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Prix de l'immobilier à Isola
5 073€/m² pour un appartement, prix médian des 93 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Isola
Estimer un bien à Isola
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 avenue du Mercantour | 30 m² | 2 | 164 000 € | octobre 2025 | 5 467 €/m² |
| 630 route de la Lombarde | 31 m² | 2 | 285 000 € | juillet 2025 | 9 194 €/m² |
| 630 route de la Lombarde | 31 m² | 2 | 130 000 € | juin 2025 | 4 194 €/m² |
| 6006 Le Hameau | 31 m² | 2 | 171 000 € | avril 2025 | 5 516 €/m² |
| 6006 Le Hameau | 31 m² | 2 | 165 000 € | février 2025 | 5 323 €/m² |
| 24 rue de la Liberté | 29 m² | 2 | 43 000 € | septembre 2025 | 1 483 €/m² |
| 140 rue du Hameau | 29 m² | 2 | 110 000 € | septembre 2025 | 3 793 €/m² |
| 21 rue de la Place Vieille | 29 m² | 2 | 45 000 € | avril 2025 | 1 552 €/m² |
| 5501 Chastillon | 30 m² | 2 | 250 000 € | mars 2023 | 9 494 €/m² |
| 6006 Le Hameau | 31 m² | 2 | 153 000 € | décembre 2024 | 5 509 €/m² |
| 6006 Le Hameau | 31 m² | 2 | 145 000 € | octobre 2024 | 5 221 €/m² |
| 5604 Le Hameau | 30 m² | 2 | 50 000 € | juin 2022 | 1 915 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 36,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 716 €/m² à 5 073 €/m².
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 90 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 286 €/m² et 6 212 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Isola, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 474 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 652 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Isola, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Isola
- Combien coûte le mètre carré à Isola ?
- Le prix médian à Isola est de 5 073 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 93 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 286 €/m² et 6 212 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Isola ?
- Chastillon, à 5 522 €/m². Le moins cher est Village, à 1 552 €/m², soit 256 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Isola ?
- En décembre, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Isola
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 256 % : Chastillon à 5 522 €/m², Village à 1 552 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Hameau 4 198 €/m² 292 ventes, 1 % de maisons
- Front de Neige 5 286 €/m² 160 ventes, 7 % de maisons
- Chastillon 5 522 €/m² 46 ventes, 0 % de maisons
- Village 1 552 €/m² 29 ventes, 38 % de maisons
- Adrech de Barris 4 348 €/m² 23 ventes, 4 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Isola portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Vacherie (8), Saint Pierre (6), Predi (2), Blacia Macon (1), Lazisola (1), Louch Est (1), Noiret (1), Parabaut Est (1), Puie (1), Tre Rios (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 5 367 €/m² 213 ventes
- section AC 4 195 €/m² 308 ventes
- section AB 2 494 €/m² 8 ventes
- section B 1 875 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 131 y sont recensées à Isola, 15 ont pu être situées, et 573 ventes sur 573 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 573 retenues à Isola depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Saint Roch | maison | 38 m² | 1 | 28 m² | 70 000 € | 1 842 | décembre 2025 |
| 115 rue du Chastillon | appartement | 15 m² | 1 | 44 000 € | 2 933 | décembre 2025 | |
| 150 route de la Lombarde | appartement | 35 m² | 2 | 144 170 € | 4 119 | décembre 2025 | |
| 260 rue du Hameau | appartement | 32 m² | 2 | 147 000 € | 4 594 | décembre 2025 | |
| 2 impasse du Pignals | appartement | 28 m² | 1 | 199 950 € | 7 141 | décembre 2025 | |
| 630 route de la Lombarde | appartement | 45 m² | 3 | 282 000 € | 6 267 | décembre 2025 | |
| 142 rue du Hameau | appartement | 24 m² | 1 | 120 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 5247 Front de Neige | appartement | 44 m² | 2 | 255 000 € | 5 795 | décembre 2025 | |
| 250 rue du Hameau | appartement | 52 m² | 3 | 106 500 € | 2 048 | décembre 2025 | |
| 150 route de la Lombarde | appartement | 35 m² | 2 | 160 170 € | 4 576 | décembre 2025 | |
| 220 route de la Lombarde | appartement | 49 m² | 2 | 240 000 € | 4 898 | décembre 2025 | |
| 125 route Charles Rami | appartement | 56 m² | 2 | 198 000 € | 3 536 | décembre 2025 | |
| 325 rue du Hameau | appartement | 26 m² | 1 | 117 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 220 route de la Lombarde | appartement | 35 m² | 1 | 173 000 € | 4 943 | décembre 2025 | |
| 150 route de la Lombarde | appartement | 35 m² | 2 | 150 000 € | 4 286 | décembre 2025 | |
| 150 route de la Lombarde | appartement | 35 m² | 2 | 168 000 € | 4 800 | décembre 2025 | |
| 170 rue du Hameau | appartement | 33 m² | 2 | 205 000 € | 6 212 | novembre 2025 | |
| 2 impasse du Pignals | appartement | 28 m² | 1 | 181 000 € | 6 464 | novembre 2025 | |
| 31 rue Supérieure | maison | 38 m² | 2 | 27 m² | 75 000 € | 1 974 | novembre 2025 |
| 25 avenue du Mercantour | appartement | 23 m² | 1 | 125 000 € | 5 435 | novembre 2025 | |
| 220 route de la Lombarde | appartement | 35 m² | 1 | 183 000 € | 5 229 | novembre 2025 | |
| 115 rue du Chastillon | appartement | 15 m² | 1 | 75 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 45 place Centrale | appartement | 22 m² | 1 | 173 164 € | 7 871 | novembre 2025 | |
| 260 avenue du Mercantour | appartement | 15 m² | 1 | 70 000 € | 4 667 | novembre 2025 | |
| 375 rue du Hameau | appartement | 17 m² | 1 | 69 000 € | 4 059 | octobre 2025 | |
| 630 route de la Lombarde | appartement | 49 m² | 3 | 332 660 € | 6 789 | octobre 2025 | |
| 4 impasse du Pignals | appartement | 18 m² | 1 | 105 000 € | 5 833 | octobre 2025 | |
| 6 ruelle Centrale | maison | 36 m² | 2 | 18 m² | 120 000 € | 3 333 | octobre 2025 |
| 235 rue du Hameau | appartement | 27 m² | 2 | 120 000 € | 4 444 | octobre 2025 | |
| 290 rue du Hameau | appartement | 28 m² | 1 | 132 700 € | 4 739 | octobre 2025 | |
| 250 rue du Hameau | appartement | 41 m² | 2 | 208 000 € | 5 073 | octobre 2025 | |
| 115 rue du Chastillon | appartement | 15 m² | 1 | 65 000 € | 4 333 | octobre 2025 | |
| 150 route de la Lombarde | appartement | 35 m² | 2 | 155 370 € | 4 439 | octobre 2025 | |
| 6 impasse du Pignals | appartement | 29 m² | 1 | 145 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 25 avenue du Mercantour | appartement | 30 m² | 2 | 164 000 € | 5 467 | octobre 2025 | |
| 24 rue de la Liberté | appartement | 29 m² | 2 | 43 000 € | 1 483 | septembre 2025 | |
| 140 rue du Hameau | appartement | 29 m² | 2 | 110 000 € | 3 793 | septembre 2025 | |
| 4 place Jean Gaïssa | appartement | 30 m² | 1 | 75 000 € | 2 500 | septembre 2025 | |
| 220 route de la Lombarde | appartement | 35 m² | 1 | 145 750 € | 4 164 | septembre 2025 | |
| 630 route de la Lombarde | appartement | 42 m² | 3 | 255 000 € | 6 071 | septembre 2025 | |
| 115 rue du Chastillon | appartement | 44 m² | 2 | 245 000 € | 5 568 | septembre 2025 | |
| 237 rue du Hameau | appartement | 20 m² | 1 | 142 500 € | 7 125 | septembre 2025 | |
| 8 impasse du Pignals | appartement | 29 m² | 1 | 206 000 € | 7 103 | septembre 2025 | |
| 5247 Front de Neige | appartement | 44 m² | 2 | 426 000 € | 9 682 | septembre 2025 | |
| 6 impasse du Pignals | appartement | 29 m² | 1 | 170 000 € | 5 862 | septembre 2025 | |
| 142 rue du Hameau | appartement | 25 m² | 2 | 127 000 € | 5 080 | septembre 2025 | |
| 150 route de la Lombarde | appartement | 35 m² | 2 | 160 000 € | 4 571 | septembre 2025 | |
| 140 rue du Hameau | appartement | 24 m² | 2 | 122 660 € | 5 111 | août 2025 | |
| 45 place Centrale | appartement | 21 m² | 1 | 120 000 € | 5 714 | août 2025 | |
| 2 impasse du Pignals | appartement | 28 m² | 1 | 187 950 € | 6 713 | août 2025 | |
| 630 route de la Lombarde | appartement | 31 m² | 2 | 285 000 € | 9 194 | juillet 2025 | |
| 13 rue Inférieure | appartement | 50 m² | 3 | 102 210 € | 2 044 | juillet 2025 | |
| 2 impasse du Pignals | appartement | 21 m² | 1 | 87 000 € | 4 143 | juillet 2025 | |
| 115 rue du Chastillon | appartement | 15 m² | 1 | 85 000 € | 5 667 | juillet 2025 | |
| 855 avenue du Mercantour | appartement | 35 m² | 2 | 176 000 € | 5 029 | juillet 2025 | |
| 260 avenue du Mercantour | appartement | 57 m² | 2 | 415 500 € | 7 289 | juillet 2025 | |
| 3 rue des Chalets | maison | 71 m² | 5 | 739 000 € | 10 408 | juillet 2025 | |
| 19 rue de la Place Vieille | appartement | 45 m² | 3 | 96 680 € | 2 148 | juillet 2025 | |
| 150 route de la Lombarde | appartement | 35 m² | 2 | 145 000 € | 4 143 | juillet 2025 | |
| 35 rue du Solidage | appartement | 70 m² | 2 | 470 000 € | 6 714 | juillet 2025 | |
| 2 impasse du Pignals | appartement | 28 m² | 1 | 167 500 € | 5 982 | juin 2025 | |
| 630 route de la Lombarde | appartement | 31 m² | 2 | 130 000 € | 4 194 | juin 2025 | |
| 5612 Le Hameau | appartement | 30 m² | 1 | 180 000 € | 6 000 | juin 2025 | |
| 220 route de la Lombarde | appartement | 35 m² | 1 | 159 170 € | 4 548 | juin 2025 | |
| 220 route de la Lombarde | appartement | 35 m² | 1 | 147 000 € | 4 200 | juin 2025 | |
| 50 route de la Lombarde | appartement | 36 m² | 2 | 206 050 € | 5 724 | juin 2025 | |
| 115 rue du Chastillon | appartement | 25 m² | 1 | 166 000 € | 6 640 | juin 2025 | |
| 5710 Front de Neige | appartement | 29 m² | 1 | 196 000 € | 6 759 | mai 2025 | |
| 5694 Front de Neige | appartement | 24 m² | 1 | 159 000 € | 6 625 | mai 2025 | |
| 5686 Le Hameau | appartement | 23 m² | 1 | 137 000 € | 5 957 | mai 2025 | |
| 5710 Front de Neige | appartement | 34 m² | 1 | 218 179 € | 6 417 | avril 2025 | |
| 5247 Front de Neige | appartement | 25 m² | 1 | 187 500 € | 7 500 | avril 2025 | |
| 6006 Le Hameau | appartement | 31 m² | 2 | 171 000 € | 5 516 | avril 2025 | |
| 9086 Le Hameau | appartement | 48 m² | 2 | 210 000 € | 4 375 | avril 2025 | |
| 5567 Adrech de Barris | appartement | 23 m² | 1 | 100 000 € | 4 348 | avril 2025 | |
| 21 rue de la Place Vieille | appartement | 29 m² | 2 | 45 000 € | 1 552 | avril 2025 | |
| 25 rue Supérieure | maison | 80 m² | 3 | 25 m² | 150 000 € | 1 875 | avril 2025 |
| 5697 Front de Neige | appartement | 44 m² | 2 | 355 000 € | 8 068 | avril 2025 | |
| 5708 Front de Neige | appartement | 37 m² | 2 | 219 605 € | 5 935 | avril 2025 | |
| 5247 Front de Neige | appartement | 25 m² | 1 | 218 500 € | 8 740 | mars 2025 |
Autour de Isola
Isola est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : massif du Mercantour-Argentera à 25 km, Mercantour à 31 km, Massif de l'Authion à 37 km.
Les communes limitrophes
Isola touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roure 681 €/m² 8,7 km
- Saint-Sauveur-sur-Tinée 1 050 €/m² 8,8 km
- Roubion 3 125 €/m² 9,9 km
- Beuil 3 344 €/m² 12,2 km
- Valdeblore 2 222 €/m² 12,2 km
- Saint-Étienne-de-Tinée 5 854 €/m² 14,8 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : cime de Sistron, 2 603 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc national du Mercantour
- col du Lausfer (2 430 m)
- lac Laghi Aver
- montagnes cime de Sistron (2 603 m), mont Gravières, Collet Matte
- rivière Guerche
- sommets Testa della Capanna (2 300 m), Testa della Rubina (2 423 m)
- vallée vallon de Castiglione
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Lombarde à 5,5 km, de la Couillole à 11 km
- lacs Lago del Colle Sant'Anna à 4,1 km, Lago di Sant'Anna à 4,4 km
- montagnes cime de la Lombarde à 6,7 km, mont Malinvern à 8,5 km
- sommets Rocca Negra à 9,1 km, Cima Valrossa Nord à 11 km
- vallée vallon de Longon à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Isola ?
- jan 6,8 %
- fév 5,9 %
- mars 7,2 %
- avr 7,9 %
- mai 8,6 %
- juin 8,0 %
- juil 9,8 %
- août 6,5 %
- sept 9,8 %
- oct 9,2 %
- nov 8,2 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 716 €/m² | 126 | 6 500 €/m² | 9 |
| 2022 | 4 416 €/m² | 111 | 5 675 €/m² | 6 |
| 2023 | 4 453 €/m² | 108 | non mesuré | |
| 2024 | 4 545 €/m² | 100 | 6 895 €/m² | 11 |
| 2025 | 5 073 €/m² | 93 | 1 974 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.