Les découpages autour de Saint-Orens-Pouy-Petit
Le prix dans l'aire d'attraction de Condom
12 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Orens-Pouy-Petit est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beaumont 1 791 €/m² une maison
- Caussens 1 768 €/m² une maison
- Beaucaire 1 568 €/m² une maison
- Mouchan 1 371 €/m² une maison
- Lauraët 1 356 €/m² une maison
- Condom pôle 1 257 €/m² une maison
- Saint-Puy 1 209 €/m² une maison
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m² une maison
- Gazaupouy 1 089 €/m² une maison
- Lannes 935 €/m² une maison
- Fourcès 818 €/m² une maison
- Saint-Orens-Pouy-Petit 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Orens-Pouy-Petit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5048 Au Village | 119 m² | 4 | 80 000 € | février 2021 | 690 €/m² |
| 5032 A Las Peyreres | 117 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2023 | 1 090 €/m² |
| 5051 Au Village | 102 m² | 4 | 25 000 € | mars 2022 | 198 €/m² |
| 5062 Au Village | 140 m² | 3 | 64 000 € | décembre 2022 | 470 €/m² |
| 5052 Au Village | 130 m² | 6 | 148 000 € | décembre 2022 | 1 153 €/m² |
| 5060 Au Village | 147 m² | 5 | 60 000 € | mai 2022 | 418 €/m² |
| 11 chemin des Remparts | 164 m² | 5 | 160 000 € | août 2025 | 898 €/m² |
| 5054 Au Village | 85 m² | 3 | 131 000 € | mars 2023 | 1 534 €/m² |
| 1534 chemin de Saint Orens | 81 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2024 | 2 203 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 408 €/m² et 1 138 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Orens-Pouy-Petit
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Orens-Pouy-Petit ?
- Le prix médian à Saint-Orens-Pouy-Petit est de 793 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 408 €/m² et 1 138 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Orens-Pouy-Petit ?
- Les maisons vendues à Saint-Orens-Pouy-Petit ont un terrain médian de 366 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Orens-Pouy-Petit depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5093 A la Bourdette | maison | 30 m² | 2 | 433 m² | 27 000 € | 900 | décembre 2025 |
| 711 chemin de Saint Orens | maison | 259 m² | 6 | 764 790 € | 2 953 | août 2025 | |
| 11 chemin des Remparts | maison | 164 m² | 5 | 299 m² | 160 000 € | 976 | août 2025 |
| 1534 chemin de Saint Orens | maison | 81 m² | 3 | 180 000 € | 2 222 | décembre 2024 | |
| 5032 A Las Peyreres | maison | 117 m² | 5 | 4 319 m² | 150 000 € | 1 282 | juillet 2023 |
| 5054 Au Village | maison | 85 m² | 3 | 191 m² | 131 000 € | 1 541 | mars 2023 |
| 5052 Au Village | maison | 130 m² | 6 | 73 m² | 148 000 € | 1 138 | décembre 2022 |
| 5062 Au Village | maison | 140 m² | 3 | 87 m² | 64 000 € | 457 | décembre 2022 |
| 5060 Au Village | maison | 147 m² | 5 | 144 m² | 60 000 € | 408 | mai 2022 |
| 5004 A Polygnac | maison | 310 m² | 7 | 12 539 m² | 350 000 € | 1 129 | avril 2022 |
| 5095 Au Village | maison | 40 m² | 2 | 44 m² | 64 170 € | 1 604 | mars 2022 |
| 5051 Au Village | maison | 102 m² | 4 | 1 336 m² | 25 000 € | 245 | mars 2022 |
| 5078 A Counilleres | maison | 60 m² | 2 | 210 000 € | 3 500 | octobre 2021 | |
| 5034 A Las Peyreres | maison | 311 m² | 5 | 5 938 m² | 651 210 € | 2 094 | août 2021 |
| 5048 Au Village | maison | 119 m² | 4 | 722 m² | 80 000 € | 672 | février 2021 |
Autour de Saint-Orens-Pouy-Petit
Saint-Orens-Pouy-Petit est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 112 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Orens-Pouy-Petit appartient à l'aire d'attraction de Condom, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Condom 1 106 €/m²
- Valence-sur-Baïse 1 182 €/m²
- Caussens 1 768 €/m²
- Saint-Puy 1 209 €/m²
- Mouchan 1 371 €/m²
- Lannes 935 €/m²
- Fourcès 818 €/m²
- Beaucaire 1 568 €/m²
- Gazaupouy 1 089 €/m²
- Lauraët 1 356 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Béraut, Cassaigne, Maignaut-Tauzia, Larressingle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Orens-Pouy-Petit touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Béraut, Roquepine, Blaziert, Maignaut-Tauzia, Mas-d'Auvignon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Orens-Pouy-Petit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condom 1 106 €/m² 7,6 km, 6 473 hab.
- Lectoure 1 702 €/m² 17,5 km, 3 670 hab.
- Fleurance 1 037 €/m² 18,0 km, 6 247 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 20,1 km, 3 577 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gèle à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Orens-Pouy-Petit ?
Les maisons vendues à Saint-Orens-Pouy-Petit ont un terrain médian de 366 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.