Prix de l'immobilier à Saint-Puy
1 209€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Puy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Condom
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Condom
12 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Puy est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaumont 1 791 €/m² une maison
- Caussens 1 768 €/m² une maison
- Beaucaire 1 568 €/m² une maison
- Mouchan 1 371 €/m² une maison
- Lauraët 1 356 €/m² une maison
- Condom pôle 1 257 €/m² une maison
- Saint-Puy 1 209 €/m² une maison
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m² une maison
- Gazaupouy 1 089 €/m² une maison
- Lannes 935 €/m² une maison
- Fourcès 818 €/m² une maison
- Saint-Orens-Pouy-Petit 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Puy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5010 rue Féard | 120 m² | 4 | 429 000 € | juin 2023 | 3 742 €/m² |
| 5018 rue du Château | 117 m² | 4 | 60 000 € | mars 2024 | 530 €/m² |
| 5010 rue Féard | 120 m² | 4 | 325 835 € | février 2021 | 2 141 €/m² |
| 5433 avenue des Pyrénées | 126 m² | 4 | 89 600 € | avril 2022 | 607 €/m² |
| 5096 rue de l'Église | 130 m² | 4 | 102 000 € | juin 2022 | 685 €/m² |
| 5052 avenue René Lassus | 110 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2022 | 603 €/m² |
| 5292 Moulin d'Escapat | 120 m² | 5 | 137 000 € | octobre 2022 | 917 €/m² |
| 5029 avenue René Lassus | 110 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2021 | 759 €/m² |
| 5242 Berdoulat | 120 m² | 5 | 45 000 € | février 2021 | 295 €/m² |
| 5087 rue de Guerre | 115 m² | 3 | 95 000 € | mai 2023 | 901 €/m² |
| 5030 avenue René Lassus | 100 m² | 4 | 151 470 € | octobre 2024 | 1 528 €/m² |
| 5053 avenue René Lassus | 112 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2023 | 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Puy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 735 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 641 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Puy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Puy
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Puy ?
- Le prix médian à Saint-Puy est de 1 209 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 593 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Puy ?
- Les maisons vendues à Saint-Puy ont un terrain médian de 825 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Puy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5193 Sansot | maison | 120 m² | 6 | 80 000 € | 667 | octobre 2025 | |
| 5258 Bergerie | maison | 40 m² | 1 | 410 000 € | 10 250 | juillet 2025 | |
| 5144 rue de la Tombe | maison | 97 m² | 5 | 402 m² | 115 000 € | 1 186 | juin 2025 |
| 5114 avenue René Lassus | maison | 108 m² | 3 | 59 m² | 55 000 € | 509 | mai 2025 |
| 5437 rue du Nord | maison | 28 m² | 2 | 1 158 m² | 65 000 € | 2 321 | décembre 2024 |
| 5015 rue du Château | maison | 140 m² | 3 | 154 m² | 169 200 € | 1 209 | décembre 2024 |
| 5419 Peyrebatut | maison | 349 m² | 5 | 1 080 450 € | 3 096 | octobre 2024 | |
| 5030 avenue René Lassus | maison | 100 m² | 4 | 575 m² | 151 470 € | 1 515 | octobre 2024 |
| 5062 avenue René Lassus | maison | 90 m² | 3 | 62 m² | 38 000 € | 422 | octobre 2024 |
| 5070 rue de Sèches | maison | 160 m² | 7 | 385 m² | 155 000 € | 969 | juillet 2024 |
| 5171 Petit Ordac | maison | 136 m² | 6 | 19 130 m² | 216 600 € | 1 593 | juin 2024 |
| 5065 avenue René Lassus | maison | 120 m² | 7 | 134 m² | 80 000 € | 667 | mai 2024 |
| 5018 rue du Château | maison | 117 m² | 4 | 451 m² | 60 000 € | 513 | mars 2024 |
| 5248 Bourdette | maison | 130 m² | 3 | 5 267 m² | 150 000 € | 1 154 | décembre 2023 |
| 5001 rue de la Tombe | maison | 94 m² | 4 | 1 059 m² | 138 000 € | 1 468 | octobre 2023 |
| 5053 avenue René Lassus | maison | 112 m² | 5 | 98 m² | 100 000 € | 893 | octobre 2023 |
| 5093 avenue René Lassus | maison | 68 m² | 4 | 100 m² | 30 500 € | 449 | septembre 2023 |
| 5019 rue du Château | maison | 82 m² | 2 | 112 m² | 60 000 € | 732 | septembre 2023 |
| 5364 Coutard | maison | 32 m² | 825 m² | 47 000 € | 1 469 | juin 2023 | |
| 5010 rue Féard | maison | 120 m² | 4 | 905 m² | 429 000 € | 3 575 | juin 2023 |
| 5087 rue de Guerre | maison | 115 m² | 3 | 86 m² | 95 000 € | 826 | mai 2023 |
| 5299 Chrestian | maison | 85 m² | 4 | 10 002 m² | 147 500 € | 1 735 | janvier 2023 |
| 5011 rue de la Calle | maison | 90 m² | 3 | 640 m² | 249 000 € | 2 767 | décembre 2022 |
| 5056 boulevard des Remparts | maison | 167 m² | 4 | 330 m² | 371 050 € | 2 222 | novembre 2022 |
| 5292 Moulin d'Escapat | maison | 120 m² | 5 | 1 972 m² | 137 000 € | 1 142 | octobre 2022 |
| 5412 avenue Claude Bordenave | maison | 80 m² | 4 | 1 068 m² | 153 000 € | 1 913 | juillet 2022 |
| 5276 Dauzere | maison | 150 m² | 4 | 13 113 m² | 427 500 € | 2 850 | juillet 2022 |
| 5037 avenue de la Lomagne | maison | 108 m² | 5 | 906 m² | 85 000 € | 787 | juillet 2022 |
| 5096 rue de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 90 m² | 102 000 € | 785 | juin 2022 |
| 5325 boulevard du Nord de la Tombe | maison | 86 m² | 3 | 1 311 m² | 147 000 € | 1 709 | mai 2022 |
| 5038 avenue de la Lomagne | maison | 144 m² | 4 | 992 m² | 282 000 € | 1 958 | avril 2022 |
| 5066 avenue René Lassus | maison | 135 m² | 5 | 297 m² | 55 000 € | 407 | avril 2022 |
| 5433 avenue des Pyrénées | maison | 126 m² | 4 | 551 m² | 89 600 € | 711 | avril 2022 |
| 5252 Courties | maison | 90 m² | 3 | 5 576 m² | 135 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 5052 avenue René Lassus | maison | 110 m² | 4 | 81 m² | 75 000 € | 682 | janvier 2022 |
| 5032 avenue René Lassus | maison | 90 m² | 5 | 1 115 m² | 124 000 € | 1 378 | janvier 2022 |
| 5404 La Salette | maison | 87 m² | 3 | 930 m² | 172 500 € | 1 983 | novembre 2021 |
| 5284 Lavay | maison | 180 m² | 7 | 5 070 m² | 170 000 € | 944 | octobre 2021 |
| 5110 avenue René Lassus | maison | 170 m² | 5 | 1 201 m² | 510 000 € | 3 000 | septembre 2021 |
| 5029 avenue René Lassus | maison | 110 m² | 4 | 611 m² | 105 000 € | 955 | juillet 2021 |
| 5213 Bergeret | maison | 170 m² | 5 | 3 711 m² | 230 000 € | 1 353 | juillet 2021 |
| 5001 La Salette | maison | 150 m² | 3 | 3 261 m² | 215 000 € | 1 433 | mai 2021 |
| 5403 Malibert | maison | 177 m² | 7 | 299 000 € | 1 689 | mai 2021 | |
| 5021 rue du Château | maison | 150 m² | 5 | 582 m² | 210 825 € | 1 406 | avril 2021 |
| 5324 Cauboue | maison | 142 m² | 4 | 3 838 m² | 233 000 € | 1 641 | avril 2021 |
| 5010 rue Féard | maison | 120 m² | 4 | 670 m² | 325 835 € | 2 715 | février 2021 |
| 5242 Berdoulat | maison | 120 m² | 5 | 45 000 € | 375 | février 2021 | |
| 5225 La Salette | maison | 167 m² | 4 | 9 386 m² | 460 965 € | 2 760 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Puy
Saint-Puy est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Puy appartient à l'aire d'attraction de Condom, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Condom 1 106 €/m²
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m²
- Caussens 1 768 €/m²
- Mouchan 1 371 €/m²
- Lannes 935 €/m²
- Fourcès 818 €/m²
- Beaucaire 1 568 €/m²
- Gazaupouy 1 089 €/m²
- Lauraët 1 356 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Béraut, Cassaigne, Maignaut-Tauzia, Larressingle, Larroque-sur-l'Osse. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Puy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Orens-Pouy-Petit 793 €/m² 5,0 km
- Ayguetinte 1 111 €/m² 5,6 km
- La Sauvetat 2 280 €/m² 6,7 km
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Mas-d'Auvignon, Larroque-Saint-Sernin, Maignaut-Tauzia. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Puy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condom 1 106 €/m² 12,3 km, 6 473 hab.
- Fleurance 1 037 €/m² 14,9 km, 6 247 hab.
- Lectoure 1 702 €/m² 17,6 km, 3 670 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 17,8 km, 3 577 hab.
- Auch 1 664 €/m² 25,0 km, 22 428 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Loustère à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Puy ?
Les maisons vendues à Saint-Puy ont un terrain médian de 825 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 537 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 439 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 154 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 209 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.