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Prix de l'immobilier à Flassans-sur-Issole
2 446€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Flassans-sur-Issole
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Brignoles
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Brignoles
10 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flassans-sur-Issole est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Celle 3 345 €/m² une maison
- Le Val 2 964 €/m² une maison
- Carcès 2 862 €/m² une maison
- Montfort-sur-Argens 2 706 €/m² une maison
- Cabasse 2 636 €/m² une maison
- Flassans-sur-Issole 2 541 €/m² une maison
- Camps-la-Source 2 449 €/m² une maison
- Brignoles pôle 2 273 €/m² un appartement
- Correns 2 088 €/m² une maison
- Vins-sur-Caramy 2 063 €/m² une maison
Estimer un bien à Flassans-sur-Issole
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9076 F Les Plus Hautes Aires | 90 m² | 4 | 336 750 € | octobre 2025 | 3 610 €/m² |
| 9107 route de Besse | 91 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2025 | 2 621 €/m² |
| 7 Ritouard Septentrional | 88 m² | 4 | 355 000 € | juin 2025 | 3 932 €/m² |
| 7 rue des Boyers | 88 m² | 4 | 160 000 € | avril 2025 | 1 976 €/m² |
| 5917 Haute Ville Oriental | 92 m² | 4 | 346 000 € | juillet 2024 | 3 894 €/m² |
| 7 Ritouard Septentrional | 88 m² | 4 | 335 000 € | janvier 2024 | 4 060 €/m² |
| 500 C Pichabert | 91 m² | 4 | 355 150 € | novembre 2023 | 3 305 €/m² |
| 9071 F avenue du Général de Gaulle | 85 m² | 4 | 272 000 € | mars 2025 | 3 154 €/m² |
| 342 rue Jules Ferry | 85 m² | 4 | 281 000 € | janvier 2025 | 3 306 €/m² |
| 43 rue des Boyers | 90 m² | 4 | 157 000 € | juin 2022 | 1 909 €/m² |
| 250 Haute Ville Oriental | 88 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2023 | 3 134 €/m² |
| 850 Cabes | 86 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2024 | 490 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 029 €/m² et 2 468 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flassans-sur-Issole, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 697 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 261 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flassans-sur-Issole, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Flassans-sur-Issole
- Combien coûte le mètre carré à Flassans-sur-Issole ?
- Le prix médian à Flassans-sur-Issole est de 2 446 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 029 €/m² et 2 468 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Flassans-sur-Issole ?
- Haute Ville, à 3 419 €/m². Le moins cher est Source St Michel, à 1 605 €/m², soit 113 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Flassans-sur-Issole ?
- Les maisons vendues à Flassans-sur-Issole ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Flassans-sur-Issole
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 113 % : Haute Ville à 3 419 €/m², Source St Michel à 1 605 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 108 €/m² 41 ventes, 71 % de maisons
- Source St Michel 1 605 €/m² 32 ventes, 69 % de maisons
- Haute Ville 3 419 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Flassans-sur-Issole portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Perdigon (10), les Hautes Aires (9), le Pigeonnier (8), Pichabert (7), Ritouard (6), Cabes (5), Vigne Presse (5), les Plus Hautes Aires (5), le Haut Saint Benoit (4), Pidourente (3), Rouvede (3), Saint Bernard (3), Vaubereau (2), l'Auviere (2), les Cantons (2), Pastourelle (1), Vallon de la Bourrette (1), la Bourrette (1), le Pas Neuf (1), les Quatre Souques (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 3 482 €/m² 11 ventes
- section A 3 398 €/m² 24 ventes
- section C 2 971 €/m² 8 ventes
- section E 2 967 €/m² 22 ventes
- section G 1 927 €/m² 89 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 132 y sont recensées à Flassans-sur-Issole, 25 ont pu être situées, et 168 ventes sur 168 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 168 retenues à Flassans-sur-Issole depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 Haute Ville Oriental | maison | 84 m² | 6 | 288 800 € | 3 438 | décembre 2025 | |
| 81 avenue du Général de Gaulle | appartement | 46 m² | 2 | 112 500 € | 2 446 | novembre 2025 | |
| 5649 Rouvede | appartement | 100 m² | 3 | 246 850 € | 2 469 | novembre 2025 | |
| 9076 F Les Plus Hautes Aires | maison | 90 m² | 4 | 703 m² | 336 750 € | 3 742 | octobre 2025 |
| 1 Pidourente | maison | 103 m² | 4 | 494 m² | 357 832 € | 3 474 | octobre 2025 |
| 5355 rue des Boyers | maison | 25 m² | 3 | 115 m² | 75 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 5 rue de l'Horloge | appartement | 110 m² | 4 | 69 m² | 166 000 € | 1 509 | octobre 2025 |
| 1 avenue de la Libération | maison | 83 m² | 3 | 530 m² | 190 000 € | 2 289 | octobre 2025 |
| 1 impasse Courte | maison | 86 m² | 3 | 70 m² | 172 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 9107 route de Besse | maison | 91 m² | 4 | 309 m² | 235 000 € | 2 582 | septembre 2025 |
| rue des Boyers | maison | 68 m² | 3 | 80 m² | 170 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 16 rue de l'Horloge | appartement | 70 m² | 4 | 142 000 € | 2 029 | juin 2025 | |
| 7 Ritouard Septentrional | maison | 88 m² | 4 | 630 m² | 355 000 € | 4 034 | juin 2025 |
| 1386 Ritouard Septentrional | maison | 111 m² | 5 | 691 m² | 377 000 € | 3 396 | juin 2025 |
| 27 rue de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 55 m² | 150 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 4 traverse Saint Michel | maison | 96 m² | 5 | 75 m² | 218 000 € | 2 271 | mai 2025 |
| 6 avenue du Général de Gaulle | maison | 122 m² | 5 | 46 m² | 199 000 € | 1 631 | mai 2025 |
| 7 rue des Boyers | maison | 88 m² | 4 | 44 m² | 160 000 € | 1 818 | avril 2025 |
| 350 chemin des Clèdes | maison | 78 m² | 2 | 1 640 m² | 357 732 € | 4 586 | avril 2025 |
| 12 bis rue des Boyers | maison | 80 m² | 3 | 55 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2025 |
| 170 bis Perdigon | maison | 97 m² | 4 | 803 m² | 345 000 € | 3 557 | avril 2025 |
| 13 impasse du Colombier | maison | 100 m² | 3 | 50 m² | 135 000 € | 1 350 | mars 2025 |
| 9071 F avenue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 272 000 € | 3 200 | mars 2025 |
| 5257 rue Source du Colombier | maison | 80 m² | 4 | 246 m² | 161 000 € | 2 013 | mars 2025 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 3 | 45 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2025 |
| 24 chemin du Pigeonnier | maison | 94 m² | 5 | 526 m² | 299 000 € | 3 181 | février 2025 |
| 44 rue des Boyers | maison | 81 m² | 5 | 156 m² | 236 980 € | 2 926 | janvier 2025 |
| 495 E Le Haut Saint Benoît | appartement | 92 m² | 4 | 1 271 m² | 312 750 € | 3 399 | janvier 2025 |
| 342 rue Jules Ferry | maison | 85 m² | 4 | 400 m² | 281 000 € | 3 306 | janvier 2025 |
| 14 bis rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 30 m² | 109 000 € | 1 817 | janvier 2025 |
| 33 rue Source du Colombier | maison | 76 m² | 3 | 37 m² | 120 000 € | 1 579 | janvier 2025 |
| 5479 rue de l'Horloge | appartement | 51 m² | 2 | 65 431 € | 1 283 | décembre 2024 | |
| 59 rue des Boyers | appartement | 60 m² | 3 | 141 600 € | 2 360 | décembre 2024 | |
| 5950 L'Auviere | appartement | 76 m² | 3 | 240 000 € | 3 158 | décembre 2024 | |
| 10 rue des Hautes Aires | maison | 135 m² | 5 | 950 m² | 267 500 € | 1 981 | décembre 2024 |
| 6 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 304 m² | 229 000 € | 2 863 | décembre 2024 |
| 3 rue des Hautes Aires | maison | 100 m² | 3 | 395 m² | 178 100 € | 1 781 | novembre 2024 |
| 111 avenue du Général de Gaulle | maison | 54 m² | 3 | 60 m² | 115 000 € | 2 130 | novembre 2024 |
| 850 Cabes | maison | 86 m² | 4 | 696 m² | 50 000 € | 581 | novembre 2024 |
| 5 Source Saint Michel | maison | 212 m² | 9 | 1 437 m² | 332 250 € | 1 567 | octobre 2024 |
| 57 rue des Boyers | maison | 100 m² | 5 | 734 m² | 231 900 € | 2 319 | octobre 2024 |
| 118 rue des Hautes Aires | maison | 58 m² | 2 | 71 m² | 166 100 € | 2 864 | septembre 2024 |
| 296 Vaubereau | appartement | 51 m² | 2 | 195 000 € | 3 824 | septembre 2024 | |
| 4 place Pasteur | maison | 130 m² | 5 | 88 m² | 182 000 € | 1 400 | août 2024 |
| 296 Vaubereau | appartement | 37 m² | 3 | 186 980 € | 5 054 | août 2024 | |
| 7 rue de la Fontaine | appartement | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 | août 2024 | |
| 264 Les Plus Hautes Aires | maison | 46 m² | 2 | 700 m² | 259 000 € | 5 630 | juillet 2024 |
| 5917 Haute Ville Oriental | maison | 92 m² | 4 | 889 m² | 346 000 € | 3 761 | juillet 2024 |
| 47 bis Haute Ville Oriental | maison | 109 m² | 6 | 635 m² | 440 000 € | 4 037 | juin 2024 |
| 5523 Source Saint Michel | maison | 87 m² | 3 | 38 m² | 125 000 € | 1 437 | mai 2024 |
| 16 rue des Boyers | maison | 100 m² | 3 | 80 m² | 220 000 € | 2 200 | avril 2024 |
| 10 Saint Bernard | maison | 120 m² | 4 | 305 000 € | 2 542 | avril 2024 | |
| rue de la République | appartement | 90 m² | 3 | 3 518 m² | 1 302 000 € | 14 467 | mars 2024 |
| 14 rue de l'Église | maison | 30 m² | 1 | 79 m² | 168 500 € | 5 617 | mars 2024 |
| 5561 Les Plus Hautes Aires | maison | 72 m² | 3 | 885 m² | 235 000 € | 3 264 | février 2024 |
| 44 avenue du Général de Gaulle | appartement | 45 m² | 2 | 59 000 € | 1 311 | février 2024 | |
| 1 rue Jules Ferry | maison | 80 m² | 4 | 40 m² | 100 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 7 Ritouard Septentrional | maison | 88 m² | 4 | 630 m² | 335 000 € | 3 807 | janvier 2024 |
| 5649 Rouvede | appartement | 55 m² | 2 | 82 185 € | 1 494 | janvier 2024 | |
| 914 Le Haut Saint Benoît | maison | 104 m² | 4 | 1 010 m² | 435 100 € | 4 184 | décembre 2023 |
| 14 rue des Hautes Aires | appartement | 51 m² | 2 | 430 m² | 171 200 € | 3 357 | décembre 2023 |
| 8 bis impasse du Pigeonnier | maison | 62 m² | 2 | 37 m² | 50 000 € | 806 | décembre 2023 |
| 6 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 304 m² | 225 000 € | 2 813 | décembre 2023 |
| 6011 Vallon de la Bourette | maison | 135 m² | 4 | 815 m² | 292 500 € | 2 167 | décembre 2023 |
| 9154 Perdigon | maison | 130 m² | 5 | 500 m² | 325 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 500 C Pichabert | maison | 91 m² | 4 | 1 200 m² | 355 150 € | 3 903 | novembre 2023 |
| 6045 Cabes | maison | 77 m² | 4 | 649 m² | 275 000 € | 3 571 | octobre 2023 |
| 955 chemin des Clèdes | appartement | 76 m² | 3 | 240 000 € | 3 158 | octobre 2023 | |
| 26 rue de la République | appartement | 66 m² | 3 | 110 000 € | 1 667 | octobre 2023 | |
| 5479 rue de l'Horloge | appartement | 45 m² | 2 | 77 000 € | 1 711 | septembre 2023 | |
| 350 F Saint Bernard | maison | 99 m² | 5 | 758 m² | 250 000 € | 2 525 | septembre 2023 |
| 57 bis rue des Boyers | maison | 70 m² | 3 | 54 m² | 195 000 € | 2 786 | septembre 2023 |
| 41 avenue du Général de Gaulle | appartement | 53 m² | 3 | 80 000 € | 1 509 | septembre 2023 | |
| 100 bis Perdigon | maison | 120 m² | 5 | 616 m² | 399 500 € | 3 329 | septembre 2023 |
| 12 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 3 | 975 m² | 140 000 € | 1 647 | août 2023 |
| 41 avenue du Général de Gaulle | appartement | 94 m² | 4 | 235 m² | 245 000 € | 2 606 | août 2023 |
| 5950 L'Auviere | appartement | 37 m² | 2 | 138 000 € | 3 730 | août 2023 | |
| 117 avenue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 135 m² | 244 000 € | 2 440 | août 2023 |
| 250 Haute Ville Oriental | maison | 88 m² | 4 | 988 m² | 320 000 € | 3 636 | juillet 2023 |
| 61 avenue du Général de Gaulle | appartement | 60 m² | 2 | 149 220 € | 2 487 | juin 2023 |
Autour de Flassans-sur-Issole
Flassans-sur-Issole est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 134 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 17 km, monts toulonnais à 35 km, Massif de la Sainte-Baume à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Flassans-sur-Issole appartient à l'aire d'attraction de Brignoles, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brignoles 2 273 €/m²
- Le Val 2 500 €/m²
- Carcès 2 129 €/m²
- Cabasse 1 443 €/m²
- Camps-la-Source 2 100 €/m²
- La Celle 3 345 €/m²
- Montfort-sur-Argens 1 467 €/m²
- Vins-sur-Caramy 2 063 €/m²
- Correns 1 575 €/m²
Les communes limitrophes
Flassans-sur-Issole touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Besse-sur-Issole 2 000 €/m² 4,5 km
- Cabasse 1 443 €/m² 6,3 km
- Camps-la-Source 2 100 €/m² 7,3 km
- Le Luc 2 388 €/m² 7,7 km
- Pignans 2 240 €/m² 8,8 km
- Gonfaron 2 000 €/m² 9,1 km
- Brignoles 2 273 €/m² 11,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flassans-sur-Issole : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Anastasie-sur-Issole 1 597 €/m² 8,7 km, 2 165 hab.
- Carnoules 1 922 €/m² 9,0 km, 4 388 hab.
- Puget-Ville 2 593 €/m² 11,0 km, 4 610 hab.
- Forcalqueiret 3 474 €/m² 11,1 km, 3 389 hab.
- Le Thoronet 2 104 €/m² 11,3 km, 2 631 hab.
- Carcès 2 129 €/m² 11,8 km, 3 540 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage de l’Argentière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac Redon
- site Natura 2000 Marais de Gavoty-lac de Bonne Cougne-lac Redon
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Camps-la-Source à 10 km
- forêts bois Pifforan à 7,3 km, bois des Plaines à 11 km
- lac de Carcès à 12 km
- rivières Issole à 8,3 km, Caramy à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Flassans-sur-Issole ?
- jan 8,3 %
- fév 8,3 %
- mars 7,1 %
- avr 7,1 %
- mai 9,5 %
- juin 9,5 %
- juil 6,5 %
- août 8,3 %
- sept 9,5 %
- oct 10,7 %
- nov 6,5 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Flassans-sur-Issole ?
Les maisons vendues à Flassans-sur-Issole ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 117 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 276 €/m² | 6 | 2 711 €/m² | 27 |
| 2022 | 2 325 €/m² | 7 | 2 524 €/m² | 34 |
| 2023 | 2 530 €/m² | 14 | 2 737 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 360 €/m² | 9 | 2 319 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 446 €/m² | 5 | 2 541 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.