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Prix de l'immobilier à Saint-Maigner
921€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Maigner
Estimer un bien à Saint-Maigner
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5034 Le Bourdonnier | 104 m² | 4 | 83 000 € | avril 2023 | 798 €/m² |
| 5015 Villeromaine | 104 m² | 4 | 120 000 € | mars 2021 | 1 336 €/m² |
| 5134 Praciaux | 100 m² | 3 | 105 500 € | mars 2025 | 981 €/m² |
| 5085 La Villatte | 140 m² | 4 | 129 000 € | février 2023 | 921 €/m² |
| 5138 Le Bourg | 153 m² | 5 | 170 270 € | février 2025 | 1 035 €/m² |
| 5019 Faugeras | 70 m² | 3 | 90 000 € | août 2024 | 1 226 €/m² |
| 5019 Faugeras | 70 m² | 3 | 70 000 € | août 2022 | 995 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 827 €/m² et 1 174 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Maigner depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5134 Praciaux | maison | 100 m² | 3 | 10 915 m² | 105 500 € | 1 055 | mars 2025 |
| 5124 Le Vert de Pierre Brune | maison | 56 m² | 3 | 1 944 m² | 179 000 € | 3 196 | février 2025 |
| 5138 Le Bourg | maison | 153 m² | 5 | 966 m² | 170 270 € | 1 113 | février 2025 |
| 5019 Faugeras | maison | 70 m² | 3 | 2 509 m² | 90 000 € | 1 286 | août 2024 |
| 5158 Les Châteaux | maison | 174 m² | 5 | 8 817 m² | 238 000 € | 1 368 | mai 2024 |
| 5078 Chauveret | maison | 170 m² | 5 | 9 017 m² | 199 500 € | 1 174 | décembre 2023 |
| 5038 Le Chiez | maison | 60 m² | 3 | 1 156 m² | 75 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 5059 Le Bourg | maison | 185 m² | 6 | 721 m² | 153 080 € | 827 | août 2023 |
| 5034 Le Bourdonnier | maison | 104 m² | 4 | 590 m² | 83 000 € | 798 | avril 2023 |
| 5085 La Villatte | maison | 140 m² | 4 | 1 642 m² | 129 000 € | 921 | février 2023 |
| 5019 Faugeras | maison | 70 m² | 3 | 2 585 m² | 70 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 5136 Goutaude | maison | 42 m² | 1 | 4 010 m² | 70 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 5133 Praciaux | maison | 45 m² | 1 | 711 m² | 54 625 € | 1 214 | juillet 2021 |
| 5015 Villeromaine | maison | 104 m² | 4 | 3 241 m² | 120 000 € | 1 154 | mars 2021 |
Autour de Saint-Maigner
Saint-Maigner est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 30 km, chaîne des Puys à 39 km, Massif central à 40 km.
Les communes limitrophes
Saint-Maigner touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Cellette 1 322 €/m² 3,2 km
- Pionsat 437 €/m² 4,5 km
- Espinasse 671 €/m² 5,1 km
- Gouttières 872 €/m² 6,4 km
- Saint-Hilaire 808 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Bussières, Saint-Julien-la-Geneste. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maigner : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 14,9 km, 3 480 hab.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 20,1 km, 2 048 hab.
- Commentry Allier 688 €/m² 22,2 km, 6 017 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Pionsat
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Quartier à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.