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Prix de l'immobilier à Beuil
3 344€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beuil
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 100 communes dans l'aire d'attraction de Nice
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nice
69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beuil est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m² un appartement
- Villefranche-sur-Mer pôle 8 715 €/m² un appartement
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² un appartement
- Aspremont 6 853 €/m² une maison
- Tourrettes-sur-Loup 6 316 €/m² une maison
- Villeneuve-Loubet pôle 6 058 €/m² un appartement
- Saint-Blaise 5 633 €/m² une maison
- Le Rouret 5 576 €/m² une maison
- Roquefort-les-Pins 5 440 €/m² une maison
- Falicon 5 291 €/m² une maison
- La Gaude 5 276 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Vence 4 850 €/m² une maison
- Nice pôle 4 848 €/m² un appartement
- Cantaron 4 841 €/m² une maison
- Saint-Jeannet 4 830 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Var 4 805 €/m² un appartement
- Cagnes-sur-Mer pôle 4 783 €/m² un appartement
- Saint-Laurent-du-Var pôle 4 769 €/m² un appartement
- Peillon 4 750 €/m² une maison
- Tourrette-Levens 4 685 €/m² une maison
- Péone 4 576 €/m² un appartement
- Blausasc 4 498 €/m² une maison
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² un appartement
- Colomars 4 227 €/m² une maison
45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 445 route du Bess | 30 m² | 1 | 95 000 € | août 2024 | 3 167 €/m² |
| 445 route du Bess | 30 m² | 1 | 98 000 € | octobre 2022 | 3 641 €/m² |
| 445 route du Bess | 30 m² | 1 | 134 500 € | octobre 2022 | 4 997 €/m² |
| 445 route du Bess | 32 m² | 1 | 116 200 € | octobre 2025 | 3 631 €/m² |
| 5054 Village | 31 m² | 1 | 93 000 € | juin 2022 | 3 344 €/m² |
| 600 route du Bess | 29 m² | 1 | 125 000 € | janvier 2022 | 4 805 €/m² |
| 600 route du Bess | 27 m² | 1 | 127 950 € | janvier 2025 | 4 739 €/m² |
| 445 route du Bess | 28 m² | 1 | 117 750 € | février 2023 | 3 142 €/m² |
| 445 route du Bess | 28 m² | 1 | 80 000 € | mars 2022 | 3 185 €/m² |
| 445 route du Bess | 32 m² | 1 | 90 450 € | mai 2021 | 3 781 €/m² |
| 600 route du Bess | 27 m² | 1 | 134 550 € | juillet 2023 | 3 723 €/m² |
| 5465 Les Mêles | 27 m² | 1 | 134 000 € | juillet 2023 | 3 708 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,5 % entre 2022 et 2025, passant de 3 000 €/m² à 3 344 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 646 €/m² et 4 175 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beuil, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 805 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 554 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beuil, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beuil
- Combien coûte le mètre carré à Beuil ?
- Le prix médian à Beuil est de 3 344 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 646 €/m² et 4 175 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beuil ?
- le Bess, à 3 805 €/m². Le moins cher est Village, à 2 720 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beuil
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : le Bess à 3 805 €/m², Village à 2 720 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bess 3 805 €/m² 36 ventes, 0 % de maisons
- Village 2 720 €/m² 18 ventes, 6 % de maisons
- les Meles 3 470 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Beuil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Garnier (10), Crois (6), Ciamps (4), Laune Inferieure (4), la Condamine (3), la Paillière (3), Devens (2), Bergians Soutran (1), Cougni (1), Pincinna (1), Pra Battaglier (1), la Couillole (1), la Lapiere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section G 3 805 €/m² 36 ventes
- section H 3 055 €/m² 20 ventes
- section I 2 646 €/m² 39 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 135 y sont recensées à Beuil, 18 ont pu être situées, et 104 ventes sur 104 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Beuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5214 Laune Supérieure | maison | 65 m² | 3 | 137 m² | 240 000 € | 3 692 | décembre 2025 |
| 600 route du Bess | appartement | 25 m² | 1 | 87 230 € | 3 489 | décembre 2025 | |
| 445 route du Bess | appartement | 48 m² | 2 | 101 310 € | 2 111 | novembre 2025 | |
| 445 route du Bess | appartement | 32 m² | 1 | 116 200 € | 3 631 | octobre 2025 | |
| 300 route des Eguilles | appartement | 24 m² | 2 | 65 135 € | 2 714 | septembre 2025 | |
| 5 avenue du Comte de Beuil | maison | 120 m² | 5 | 154 m² | 235 000 € | 1 958 | août 2025 |
| 32 rue des Plattes | maison | 30 m² | 2 | 41 m² | 220 000 € | 7 333 | août 2025 |
| 540 route du Bess | appartement | 19 m² | 1 | 73 500 € | 3 868 | juillet 2025 | |
| 5031 Village | appartement | 39 m² | 1 | 100 000 € | 2 564 | juin 2025 | |
| 445 route du Bess | appartement | 39 m² | 2 | 120 000 € | 3 077 | mai 2025 | |
| 5141 La Pailliere | appartement | 64 m² | 4 | 214 000 € | 3 344 | avril 2025 | |
| 445 route du Bess | appartement | 20 m² | 1 | 83 500 € | 4 175 | avril 2025 | |
| 5433 A Devens | appartement | 80 m² | 1 | 812 m² | 200 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 5146 Crois | appartement | 23 m² | 1 | 70 000 € | 3 043 | mars 2025 | |
| 11 avenue du Comte de Beuil | appartement | 63 m² | 4 | 286 250 € | 4 544 | février 2025 | |
| 600 route du Bess | appartement | 19 m² | 1 | 80 000 € | 4 211 | janvier 2025 | |
| 8 Escalier du Champier | appartement | 50 m² | 3 | 48 m² | 132 300 € | 2 646 | janvier 2025 |
| 600 route du Bess | appartement | 27 m² | 1 | 127 950 € | 4 739 | janvier 2025 | |
| 5093 Village | appartement | 46 m² | 1 | 48 000 € | 1 043 | décembre 2024 | |
| 5504 Laune Supérieure | maison | 140 m² | 4 | 400 000 € | 2 857 | décembre 2024 | |
| 600 route du Bess | appartement | 37 m² | 1 | 118 600 € | 3 205 | novembre 2024 | |
| 26 boulevard du Col Marcel Pourchier | appartement | 17 m² | 1 | 70 000 € | 4 118 | octobre 2024 | |
| 5001 rue Napoléon III | appartement | 41 m² | 3 | 56 m² | 142 759 € | 3 482 | septembre 2024 |
| 2425 route des Launes | maison | 25 m² | 1 | 52 m² | 87 000 € | 3 480 | septembre 2024 |
| 26 boulevard du Col Marcel Pourchier | appartement | 11 m² | 1 | 34 000 € | 3 091 | septembre 2024 | |
| Ciamps | maison | 60 m² | 2 | 10 375 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 5597 La Lapiere | maison | 49 m² | 2 | 1 460 m² | 260 000 € | 5 306 | août 2024 |
| 445 route du Bess | appartement | 30 m² | 1 | 95 000 € | 3 167 | août 2024 | |
| 5290 Bergians Soutran | maison | 30 m² | 1 | 19 m² | 35 000 € | 1 167 | juillet 2024 |
| 46 rue Napoléon III | appartement | 24 m² | 3 | 170 000 € | 7 083 | mai 2024 | |
| 5022 Village | appartement | 50 m² | 3 | 159 400 € | 3 188 | mai 2024 | |
| 5442 La Condamine | maison | 60 m² | 4 | 1 002 m² | 378 000 € | 6 300 | avril 2024 |
| 8 place Joseph Garnier | appartement | 64 m² | 3 | 225 000 € | 3 516 | mars 2024 | |
| 600 route du Bess | appartement | 22 m² | 1 | 83 820 € | 3 810 | février 2024 | |
| 600 route du Bess | appartement | 19 m² | 1 | 70 000 € | 3 684 | décembre 2023 | |
| 5531 Ciamps | maison | 78 m² | 3 | 1 031 m² | 240 000 € | 3 077 | décembre 2023 |
| 600 route du Bess | appartement | 20 m² | 1 | 95 000 € | 4 750 | décembre 2023 | |
| 755 bis route de la Couillole | maison | 60 m² | 3 | 141 m² | 225 000 € | 3 750 | novembre 2023 |
| 540 route du Bess | appartement | 21 m² | 1 | 125 000 € | 5 952 | novembre 2023 | |
| 540 route du Bess | appartement | 32 m² | 2 | 152 020 € | 4 751 | novembre 2023 | |
| 7 rue du Souvenir Français | appartement | 60 m² | 3 | 156 500 € | 2 608 | septembre 2023 | |
| 760 chemin de la Sagne | appartement | 52 m² | 3 | 247 500 € | 4 760 | septembre 2023 | |
| 300 route des Eguilles | appartement | 40 m² | 2 | 177 800 € | 4 445 | septembre 2023 | |
| 9008 chemin de la Sagne | maison | 65 m² | 3 | 282 m² | 324 300 € | 4 989 | août 2023 |
| 5146 Crois | appartement | 34 m² | 2 | 81 000 € | 2 382 | août 2023 | |
| 5370 Pra Battaglier | maison | 32 m² | 1 | 60 000 € | 1 875 | juillet 2023 | |
| 600 route du Bess | appartement | 27 m² | 1 | 134 550 € | 4 983 | juillet 2023 | |
| 5465 Les Mêles | appartement | 27 m² | 1 | 134 000 € | 4 963 | juillet 2023 | |
| 9001 chemin de la Sagne | maison | 74 m² | 3 | 118 m² | 300 300 € | 4 058 | juillet 2023 |
| 5 rue du Four | appartement | 50 m² | 2 | 71 350 € | 1 427 | mai 2023 | |
| 2425 route des Launes | maison | 25 m² | 1 | 52 m² | 60 705 € | 2 428 | mai 2023 |
| 2260 route des Launes | maison | 45 m² | 2 | 139 m² | 70 000 € | 1 556 | avril 2023 |
| 540 route du Bess | appartement | 19 m² | 1 | 85 650 € | 4 508 | mars 2023 | |
| 445 route du Bess | appartement | 28 m² | 1 | 117 750 € | 4 205 | février 2023 | |
| 600 route du Bess | appartement | 26 m² | 1 | 103 700 € | 3 988 | janvier 2023 | |
| 26 boulevard du Col Marcel Pourchier | appartement | 22 m² | 2 | 120 000 € | 5 455 | janvier 2023 | |
| 5531 Ciamps | maison | 78 m² | 3 | 1 031 m² | 225 000 € | 2 885 | janvier 2023 |
| 96 rue Napoléon III | appartement | 40 m² | 1 | 73 m² | 70 000 € | 1 750 | janvier 2023 |
| 4 rue du Souvenir Français | appartement | 82 m² | 5 | 165 000 € | 2 012 | décembre 2022 | |
| 445 route du Bess | appartement | 21 m² | 1 | 109 400 € | 5 210 | décembre 2022 | |
| 280 route de la Condamine | appartement | 35 m² | 1 | 82 000 € | 2 343 | décembre 2022 | |
| 30 boulevard du Col Marcel Pourchier | maison | 16 m² | 1 | 119 m² | 452 600 € | 28 288 | décembre 2022 |
| 300 route des Eguilles | appartement | 25 m² | 1 | 72 000 € | 2 880 | novembre 2022 | |
| 5465 Les Mêles | appartement | 27 m² | 1 | 93 400 € | 3 459 | novembre 2022 | |
| 6 rue du Castel | appartement | 35 m² | 2 | 161 500 € | 4 614 | novembre 2022 | |
| 600 route du Bess | appartement | 33 m² | 1 | 127 950 € | 3 877 | novembre 2022 | |
| 445 route du Bess | appartement | 30 m² | 1 | 98 000 € | 3 267 | octobre 2022 | |
| 445 route du Bess | appartement | 18 m² | 1 | 57 970 € | 3 221 | octobre 2022 | |
| 445 route du Bess | appartement | 30 m² | 1 | 134 500 € | 4 483 | octobre 2022 | |
| 5498 Village | appartement | 60 m² | 3 | 22 m² | 169 000 € | 2 817 | octobre 2022 |
| 1 place de l'Uncafn | appartement | 25 m² | 1 | 64 600 € | 2 584 | septembre 2022 | |
| 600 route du Bess | appartement | 22 m² | 1 | 75 000 € | 3 409 | août 2022 | |
| 445 route du Bess | appartement | 45 m² | 2 | 132 000 € | 2 933 | juillet 2022 | |
| 5557 Pincinna | maison | 26 m² | 2 | 310 m² | 180 000 € | 6 923 | juillet 2022 |
| 5054 Village | appartement | 31 m² | 1 | 93 000 € | 3 000 | juin 2022 | |
| 5050 Village | appartement | 83 m² | 2 | 115 000 € | 1 386 | juin 2022 | |
| 5190 Laune Supérieure | maison | 44 m² | 2 | 3 187 m² | 95 000 € | 2 159 | avril 2022 |
| 8 rue du Four | appartement | 40 m² | 2 | 55 000 € | 1 375 | mars 2022 | |
| 445 route du Bess | appartement | 28 m² | 1 | 80 000 € | 2 857 | mars 2022 | |
| 5144 Crois | appartement | 48 m² | 3 | 90 000 € | 1 875 | mars 2022 |
Autour de Beuil
Beuil est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 27 km, massif du Mercantour-Argentera à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Beuil appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nice 4 848 €/m²
- Cagnes-sur-Mer 4 783 €/m²
- Saint-Laurent-du-Var 4 769 €/m²
- Vence 4 115 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Carros 3 339 €/m²
- La Trinité 3 236 €/m²
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m²
- Contes 3 155 €/m²
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m²
- La Gaude 4 562 €/m²
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m²
- Drap 3 088 €/m²
- Levens 3 650 €/m²
Les communes limitrophes
Beuil touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Péone 4 576 €/m² 3,9 km
- Roubion 3 125 €/m² 4,4 km
- Guillaumes 4 570 €/m² 8,4 km
- Isola 5 073 €/m² 12,2 km
- Rigaud 2 088 €/m² 13,7 km
- Saint-Étienne-de-Tinée 5 854 €/m² 16,2 km
Voisines sans prix publiable : Pierlas, Puget-Rostang, Auvare. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : mont Mounier, 2 817 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Sainte-Anne (1 550 m)
- montagnes Mont Demant, Tête du Garnier, mont de Mulinés, mont Mounier (2 817 m)
- sommets Plateau Saint Jean (1 740 m), Cime de Raton (2 060 m)
- vallée vallon de la Ciallandre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc national du Mercantour à 11 km
- cols Valberg à 4,0 km, de Valberg à 4,0 km
- gorge Gorges Supérieures du Cians à 11 km
- montagne dôme de Barrot à 10 km
- rivières Aigue Blanche à 5,0 km, Raton à 8,7 km
- site Natura 2000 Massif du Lauvet d'Ilonse et des Quatre Cantons-Dome de Barrot-Gorges du Cians à 9,7 km
- sommets Rocca Maire à 7,8 km, Cime de Courbaissa à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beuil ?
- jan 14,4 %
- fév 4,8 %
- mars 10,6 %
- avr 6,7 %
- mai 7,7 %
- juin 2,9 %
- juil 7,7 %
- août 6,7 %
- sept 9,6 %
- oct 7,7 %
- nov 10,6 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 000 €/m² | 25 |
| 2023 | 4 476 €/m² | 16 |
| 2024 | 3 344 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 344 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.