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Prix de l'immobilier à Valleroy
1 827€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valleroy
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Val de Briey
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Val de Briey
8 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valleroy est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lantéfontaine 2 240 €/m² une maison
- Auboué pôle 1 899 €/m² une maison
- Valleroy 1 827 €/m² une maison
- Moutiers pôle 1 627 €/m² une maison
- Homécourt pôle 1 493 €/m² une maison
- Val de Briey pôle 1 267 €/m² un appartement
- Norroy-le-Sec 1 224 €/m² une maison
- Jœuf pôle 1 209 €/m² une maison
Estimer un bien à Valleroy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Quartier Saint Sébastien | 90 m² | 4 | 256 500 € | décembre 2025 | 2 835 €/m² |
| 77 avenue Alexandre Dreux | 89 m² | 4 | 95 950 € | juin 2024 | 1 323 €/m² |
| 8 lotissement les Alerions | 93 m² | 4 | 263 500 € | juillet 2025 | 2 827 €/m² |
| 45 rue Charles de Gaulle | 90 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2021 | 912 €/m² |
| 36 rue du Breuil | 88 m² | 4 | 299 900 € | octobre 2022 | 3 287 €/m² |
| 61 rue de Laneufville | 88 m² | 4 | 232 750 € | avril 2022 | 2 520 €/m² |
| 36 rue du Breuil | 88 m² | 4 | 252 000 € | janvier 2022 | 2 762 €/m² |
| 15 rue Edouard Dreux | 94 m² | 4 | 175 700 € | novembre 2023 | 1 763 €/m² |
| 29 rue Muzillon | 96 m² | 4 | 214 550 € | juillet 2024 | 2 710 €/m² |
| 99 avenue Alexandre Dreux | 83 m² | 4 | 113 000 € | septembre 2024 | 1 661 €/m² |
| 35 rue de Laneufville | 92 m² | 4 | 172 500 € | janvier 2021 | 1 850 €/m² |
| 5 rue de Lorraine | 96 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2023 | 983 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 435 €/m² et 2 475 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valleroy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 800 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 449 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valleroy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valleroy
- Combien coûte le mètre carré à Valleroy ?
- Le prix médian à Valleroy est de 1 827 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 435 €/m² et 2 475 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Valleroy ?
- le Breuil, à 2 468 €/m². Le moins cher est la Mine, à 1 478 €/m², soit 67 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Valleroy ?
- Les maisons vendues à Valleroy ont un terrain médian de 459 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Valleroy
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 67 % : le Breuil à 2 468 €/m², la Mine à 1 478 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Mine 1 478 €/m² 59 ventes, 90 % de maisons
- Bellevue 1 735 €/m² 27 ventes, 78 % de maisons
- les Mêlées 2 133 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
- le Breuil 2 468 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Valleroy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Muzillon (6), Ponce (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZH 2 451 €/m² 15 ventes
- section AC 1 962 €/m² 24 ventes
- section AB 1 873 €/m² 40 ventes
- section AD 1 478 €/m² 53 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 95 y sont recensées à Valleroy, 7 ont pu être situées, et 138 ventes sur 140 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Valleroy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Quartier Saint Sébastien | maison | 90 m² | 4 | 649 m² | 256 500 € | 2 850 | décembre 2025 |
| 1 bis rue de Lorraine | maison | 121 m² | 5 | 532 m² | 286 900 € | 2 371 | novembre 2025 |
| 76 avenue Alexandre Dreux | maison | 88 m² | 3 | 470 m² | 84 200 € | 957 | novembre 2025 |
| 4 rue des Jardins | maison | 75 m² | 5 | 760 m² | 137 000 € | 1 827 | novembre 2025 |
| 1 impasse de la Ferme | maison | 99 m² | 3 | 278 m² | 257 000 € | 2 596 | octobre 2025 |
| 52 rue Charles de Gaulle | maison | 126 m² | 4 | 1 200 m² | 67 000 € | 532 | octobre 2025 |
| 10 bis rue de Briey | maison | 183 m² | 5 | 390 m² | 276 000 € | 1 508 | octobre 2025 |
| 8 rue de Briey | maison | 50 m² | 2 | 378 m² | 146 650 € | 2 933 | octobre 2025 |
| 9 rue Alfred Humbert | maison | 46 m² | 2 | 150 m² | 66 000 € | 1 435 | septembre 2025 |
| 35 rue Léon Terrier | maison | 120 m² | 4 | 597 m² | 174 300 € | 1 453 | septembre 2025 |
| 8 rue Ognon | maison | 100 m² | 4 | 589 m² | 222 000 € | 2 220 | septembre 2025 |
| 39 rue sur Orne | maison | 183 m² | 6 | 2 760 m² | 366 950 € | 2 005 | septembre 2025 |
| 9 rue du Breuil | maison | 86 m² | 5 | 764 m² | 169 000 € | 1 965 | août 2025 |
| 8 rue Emile Thomas | maison | 55 m² | 3 | 200 m² | 80 000 € | 1 455 | août 2025 |
| 8 lotissement les Alerions | maison | 93 m² | 4 | 542 m² | 263 500 € | 2 833 | juillet 2025 |
| 21 rue Alfred Humbert | maison | 114 m² | 5 | 265 m² | 185 600 € | 1 628 | juillet 2025 |
| 17 rue de Laneufville | maison | 85 m² | 3 | 302 m² | 251 750 € | 2 962 | juillet 2025 |
| 16 rue de Briey | maison | 99 m² | 5 | 541 m² | 245 000 € | 2 475 | juillet 2025 |
| 13 rue Maréchal Lyautey | maison | 160 m² | 7 | 1 786 m² | 140 000 € | 875 | mars 2025 |
| 61 rue Edouard Dreux | maison | 38 m² | 2 | 218 m² | 30 000 € | 789 | mars 2025 |
| 80 rue Charles de Gaulle | maison | 52 m² | 3 | 393 m² | 54 000 € | 1 038 | février 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 78 m² | 1 | 720 m² | 152 800 € | 1 959 | décembre 2024 |
| 47 avenue Alexandre Dreux | maison | 70 m² | 3 | 185 m² | 104 000 € | 1 486 | décembre 2024 |
| 57 rue Edouard Dreux | maison | 56 m² | 2 | 198 m² | 40 000 € | 714 | décembre 2024 |
| 30 rue du Breuil | maison | 87 m² | 5 | 479 m² | 221 350 € | 2 544 | octobre 2024 |
| allée du Parc | appartement | 155 m² | 5 | 86 000 € | 555 | septembre 2024 | |
| 99 avenue Alexandre Dreux | maison | 83 m² | 4 | 310 m² | 113 000 € | 1 361 | septembre 2024 |
| 15 Quartier Saint Sébastien | maison | 68 m² | 4 | 600 m² | 105 000 € | 1 544 | août 2024 |
| 2 rue Alfred Labbé | maison | 70 m² | 3 | 190 m² | 97 900 € | 1 399 | août 2024 |
| 22 rue Alfred Humbert | maison | 75 m² | 3 | 270 m² | 75 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 3 allée Louis Brésolin | maison | 41 m² | 2 | 256 m² | 61 950 € | 1 511 | août 2024 |
| 19 Quartier Saint Sébastien | maison | 68 m² | 4 | 620 m² | 178 600 € | 2 626 | juillet 2024 |
| 58 rue Charles de Gaulle | maison | 135 m² | 5 | 610 m² | 285 440 € | 2 114 | juillet 2024 |
| 54 rue Charles de Gaulle | maison | 113 m² | 5 | 530 m² | 250 000 € | 2 212 | juillet 2024 |
| 56 rue Charles de Gaulle | appartement | 87 m² | 3 | 785 m² | 110 000 € | 1 264 | juillet 2024 |
| 2 rue de Briey | maison | 80 m² | 4 | 89 m² | 73 200 € | 915 | juillet 2024 |
| 101 avenue Alexandre Dreux | maison | 79 m² | 5 | 360 m² | 111 000 € | 1 405 | juillet 2024 |
| 29 rue Muzillon | maison | 96 m² | 4 | 368 m² | 214 550 € | 2 235 | juillet 2024 |
| 77 avenue Alexandre Dreux | maison | 89 m² | 4 | 260 m² | 95 950 € | 1 078 | juin 2024 |
| 3 avenue Alexandre Dreux | maison | 125 m² | 5 | 455 m² | 141 800 € | 1 134 | juin 2024 |
| 11 rue du Centre | maison | 88 m² | 5 | 461 m² | 162 000 € | 1 841 | mai 2024 |
| 4 rue de la Mine | maison | 71 m² | 4 | 230 m² | 153 000 € | 2 155 | mai 2024 |
| 16 rue du Gue | maison | 80 m² | 5 | 3 649 m² | 169 000 € | 2 113 | mai 2024 |
| 6 rue de la Mine | maison | 72 m² | 5 | 230 m² | 52 000 € | 722 | avril 2024 |
| 24 rue Alfred Labbé | maison | 74 m² | 3 | 265 m² | 95 800 € | 1 295 | avril 2024 |
| 110 rue Charles de Gaulle | appartement | 120 m² | 6 | 971 m² | 220 000 € | 1 833 | mars 2024 |
| 11 allée Louis Brésolin | maison | 42 m² | 2 | 265 m² | 65 000 € | 1 548 | mars 2024 |
| 58 rue de Laneufville | appartement | 82 m² | 4 | 128 370 € | 1 565 | mars 2024 | |
| 1 allée de la Moselle | maison | 115 m² | 4 | 545 m² | 262 100 € | 2 279 | décembre 2023 |
| 15 rue Edouard Dreux | maison | 94 m² | 4 | 474 m² | 175 700 € | 1 869 | novembre 2023 |
| 19 bis rue de la Poste | maison | 305 m² | 6 | 2 094 550 € | 6 867 | octobre 2023 | |
| 33 rue sur Orne | maison | 98 m² | 5 | 239 m² | 100 000 € | 1 020 | octobre 2023 |
| 5 rue de Lorraine | maison | 96 m² | 4 | 457 m² | 100 000 € | 1 042 | septembre 2023 |
| 83 avenue Alexandre Dreux | maison | 79 m² | 3 | 290 m² | 151 650 € | 1 920 | septembre 2023 |
| 55 avenue Alexandre Dreux | maison | 75 m² | 3 | 315 m² | 78 000 € | 1 040 | septembre 2023 |
| 13 lotissement les Alerions | maison | 139 m² | 5 | 721 m² | 346 000 € | 2 489 | août 2023 |
| 35 avenue Alexandre Dreux | maison | 69 m² | 3 | 270 m² | 155 774 € | 2 258 | août 2023 |
| 26 rue sur Orne | maison | 142 m² | 4 | 881 m² | 277 000 € | 1 951 | juillet 2023 |
| 7 chemin de la Baignade | appartement | 47 m² | 3 | 68 000 € | 1 447 | juin 2023 | |
| 8 Quartier Bel Air | maison | 71 m² | 3 | 420 m² | 125 000 € | 1 761 | juin 2023 |
| 6 rue Georges Rolland | maison | 90 m² | 5 | 367 m² | 130 000 € | 1 444 | mai 2023 |
| 41 rue Léon Terrier | maison | 84 m² | 5 | 626 m² | 241 650 € | 2 877 | avril 2023 |
| 17 avenue Alexandre Dreux | maison | 107 m² | 4 | 445 m² | 207 120 € | 1 936 | mars 2023 |
| 94 rue Charles de Gaulle | appartement | 82 m² | 3 | 144 m² | 149 200 € | 1 820 | mars 2023 |
| 6 rue Ognon | maison | 100 m² | 4 | 585 m² | 221 020 € | 2 210 | mars 2023 |
| 17 rue Léon Terrier | appartement | 60 m² | 3 | 24 m² | 124 000 € | 2 067 | janvier 2023 |
| 37 avenue Alexandre Dreux | maison | 69 m² | 3 | 270 m² | 125 000 € | 1 812 | décembre 2022 |
| 10 impasse de la Ferme | appartement | 69 m² | 3 | 99 720 € | 1 445 | décembre 2022 | |
| 20 rue du Breuil | maison | 83 m² | 4 | 574 m² | 175 000 € | 2 108 | décembre 2022 |
| 15 avenue Alexandre Dreux | maison | 121 m² | 4 | 465 m² | 102 600 € | 848 | décembre 2022 |
| 16 rue Sainte Barbe | maison | 70 m² | 3 | 560 m² | 132 000 € | 1 886 | octobre 2022 |
| 36 rue du Breuil | maison | 88 m² | 4 | 461 m² | 299 900 € | 3 408 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Poste | maison | 90 m² | 5 | 435 m² | 185 000 € | 2 056 | septembre 2022 |
| 10 impasse de la Ferme | appartement | 40 m² | 2 | 82 100 € | 2 053 | septembre 2022 | |
| 4 rue Gustave Raty | maison | 75 m² | 3 | 260 m² | 189 050 € | 2 521 | septembre 2022 |
| 10 impasse de la Ferme | appartement | 55 m² | 2 | 92 200 € | 1 676 | septembre 2022 | |
| 17 Quartier Saint Sébastien | maison | 70 m² | 4 | 535 m² | 161 700 € | 2 310 | septembre 2022 |
| 41 rue Léon Terrier | maison | 84 m² | 5 | 626 m² | 124 150 € | 1 478 | août 2022 |
| 35 rue Léon Terrier | maison | 120 m² | 4 | 597 m² | 120 870 € | 1 007 | août 2022 |
| 2 rue d'Auboue | maison | 149 m² | 4 | 777 m² | 460 710 € | 3 092 | août 2022 |
Autour de Valleroy
Valleroy est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 20 km, Pays messin à 22 km, Verdunois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Valleroy appartient à l'aire d'attraction de Val de Briey, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Val de Briey 1 267 €/m²
- Jœuf 897 €/m²
- Homécourt 1 081 €/m²
- Auboué 994 €/m²
- Moutiers 1 627 €/m²
- Lantéfontaine 2 240 €/m²
- Norroy-le-Sec 1 224 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Baroches, Fléville-Lixières, Anoux, Lubey, Gondrecourt-Aix, Ozerailles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Valleroy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hatrize 1 371 €/m² 2,3 km
- Moineville 1 195 €/m² 3,4 km
- Moutiers 1 627 €/m² 3,9 km
- Auboué 994 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Les Baroches, Abbéville-lès-Conflans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valleroy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Homécourt 1 081 €/m² 6,2 km, 6 254 hab.
- Val de Briey 1 267 €/m² 6,6 km, 8 130 hab.
- Conflans-en-Jarnisy 1 629 €/m² 7,1 km, 2 389 hab.
- Jarny 1 202 €/m² 7,8 km, 8 050 hab.
- Jœuf 897 €/m² 7,8 km, 6 392 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Sèchevaux, ruisseau le Rawé
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Martin à 3,0 km, de Moyeuvre à 6,6 km
- rivières Woigot à 5,6 km, Longeau à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valleroy ?
- jan 5,7 %
- fév 2,1 %
- mars 9,3 %
- avr 5,7 %
- mai 10,0 %
- juin 9,3 %
- juil 10,7 %
- août 12,9 %
- sept 14,3 %
- oct 7,9 %
- nov 3,6 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Valleroy ?
Les maisons vendues à Valleroy ont un terrain médian de 459 m², mesuré sur 122 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 860 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 894 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 936 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 511 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 827 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.