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Prix de l'immobilier au Biot
3 021€/m² pour un appartement, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Biot
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Morzine
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Morzine
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Biot est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Morzine pôle 7 510 €/m² un appartement
- La Côte-d'Arbroz 6 805 €/m² une maison
- Montriond pôle 6 053 €/m² un appartement
- Seytroux 5 442 €/m² une maison
- Essert-Romand 5 351 €/m² un appartement
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m² un appartement
- La Baume 3 746 €/m² une maison
- Le Biot 3 021 €/m² un appartement
Estimer un bien à Le Biot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4789 route du Col | 25 m² | 2 | 58 900 € | février 2025 | 2 356 €/m² |
| 4725 route du Col | 25 m² | 2 | 55 100 € | octobre 2023 | 2 663 €/m² |
| 4837 route du Col | 26 m² | 2 | 80 750 € | février 2024 | 3 694 €/m² |
| 4725 route du Col | 25 m² | 2 | 50 580 € | janvier 2022 | 2 620 €/m² |
| 4725 route du Col | 24 m² | 2 | 61 750 € | novembre 2024 | 3 060 €/m² |
| 1522 route du Chef Lieu | 24 m² | 2 | 95 000 € | mai 2024 | 4 708 €/m² |
| 153 route d'Ouzon | 27 m² | 2 | 78 400 € | septembre 2025 | 2 904 €/m² |
| 4725 route du Col | 26 m² | 2 | 60 900 € | juin 2023 | 2 830 €/m² |
| 4789 route du Col | 25 m² | 2 | 58 000 € | avril 2021 | 3 477 €/m² |
| 75 route d'Ouzon | 27 m² | 2 | 71 250 € | octobre 2024 | 3 139 €/m² |
| 221 route d'Ouzon | 27 m² | 2 | 98 800 € | septembre 2024 | 4 352 €/m² |
| 221 route d'Ouzon | 27 m² | 2 | 70 300 € | juin 2024 | 3 097 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 49,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 016 €/m² à 3 021 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 621 €/m² et 3 595 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Biot, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 285 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 296 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Biot, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Biot
- Combien coûte le mètre carré au Biot ?
- Le prix médian au Biot est de 3 021 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 621 €/m² et 3 595 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Biot ?
- le Chef Lieu, à 3 540 €/m². Le moins cher est Ouzon, à 2 404 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Biot ?
- En décembre, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 3,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Biot ?
- Les maisons vendues au Biot ont un terrain médian de 980 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Biot
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : le Chef Lieu à 3 540 €/m², Ouzon à 2 404 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Ouzon 2 404 €/m² 129 ventes, 0 % de maisons
- Lajoux 2 411 €/m² 41 ventes, 34 % de maisons
- le Chef Lieu 3 540 €/m² 19 ventes, 16 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Le Biot portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Grands Prés (10), l'Arbettaz (7), Contamine (6), la Coudre (5), la Touvière (5), Richebourg (3), la Frasse (3), les Rasses (3), Crêt Bordon (2), la Tire (2), le Colerin (2), le Corbier (2), le Martelet (2), les Bois (2), les Moulins (2), la Gueche (1), la Villa (1), les Caouettes (1), les Choseaux (1), les Clanques (1), les Rosets (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 687 €/m² 43 ventes
- section B 3 472 €/m² 15 ventes
- section A 2 499 €/m² 192 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 121 y sont recensées à Le Biot, 30 ont pu être situées, et 251 ventes sur 251 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 251 retenues à Le Biot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 106 impasse des Sapins | maison | 55 m² | 4 | 262 000 € | 4 764 | décembre 2025 | |
| 70 chemin des Poiriers | maison | 180 m² | 5 | 772 m² | 700 000 € | 3 889 | décembre 2025 |
| 153 route d'Ouzon | appartement | 20 m² | 1 | 55 695 € | 2 785 | décembre 2025 | |
| 112 impasse des Sapins | maison | 55 m² | 4 | 332 320 € | 6 042 | décembre 2025 | |
| 4789 route du Col | appartement | 21 m² | 1 | 53 400 € | 2 543 | décembre 2025 | |
| 43 route de l'Église | appartement | 96 m² | 4 | 325 000 € | 3 385 | novembre 2025 | |
| 4757 route du Col | appartement | 29 m² | 2 | 91 700 € | 3 162 | novembre 2025 | |
| 1522 route du Chef Lieu | appartement | 65 m² | 4 | 249 000 € | 3 831 | octobre 2025 | |
| 129 route de Gys | appartement | 70 m² | 4 | 295 000 € | 4 214 | octobre 2025 | |
| 153 route d'Ouzon | appartement | 27 m² | 2 | 78 400 € | 2 904 | septembre 2025 | |
| 560 chemin de la Coudre | appartement | 100 m² | 4 | 298 000 € | 2 980 | septembre 2025 | |
| 377 impasse sur Lajoux | maison | 61 m² | 4 | 390 000 € | 6 393 | septembre 2025 | |
| 1522 route du Chef Lieu | appartement | 45 m² | 2 | 135 000 € | 3 000 | septembre 2025 | |
| 435 route d'Ouzon | appartement | 22 m² | 2 | 75 000 € | 3 409 | septembre 2025 | |
| 59 impasse des Clous | maison | 194 m² | 4 | 1 318 m² | 745 000 € | 3 840 | septembre 2025 |
| 108 route d'Ouzon | appartement | 27 m² | 1 | 63 080 € | 2 336 | septembre 2025 | |
| 221 route d'Ouzon | appartement | 36 m² | 2 | 133 890 € | 3 719 | août 2025 | |
| 88 route d'Ouzon | appartement | 29 m² | 2 | 76 000 € | 2 621 | août 2025 | |
| 221 route d'Ouzon | appartement | 66 m² | 4 | 218 000 € | 3 303 | juillet 2025 | |
| 41 impasse du Petit Lac | maison | 62 m² | 4 | 390 000 € | 6 290 | juillet 2025 | |
| 42 impasse des Clous | maison | 100 m² | 6 | 790 m² | 552 000 € | 5 520 | juillet 2025 |
| 221 route d'Ouzon | appartement | 42 m² | 2 | 127 790 € | 3 043 | juin 2025 | |
| 75 route d'Ouzon | appartement | 42 m² | 4 | 117 325 € | 2 793 | juin 2025 | |
| 4757 route du Col | appartement | 18 m² | 1 | 57 460 € | 3 192 | juin 2025 | |
| 374 route de l'Arbettaz | maison | 181 m² | 6 | 963 m² | 790 676 € | 4 368 | mai 2025 |
| 997 route du Chef Lieu | maison | 140 m² | 4 | 922 m² | 200 000 € | 1 429 | mai 2025 |
| 5293 La Gueche | maison | 30 m² | 1 | 264 m² | 25 516 € | 851 | avril 2025 |
| 4757 route du Col | appartement | 19 m² | 1 | 22 680 € | 1 194 | avril 2025 | |
| 435 route d'Ouzon | appartement | 37 m² | 2 | 133 000 € | 3 595 | avril 2025 | |
| 184 route de Richebourg | maison | 71 m² | 4 | 3 059 m² | 1 010 000 € | 14 225 | mars 2025 |
| 4811 route du Col | appartement | 18 m² | 1 | 43 700 € | 2 428 | mars 2025 | |
| 3753 route du Chef Lieu | appartement | 75 m² | 4 | 336 100 € | 4 481 | mars 2025 | |
| 531 route des Grands Prés | maison | 101 m² | 5 | 980 m² | 523 000 € | 5 178 | mars 2025 |
| 75 route d'Ouzon | appartement | 29 m² | 2 | 123 500 € | 4 259 | février 2025 | |
| 12 chemin de la Chapelle | maison | 137 m² | 3 | 3 101 m² | 450 000 € | 3 285 | février 2025 |
| 88 route d'Ouzon | appartement | 27 m² | 1 | 67 450 € | 2 498 | février 2025 | |
| 4789 route du Col | appartement | 25 m² | 2 | 58 900 € | 2 356 | février 2025 | |
| 50 route du Martelet | maison | 53 m² | 3 | 285 000 € | 5 377 | décembre 2024 | |
| 4725 route du Col | appartement | 24 m² | 2 | 61 750 € | 2 573 | novembre 2024 | |
| 52 impasse des Rocailles | maison | 72 m² | 5 | 296 220 € | 4 114 | novembre 2024 | |
| 435 route d'Ouzon | appartement | 22 m² | 2 | 55 100 € | 2 505 | novembre 2024 | |
| 88 route d'Ouzon | appartement | 27 m² | 1 | 65 000 € | 2 407 | octobre 2024 | |
| 108 route des Cottet | maison | 212 m² | 4 | 987 m² | 770 000 € | 3 632 | octobre 2024 |
| 4851 route du Col | appartement | 21 m² | 1 | 51 645 € | 2 459 | octobre 2024 | |
| 335 route de l'Arbettaz | maison | 71 m² | 3 | 623 m² | 454 090 € | 6 396 | octobre 2024 |
| 128 chemin des Caouettes | maison | 102 m² | 5 | 1 047 m² | 379 050 € | 3 716 | octobre 2024 |
| 75 route d'Ouzon | appartement | 27 m² | 2 | 71 250 € | 2 639 | octobre 2024 | |
| 4725 route du Col | appartement | 18 m² | 1 | 45 125 € | 2 507 | septembre 2024 | |
| 4851 route du Col | appartement | 19 m² | 1 | 45 800 € | 2 411 | septembre 2024 | |
| 221 route d'Ouzon | appartement | 27 m² | 2 | 98 800 € | 3 659 | septembre 2024 | |
| La Coudre | appartement | 75 m² | 3 | 256 500 € | 3 420 | septembre 2024 | |
| 76 route de la Touvière | maison | 300 m² | 7 | 950 m² | 1 050 000 € | 3 500 | août 2024 |
| 18 route de la Touvière | maison | 100 m² | 4 | 1 903 m² | 439 895 € | 4 399 | août 2024 |
| 1522 route du Chef Lieu | appartement | 45 m² | 3 | 230 570 € | 5 124 | août 2024 | |
| La Coudre | appartement | 76 m² | 5 | 295 000 € | 3 882 | août 2024 | |
| La Coudre | appartement | 100 m² | 4 | 331 500 € | 3 315 | juillet 2024 | |
| 435 route d'Ouzon | appartement | 30 m² | 3 | 129 436 € | 4 315 | juillet 2024 | |
| 4789 route du Col | appartement | 18 m² | 1 | 56 990 € | 3 166 | juillet 2024 | |
| 221 route d'Ouzon | appartement | 41 m² | 3 | 123 450 € | 3 011 | juin 2024 | |
| 4811 route du Col | appartement | 18 m² | 1 | 41 800 € | 2 322 | juin 2024 | |
| 170 route des Grands Prés | maison | 112 m² | 5 | 700 m² | 442 000 € | 3 946 | juin 2024 |
| 221 route d'Ouzon | appartement | 27 m² | 2 | 70 300 € | 2 604 | juin 2024 | |
| 363 route de l'Arbettaz | maison | 95 m² | 5 | 612 m² | 396 495 € | 4 174 | mai 2024 |
| 1522 route du Chef Lieu | appartement | 24 m² | 2 | 95 000 € | 3 958 | mai 2024 | |
| 5275 La Villa | maison | 29 m² | 1 | 16 382 m² | 25 000 € | 862 | avril 2024 |
| 4851 route du Col | appartement | 19 m² | 1 | 40 000 € | 2 105 | avril 2024 | |
| 4811 route du Col | appartement | 19 m² | 1 | 36 100 € | 1 900 | avril 2024 | |
| 4789 route du Col | appartement | 21 m² | 1 | 40 000 € | 1 905 | avril 2024 | |
| 4757 route du Col | appartement | 18 m² | 1 | 34 200 € | 1 900 | avril 2024 | |
| 4811 route du Col | appartement | 18 m² | 1 | 34 200 € | 1 900 | mars 2024 | |
| 1522 route du Chef Lieu | appartement | 65 m² | 3 | 150 000 € | 2 308 | mars 2024 | |
| 257 route Napoléon | maison | 143 m² | 4 | 1 214 m² | 639 400 € | 4 471 | février 2024 |
| 4725 route du Col | appartement | 18 m² | 1 | 36 500 € | 2 028 | février 2024 | |
| 4837 route du Col | appartement | 26 m² | 2 | 80 750 € | 3 106 | février 2024 | |
| 153 route d'Ouzon | appartement | 27 m² | 2 | 84 120 € | 3 116 | décembre 2023 | |
| 88 route d'Ouzon | appartement | 28 m² | 2 | 48 850 € | 1 745 | décembre 2023 | |
| 4837 route du Col | appartement | 22 m² | 1 | 47 425 € | 2 156 | décembre 2023 | |
| 1624 route du Chef Lieu | appartement | 38 m² | 2 | 102 000 € | 2 684 | décembre 2023 | |
| 221 route d'Ouzon | appartement | 27 m² | 2 | 87 465 € | 3 239 | décembre 2023 | |
| 203 impasse du Petit Lac | maison | 69 m² | 4 | 419 480 € | 6 079 | décembre 2023 |
Autour de Le Biot
Le Biot est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 11 km, Préalpes de Savoie à 25 km, massif des Aravis à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Le Biot appartient à l'aire d'attraction de Morzine, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Morzine 7 510 €/m²
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m²
- Montriond 6 053 €/m²
- Seytroux 5 442 €/m²
- Essert-Romand 5 351 €/m²
- La Côte-d'Arbroz 6 805 €/m²
- La Baume 3 746 €/m²
Les communes limitrophes
Le Biot touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Baume 3 746 €/m² 2,6 km
- Bonnevaux 2 708 €/m² 2,8 km
- Seytroux 5 442 €/m² 4,7 km
- Saint-Jean-d'Aulps 4 032 €/m² 5,4 km
- Abondance 3 912 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Biot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 10,5 km, 2 613 hab.
- Lugrin 3 821 €/m² 13,2 km, 2 614 hab.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 13,4 km, 3 256 hab.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 13,5 km, 9 267 hab.
- Morzine 7 510 €/m² 13,8 km, 2 658 hab.
- Publier 4 677 €/m² 15,0 km, 7 864 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,4 km : Le Corbier, 1 617 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Corbier (1 237 m)
- montagne mont Ouzon (1 880 m)
- sommets Le Corbier (1 617 m), pointe du Mont (1 621 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Jambaz à 10 km, du Feu à 10 km
- lacs du Jotty à 3,0 km, de Tavaneuse à 7,5 km
- montagnes mont Billiat à 4,6 km, pointe d'Ireuse à 5,1 km
- rivières Dranse d'Abondance à 6,6 km, Dranse de Morzine à 6,6 km
- site Natura 2000 Plateau Gavot à 12 km
- sommet Pointe de Haute Béne à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Biot ?
- jan 3,6 %
- fév 8,0 %
- mars 7,2 %
- avr 10,0 %
- mai 8,4 %
- juin 10,8 %
- juil 10,0 %
- août 4,4 %
- sept 10,4 %
- oct 6,8 %
- nov 8,0 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Biot ?
Les maisons vendues au Biot ont un terrain médian de 980 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 016 €/m² | 45 | 4 485 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 333 €/m² | 49 | 5 040 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 46 | 5 113 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 540 €/m² | 26 | 4 114 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 021 €/m² | 24 | 4 764 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.