Prix de l'immobilier à Morganx
1 110€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Morganx
Le prix dans l'aire d'attraction de Hagetmau
6 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morganx est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Morganx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 802 route de Luy | 100 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2022 | 1 196 €/m² |
| 19 rue de l'Église | 101 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 185 €/m² |
| 19 rue de l'Église | 101 m² | 4 | 93 000 € | juillet 2021 | 921 €/m² |
| 535 route d'Ages | 92 m² | 4 | 162 600 € | novembre 2021 | 1 767 €/m² |
| 742 chemin de Hatche | 90 m² | 4 | 55 000 € | mai 2021 | 611 €/m² |
| 148 allée de Gachon | 80 m² | 4 | 25 000 € | février 2025 | 268 €/m² |
| 332 route de Luy | 105 m² | 2 | 124 000 € | décembre 2021 | 1 181 €/m² |
| 523 chemin du Belle | 77 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2024 | 1 540 €/m² |
| 1128 chemin de Hatche | 75 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2022 | 591 €/m² |
| 131 allée de Gachon | 130 m² | 3 | 185 090 € | janvier 2023 | 1 175 €/m² |
| 84 chemin du Belle | 116 m² | 7 | 160 850 € | novembre 2021 | 1 387 €/m² |
| 1145 chemin de Hatche | 150 m² | 7 | 156 000 € | novembre 2021 | 1 040 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 921 €/m² et 1 387 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Morganx depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 148 allée de Gachon | maison | 80 m² | 4 | 699 m² | 25 000 € | 313 | février 2025 |
| 523 chemin du Belle | maison | 77 m² | 4 | 1 004 m² | 135 000 € | 1 753 | novembre 2024 |
| 131 allée de Gachon | maison | 130 m² | 3 | 1 054 m² | 185 090 € | 1 424 | janvier 2023 |
| 802 route de Luy | maison | 100 m² | 4 | 3 018 m² | 135 000 € | 1 350 | décembre 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 101 m² | 4 | 60 m² | 135 000 € | 1 337 | novembre 2022 |
| 83 allée de Coarraze | maison | 300 m² | 8 | 8 276 m² | 205 500 € | 685 | octobre 2022 |
| 1128 chemin de Hatche | maison | 75 m² | 4 | 305 m² | 50 000 € | 667 | janvier 2022 |
| 332 route de Luy | maison | 105 m² | 2 | 2 042 m² | 124 000 € | 1 181 | décembre 2021 |
| 1145 chemin de Hatche | maison | 150 m² | 7 | 7 395 m² | 156 000 € | 1 040 | novembre 2021 |
| 84 chemin du Belle | maison | 116 m² | 7 | 8 207 m² | 160 850 € | 1 387 | novembre 2021 |
| 535 route d'Ages | maison | 92 m² | 4 | 1 705 m² | 162 600 € | 1 767 | novembre 2021 |
| 19 rue de l'Église | maison | 101 m² | 4 | 60 m² | 93 000 € | 921 | juillet 2021 |
| 742 chemin de Hatche | maison | 90 m² | 4 | 18 747 m² | 55 000 € | 611 | mai 2021 |
Autour de Morganx
Morganx est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 16 km, Pays de l'Adour à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Morganx appartient à l'aire d'attraction de Hagetmau, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hagetmau 1 729 €/m²
- Doazit 1 132 €/m²
- Saint-Cricq-Chalosse 1 353 €/m²
- Momuy 1 804 €/m²
- Poudenx 722 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Castaignos-Souslens, Monségur, Lacrabe, Brassempouy, Mant, Peyre, Serreslous-et-Arribans, Labastide-Chalosse, Cazalis. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Morganx touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poudenx 722 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Lacrabe, Monségur, Peyre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morganx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hagetmau 1 729 €/m² 5,2 km, 4 624 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 17,8 km, 5 043 hab.
- Orthez Pyrénées-Atlantiques 1 750 €/m² 20,7 km, 10 881 hab.
- Artix Pyrénées-Atlantiques 2 089 €/m² 22,9 km, 3 477 hab.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 23,8 km, 2 398 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Lucuspin à 4,9 km
- lac d'Agès à 3,4 km
- rivières Aubin à 9,7 km, Bas à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.