Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Roure

681€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 611 921 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Roure

Le prix dans l'aire d'attraction de Nice

69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roure est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Roure

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 50 m², 2 pièces , 100 m² de terrain

34 000 € à 120 000 €

médiane des comparables 89 000 €, soit 1 778 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Roure, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5250 Les Lauzes 47 m² 2 32 000 € janvier 2025 681 €/m²
5202 Le Village 54 m² 2 182 000 € mars 2025 3 370 €/m²
5243 Le Village 52 m² 2 120 000 € octobre 2021 2 601 €/m²
5068 Le Village 50 m² 4 95 000 € septembre 2023 1 915 €/m²
5062 Le Village 38 m² 2 35 000 € février 2025 921 €/m²
5248 Soulias 42 m² 1 101 100 € avril 2024 2 396 €/m²
5104 Le Village 54 m² 4 110 000 € décembre 2024 2 028 €/m²
5097 Le Village 36 m² 2 22 000 € avril 2025 611 €/m²
5061 Le Village 36 m² 2 25 000 € avril 2023 700 €/m²
5074 Le Village 66 m² 3 30 000 € septembre 2023 458 €/m²
5063 Le Village 34 m² 2 60 000 € janvier 2023 1 778 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 85 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 611 €/m² et 921 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Roure depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5059 Le Village maison 125 m² 4 42 000 € 336 novembre 2025
5055 Le Village appartement 33 m² 1 16 000 € 485 avril 2025
5097 Le Village maison 36 m² 2 45 m² 22 000 € 611 avril 2025
5202 Le Village maison 54 m² 2 456 m² 182 000 € 3 370 mars 2025
5062 Le Village maison 38 m² 2 17 m² 35 000 € 921 février 2025
5039 Le Village appartement 60 m² 2 27 750 € 463 janvier 2025
5250 Les Lauzes maison 47 m² 2 888 m² 32 000 € 681 janvier 2025
5104 Le Village maison 54 m² 4 110 000 € 2 037 décembre 2024
5253 Rougio maison 25 m² 1 7 340 m² 20 000 € 800 octobre 2024
Soulias maison 120 m² 5 262 m² 302 000 € 2 517 avril 2024
5248 Soulias maison 42 m² 1 520 m² 101 100 € 2 407 avril 2024
5074 Le Village maison 66 m² 3 43 m² 30 000 € 455 septembre 2023
5068 Le Village maison 50 m² 4 44 m² 95 000 € 1 900 septembre 2023
5010 Le Village appartement 32 m² 1 357 m² 33 000 € 1 031 août 2023
5061 Le Village maison 36 m² 2 258 m² 25 000 € 694 avril 2023
5063 Le Village maison 34 m² 2 86 m² 60 000 € 1 765 janvier 2023
5051 Le Village appartement 72 m² 3 16 750 € 233 août 2022
5243 Le Village maison 52 m² 2 814 m² 120 000 € 2 308 octobre 2021
5005 Le Village maison 118 m² 7 68 m² 85 000 € 720 septembre 2021
5046 Le Village maison 120 m² 4 98 m² 60 000 € 500 avril 2021
5090 Le Village maison 16 m² 1 38 m² 80 000 € 5 000 février 2021

Autour de Roure

Roure est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 24 km, massif du Mercantour-Argentera à 26 km, Massif de l'Authion à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Roure appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Roure touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ilonse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Le bord de l'eau est à 49 km : Neptune plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,1 km : Plateau Saint Jean, 1 740 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • vallée vallon de Longon

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc national du Mercantour à 6,1 km
  • cols de la Couillole à 3,3 km, de Sainte-Anne à 7,6 km
  • gorge Gorges Supérieures du Cians à 12 km
  • montagnes cime de Sistron à 8,3 km, mont Mounier à 8,5 km
  • rivières Vionène à 4,8 km, Guerche à 7,8 km
  • site Natura 2000 Massif du Lauvet d'Ilonse et des Quatre Cantons-Dome de Barrot-Gorges du Cians à 6,8 km
  • sommet Testa della Capanna à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.