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Prix de l'immobilier à Gouttières
872€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gouttières
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines
11 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gouttières est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Servant 1 067 €/m² une maison
- Durmignat 882 €/m² une maison
- Gouttières 872 €/m² une maison
- Montaigut-en-Combraille pôle 868 €/m² une maison
- Neuf-Église 858 €/m² une maison
- Le Quartier 783 €/m² une maison
- Saint-Éloy-les-Mines pôle 761 €/m² une maison
- Youx 761 €/m² une maison
- La Crouzille 640 €/m² une maison
- Menat 600 €/m² une maison
- Lapeyrouse 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Gouttières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5047 Les Quatre Routes | 90 m² | 4 | 54 299 € | décembre 2024 | 618 €/m² |
| 5040 bis Les Quatre Routes | 119 m² | 5 | 50 458 € | mai 2025 | 424 €/m² |
| 5105 Les Verts | 90 m² | 3 | 115 000 € | juin 2025 | 1 278 €/m² |
| 5086 Le Reverdel | 105 m² | 7 | 82 000 € | décembre 2025 | 781 €/m² |
| 5138 Les Racauds | 130 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2025 | 923 €/m² |
| 5244 Les Racauds | 80 m² | 4 | 60 000 € | mai 2021 | 933 €/m² |
| 5141 Les Racauds | 134 m² | 5 | 179 000 € | décembre 2024 | 1 369 €/m² |
| 5009 Le Bourg | 80 m² | 3 | 65 753 € | juillet 2025 | 822 €/m² |
| 5086 Le Reverdel | 105 m² | 7 | 42 000 € | mai 2021 | 498 €/m² |
| 5159 Le Fraisse | 79 m² | 3 | 114 600 € | juin 2025 | 1 451 €/m² |
| 5023 Le Bourg | 150 m² | 4 | 75 000 € | mars 2021 | 622 €/m² |
| 5060 La Gare | 140 m² | 7 | 173 500 € | novembre 2022 | 1 326 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 781 €/m² et 1 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Gouttières depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5070 La Gare | maison | 58 m² | 3 | 9 935 m² | 36 000 € | 621 | décembre 2025 |
| 5086 Le Reverdel | maison | 105 m² | 7 | 715 m² | 82 000 € | 781 | décembre 2025 |
| 5164 Levadoux | maison | 282 m² | 10 | 5 581 m² | 405 500 € | 1 438 | novembre 2025 |
| 5138 Les Racauds | maison | 130 m² | 3 | 14 262 m² | 120 000 € | 923 | juillet 2025 |
| 5009 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 994 m² | 65 753 € | 822 | juillet 2025 |
| 5159 Le Fraisse | maison | 79 m² | 3 | 916 m² | 114 600 € | 1 451 | juin 2025 |
| 5105 Les Verts | maison | 90 m² | 3 | 6 020 m² | 115 000 € | 1 278 | juin 2025 |
| 5040 bis Les Quatre Routes | maison | 119 m² | 5 | 408 m² | 50 458 € | 424 | mai 2025 |
| 5141 Les Racauds | maison | 134 m² | 5 | 3 078 m² | 179 000 € | 1 336 | décembre 2024 |
| 5047 Les Quatre Routes | maison | 90 m² | 4 | 4 578 m² | 54 299 € | 603 | décembre 2024 |
| 5137 Les Bouchauds | maison | 56 m² | 3 | 864 m² | 100 000 € | 1 786 | juillet 2024 |
| 5060 La Gare | maison | 140 m² | 7 | 6 659 m² | 173 500 € | 1 239 | novembre 2022 |
| 5104 Les Verts | maison | 30 m² | 1 | 4 319 m² | 21 600 € | 720 | décembre 2021 |
| 5244 Les Racauds | maison | 80 m² | 4 | 1 760 m² | 60 000 € | 750 | mai 2021 |
| 5086 Le Reverdel | maison | 105 m² | 7 | 715 m² | 42 000 € | 400 | mai 2021 |
| 5023 Le Bourg | maison | 150 m² | 4 | 1 984 m² | 75 000 € | 500 | mars 2021 |
Autour de Gouttières
Gouttières est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 34 km, Massif central à 35 km, monts Dômes à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Gouttières appartient à l'aire d'attraction de Saint-Éloy-les-Mines, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m²
- Montaigut 868 €/m²
- Youx 761 €/m²
- Servant 1 067 €/m²
- Menat 600 €/m²
- Lapeyrouse 510 €/m²
- Neuf-Église 858 €/m²
- La Crouzille 640 €/m²
- Le Quartier 783 €/m²
- Durmignat 882 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Moureuille, Teilhet, Buxières-sous-Montaigut, Ars-les-Favets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gouttières touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Cellette 1 322 €/m² 5,2 km
- Saint-Gervais-d'Auvergne 593 €/m² 6,4 km
- Saint-Maigner 921 €/m² 6,4 km
- Le Quartier 783 €/m² 6,9 km
- Saint-Priest-des-Champs 942 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-la-Geneste, Sainte-Christine, Teilhet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gouttières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 12,7 km, 3 480 hab.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 14,9 km, 2 048 hab.
- Commentry Allier 688 €/m² 23,8 km, 6 017 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Méandres de la Sioule à 10 km
- forêts bois de Pionsat à 4,0 km, bois du Quartier à 9,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Menat à 11 km
- site Natura 2000 Gorges de la Sioule à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.