Prix de l'immobilier à Doazit
1 132€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Doazit
Le prix dans l'aire d'attraction de Hagetmau
6 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Doazit est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Doazit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1349 route du Sarthe | 111 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2025 | 360 €/m² |
| 27 rue de la Paix | 110 m² | 4 | 83 000 € | octobre 2024 | 502 €/m² |
| 119 rue de Barbouat | 104 m² | 4 | 152 220 € | décembre 2025 | 1 464 €/m² |
| 61 impasse de Barbouat | 108 m² | 5 | 319 400 € | août 2024 | 1 966 €/m² |
| 46 impasse de Barbouat | 95 m² | 4 | 232 000 € | mai 2025 | 2 442 €/m² |
| 521 route de Garros | 100 m² | 4 | 105 000 € | août 2021 | 1 077 €/m² |
| 57 rue Georges Clémenceau | 122 m² | 4 | 142 000 € | novembre 2021 | 1 193 €/m² |
| 274 route de Guirouze | 112 m² | 3 | 50 412 € | décembre 2021 | 462 €/m² |
| 760 route de Pébergé | 110 m² | 6 | 161 000 € | avril 2024 | 973 €/m² |
| 1650 route de Brocas | 103 m² | 5 | 163 551 € | septembre 2022 | 1 173 €/m² |
| 663 route de Picure | 120 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2023 | 948 €/m² |
| 310 route du Sarthe | 130 m² | 5 | 194 000 € | juin 2023 | 1 132 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 034 €/m² et 1 464 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Doazit, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 964 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 164 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Doazit, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Doazit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 119 rue de Barbouat | maison | 104 m² | 4 | 1 085 m² | 152 220 € | 1 464 | décembre 2025 |
| 1349 route du Sarthe | maison | 111 m² | 4 | 5 068 m² | 40 000 € | 360 | novembre 2025 |
| 940 route de Guilhem | maison | 136 m² | 6 | 14 094 m² | 154 000 € | 1 132 | juillet 2025 |
| 21 rue de la Paix | maison | 87 m² | 2 | 175 m² | 90 000 € | 1 034 | juin 2025 |
| 46 impasse de Barbouat | maison | 95 m² | 4 | 1 882 m² | 232 000 € | 2 442 | mai 2025 |
| 611 route du Sannes | maison | 75 m² | 3 | 11 165 m² | 125 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 1011 route du Sarthe | maison | 78 m² | 4 | 2 545 m² | 173 000 € | 2 218 | décembre 2024 |
| 27 rue de la Paix | maison | 110 m² | 4 | 146 m² | 83 000 € | 755 | octobre 2024 |
| 61 impasse de Barbouat | maison | 108 m² | 5 | 8 052 m² | 319 400 € | 2 957 | août 2024 |
| 573 route du Mus | maison | 147 m² | 8 | 16 065 m² | 227 000 € | 1 544 | mai 2024 |
| 2051 route du Mus | maison | 75 m² | 3 | 1 309 m² | 208 850 € | 2 785 | mai 2024 |
| 760 route de Pébergé | maison | 110 m² | 6 | 3 200 m² | 161 000 € | 1 464 | avril 2024 |
| 356 route de Mugron | maison | 69 m² | 3 | 1 684 m² | 120 000 € | 1 739 | février 2024 |
| 663 route de Picure | maison | 120 m² | 5 | 5 012 m² | 150 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 190 route de Guirouze | maison | 156 m² | 6 | 1 868 m² | 190 000 € | 1 218 | octobre 2023 |
| 5001 F Église d'Aules | maison | 100 m² | 1 | 1 900 m² | 260 000 € | 2 600 | juin 2023 |
| 310 route du Sarthe | maison | 130 m² | 5 | 6 441 m² | 194 000 € | 1 492 | juin 2023 |
| 21 route de Taulade | maison | 139 m² | 5 | 2 038 m² | 232 500 € | 1 673 | juin 2023 |
| 1256 route du Lixerc | maison | 260 m² | 4 | 4 990 m² | 398 450 € | 1 533 | avril 2023 |
| 1095 route de Masdaounes | maison | 90 m² | 3 | 6 903 m² | 65 000 € | 722 | janvier 2023 |
| 110 route de Maylis | maison | 150 m² | 6 | 3 994 m² | 213 200 € | 1 421 | novembre 2022 |
| 2044 route de Brocas | maison | 75 m² | 4 | 2 742 m² | 115 000 € | 1 533 | octobre 2022 |
| 6 rue Georges Clémenceau | maison | 274 m² | 9 | 776 m² | 191 150 € | 698 | octobre 2022 |
| 1650 route de Brocas | maison | 103 m² | 5 | 5 047 m² | 163 551 € | 1 588 | septembre 2022 |
| 88 rue Georges Clémenceau | maison | 84 m² | 5 | 190 m² | 165 000 € | 1 964 | janvier 2022 |
| 274 route de Guirouze | maison | 112 m² | 3 | 50 412 € | 450 | décembre 2021 | |
| 57 rue Georges Clémenceau | maison | 122 m² | 4 | 425 m² | 142 000 € | 1 164 | novembre 2021 |
| 3200 route du Mus | maison | 87 m² | 4 | 1 017 m² | 230 000 € | 2 644 | août 2021 |
| 521 route de Garros | maison | 100 m² | 4 | 10 987 m² | 105 000 € | 1 050 | août 2021 |
| 771 route de Castets | maison | 190 m² | 5 | 4 325 m² | 220 000 € | 1 158 | février 2021 |
| 17 impasse du Ram | maison | 146 m² | 7 | 402 m² | 92 500 € | 634 | janvier 2021 |
Autour de Doazit
Doazit est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 148 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 6,5 km.
L'aire dont elle dépend
Doazit appartient à l'aire d'attraction de Hagetmau, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hagetmau 1 729 €/m²
- Saint-Cricq-Chalosse 1 353 €/m²
- Momuy 1 804 €/m²
- Poudenx 722 €/m²
- Morganx 1 110 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Castaignos-Souslens, Monségur, Lacrabe, Brassempouy, Mant, Peyre, Serreslous-et-Arribans, Labastide-Chalosse, Cazalis. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Doazit touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Horsarrieu 2 389 €/m² 3,8 km
- Montaut 1 677 €/m² 3,8 km
- Saint-Cricq-Chalosse 1 353 €/m² 4,6 km
- Banos 1 301 €/m² 4,9 km
- Audignon 1 611 €/m² 5,6 km
- Hagetmau 1 729 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Serreslous-et-Arribans, Maylis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Doazit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 10,6 km, 5 043 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 17,1 km, 3 169 hab.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 21,1 km, 2 398 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 22,4 km, 10 092 hab.
- Orthez Pyrénées-Atlantiques 1 750 €/m² 24,5 km, 10 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Lucuspin à 11 km
- lac d'Agès à 9,2 km
- rivières Gouaougue à 8,5 km, Gabas à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 104 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 533 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 492 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 703 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 132 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.