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Prix de l'immobilier à Germs-sur-l'Oussouet
1 400€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Germs-sur-l'Oussouet
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Bigorre
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnères-de-Bigorre
8 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Germs-sur-l'Oussouet est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gerde 2 505 €/m² une maison
- Beaudéan 2 096 €/m² une maison
- Bagnères-de-Bigorre pôle 2 016 €/m² un appartement
- Pouzac 1 892 €/m² une maison
- Asque 1 831 €/m² une maison
- Campan 1 820 €/m² une maison
- Germs-sur-l'Oussouet 1 400 €/m² une maison
- Asté 1 160 €/m² une maison
Estimer un bien à Germs-sur-l'Oussouet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5099 Pla de la Peyre | 90 m² | 1 | 158 000 € | octobre 2025 | 1 562 €/m² |
| 5035 Hourc Débat | 110 m² | 3 | 279 000 € | juin 2024 | 2 178 €/m² |
| 5055 Pe de Germs (sud) | 74 m² | 4 | 224 616 € | septembre 2023 | 2 416 €/m² |
| 5010 Cap de Germs (est) | 126 m² | 3 | 197 980 € | décembre 2024 | 1 365 €/m² |
| 5072 Mail Det Hourc | 121 m² | 2 | 200 000 € | avril 2023 | 1 391 €/m² |
| 5089 Cap de Germs (est) | 60 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2021 | 3 012 €/m² |
| 5027 Pla de la Peyre | 72 m² | 1 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 359 €/m² |
| 5003 Cap de Germs (ouest) | 130 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2021 | 1 846 €/m² |
| 5086 Gayou | 60 m² | 2 | 332 000 € | novembre 2025 | 4 922 €/m² |
| 5069 Mail Det Hourc | 64 m² | 1 | 150 000 € | octobre 2022 | 2 077 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 978 €/m² et 1 846 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Germs-sur-l'Oussouet
- Combien coûte le mètre carré à Germs-sur-l'Oussouet ?
- Le prix médian à Germs-sur-l'Oussouet est de 1 400 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 978 €/m² et 1 846 €/m².
- Combien vaut le terrain à Germs-sur-l'Oussouet ?
- Les maisons vendues à Germs-sur-l'Oussouet ont un terrain médian de 1 776 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Germs-sur-l'Oussouet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5086 Gayou | maison | 60 m² | 2 | 332 000 € | 5 533 | novembre 2025 | |
| 5099 Pla de la Peyre | maison | 90 m² | 1 | 158 000 € | 1 756 | octobre 2025 | |
| 5027 Pla de la Peyre | maison | 72 m² | 1 | 1 776 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2025 |
| 5010 Cap de Germs (est) | maison | 126 m² | 3 | 1 053 m² | 197 980 € | 1 571 | décembre 2024 |
| 5092 Mail Det Hourc | maison | 30 m² | 1 | 19 561 m² | 150 000 € | 5 000 | août 2024 |
| 5035 Hourc Débat | maison | 110 m² | 3 | 2 816 m² | 279 000 € | 2 536 | juin 2024 |
| 5055 Pe de Germs (sud) | maison | 74 m² | 4 | 9 356 m² | 224 616 € | 3 035 | septembre 2023 |
| 5072 Mail Det Hourc | maison | 121 m² | 2 | 200 000 € | 1 653 | avril 2023 | |
| 5069 Mail Det Hourc | maison | 64 m² | 1 | 1 520 m² | 150 000 € | 2 344 | octobre 2022 |
| 5003 Cap de Germs (ouest) | maison | 130 m² | 4 | 240 000 € | 1 846 | septembre 2021 | |
| 5100 Cap de Germs (nord) | maison | 50 m² | 1 | 3 002 m² | 70 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 5089 Cap de Germs (est) | maison | 60 m² | 3 | 1 331 m² | 180 000 € | 3 000 | juillet 2021 |
| 5076 Mouledous | maison | 184 m² | 6 | 180 000 € | 978 | juin 2021 | |
| 5096 Mail Det Hourc | maison | 201 m² | 5 | 790 m² | 150 000 € | 746 | mai 2021 |
Autour de Germs-sur-l'Oussouet
Germs-sur-l'Oussouet est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Montaigu à 5,4 km, massif du Pic-du-Midi-de-Bigorre à 13 km, massif du Granquet à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Germs-sur-l'Oussouet appartient à l'aire d'attraction de Bagnères-de-Bigorre, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m²
- Campan 2 171 €/m²
- Gerde 2 505 €/m²
- Pouzac 2 973 €/m²
- Asté 1 160 €/m²
- Beaudéan 2 096 €/m²
- Asque 1 831 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Astugue, Mérilheu, Labassère, Argelès-Bagnères, Uzer, Castillon, Lies. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Germs-sur-l'Oussouet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gazost 2 234 €/m² 4,9 km
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Ourdis-Cotdoussan, Cheust, Labassère, Arrodets-ez-Angles, Neuilh. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Germs-sur-l'Oussouet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 13,2 km, 2 761 hab.
- Lourdes 1 111 €/m² 13,8 km, 13 266 hab.
- Odos 1 947 €/m² 17,3 km, 3 265 hab.
- Ossun 1 695 €/m² 17,8 km, 2 358 hab.
- Juillan 1 907 €/m² 18,0 km, 3 999 hab.
- Soues 1 905 €/m² 18,9 km, 2 988 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,2 km : pic du Montaigu, 2 339 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Hourquette d'Ouscouaou à 9,7 km
- lacs d'Ourrec à 9,9 km, Laquette de Pouzac à 10 km
- lac de barrage lac Bleu de Lesponne à 12 km
- montagne pic du Jer à 8,6 km
- rivières Gailleste à 7,8 km, Néez à 9,0 km
- sommets pic du Montaigu à 6,2 km, pic d'Aste à 10 km
- vallée de Castelloubon à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Germs-sur-l'Oussouet ?
Les maisons vendues à Germs-sur-l'Oussouet ont un terrain médian de 1 776 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.