Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Loire-Atlantique / Le Gâvre

Prix de l'immobilier au Gâvre

1 822€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 301 2 300 25 ventes
Estimer un bien ici Les 122 ventes, une par une

Les découpages autour du Gâvre

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Gâvre est la 111e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Gâvre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 46 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

164 000 € à 212 000 €

médiane des comparables 180 500 €, soit 2 005 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Gâvre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
33 Villeneuve 90 m² 4 164 000 € août 2025 1 822 €/m²
18 rue de l'Étang 93 m² 4 170 216 € juillet 2024 1 822 €/m²
1 rue Arthur de Richemont 84 m² 4 190 700 € octobre 2025 2 270 €/m²
14 Le Bezerol 85 m² 4 163 114 € mai 2024 1 911 €/m²
5203 La Maillardais 90 m² 4 130 000 € mars 2021 1 701 €/m²
22 bis rue des Loges 89 m² 4 313 100 € décembre 2021 4 143 €/m²
5460 Maison Ftiere Fontaine Vea 93 m² 4 129 246 € mars 2022 1 187 €/m²
7 rue Jean de la Bretesche 81 m² 4 190 900 € octobre 2025 2 357 €/m²
6 rue Pierre Bioret 82 m² 4 183 000 € mai 2024 2 222 €/m²
9 bis rue de l'Église 86 m² 4 127 000 € mai 2021 1 739 €/m²
3 résidence de la Genetraie 85 m² 4 205 000 € octobre 2021 2 840 €/m²
5 C rue du Martrais 98 m² 4 230 000 € novembre 2022 2 005 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 17,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 547 €/m² à 1 822 €/m².

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 301 €/m² et 2 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Gâvre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 812 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 480 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Gâvre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 812 €/m² 32 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 135 €/m² 29 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 853 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 915 €/m² 29 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 480 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 122 retenues à Le Gâvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 La Roberdais maison 60 m² 2 723 m² 87 157 € 1 453 novembre 2025
30 grande Rue maison 100 m² 3 631 m² 150 000 € 1 500 octobre 2025
1 rue Arthur de Richemont maison 84 m² 4 602 m² 190 700 € 2 270 octobre 2025
7 rue Jean de la Bretesche maison 81 m² 4 254 m² 190 900 € 2 357 octobre 2025
7 route de Blain maison 105 m² 5 507 m² 155 000 € 1 476 octobre 2025
25 rue de la Chesnaie maison 141 m² 5 158 m² 345 000 € 2 447 septembre 2025
33 Villeneuve maison 90 m² 4 1 315 m² 164 000 € 1 822 août 2025
5192 La Maillardais maison 56 m² 1 151 m² 182 000 € 3 250 août 2025
36 route de la Maillardais maison 125 m² 4 1 170 m² 385 000 € 3 080 juillet 2025
2 route de la Maillardais maison 108 m² 4 510 m² 158 000 € 1 463 juillet 2025
20 rue de la Forge maison 52 m² 3 170 m² 116 130 € 2 233 juillet 2025
5 rue du Sabotier maison 156 m² 4 2 030 m² 324 000 € 2 077 juin 2025
1 rue du Plein maison 35 m² 1 340 m² 140 000 € 4 000 mai 2025
54 La Coulée maison 70 m² 2 1 720 m² 67 500 € 964 mai 2025
18 rue de la Chesnaie maison 130 m² 5 1 011 m² 152 000 € 1 169 mai 2025
2 rue Villa Maria maison 128 m² 4 521 m² 280 000 € 2 188 mai 2025
13 rue de la Forêt maison 148 m² 4 732 m² 185 000 € 1 250 mai 2025
5 rue du Plein maison 66 m² 3 315 m² 75 000 € 1 136 avril 2025
3 rue de l'Église maison 142 m² 7 143 m² 145 000 € 1 021 avril 2025
21 bis rue de la Chesnaie maison 100 m² 5 744 m² 230 000 € 2 300 avril 2025
14 La Coulée maison 116 m² 4 836 m² 237 000 € 2 043 mars 2025
16 rue de la Forge maison 166 m² 6 970 m² 216 000 € 1 301 mars 2025
9 rue du Stade maison 64 m² 3 185 m² 66 650 € 1 041 mars 2025
5191 La Maillardais maison 72 m² 3 253 m² 104 200 € 1 447 mars 2025
5 ter rue de la Chesnaie maison 80 m² 3 589 m² 217 850 € 2 723 février 2025
6 impasse du Plein maison 70 m² 3 853 m² 70 000 € 1 000 décembre 2024
8 rue de la Mare maison 101 m² 3 605 m² 130 000 € 1 287 décembre 2024
6 La Magdeleine maison 70 m² 4 2 440 m² 180 000 € 2 571 décembre 2024
32 La Roberdais maison 152 m² 5 3 554 m² 225 000 € 1 480 novembre 2024
17 grande Rue maison 66 m² 3 250 m² 133 000 € 2 015 septembre 2024
36 La Maillardais maison 79 m² 2 1 168 m² 168 000 € 2 127 septembre 2024
5457 Maison Forestière de Carhe maison 84 m² 2 2 131 m² 120 000 € 1 429 août 2024
18 Le Champ Cheron maison 67 m² 3 333 m² 92 000 € 1 373 juillet 2024
6 rue de la Croix Rouge maison 68 m² 2 75 m² 68 500 € 1 007 juillet 2024
15 La Butte Rossard maison 78 m² 3 1 070 m² 235 310 € 3 017 juillet 2024
5242 Villeneuve maison 20 m² 1 155 m² 35 000 € 1 750 juillet 2024
18 rue de l'Étang maison 93 m² 4 1 086 m² 170 216 € 1 830 juillet 2024
34 route de Conquereuil maison 127 m² 6 1 190 m² 218 000 € 1 717 juin 2024
7 impasse de la Genetraie maison 62 m² 3 326 m² 163 000 € 2 629 juin 2024
34 quater route de Blain maison 82 m² 3 1 268 m² 180 000 € 2 195 juin 2024
5133 grande Rue maison 84 m² 3 99 m² 120 000 € 1 429 mai 2024
14 Le Bezerol maison 85 m² 4 159 m² 163 114 € 1 919 mai 2024
6 rue Pierre Bioret maison 82 m² 4 532 m² 183 000 € 2 232 mai 2024
19 rue de la Forge maison 68 m² 2 877 m² 249 000 € 3 662 mai 2024
6 route de Conquereuil maison 120 m² 5 165 m² 120 000 € 1 000 mars 2024
30 bis route de Conquereuil maison 134 m² 5 933 m² 326 636 € 2 438 janvier 2024
32 grande Rue maison 64 m² 3 324 m² 76 252 € 1 191 décembre 2023
2 route de la Maillardais maison 108 m² 4 510 m² 240 000 € 2 222 décembre 2023
12 bis rue du Stade maison 101 m² 5 914 m² 255 000 € 2 525 novembre 2023
6 rue Jean de la Bretesche maison 136 m² 7 648 m² 260 500 € 1 915 octobre 2023
1 La Noe maison 150 m² 5 7 160 m² 302 000 € 2 013 octobre 2023
12 rue de la Chesnaie maison 145 m² 7 3 156 m² 285 500 € 1 969 octobre 2023
5 rue Villa Maria maison 123 m² 5 354 m² 320 500 € 2 606 septembre 2023
17 rue Maurice Briand maison 125 m² 7 781 m² 227 700 € 1 822 septembre 2023
14 La Coulée maison 116 m² 4 836 m² 239 440 € 2 064 août 2023
12 bis route de Blain maison 111 m² 5 1 178 m² 250 000 € 2 252 juillet 2023
5017 La Piquetterie maison 112 m² 4 1 321 m² 290 000 € 2 589 juillet 2023
13 rue de la Forge maison 117 m² 4 719 m² 315 000 € 2 692 juin 2023
16 rue la Recouvrance maison 64 m² 3 269 m² 150 000 € 2 344 juin 2023
23 La Roberdais maison 108 m² 4 1 560 m² 140 000 € 1 296 juin 2023
48 Villeneuve maison 89 m² 6 1 035 m² 190 000 € 2 135 juin 2023
18 rue Jean de la Bretesche maison 97 m² 3 796 m² 304 000 € 3 134 mai 2023
1 rue Villa Maria maison 112 m² 4 498 m² 278 000 € 2 482 février 2023
5562 La Maillardais maison 36 m² 1 165 m² 162 000 € 4 500 février 2023
30 rue de l'Étang maison 126 m² 5 423 m² 313 000 € 2 484 février 2023
30 bis route de Conquereuil maison 140 m² 5 1 067 m² 357 400 € 2 553 janvier 2023
19 route de Conquereuil maison 54 m² 2 249 m² 104 500 € 1 935 janvier 2023
La Roberdais maison 124 m² 6 682 m² 265 000 € 2 137 décembre 2022
7 Le Bezerol maison 228 m² 8 2 904 m² 530 000 € 2 325 novembre 2022
5 C rue du Martrais maison 98 m² 4 500 m² 230 000 € 2 347 novembre 2022
13 C route de Conquereuil maison 105 m² 5 543 m² 228 350 € 2 175 octobre 2022
16 rue de la Forêt maison 74 m² 2 910 m² 170 000 € 2 297 octobre 2022
44 La Coulée maison 66 m² 2 318 m² 30 000 € 455 octobre 2022
18 rue de Joué maison 110 m² 4 550 m² 84 000 € 764 septembre 2022
27 La Roberdais maison 24 m² 1 90 m² 45 000 € 1 875 septembre 2022
6 grande Rue maison 61 m² 2 272 m² 163 000 € 2 672 septembre 2022
2 bis rue de la Forêt maison 116 m² 4 581 m² 180 000 € 1 552 septembre 2022
50 Villeneuve maison 111 m² 4 930 m² 209 000 € 1 883 septembre 2022
2 ter impasse de la Chauvellerie maison 108 m² 5 761 m² 234 800 € 2 174 août 2022
12 rue de la Croix Rouge maison 75 m² 3 163 m² 160 000 € 2 133 juillet 2022

Autour de Le Gâvre

Le Gâvre est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Le Gâvre appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Gâvre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Gâvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bouvron 2 176 €/m² 13,4 km, 3 153 hab.
  • Nozay 1 873 €/m² 15,8 km, 4 292 hab.
  • Fay-de-Bretagne 2 150 €/m² 16,1 km, 4 023 hab.
  • Derval 1 798 €/m² 16,7 km, 3 601 hab.
  • Saffré 2 220 €/m² 17,4 km, 4 115 hab.
  • Héric 2 413 €/m² 17,5 km, 6 585 hab.

Le bord de l'eau est à 48 km : plage de la Courance.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt du Gâvre
  • site Natura 2000 Forêt de Gâvre

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts du Parc à 6,3 km, de la Groulais à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Gâvre ?

  • jan 4,9 %
  • fév 9,0 %
  • mars 9,8 %
  • avr 3,3 %
  • mai 13,1 %
  • juin 9,8 %
  • juil 10,7 %
  • août 4,9 %
  • sept 9,8 %
  • oct 13,1 %
  • nov 4,9 %
  • déc 6,6 %
Répartition des 122 signatures de Le Gâvre sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 13,1 % des ventes, le plus creux avril avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 547 €/m² 30
2022 2 133 €/m² 25
2023 2 252 €/m² 21
2024 1 830 €/m² 21
2025 1 822 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.