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Prix de l'immobilier à La Baume
3 746€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de La Baume
Le prix dans l'aire d'attraction de Morzine
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Baume est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Morzine pôle 7 510 €/m² un appartement
- La Côte-d'Arbroz 6 805 €/m² une maison
- Montriond pôle 6 053 €/m² un appartement
- Seytroux 5 442 €/m² une maison
- Essert-Romand 5 351 €/m² un appartement
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m² un appartement
- La Baume 3 746 €/m² une maison
- Le Biot 3 021 €/m² un appartement
Estimer un bien à La Baume
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 190 route des Posasses | 90 m² | 4 | 450 000 € | décembre 2025 | 3 830 €/m² |
| 44 chemin de sur le Char | 95 m² | 4 | 250 000 € | janvier 2024 | 2 038 €/m² |
| 142 route du Pleney | 80 m² | 3 | 280 000 € | mars 2023 | 3 844 €/m² |
| 1578 voie à Manon | 110 m² | 4 | 43 200 € | janvier 2022 | 510 €/m² |
| 251 voie à Manon | 117 m² | 4 | 455 250 € | janvier 2023 | 4 143 €/m² |
| 185 chemin des Geydets | 66 m² | 3 | 196 000 € | décembre 2023 | 2 460 €/m² |
| 2350 voie à Manon | 74 m² | 2 | 140 000 € | mars 2022 | 2 010 €/m² |
| 628 voie à Manon | 113 m² | 6 | 574 600 € | septembre 2023 | 5 074 €/m² |
| 628 voie à Manon | 113 m² | 6 | 370 000 € | juillet 2021 | 2 845 €/m² |
| 1580 voie à Manon | 60 m² | 3 | 60 000 € | mai 2024 | 1 291 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 122 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 500 €/m² et 4 183 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Baume, une maison de moins de 70 m² se vend 4 300 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 515 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Baume
- Combien coûte le mètre carré à La Baume ?
- Le prix médian à La Baume est de 3 746 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 500 €/m² et 4 183 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Baume ?
- Les maisons vendues à La Baume ont un terrain médian de 1 402 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à La Baume depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 190 route des Posasses | maison | 90 m² | 4 | 4 698 m² | 450 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 25 chemin des Fontaines | maison | 35 m² | 2 | 466 m² | 52 500 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 92 chemin du Haut de la Goutreuse | appartement | 84 m² | 3 | 196 m² | 315 000 € | 3 750 | avril 2025 |
| 3565 route de Nicodex | maison | 200 m² | 5 | 1 402 m² | 730 000 € | 3 650 | septembre 2024 |
| 1580 voie à Manon | maison | 60 m² | 3 | 924 m² | 60 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 71 chemin du Haut de la Goutreuse | maison | 265 m² | 6 | 768 m² | 470 000 € | 1 774 | janvier 2024 |
| 44 chemin de sur le Char | maison | 95 m² | 4 | 3 281 m² | 250 000 € | 2 632 | janvier 2024 |
| 167 chemin des Geydets | appartement | 78 m² | 2 | 720 m² | 189 000 € | 2 423 | décembre 2023 |
| 185 chemin des Geydets | maison | 66 m² | 3 | 2 321 m² | 196 000 € | 2 970 | décembre 2023 |
| 628 voie à Manon | maison | 113 m² | 6 | 1 434 m² | 574 600 € | 5 085 | septembre 2023 |
| 517 route du Cocouey | maison | 288 m² | 9 | 4 160 m² | 1 204 620 € | 4 183 | mai 2023 |
| 2271 route de Nicodex | maison | 50 m² | 1 | 3 684 m² | 180 000 € | 3 600 | mars 2023 |
| 142 route du Pleney | maison | 80 m² | 3 | 647 m² | 280 000 € | 3 500 | mars 2023 |
| 251 voie à Manon | maison | 117 m² | 4 | 592 m² | 455 250 € | 3 891 | janvier 2023 |
| 11 Les Chalets | maison | 40 m² | 3 | 1 729 m² | 200 000 € | 5 000 | septembre 2022 |
| 2350 voie à Manon | maison | 74 m² | 2 | 1 317 m² | 140 000 € | 1 892 | mars 2022 |
| 1578 voie à Manon | maison | 110 m² | 4 | 891 m² | 43 200 € | 393 | janvier 2022 |
| 679 route du Cocouey | maison | 218 m² | 5 | 4 363 m² | 766 250 € | 3 515 | novembre 2021 |
| 3149 route de Nicodex | maison | 357 m² | 9 | 2 479 m² | 900 000 € | 2 521 | novembre 2021 |
| 628 voie à Manon | maison | 113 m² | 6 | 1 434 m² | 370 000 € | 3 274 | juillet 2021 |
| 28 chemin de l'Oratoire | maison | 50 m² | 2 | 523 m² | 254 000 € | 5 080 | juillet 2021 |
| 2338 voie à Manon | maison | 50 m² | 2 | 78 m² | 284 300 € | 5 686 | juin 2021 |
| 2374 voie à Manon | appartement | 107 m² | 5 | 49 m² | 285 000 € | 2 664 | avril 2021 |
| 2213 voie à Manon | maison | 36 m² | 2 | 383 m² | 244 000 € | 6 778 | janvier 2021 |
Autour de La Baume
La Baume est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 9,3 km, Préalpes de Savoie à 28 km, massif des Aravis à 37 km.
L'aire dont elle dépend
La Baume appartient à l'aire d'attraction de Morzine, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morzine 7 510 €/m²
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m²
- Montriond 6 053 €/m²
- Le Biot 3 021 €/m²
- Seytroux 5 442 €/m²
- Essert-Romand 5 351 €/m²
- La Côte-d'Arbroz 6 805 €/m²
Les communes limitrophes
La Baume touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Biot 3 021 €/m² 2,6 km
- Bonnevaux 2 708 €/m² 4,4 km
- Vailly 3 957 €/m² 5,0 km
- Seytroux 5 442 €/m² 5,1 km
- Chevenoz 3 633 €/m² 5,8 km
- Vacheresse 4 546 €/m² 8,4 km
- Bellevaux 3 015 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : La Vernaz, La Forclaz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Baume : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 9,6 km, 2 613 hab.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 12,0 km, 9 267 hab.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 12,1 km, 3 256 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 12,8 km, 5 019 hab.
- Lugrin 3 821 €/m² 12,9 km, 2 614 hab.
- Publier 4 677 €/m² 13,0 km, 7 864 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : mont Billiat, 1 894 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac du Jotty (645 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Corbier à 2,6 km, du Feu à 7,9 km
- lacs de La Beunaz à 9,9 km, de Tavaneuse à 10 km
- montagnes mont Billiat à 2,1 km, mont Ouzon à 3,1 km
- rivières Dranse d'Abondance à 4,7 km, Dranse de Morzine à 4,7 km
- site Natura 2000 Plateau Gavot à 11 km
- sommet Pointe de Haute Béne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Baume ?
Les maisons vendues à La Baume ont un terrain médian de 1 402 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 297 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 746 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.