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Prix de l'immobilier à Jœuf
897€/m² pour un appartement, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jœuf
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Val de Briey
- 56 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Val de Briey
8 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jœuf est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lantéfontaine 2 240 €/m² une maison
- Auboué pôle 1 899 €/m² une maison
- Valleroy 1 827 €/m² une maison
- Moutiers pôle 1 627 €/m² une maison
- Homécourt pôle 1 493 €/m² une maison
- Val de Briey pôle 1 267 €/m² un appartement
- Norroy-le-Sec 1 224 €/m² une maison
- Jœuf pôle 1 209 €/m² une maison
Estimer un bien à Jœuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Saint Henri | 79 m² | 4 | 75 000 € | août 2025 | 949 €/m² |
| 8 rue du Maréchal Lyautey | 80 m² | 4 | 58 400 € | février 2024 | 680 €/m² |
| 6 rue du Maréchal Foch | 83 m² | 4 | 114 000 € | janvier 2025 | 1 376 €/m² |
| 32 rue du Général de Castelnau | 80 m² | 4 | 69 200 € | mars 2023 | 770 €/m² |
| 9 rue Sainte Marthe | 78 m² | 4 | 104 600 € | avril 2024 | 1 255 €/m² |
| 8 Qrt Crombillon | 84 m² | 4 | 170 000 € | mars 2025 | 1 981 €/m² |
| 4 rue Sainte Pauline | 81 m² | 4 | 90 000 € | juin 2023 | 987 €/m² |
| 29 rue Sainte Berthe | 77 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 820 €/m² |
| 19 rue du Général de Castelnau | 80 m² | 4 | 52 000 € | décembre 2022 | 597 €/m² |
| 8 rue Anthime Bosment | 85 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2025 | 1 616 €/m² |
| 4 rue du Maréchal Joffre | 85 m² | 4 | 126 300 € | décembre 2025 | 1 479 €/m² |
| 5 rue du Général Maud'Huy | 85 m² | 4 | 58 400 € | novembre 2025 | 693 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,1 % entre 2021 et 2025, passant de 786 €/m² à 897 €/m².
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 587 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 739 €/m² et 1 021 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jœuf, un appartement de 30 à 45 m² se vend 927 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 870 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jœuf, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Jœuf
- Combien coûte le mètre carré à Jœuf ?
- Le prix médian à Jœuf est de 897 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 739 €/m² et 1 021 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Jœuf ?
- Goprez, à 1 183 €/m². Le moins cher est la Corvée, à 870 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Jœuf ?
- En septembre, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Jœuf ?
- Les maisons vendues à Jœuf ont un terrain médian de 326 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Jœuf
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : Goprez à 1 183 €/m², la Corvée à 870 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Franchepré 999 €/m² 186 ventes, 47 % de maisons
- la Corvée 870 €/m² 160 ventes, 56 % de maisons
- Goprez 1 183 €/m² 158 ventes, 80 % de maisons
- Sous le Moutier 1 039 €/m² 42 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Jœuf portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Qrt Crombillon (4), Crombillon (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 280 €/m² 37 ventes
- section AB 1 250 €/m² 75 ventes
- section AD 1 167 €/m² 150 ventes
- section AI 1 132 €/m² 127 ventes
- section AK 856 €/m² 106 ventes
- section AE 768 €/m² 49 ventes
- section AL 666 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 25 y sont recensées à Jœuf, 6 ont pu être situées, et 553 ventes sur 557 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 557 retenues à Jœuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Général Mangin | maison | 85 m² | 2 | 298 m² | 67 200 € | 791 | décembre 2025 |
| 206 rue de Goprez | maison | 167 m² | 4 | 344 m² | 198 000 € | 1 186 | décembre 2025 |
| 52 rue de Ravenne | maison | 91 m² | 5 | 287 m² | 78 400 € | 862 | décembre 2025 |
| 23 rue du Chanoine Dellwall | maison | 76 m² | 3 | 1 625 m² | 110 000 € | 1 447 | décembre 2025 |
| 17 rue Pasteur | maison | 150 m² | 8 | 404 m² | 140 000 € | 933 | décembre 2025 |
| 1 rue de Franchepré | maison | 152 m² | 7 | 257 m² | 289 460 € | 1 904 | décembre 2025 |
| 36 rue du Général Leclerc | maison | 91 m² | 5 | 358 m² | 115 000 € | 1 264 | décembre 2025 |
| 18 bis rue du Sâ | appartement | 100 m² | 4 | 50 m² | 73 900 € | 739 | décembre 2025 |
| 57 ter rue de Goprez | appartement | 48 m² | 3 | 33 251 € | 693 | décembre 2025 | |
| 8 rue Anthime Bosment | maison | 85 m² | 4 | 276 m² | 137 000 € | 1 612 | décembre 2025 |
| 59 Cités Hautes | maison | 71 m² | 3 | 1 237 m² | 48 000 € | 676 | décembre 2025 |
| 4 rue du Maréchal Joffre | maison | 85 m² | 4 | 419 m² | 126 300 € | 1 486 | décembre 2025 |
| 1 rue du Quartier Mermoz | appartement | 80 m² | 5 | 89 000 € | 1 113 | novembre 2025 | |
| 51 rue du Chanoine Dellwall | maison | 73 m² | 3 | 439 m² | 57 500 € | 788 | novembre 2025 |
| 59 rue de Goprez | maison | 74 m² | 3 | 233 m² | 138 000 € | 1 865 | novembre 2025 |
| 1 rue du Quartier Mermoz | appartement | 68 m² | 4 | 63 000 € | 926 | novembre 2025 | |
| 112 rue du Commerce | maison | 89 m² | 5 | 354 m² | 46 545 € | 523 | novembre 2025 |
| 18 bis rue du Sâ | appartement | 66 m² | 3 | 13 m² | 63 650 € | 964 | novembre 2025 |
| 5 rue du Général Maud'Huy | maison | 85 m² | 4 | 257 m² | 58 400 € | 687 | novembre 2025 |
| 123 rue de Franchepré | maison | 65 m² | 3 | 197 m² | 111 000 € | 1 708 | novembre 2025 |
| 17 bis rue Eugène Bastien | appartement | 35 m² | 2 | 36 000 € | 1 029 | octobre 2025 | |
| 11 bis rue du Foyer de l'Est | maison | 52 m² | 2 | 80 m² | 35 000 € | 673 | octobre 2025 |
| 66 avenue Clemenceau | maison | 73 m² | 3 | 343 m² | 41 818 € | 573 | octobre 2025 |
| 1 rue Soeur Eustache | maison | 101 m² | 4 | 420 m² | 69 091 € | 684 | octobre 2025 |
| 3 rue du Quartier Mermoz | appartement | 80 m² | 5 | 18 m² | 81 110 € | 1 014 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Gare | appartement | 67 m² | 4 | 18 m² | 52 050 € | 777 | octobre 2025 |
| 81 avenue Clemenceau | maison | 82 m² | 5 | 398 m² | 148 000 € | 1 805 | octobre 2025 |
| 4 rue du Foyer de l'Est | appartement | 60 m² | 5 | 186 m² | 25 000 € | 417 | octobre 2025 |
| 4 rue du Commerce | maison | 80 m² | 2 | 136 m² | 60 168 € | 752 | octobre 2025 |
| 210 rue de Ravenne | maison | 85 m² | 4 | 376 m² | 154 000 € | 1 812 | septembre 2025 |
| 8 rue de Gargan | maison | 107 m² | 6 | 365 m² | 180 500 € | 1 687 | septembre 2025 |
| 48 rue du Général de Gaulle | appartement | 55 m² | 3 | 50 000 € | 909 | septembre 2025 | |
| 29 rue Sainte Alice | maison | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 | septembre 2025 | |
| 1 rue du Général Mangin | maison | 59 m² | 4 | 425 m² | 60 700 € | 1 029 | septembre 2025 |
| 18 bis rue du Sâ | appartement | 40 m² | 2 | 49 000 € | 1 225 | septembre 2025 | |
| 152 rue de Goprez | maison | 67 m² | 3 | 210 m² | 100 000 € | 1 493 | août 2025 |
| 17 rue Saint Eugène | maison | 71 m² | 3 | 538 m² | 98 000 € | 1 380 | août 2025 |
| 13 rue de Ravenne | maison | 71 m² | 4 | 728 m² | 56 000 € | 789 | août 2025 |
| 1 Le Val de Ravenne | appartement | 64 m² | 4 | 55 000 € | 859 | août 2025 | |
| 12 Cités Grandes Friches | maison | 71 m² | 2 | 89 000 € | 1 254 | août 2025 | |
| 31 rue Saint Charles | appartement | 73 m² | 4 | 62 500 € | 856 | août 2025 | |
| 7 rue Saint Henri | maison | 79 m² | 4 | 332 m² | 75 000 € | 949 | août 2025 |
| 9 rue du Général Mangin | maison | 58 m² | 2 | 380 m² | 103 850 € | 1 791 | juillet 2025 |
| 57 bis rue de Goprez | appartement | 70 m² | 3 | 69 200 € | 989 | juillet 2025 | |
| 2 square Mon Logis | appartement | 81 m² | 5 | 73 900 € | 912 | juillet 2025 | |
| 8 rue du Quartier Mermoz | appartement | 88 m² | 5 | 18 m² | 45 000 € | 511 | juillet 2025 |
| 146 rue de Goprez | maison | 118 m² | 5 | 532 m² | 136 950 € | 1 161 | juillet 2025 |
| 196 rue de Goprez | maison | 63 m² | 3 | 200 m² | 126 900 € | 2 014 | juillet 2025 |
| 6 square Mon Logis | appartement | 67 m² | 4 | 27 m² | 98 000 € | 1 463 | juillet 2025 |
| 13 rue du Maréchal Lyautey | maison | 85 m² | 4 | 348 m² | 128 000 € | 1 506 | juillet 2025 |
| 11 rue du Général Mangin | maison | 44 m² | 2 | 526 m² | 59 800 € | 1 359 | juin 2025 |
| 10 rue du Maréchal Foch | maison | 85 m² | 4 | 289 m² | 143 000 € | 1 682 | juin 2025 |
| 9 rue Sainte Caroline | maison | 59 m² | 3 | 31 000 € | 525 | juin 2025 | |
| 1 square Mon Logis | appartement | 82 m² | 5 | 72 500 € | 884 | juin 2025 | |
| 4 rue Sainte Caroline | maison | 71 m² | 3 | 262 m² | 98 000 € | 1 380 | juin 2025 |
| 3 rue Sainte Marthe | maison | 77 m² | 3 | 254 m² | 116 700 € | 1 516 | juin 2025 |
| 13 rue Soeur Eustache | maison | 100 m² | 5 | 790 m² | 97 000 € | 970 | juin 2025 |
| 2 square Mon Logis | appartement | 82 m² | 5 | 88 000 € | 1 073 | juin 2025 | |
| 6 Le Val de Ravenne | appartement | 64 m² | 4 | 55 100 € | 861 | juin 2025 | |
| 13 rue Sainte Pauline | maison | 68 m² | 3 | 121 000 € | 1 779 | mai 2025 | |
| 9 rue de l'Abattoir | maison | 95 m² | 6 | 283 m² | 53 000 € | 558 | mai 2025 |
| 5070 ZI des Deux Châteaux | maison | 210 m² | 6 | 845 m² | 350 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 48 rue du Général de Gaulle | appartement | 80 m² | 5 | 66 000 € | 825 | mai 2025 | |
| 25 Grand'Rue | appartement | 93 m² | 3 | 60 635 € | 652 | mai 2025 | |
| 19 rue Flacon | maison | 80 m² | 5 | 111 m² | 88 000 € | 1 100 | mai 2025 |
| 42 rue Sainte Berthe | maison | 64 m² | 3 | 256 m² | 67 000 € | 1 047 | avril 2025 |
| 4 square Mon Logis | appartement | 74 m² | 4 | 47 000 € | 635 | avril 2025 | |
| 4 rue Flacon | maison | 140 m² | 5 | 453 m² | 80 000 € | 571 | avril 2025 |
| 130 rue de Franchepré | appartement | 73 m² | 3 | 42 m² | 70 000 € | 959 | avril 2025 |
| 6 Le Val de Ravenne | appartement | 53 m² | 3 | 42 600 € | 804 | avril 2025 | |
| 5 rue Eugène Bastien | maison | 86 m² | 4 | 48 m² | 65 000 € | 756 | avril 2025 |
| 16 rue Saint Joseph | maison | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 | avril 2025 | |
| 6 ter rue de Gargan | maison | 101 m² | 6 | 358 m² | 201 240 € | 1 992 | avril 2025 |
| 2 Le Val de Ravenne | appartement | 64 m² | 4 | 35 000 € | 547 | avril 2025 | |
| 10 rue du Chanoine Dellwall | maison | 101 m² | 4 | 211 m² | 85 500 € | 847 | mars 2025 |
| 32 rue de l'Abattoir | appartement | 90 m² | 5 | 615 m² | 123 900 € | 1 377 | mars 2025 |
| 8 Qrt Crombillon | maison | 84 m² | 4 | 838 m² | 170 000 € | 2 024 | mars 2025 |
| 62 Cités Hautes | maison | 70 m² | 3 | 1 200 m² | 74 000 € | 1 057 | mars 2025 |
| 17 rue Sainte Caroline | maison | 68 m² | 3 | 56 m² | 50 000 € | 735 | mars 2025 |
| 4 Cités Grandes Friches | maison | 67 m² | 3 | 104 400 € | 1 558 | mars 2025 |
Autour de Jœuf
Jœuf est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 149 km. Le relief qui la borde : Pays messin à 17 km, Woëvre à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Jœuf appartient à l'aire d'attraction de Val de Briey, 14 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Val de Briey 1 267 €/m²
- Homécourt 1 081 €/m²
- Auboué 994 €/m²
- Valleroy 1 827 €/m²
- Moutiers 1 627 €/m²
- Lantéfontaine 2 240 €/m²
- Norroy-le-Sec 1 224 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Baroches, Fléville-Lixières, Anoux, Lubey, Gondrecourt-Aix, Ozerailles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Jœuf touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Homécourt 1 081 €/m² 1,7 km
- Val de Briey 1 267 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Montois-la-Montagne (Moselle), Moyeuvre-Grande (Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jœuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auboué 994 €/m² 3,6 km, 2 650 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Moyeuvre à 3,0 km, bois Saint-Martin à 4,9 km
- rivières Conroy à 3,2 km, Woigot à 7,6 km
- vallée de la Fensch à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Jœuf ?
- jan 8,4 %
- fév 7,5 %
- mars 9,3 %
- avr 7,2 %
- mai 6,5 %
- juin 10,1 %
- juil 10,1 %
- août 7,0 %
- sept 10,8 %
- oct 5,9 %
- nov 8,3 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Jœuf ?
Les maisons vendues à Jœuf ont un terrain médian de 326 m², mesuré sur 294 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 786 €/m² | 57 | 1 176 €/m² | 79 |
| 2022 | 815 €/m² | 46 | 1 321 €/m² | 75 |
| 2023 | 890 €/m² | 38 | 1 361 €/m² | 68 |
| 2024 | 747 €/m² | 42 | 1 294 €/m² | 55 |
| 2025 | 897 €/m² | 34 | 1 209 €/m² | 63 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.