Prix de l'immobilier à Fourcès
818€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fourcès
Le prix dans l'aire d'attraction de Condom
12 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fourcès est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaumont 1 791 €/m² une maison
- Caussens 1 768 €/m² une maison
- Beaucaire 1 568 €/m² une maison
- Mouchan 1 371 €/m² une maison
- Lauraët 1 356 €/m² une maison
- Condom pôle 1 257 €/m² une maison
- Saint-Puy 1 209 €/m² une maison
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m² une maison
- Gazaupouy 1 089 €/m² une maison
- Lannes 935 €/m² une maison
- Fourcès 818 €/m² une maison
- Saint-Orens-Pouy-Petit 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Fourcès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5132 A la Ville | 115 m² | 4 | 109 210 € | septembre 2021 | 879 €/m² |
| 5139 A la Ville | 112 m² | 4 | 142 500 € | octobre 2021 | 1 185 €/m² |
| 5094 Aux Jardins | 114 m² | 3 | 51 000 € | novembre 2022 | 341 €/m² |
| 5095 Aux Jardins | 100 m² | 4 | 45 400 € | octobre 2022 | 363 €/m² |
| 30 ruelle de l'Armagnac | 115 m² | 2 | 200 000 € | mars 2025 | 1 769 €/m² |
| 5084 A la Tournepique | 98 m² | 4 | 43 000 € | mars 2022 | 349 €/m² |
| 5169 A Cajan | 125 m² | 5 | 265 000 € | mai 2022 | 1 377 €/m² |
| 5020 A Romboeuf | 125 m² | 5 | 232 000 € | mai 2022 | 1 398 €/m² |
| 5077 Au Campot | 150 m² | 4 | 161 000 € | mars 2023 | 866 €/m² |
| 18 place des Cornieres | 96 m² | 3 | 237 800 € | octobre 2023 | 2 688 €/m² |
| 5086 A la Tournepique | 92 m² | 3 | 25 000 € | mai 2024 | 175 €/m² |
| 5099 A la Ville | 145 m² | 5 | 240 000 € | septembre 2022 | 1 209 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 318 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fourcès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 211 €/m², et une maison de 190 m² et plus 900 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fourcès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fourcès
- Combien coûte le mètre carré à Fourcès ?
- Le prix médian à Fourcès est de 818 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 318 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fourcès ?
- Les maisons vendues à Fourcès ont un terrain médian de 737 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Fourcès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 place du Village | maison | 87 m² | 2 | 44 m² | 37 000 € | 425 | août 2025 |
| 30 place du Village | maison | 55 m² | 3 | 190 m² | 45 000 € | 818 | juin 2025 |
| 30 ruelle de l'Armagnac | maison | 115 m² | 2 | 82 m² | 200 000 € | 1 739 | mars 2025 |
| 118 place du Village | maison | 240 m² | 5 | 243 m² | 316 400 € | 1 318 | février 2025 |
| 900 route de Boubee | maison | 40 m² | 2 | 1 104 m² | 20 000 € | 500 | février 2025 |
| 22 place des Cornieres | maison | 260 m² | 10 | 847 m² | 287 000 € | 1 104 | décembre 2024 |
| 1305 route de Las Vignes | maison | 160 m² | 7 | 3 233 m² | 240 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 346 route de Corneillan | maison | 36 m² | 1 | 9 642 m² | 133 000 € | 3 694 | août 2024 |
| 5086 A la Tournepique | maison | 92 m² | 3 | 461 m² | 25 000 € | 272 | mai 2024 |
| 1647 route de Montreal | maison | 350 m² | 9 | 17 607 m² | 470 000 € | 1 343 | février 2024 |
| 18 place des Cornieres | maison | 96 m² | 3 | 336 m² | 237 800 € | 2 477 | octobre 2023 |
| 1859 route de la Molere Couley | maison | 260 m² | 7 | 3 402 m² | 459 300 € | 1 767 | septembre 2023 |
| 5252 A Gentillieu | maison | 84 m² | 3 | 737 m² | 140 200 € | 1 669 | mai 2023 |
| 5077 Au Campot | maison | 150 m² | 4 | 10 911 m² | 161 000 € | 1 073 | mars 2023 |
| 5094 Aux Jardins | maison | 114 m² | 3 | 567 m² | 51 000 € | 447 | novembre 2022 |
| 5095 Aux Jardins | maison | 100 m² | 4 | 180 m² | 45 400 € | 454 | octobre 2022 |
| 5099 A la Ville | maison | 145 m² | 5 | 1 890 m² | 240 000 € | 1 655 | septembre 2022 |
| 5037 A Labat | maison | 90 m² | 3 | 10 059 m² | 340 000 € | 3 778 | septembre 2022 |
| 5177 A Lapisse | maison | 55 m² | 3 | 1 230 m² | 60 000 € | 1 091 | août 2022 |
| 5169 A Cajan | maison | 125 m² | 5 | 7 411 m² | 265 000 € | 2 120 | mai 2022 |
| 5020 A Romboeuf | maison | 125 m² | 5 | 541 m² | 232 000 € | 1 856 | mai 2022 |
| 5084 A la Tournepique | maison | 98 m² | 4 | 242 m² | 43 000 € | 439 | mars 2022 |
| 5181 A la Ville | maison | 240 m² | 5 | 243 m² | 245 750 € | 1 024 | février 2022 |
| 5009 A Liobon | maison | 161 m² | 5 | 130 000 € | 807 | décembre 2021 | |
| 5139 A la Ville | maison | 112 m² | 4 | 70 m² | 142 500 € | 1 272 | octobre 2021 |
| 5132 A la Ville | maison | 115 m² | 4 | 355 m² | 109 210 € | 950 | septembre 2021 |
| 5091 Aux Jardins | maison | 40 m² | 2 | 1 228 m² | 36 000 € | 900 | mai 2021 |
| 5159 A Couley | maison | 200 m² | 5 | 2 390 m² | 130 000 € | 650 | février 2021 |
Autour de Fourcès
Fourcès est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 100 km.
L'aire dont elle dépend
Fourcès appartient à l'aire d'attraction de Condom, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Condom 1 106 €/m²
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m²
- Caussens 1 768 €/m²
- Saint-Puy 1 209 €/m²
- Mouchan 1 371 €/m²
- Lannes 935 €/m²
- Beaucaire 1 568 €/m²
- Gazaupouy 1 089 €/m²
- Lauraët 1 356 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Béraut, Cassaigne, Maignaut-Tauzia, Larressingle, Larroque-sur-l'Osse. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fourcès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montréal 1 509 €/m² 4,2 km
- Lannes Lot-et-Garonne 935 €/m² 5,0 km
- Mézin Lot-et-Garonne 960 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Larroque-sur-l'Osse, Poudenas (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fourcès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condom 1 106 €/m² 12,3 km, 6 473 hab.
- Nérac Lot-et-Garonne 1 303 €/m² 18,0 km, 6 992 hab.
- Eauze 1 299 €/m² 18,0 km, 4 108 hab.
- Lavardac Lot-et-Garonne 1 367 €/m² 21,5 km, 2 307 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Auzoue à 6,9 km, Izaute à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fourcès ?
Les maisons vendues à Fourcès ont un terrain médian de 737 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 900 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 091 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 343 €/m² | 5 |
| 2025 | 818 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.