² | 1 043 100 € | 8 693 | février 2025 |
| Le Pas | appartement | 99 m² | 4 | 630 000 € | 6 364 | janvier 2025 | |
| 466 route du Lavanchy | maison | 45 m² | 2 | 317 m² | 265 000 € | 5 889 | janvier 2025 |
| 4754 route des Lindarets | appartement | 27 m² | 3 | 568 m² | 550 000 € | 20 370 | décembre 2024 |
| 346 route du Lac | appartement | 21 m² | 2 | 134 300 € | 6 395 | novembre 2024 | |
| 385 route du Lac | appartement | 70 m² | 3 | 351 785 € | 5 026 | septembre 2024 | |
| Le Pas | appartement | 100 m² | 4 | 640 000 € | 6 400 | septembre 2024 | |
| 145 route du Crêt | maison | 86 m² | 4 | 1 030 m² | 550 000 € | 6 395 | septembre 2024 |
| 187 route du Lac | appartement | 24 m² | 2 | 134 000 € | 5 583 | septembre 2024 | |
| 38 chemin des Pivottes | appartement | 171 m² | 7 | 600 000 € | 3 509 | août 2024 | |
| Le Pas | appartement | 98 m² | 4 | 640 000 € | 6 531 | juillet 2024 | |
| 183 route du Pré | maison | 112 m² | 5 | 740 m² | 698 553 € | 6 237 | juillet 2024 |
| 89 bis route du Lac | appartement | 87 m² | 4 | 600 000 € | 6 897 | juin 2024 | |
| 4751 route des Lindarets | maison | 120 m² | 5 | 135 m² | 54 000 € | 450 | juin 2024 |
| 180 route du Lac | appartement | 20 m² | 1 | 102 500 € | 5 125 | mai 2024 | |
| 863 route de Thonon | appartement | 17 m² | 1 | 106 600 € | 6 271 | février 2024 | |
| 863 route de Thonon | appartement | 28 m² | 2 | 204 250 € | 7 295 | janvier 2024 | |
| 873 route du Crêt | appartement | 52 m² | 2 | 270 000 € | 5 192 | décembre 2023 | |
| 4753 route des Lindarets | maison | 117 m² | 4 | 230 m² | 925 000 € | 7 906 | décembre 2023 |
| 71 chemin du Mat | maison | 249 m² | 6 | 695 m² | 2 185 143 € | 8 776 | décembre 2023 |
| 1164 route du Dravachet | maison | 132 m² | 6 | 424 m² | 975 020 € | 7 387 | décembre 2023 |
| 17 passage du Nant Devant | appartement | 55 m² | 2 | 404 785 € | 7 360 | novembre 2023 | |
| 758 route de Morzine | maison | 52 m² | 3 | 100 m² | 30 000 € | 577 | novembre 2023 |
| 431 route de Morzine | maison | 161 m² | 6 | 827 m² | 1 160 000 € | 7 205 | novembre 2023 |
| 863 route de la Dranse | appartement | 16 m² | 1 | 92 250 € | 5 766 | octobre 2023 | |
| 863 route de la Dranse | appartement | 33 m² | 2 | 253 950 € | 7 695 | octobre 2023 | |
| 185 route du Lac | appartement | 23 m² | 2 | 128 500 € | 5 587 | septembre 2023 | |
| 185 route du Lac | appartement | 19 m² | 1 | 113 375 € | 5 967 | septembre 2023 | |
| 185 route du Lac | appartement | 19 m² | 1 | 96 000 € | 5 053 | août 2023 | |
| 34 chemin des Greffiers | maison | 89 m² | 4 | 295 m² | 720 000 € | 8 090 | août 2023 |
| 187 route du Lac | appartement | 29 m² | 2 | 184 000 € | 6 345 | juillet 2023 | |
| 5181 Les Fioges | appartement | 85 m² | 4 | 435 000 € | 5 118 | juillet 2023 | |
| 376 route du Lac | appartement | 25 m² | 2 | 179 840 € | 7 194 | juin 2023 | |
| 441 route du Lac | appartement | 67 m² | 3 | 432 300 € | 6 452 | juin 2023 | |
| 226 chemin sur la Mornaz | maison | 186 m² | 10 | 601 m² | 1 130 000 € | 6 075 | avril 2023 |
| 89 bis route du Lac | appartement | 113 m² | 5 | 540 000 € | 4 779 | avril 2023 | |
| 185 route du Lac | appartement | 19 m² | 1 | 80 000 € | 4 211 | avril 2023 | |
| 5569 Sous le Tannet | maison | 249 m² | 8 | 751 m² | 1 375 000 € | 5 522 | avril 2023 |
| 172 chemin du Pied Cheravaux | maison | 145 m² | 5 | 703 m² | 715 000 € | 4 931 | avril 2023 |
| 32 vieille Route | maison | 68 m² | 4 | 1 563 m² | 544 270 € | 8 004 | avril 2023 |
| La Ranche | appartement | 56 m² | 3 | 285 000 € | 5 089 | avril 2023 | |
| 863 route de la Dranse | appartement | 19 m² | 2 | 100 000 € | 5 263 | avril 2023 | |
| 406 route du Lac | appartement | 21 m² | 2 | 123 850 € | 5 898 | avril 2023 | |
| 34 chemin des Fots | appartement | 28 m² | 2 | 168 000 € | 6 000 | mars 2023 | |
| 336 route de l'Ele | maison | 166 m² | 7 | 535 m² | 1 575 000 € | 9 488 | février 2023 |
| 346 route du Lac | appartement | 27 m² | 3 | 170 000 € | 6 296 | février 2023 | |
| 863 route de la Dranse | appartement | 32 m² | 2 | 139 000 € | 4 344 | février 2023 | |
| 189 route du Lac | appartement | 22 m² | 1 | 145 000 € | 6 591 | janvier 2023 |
Autour de Montriond
Montriond est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Préalpes de Savoie à 15 km, massif du Chablais à 20 km, massif des aiguilles Rouges à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Montriond appartient à l'aire d'attraction de Morzine, 8 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morzine 7 510 €/m²
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m²
- Le Biot 3 021 €/m²
- Seytroux 5 442 €/m²
- Essert-Romand 5 351 €/m²
- La Côte-d'Arbroz 6 805 €/m²
- La Baume 3 746 €/m²
Les communes limitrophes
Montriond touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morzine 7 510 €/m² 3,6 km
- Abondance 3 912 €/m² 5,4 km
- Essert-Romand 5 351 €/m² 6,6 km
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montriond : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Taninges 3 703 €/m² 12,8 km, 3 491 hab.
- Samoëns 5 068 €/m² 14,3 km, 2 203 hab.
- Mieussy 3 501 €/m² 17,0 km, 2 530 hab.
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 19,9 km, 2 613 hab.
- Cluses 2 193 €/m² 20,4 km, 17 795 hab.
- Thyez 3 050 €/m² 20,5 km, 6 309 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : Les Combes, 1 775 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne pointe de Vorlaz (2 346 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées L’Echereuse à 6,8 km, Col de Bretolet (VS) à 8,0 km
- cols de la Joux Verte à 1,3 km, de Bassachaux à 2,9 km
- lacs d'Avoriaz à 3,6 km, de Tavaneuse à 3,9 km
- lac de barrage lac des Mines d'Or à 6,4 km
- montagnes pointe de Nantaux à 3,7 km, pointe de Chésery à 4,5 km
- rivière Brevon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montriond ?
- jan 4,4 %
- fév 8,2 %
- mars 3,8 %
- avr 13,9 %
- mai 7,6 %
- juin 7,6 %
- juil 7,6 %
- août 3,8 %
- sept 13,9 %
- oct 6,3 %
- nov 8,2 %
- déc 14,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montriond ?
Les maisons vendues à Montriond ont un terrain médian de 742 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 895 €/m² | 21 | 6 650 €/m² | 13 |
| 2022 | 4 868 €/m² | 30 | 6 250 €/m² | 13 |
| 2023 | 5 832 €/m² | 20 | 7 646 €/m² | 12 |
| 2024 | 6 395 €/m² | 11 | non mesuré | |
| 2025 | 6 053 €/m² | 22 | 7 429 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.