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Prix de l'immobilier à Guémené-Penfao
1 397€/m² pour une maison, prix médian des 63 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guémené-Penfao
Estimer un bien à Guémené-Penfao
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 95 Dastres | 85 m² | 3 | 65 000 € | août 2025 | 765 €/m² |
| 3 La Helberdais | 83 m² | 3 | 175 000 € | juillet 2025 | 2 108 €/m² |
| 15 La Holtais | 84 m² | 3 | 180 000 € | octobre 2024 | 1 996 €/m² |
| 6 rue des Pierres Bleues | 89 m² | 3 | 190 000 € | décembre 2025 | 2 135 €/m² |
| 8 chemin de la Grée Caillette | 86 m² | 3 | 140 000 € | avril 2023 | 1 409 €/m² |
| 4 rue de Guemene - Guenouvry | 84 m² | 3 | 216 000 € | avril 2023 | 2 226 €/m² |
| 14 chemin de la Fontaine | 90 m² | 3 | 153 000 € | septembre 2025 | 1 700 €/m² |
| 3 La Bruchais | 87 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2023 | 597 €/m² |
| 33 Coisfoux | 83 m² | 3 | 154 285 € | juillet 2023 | 1 609 €/m² |
| 5 rue des Pierres Bleues | 84 m² | 3 | 180 000 € | juin 2022 | 2 107 €/m² |
| 2 Les Ponceaux | 84 m² | 3 | 170 000 € | janvier 2022 | 1 990 €/m² |
| 6 Pingue | 79 m² | 3 | 67 500 € | novembre 2025 | 854 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 242 €/m² à 1 397 €/m².
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 216 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guémené-Penfao, une maison de moins de 70 m² se vend 1 480 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 181 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guémené-Penfao, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guémené-Penfao
- Combien coûte le mètre carré à Guémené-Penfao ?
- Le prix médian à Guémené-Penfao est de 1 397 €/m² pour une maison, en 2025, sur 63 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 216 €/m² et 2 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Guémené-Penfao ?
- la Grée, à 1 981 €/m². Le moins cher est l'Avenue, à 1 217 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Guémené-Penfao ?
- En septembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Guémené-Penfao
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : la Grée à 1 981 €/m², l'Avenue à 1 217 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Beslé 1 458 €/m² 45 ventes, 100 % de maisons
- Grée Brehaut 1 279 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
- l'Avenue 1 217 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Grée 1 981 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- le Grand Moulin 1 315 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Guémené-Penfao portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Chevauchardais (11), Dastres (9), Guénouvry (9), la Grée Caillette (8), le Verger - Guénouvry (7), Pussac (6), Richebourg - Beslé (6), Saint Clément (5), l'Epinay (5), la Bourdonniere (5), la Rabine (5), le Port de Beslé (5), Beix (4), Trefoux (4), la Fontaine (4), le Chêne Vert (4), le Haut Luc (4), le Tahun (4), les Porteaux (4), les Rivieres - Guénouvry (4), Haute Bruyère (3), Juzet (3), Launay de Beix (3), Orvault (3), la Bruchais (3), la Tannerie (3), le Bourg Jamet (3), le Bout des Ponts (3), le Paradis (3), le Subrette (3), les Landriais (3), Balleron (2), Coisfoux (2), Cotily (2), Libon (2), Pingue (2), Port Jarnier (2), l'Etang (2), la Butte (2), la Croix Rouge (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZV 2 000 €/m² 17 ventes
- section YI 1 692 €/m² 10 ventes
- section ZT 1 653 €/m² 16 ventes
- section U 1 401 €/m² 108 ventes
- section A 1 363 €/m² 34 ventes
- section YH 1 315 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 091 y sont recensées à Guémené-Penfao, 182 ont pu être situées, et 354 ventes sur 354 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 354 retenues à Guémené-Penfao depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Pierres Bleues | maison | 89 m² | 3 | 646 m² | 190 000 € | 2 135 | décembre 2025 |
| 47 rue de Châteaubriant | maison | 98 m² | 4 | 542 m² | 124 000 € | 1 265 | décembre 2025 |
| 45 Les Rivières - Guenouvry | maison | 122 m² | 3 | 2 848 m² | 244 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 4 impasse du Don | maison | 101 m² | 5 | 1 598 m² | 178 000 € | 1 762 | décembre 2025 |
| 23 Pussac | maison | 137 m² | 4 | 2 519 m² | 183 750 € | 1 341 | novembre 2025 |
| 6 Pingue | maison | 79 m² | 3 | 949 m² | 67 500 € | 854 | novembre 2025 |
| 6416 La Nouasse | maison | 194 m² | 5 | 6 955 m² | 155 000 € | 799 | novembre 2025 |
| 1 La Hyonnais | maison | 122 m² | 5 | 2 799 m² | 155 000 € | 1 270 | novembre 2025 |
| 105 La Grée Caillette | maison | 32 m² | 1 | 674 m² | 30 000 € | 938 | novembre 2025 |
| 18 Trefoux | maison | 110 m² | 4 | 365 m² | 140 000 € | 1 273 | octobre 2025 |
| 53 La Grée Caillette | maison | 77 m² | 2 | 170 m² | 120 000 € | 1 558 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Résistance | maison | 115 m² | 5 | 1 085 m² | 145 192 € | 1 263 | octobre 2025 |
| 7 rue de Châteaubriant | maison | 98 m² | 4 | 69 m² | 129 245 € | 1 319 | octobre 2025 |
| 18 Pont de la Rondelle | maison | 144 m² | 5 | 4 821 m² | 210 000 € | 1 458 | octobre 2025 |
| 10 bis place Simon | appartement | 80 m² | 3 | 115 m² | 138 000 € | 1 725 | octobre 2025 |
| 59 rue Bernard Danet - Besle | maison | 72 m² | 3 | 836 m² | 105 000 € | 1 458 | octobre 2025 |
| 5 rue du Gue - Besle | maison | 93 m² | 4 | 986 m² | 185 000 € | 1 989 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Chevauchardais | maison | 96 m² | 4 | 264 m² | 130 000 € | 1 354 | septembre 2025 |
| 8 rue des Landriais | maison | 72 m² | 6 | 812 m² | 193 400 € | 2 686 | septembre 2025 |
| 11 rue de Mirette | maison | 63 m² | 3 | 88 000 € | 1 397 | septembre 2025 | |
| 14 chemin de la Fontaine | maison | 90 m² | 3 | 852 m² | 153 000 € | 1 700 | septembre 2025 |
| 7 rue de Subrette | maison | 104 m² | 4 | 1 043 m² | 150 000 € | 1 442 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Rabine | appartement | 70 m² | 4 | 90 000 € | 1 286 | septembre 2025 | |
| 1 rue Richebourg - Besle | maison | 110 m² | 4 | 961 m² | 160 000 € | 1 455 | septembre 2025 |
| 1 Le Pâtis Vert | maison | 160 m² | 4 | 19 004 m² | 236 000 € | 1 475 | septembre 2025 |
| 95 Dastres | maison | 85 m² | 3 | 2 454 m² | 65 000 € | 765 | août 2025 |
| 17 rue Henri de Boisfleury | maison | 98 m² | 4 | 741 m² | 240 000 € | 2 449 | août 2025 |
| 4 rue de la Rabine | appartement | 70 m² | 4 | 128 m² | 110 000 € | 1 571 | août 2025 |
| 2 ter Le Port de Besle | maison | 88 m² | 2 | 244 m² | 168 000 € | 1 909 | août 2025 |
| 7 rue du Pré de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 1 277 m² | 214 000 € | 2 140 | août 2025 |
| 3 chemin de la Fontaine | maison | 96 m² | 3 | 1 264 m² | 230 000 € | 2 396 | août 2025 |
| 14 rue des Rochers | maison | 80 m² | 4 | 647 m² | 170 000 € | 2 125 | août 2025 |
| 3 La Helberdais | maison | 83 m² | 3 | 1 930 m² | 175 000 € | 2 108 | juillet 2025 |
| 7 rue du Calvaire - Besle | maison | 53 m² | 3 | 324 m² | 70 000 € | 1 321 | juillet 2025 |
| 63 Le Verger - Guenouvry | maison | 30 m² | 4 | 472 m² | 110 000 € | 3 667 | juillet 2025 |
| 21 place Simon | maison | 70 m² | 4 | 319 m² | 90 000 € | 1 286 | juillet 2025 |
| 18 rue des Moulins | maison | 106 m² | 3 | 1 068 m² | 146 315 € | 1 380 | juillet 2025 |
| 52 L'Epinay | maison | 148 m² | 3 | 1 267 m² | 160 000 € | 1 081 | juillet 2025 |
| 1 rue du Presbytère - Besle | maison | 87 m² | 4 | 313 m² | 120 000 € | 1 379 | juin 2025 |
| 14 avenue de la Garenne | maison | 79 m² | 4 | 922 m² | 185 000 € | 2 342 | juin 2025 |
| 22 rue Henri de Boisfleury | maison | 95 m² | 3 | 707 m² | 230 000 € | 2 421 | juin 2025 |
| 36 rue du Gen de Gaulle - Besle | maison | 168 m² | 6 | 3 727 m² | 110 000 € | 655 | juin 2025 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 106 m² | 3 | 337 m² | 163 000 € | 1 538 | mai 2025 |
| 1 Bolbrun | maison | 74 m² | 3 | 13 390 m² | 90 000 € | 1 216 | mai 2025 |
| 40 Launay de Beix | maison | 76 m² | 3 | 759 m² | 117 500 € | 1 546 | mai 2025 |
| 9 La Glaudais | maison | 100 m² | 5 | 904 m² | 35 000 € | 350 | mai 2025 |
| 5 rue Garde Dieu | maison | 74 m² | 3 | 111 m² | 90 000 € | 1 216 | avril 2025 |
| 73 La Grée Caillette | maison | 60 m² | 2 | 1 664 m² | 120 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 5 La Croix Rouge | maison | 52 m² | 3 | 915 m² | 41 500 € | 798 | mars 2025 |
| 15 place Simon | maison | 238 m² | 8 | 1 445 m² | 276 325 € | 1 161 | mars 2025 |
| 5 bis rue de Mirette | maison | 96 m² | 3 | 117 000 € | 1 219 | mars 2025 | |
| 7 Juzet | maison | 64 m² | 3 | 533 m² | 100 200 € | 1 566 | mars 2025 |
| 34 Le Haut Luc | maison | 146 m² | 5 | 600 m² | 190 000 € | 1 301 | mars 2025 |
| 11 La Bourdinais | maison | 33 m² | 1 | 870 m² | 30 000 € | 909 | mars 2025 |
| 11 rue Jean-François Thomas | maison | 71 m² | 4 | 476 m² | 128 000 € | 1 803 | mars 2025 |
| 1 La Glaudais | maison | 138 m² | 2 | 4 036 m² | 280 000 € | 2 029 | février 2025 |
| 1 route de Nozay | maison | 89 m² | 4 | 925 m² | 73 000 € | 820 | février 2025 |
| 35 Le Haut Luc | maison | 72 m² | 3 | 1 767 m² | 45 000 € | 625 | février 2025 |
| 21 rue Bernard Danet - Besle | maison | 84 m² | 5 | 136 m² | 140 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 17 Beix | maison | 80 m² | 5 | 1 240 m² | 40 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 38 Dastres | maison | 53 m² | 2 | 631 m² | 62 500 € | 1 179 | janvier 2025 |
| 39 ter rue du Gen de Gaulle - Besle | maison | 35 m² | 2 | 215 m² | 77 000 € | 2 200 | janvier 2025 |
| 27 Beix | maison | 50 m² | 3 | 3 685 m² | 100 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 83 m² | 4 | 656 m² | 190 000 € | 2 289 | janvier 2025 |
| 38 rue du Gen de Gaulle - Besle | maison | 140 m² | 6 | 214 m² | 50 000 € | 357 | janvier 2025 |
| 6 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 108 m² | 4 | 215 m² | 140 000 € | 1 296 | janvier 2025 |
| 12 Le Plessis | maison | 30 m² | 1 178 m² | 45 000 € | 1 500 | décembre 2024 | |
| 12 rue Henri de Boisfleury | appartement | 85 m² | 4 | 150 000 € | 1 765 | décembre 2024 | |
| 6 rue du Calvaire - Besle | maison | 70 m² | 4 | 897 m² | 105 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 7 impasse du Don | maison | 166 m² | 6 | 2 004 m² | 250 000 € | 1 506 | décembre 2024 |
| 1 Pigne | maison | 92 m² | 5 | 8 469 m² | 348 000 € | 3 783 | novembre 2024 |
| 4 impasse des Fourneaux | maison | 64 m² | 3 | 900 m² | 165 000 € | 2 578 | novembre 2024 |
| 10 Balleron | maison | 40 m² | 2 | 591 m² | 15 000 € | 375 | novembre 2024 |
| 32 rue de Châteaubriant | maison | 80 m² | 3 | 275 m² | 105 000 € | 1 313 | novembre 2024 |
| 13 L'Epinay | maison | 75 m² | 3 | 1 200 m² | 40 000 € | 533 | novembre 2024 |
| 15 La Holtais | maison | 84 m² | 3 | 2 408 m² | 180 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 59 m² | 2 | 110 m² | 115 000 € | 1 949 | octobre 2024 |
| 39 bis rue de Châteaubriant | maison | 27 m² | 1 | 89 m² | 20 000 € | 741 | octobre 2024 |
| 9 La Landezais | maison | 32 m² | 1 | 82 m² | 10 000 € | 313 | octobre 2024 |
| 27 L'Epinay | maison | 40 m² | 2 | 353 m² | 100 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
Autour de Guémené-Penfao
Guémené-Penfao est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Guémené-Penfao touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conquereuil 1 291 €/m² 4,2 km
- Pierric 1 392 €/m² 6,1 km
- Massérac 959 €/m² 7,6 km
- Plessé 1 882 €/m² 10,3 km
- Langon Ille-et-Vilaine 1 150 €/m² 10,7 km
- Marsac-sur-Don 1 567 €/m² 10,7 km
- Avessac 1 612 €/m² 11,3 km
- Le Gâvre 1 822 €/m² 12,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guémené-Penfao : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Derval 1 798 €/m² 11,3 km, 3 601 hab.
- Grand-Fougeray Ille-et-Vilaine 1 600 €/m² 13,4 km, 2 584 hab.
- Vay 1 772 €/m² 14,5 km, 2 120 hab.
- Sainte-Marie Ille-et-Vilaine 1 594 €/m² 15,9 km, 2 247 hab.
- Guenrouet 1 889 €/m² 17,0 km, 3 673 hab.
- Fégréac 1 857 €/m² 17,1 km, 2 243 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Parc à 10 km
- lac étang de la Taberge à 10 km
- rivières Chère à 7,4 km, Don à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guémené-Penfao ?
- jan 9,0 %
- fév 7,1 %
- mars 8,8 %
- avr 7,3 %
- mai 5,1 %
- juin 8,2 %
- juil 9,6 %
- août 9,9 %
- sept 10,7 %
- oct 9,3 %
- nov 6,2 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 242 €/m² | 97 |
| 2022 | 1 421 €/m² | 66 |
| 2023 | 1 614 €/m² | 64 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 55 |
| 2025 | 1 397 €/m² | 63 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.