Prix de l'immobilier à Hagetmau
1 729€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hagetmau
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Hagetmau
- 36 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Hagetmau
6 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hagetmau est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Hagetmau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 335 chemin de Busquet | 90 m² | 4 | 178 360 € | mars 2025 | 1 982 €/m² |
| 767 route de Doazit | 90 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2024 | 1 584 €/m² |
| 382 chemin de Higueres | 90 m² | 4 | 149 300 € | janvier 2024 | 1 892 €/m² |
| 72 lotissement Busqueton | 92 m² | 4 | 205 000 € | avril 2025 | 2 228 €/m² |
| 62 lotissement Venise | 88 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 818 €/m² |
| 649 rue Saint - Girons | 88 m² | 4 | 202 800 € | juillet 2025 | 2 305 €/m² |
| 14 lotissement Busqueton | 89 m² | 4 | 140 800 € | novembre 2024 | 1 804 €/m² |
| 2 lotissement Jeandemay | 90 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2023 | 2 590 €/m² |
| 5 place du Bois | 90 m² | 4 | 213 700 € | septembre 2023 | 2 515 €/m² |
| 20 lotissement Busqueton | 90 m² | 4 | 226 750 € | août 2023 | 2 669 €/m² |
| 49 lotissement Jouanin | 90 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 766 €/m² |
| 14 rue des Pyrenees | 88 m² | 4 | 172 804 € | janvier 2024 | 2 239 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (3 474 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 688 €/m² et 2 045 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hagetmau, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 218 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 723 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hagetmau, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hagetmau
- Combien coûte le mètre carré à Hagetmau ?
- Le prix médian à Hagetmau est de 1 729 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 688 €/m² et 2 045 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Hagetmau ?
- Busqueton, à 2 147 €/m². Le moins cher est Saint-Girons, à 1 295 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Hagetmau ?
- En juillet, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Hagetmau
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : Busqueton à 2 147 €/m², Saint-Girons à 1 295 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Loustaou 1 684 €/m² 57 ventes, 68 % de maisons
- Moulin 1 429 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Saint-Girons 1 295 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- la Gare 1 761 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Busqueton 2 147 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Mirval 1 434 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
- Jeandemay 1 895 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Hagetmau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Trace (8), Bidounat (7), Balette (6), Lissandre (6), Moundette (6), Piquette (6), Molia (5), Bellevue (4), Bidalon (4), Busquet (4), Capdeville (3), Laouilhé (3), Larrigade (3), Beaupré (2), Betloc (2), Coupes (2), Higueres (2), Jeanchicot (2), Lamarque (2), Nice (2), Bieilh (1), Caillabet (1), Camhaba (1), Claron (1), Labourdette (1), Laouilleroun (1), Peyroulet (1), Thomas la Platane (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BA 2 205 €/m² 14 ventes
- section BE 2 038 €/m² 16 ventes
- section BV 1 948 €/m² 21 ventes
- section BW 1 926 €/m² 13 ventes
- section BL 1 893 €/m² 17 ventes
- section AB 1 769 €/m² 8 ventes
- section AZ 1 630 €/m² 8 ventes
- section BX 1 596 €/m² 30 ventes
- section AA 1 588 €/m² 9 ventes
- section BY 1 504 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 129 y sont recensées à Hagetmau, 49 ont pu être situées, et 227 ventes sur 233 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 233 retenues à Hagetmau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 place Gramont | appartement | 40 m² | 2 | 2 562 m² | 1 200 000 € | 30 000 | décembre 2025 |
| 37 lotissement Jouanin | maison | 80 m² | 4 | 658 m² | 151 420 € | 1 893 | décembre 2025 |
| 75 rue Gramont | maison | 42 m² | 3 | 50 m² | 80 000 € | 1 905 | décembre 2025 |
| 515 chemin de Busqueton | maison | 100 m² | 5 | 942 m² | 173 900 € | 1 739 | novembre 2025 |
| 140 lotissement de Loustaou | maison | 174 m² | 5 | 1 200 m² | 342 000 € | 1 966 | novembre 2025 |
| 62 lotissement Venise | maison | 88 m² | 4 | 916 m² | 160 000 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 19 lotissement Bidounat | maison | 121 m² | 4 | 552 m² | 145 000 € | 1 198 | octobre 2025 |
| 752 route de Monségur | maison | 94 m² | 4 | 6 555 m² | 120 000 € | 1 277 | octobre 2025 |
| 24 rue des Tanneries | maison | 36 m² | 2 | 20 300 € | 564 | septembre 2025 | |
| 275 chemin de Balous | maison | 80 m² | 4 | 2 336 m² | 158 000 € | 1 975 | septembre 2025 |
| 11 lotissement Lissandre | maison | 69 m² | 3 | 883 m² | 172 000 € | 2 493 | septembre 2025 |
| 10 lotissement Venise | maison | 70 m² | 4 | 662 m² | 190 000 € | 2 714 | septembre 2025 |
| 47 rue Pascal Duprat | maison | 102 m² | 5 | 81 m² | 80 000 € | 784 | août 2025 |
| 451 avenue Robert Ducournau | maison | 80 m² | 5 | 1 000 m² | 125 000 € | 1 563 | août 2025 |
| 36 rue du Moulin | maison | 54 m² | 2 | 47 m² | 77 150 € | 1 429 | août 2025 |
| 49 lotissement Laouilhé | maison | 170 m² | 5 | 1 325 m² | 357 000 € | 2 100 | août 2025 |
| 300 bis rue de la Sablière | maison | 100 m² | 4 | 1 201 m² | 229 000 € | 2 290 | août 2025 |
| 182 rue Saint - Girons | appartement | 49 m² | 3 | 85 000 € | 1 735 | juillet 2025 | |
| 649 rue Saint - Girons | maison | 88 m² | 4 | 830 m² | 202 800 € | 2 305 | juillet 2025 |
| 11 lotissement Moundette | maison | 164 m² | 5 | 13 311 m² | 629 000 € | 3 835 | juillet 2025 |
| 178 bis chemin de Balous | appartement | 66 m² | 3 | 296 m² | 135 000 € | 2 045 | juillet 2025 |
| 33 lotissement Jouanin | maison | 116 m² | 4 | 732 m² | 220 000 € | 1 897 | juin 2025 |
| 3 lotissement Moundette | maison | 97 m² | 1 | 909 m² | 195 000 € | 2 010 | juin 2025 |
| 6 lotissement Laouilhé | maison | 103 m² | 5 | 669 m² | 155 100 € | 1 506 | juin 2025 |
| 508 chemin de Lamarque | maison | 195 m² | 4 | 2 867 m² | 77 520 € | 398 | juin 2025 |
| 46 rue Gambetta | maison | 186 m² | 6 | 95 m² | 172 000 € | 925 | mai 2025 |
| 25 lotissement Venise | maison | 77 m² | 4 | 665 m² | 192 000 € | 2 494 | mai 2025 |
| 95 avenue Robert Ducournau | appartement | 120 m² | 5 | 130 000 € | 1 083 | mai 2025 | |
| 23 place Charles de Gaulle | maison | 165 m² | 6 | 175 m² | 100 000 € | 606 | mai 2025 |
| 72 lotissement Busqueton | maison | 92 m² | 4 | 1 066 m² | 205 000 € | 2 228 | avril 2025 |
| 57 rue Potagère | maison | 150 m² | 5 | 196 m² | 120 000 € | 800 | avril 2025 |
| 381 rue Carnot | maison | 84 m² | 5 | 77 m² | 119 000 € | 1 417 | avril 2025 |
| 207 rue d'Albret | appartement | 66 m² | 3 | 113 500 € | 1 720 | mars 2025 | |
| 17 lotissement Jeandemay | maison | 72 m² | 3 | 800 m² | 190 450 € | 2 645 | mars 2025 |
| 335 chemin de Busquet | maison | 90 m² | 4 | 690 m² | 178 360 € | 1 982 | mars 2025 |
| 8 chemin de Thomas | maison | 85 m² | 4 | 1 293 m² | 30 500 € | 359 | février 2025 |
| 50 lotissement Trace | maison | 94 m² | 4 | 987 m² | 181 000 € | 1 926 | février 2025 |
| 207 rue d'Albret | appartement | 61 m² | 3 | 102 950 € | 1 688 | février 2025 | |
| 149 rue Pascal Duprat | maison | 117 m² | 5 | 63 m² | 24 000 € | 205 | février 2025 |
| 18 rue des Pyrenees | maison | 65 m² | 3 | 123 000 € | 1 892 | janvier 2025 | |
| 181 rue Pascal Duprat | appartement | 77 m² | 3 | 133 110 € | 1 729 | janvier 2025 | |
| 116 Lissandre | maison | 213 m² | 5 | 2 800 m² | 204 500 € | 960 | janvier 2025 |
| 55 rue des Jardins | maison | 63 m² | 3 | 238 m² | 170 150 € | 2 701 | décembre 2024 |
| 159 rue Pascal Duprat | maison | 304 m² | 8 | 474 m² | 156 000 € | 513 | décembre 2024 |
| 6 lotissement Jouanin | maison | 104 m² | 4 | 649 m² | 208 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 57 chemin de Moundette | maison | 101 m² | 4 | 2 319 m² | 283 610 € | 2 808 | décembre 2024 |
| 5010 rue du Chêne Vert | maison | 71 m² | 3 | 69 m² | 81 000 € | 1 141 | décembre 2024 |
| 182 rue Thiers | appartement | 63 m² | 3 | 135 000 € | 2 143 | novembre 2024 | |
| 14 lotissement Busqueton | maison | 89 m² | 4 | 588 m² | 140 800 € | 1 582 | novembre 2024 |
| 1240 route de Doazit | maison | 115 m² | 5 | 570 m² | 135 650 € | 1 180 | novembre 2024 |
| 1453 route de Monségur | maison | 80 m² | 3 | 533 m² | 40 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 4 rue Jean Moulin | maison | 144 m² | 6 | 1 074 m² | 219 000 € | 1 521 | octobre 2024 |
| 77 rue Gramont | maison | 42 m² | 3 | 36 m² | 79 500 € | 1 893 | octobre 2024 |
| 29 lotissement Bidounat | maison | 81 m² | 4 | 719 m² | 221 300 € | 2 732 | septembre 2024 |
| 1 lotissement Moundette | maison | 103 m² | 5 | 1 049 m² | 194 500 € | 1 888 | septembre 2024 |
| 10 lotissement Jouanin | maison | 86 m² | 4 | 703 m² | 142 000 € | 1 651 | septembre 2024 |
| 41 rue des Pyrenees | maison | 76 m² | 4 | 754 m² | 181 950 € | 2 394 | septembre 2024 |
| 567 chemin Larrigade | maison | 87 m² | 3 | 1 688 m² | 159 000 € | 1 828 | août 2024 |
| 243 rue Victor Hugo | maison | 80 m² | 3 | 150 000 € | 1 875 | août 2024 | |
| 846 route de Doazit | maison | 68 m² | 4 | 772 m² | 108 000 € | 1 588 | août 2024 |
| 767 route de Doazit | maison | 90 m² | 4 | 1 922 m² | 125 000 € | 1 389 | juillet 2024 |
| 23 passage d'Andouins | appartement | 73 m² | 4 | 124 050 € | 1 699 | juillet 2024 | |
| 19 lotissement Busqueton | maison | 122 m² | 5 | 1 039 m² | 248 550 € | 2 037 | juillet 2024 |
| 44 rue Carnot | maison | 160 m² | 5 | 345 m² | 210 000 € | 1 313 | juillet 2024 |
| 48 rue du Moulin | maison | 136 m² | 5 | 436 m² | 65 000 € | 478 | juillet 2024 |
| 210 rue Thiers | appartement | 102 m² | 4 | 94 m² | 52 679 € | 516 | juillet 2024 |
| 67 rue d'Albret | appartement | 35 m² | 2 | 61 800 € | 1 766 | juin 2024 | |
| 16 chemin de Jeanchicot | maison | 95 m² | 5 | 1 042 m² | 194 330 € | 2 046 | juin 2024 |
| 56 avenue du Général Gillot | maison | 85 m² | 5 | 1 762 m² | 138 000 € | 1 624 | mai 2024 |
| 141 rue Carnot | appartement | 35 m² | 2 | 59 000 € | 1 686 | mars 2024 | |
| 368 chemin de Beaupré | maison | 130 m² | 5 | 10 485 m² | 160 000 € | 1 231 | mars 2024 |
| 24 chemin de Bidalon | maison | 65 m² | 3 | 732 m² | 138 000 € | 2 123 | mars 2024 |
| 181 rue Pascal Duprat | appartement | 72 m² | 3 | 118 450 € | 1 645 | mars 2024 | |
| 222 rue du Moulin | maison | 93 m² | 4 | 978 m² | 146 000 € | 1 570 | mars 2024 |
| 5001 F lotissement de Loustaou | maison | 87 m² | 4 | 801 m² | 201 650 € | 2 318 | février 2024 |
| 14 rue des Pyrenees | maison | 88 m² | 4 | 599 m² | 172 804 € | 1 964 | janvier 2024 |
| 382 chemin de Higueres | maison | 90 m² | 4 | 797 m² | 149 300 € | 1 659 | janvier 2024 |
| 347 avenue du Tursan | maison | 70 m² | 4 | 1 386 m² | 141 450 € | 2 021 | décembre 2023 |
| 2 lotissement Jeandemay | maison | 90 m² | 4 | 872 m² | 220 000 € | 2 444 | décembre 2023 |
| 346 rue du Mont Saint-Jean | maison | 130 m² | 5 | 556 m² | 195 500 € | 1 504 | décembre 2023 |
Autour de Hagetmau
Hagetmau est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 13 km.
Le pôle qu'elle forme
Hagetmau est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 16 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Doazit 1 132 €/m²
- Saint-Cricq-Chalosse 1 353 €/m²
- Momuy 1 804 €/m²
- Poudenx 722 €/m²
- Morganx 1 110 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Castaignos-Souslens, Monségur, Lacrabe, Brassempouy, Mant, Peyre, Serreslous-et-Arribans, Labastide-Chalosse, Cazalis. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Hagetmau touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Colombe 1 974 €/m² 4,1 km
- Horsarrieu 2 389 €/m² 4,7 km
- Momuy 1 804 €/m² 6,0 km
- Saint-Cricq-Chalosse 1 353 €/m² 7,0 km
- Doazit 1 132 €/m² 7,1 km
- Samadet 1 470 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Labastide-Chalosse, Lacrabe, Serreslous-et-Arribans, Monségur, Serres-Gaston. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hagetmau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 12,9 km, 5 043 hab.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 20,4 km, 2 398 hab.
- Orthez Pyrénées-Atlantiques 1 750 €/m² 23,1 km, 10 881 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 24,1 km, 3 169 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac d'Agès
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Lucuspin à 4,3 km
- rivière Bas à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hagetmau ?
- jan 7,3 %
- fév 6,9 %
- mars 8,6 %
- avr 6,0 %
- mai 8,6 %
- juin 9,4 %
- juil 13,3 %
- août 8,6 %
- sept 9,9 %
- oct 5,2 %
- nov 6,4 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 494 €/m² | 60 | |
| 2022 | 1 877 €/m² | 6 | 1 961 €/m² | 38 |
| 2023 | non mesuré | 1 786 €/m² | 45 | |
| 2024 | 1 693 €/m² | 6 | 1 659 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 729 €/m² | 7 | 1 892 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.