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Prix de l'immobilier à Moutiers (Meurthe-et-Moselle)
1 627€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moutiers
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Val de Briey
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Val de Briey
8 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moutiers est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lantéfontaine 2 240 €/m² une maison
- Auboué pôle 1 899 €/m² une maison
- Valleroy 1 827 €/m² une maison
- Moutiers pôle 1 627 €/m² une maison
- Homécourt pôle 1 493 €/m² une maison
- Val de Briey pôle 1 267 €/m² un appartement
- Norroy-le-Sec 1 224 €/m² une maison
- Jœuf pôle 1 209 €/m² une maison
Estimer un bien à Moutiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue d'Angleterre | 77 m² | 3 | 58 000 € | avril 2022 | 1 067 €/m² |
| 44 rue de Metz | 68 m² | 3 | 74 600 € | décembre 2025 | 1 105 €/m² |
| 68 rue de Metz | 68 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2025 | 1 151 €/m² |
| 2 rue Jean Kriznik | 67 m² | 3 | 101 400 € | juillet 2025 | 1 534 €/m² |
| 16 rue de Metz | 84 m² | 3 | 162 450 € | janvier 2025 | 1 928 €/m² |
| 58 rue de Metz | 68 m² | 3 | 125 200 € | avril 2024 | 1 799 €/m² |
| 6 rue d'Angleterre | 70 m² | 3 | 67 500 € | septembre 2022 | 1 408 €/m² |
| 24 rue de Verdun | 84 m² | 3 | 141 000 € | décembre 2024 | 1 600 €/m² |
| 9 rue d'Angleterre | 74 m² | 4 | 98 000 € | décembre 2024 | 1 284 €/m² |
| 15 Cite de la Gare | 71 m² | 3 | 52 000 € | février 2021 | 980 €/m² |
| 18 rue de Verdun | 86 m² | 3 | 104 500 € | juillet 2025 | 1 201 €/m² |
| 4 Cite de la Gare | 69 m² | 3 | 124 000 € | décembre 2022 | 2 612 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 31,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 240 €/m² à 1 627 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 2 030 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moutiers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 465 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 300 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moutiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moutiers
- Combien coûte le mètre carré à Moutiers (Meurthe-et-Moselle) ?
- Le prix médian à Moutiers est de 1 627 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 2 030 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moutiers ?
- Les maisons vendues à Moutiers ont un terrain médian de 297 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Moutiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des 30 Jours | maison | 47 m² | 2 | 643 m² | 50 000 € | 1 064 | décembre 2025 |
| 44 rue de Metz | maison | 68 m² | 3 | 222 m² | 74 600 € | 1 097 | décembre 2025 |
| 2 bis rue du Stade | maison | 119 m² | 4 | 515 m² | 365 000 € | 3 067 | novembre 2025 |
| 8 rue du Parterre | maison | 107 m² | 5 | 716 m² | 217 200 € | 2 030 | novembre 2025 |
| 27 rue Clémenceau | maison | 63 m² | 3 | 952 m² | 70 000 € | 1 111 | octobre 2025 |
| 68 rue de Metz | maison | 68 m² | 3 | 550 m² | 80 000 € | 1 176 | septembre 2025 |
| 20 rue Clémenceau | maison | 109 m² | 4 | 386 m² | 180 000 € | 1 651 | août 2025 |
| 18 rue de Verdun | maison | 86 m² | 3 | 469 m² | 104 500 € | 1 215 | juillet 2025 |
| 2 rue Jean Kriznik | maison | 67 m² | 3 | 105 m² | 101 400 € | 1 513 | juillet 2025 |
| 6 rue du Parterre | maison | 85 m² | 4 | 677 m² | 274 000 € | 3 224 | juin 2025 |
| 15 A rue Paul Labbé | appartement | 101 m² | 5 | 80 m² | 170 000 € | 1 683 | mai 2025 |
| 6 rue de la Clairière | maison | 79 m² | 4 | 800 m² | 164 812 € | 2 086 | mars 2025 |
| 14 rue du Général Mangin | maison | 55 m² | 3 | 224 m² | 40 000 € | 727 | mars 2025 |
| 136 Cité de Metz | maison | 55 m² | 3 | 131 m² | 89 500 € | 1 627 | mars 2025 |
| 85 rue de Metz | maison | 55 m² | 3 | 374 m² | 113 150 € | 2 057 | mars 2025 |
| 104 Cité de Metz | maison | 42 m² | 2 | 149 m² | 42 500 € | 1 012 | mars 2025 |
| 14 rue du Maréchal Foch | appartement | 84 m² | 5 | 80 560 € | 959 | février 2025 | |
| 80 Cite de Gorcy | maison | 32 m² | 2 | 329 m² | 60 000 € | 1 875 | février 2025 |
| 16 rue de Metz | maison | 84 m² | 3 | 373 m² | 162 450 € | 1 934 | janvier 2025 |
| 9 rue d'Angleterre | maison | 74 m² | 4 | 292 m² | 98 000 € | 1 324 | décembre 2024 |
| 9001 Cite de la Gare | maison | 96 m² | 4 | 436 m² | 61 000 € | 635 | décembre 2024 |
| 24 rue de Verdun | maison | 84 m² | 3 | 628 m² | 141 000 € | 1 679 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Clairière | maison | 80 m² | 4 | 809 m² | 175 000 € | 2 188 | novembre 2024 |
| 19 rue de la Clairière | maison | 80 m² | 4 | 867 m² | 197 700 € | 2 471 | novembre 2024 |
| 15 A Cité de Metz | maison | 95 m² | 3 | 154 m² | 117 810 € | 1 240 | octobre 2024 |
| 36 lotissement l'Orée du Bois | maison | 86 m² | 5 | 556 m² | 212 500 € | 2 471 | octobre 2024 |
| 27 rue du Maréchal Foch | maison | 48 m² | 3 | 431 m² | 99 000 € | 2 063 | septembre 2024 |
| 8 bis rue Jean Feuillebois | maison | 90 m² | 4 | 256 m² | 147 000 € | 1 633 | août 2024 |
| 15 bis rue Paul Labbé | maison | 86 m² | 5 | 662 m² | 99 000 € | 1 151 | juillet 2024 |
| 3 rue du Parterre | maison | 40 m² | 3 | 228 m² | 76 800 € | 1 920 | juillet 2024 |
| 28 rue de Verdun | maison | 85 m² | 3 | 613 m² | 83 000 € | 976 | mai 2024 |
| 28 bis rue Clémenceau | maison | 40 m² | 2 | 297 m² | 82 463 € | 2 062 | mai 2024 |
| 3 rue du Général Mangin | maison | 55 m² | 3 | 156 m² | 68 000 € | 1 236 | avril 2024 |
| 58 rue de Metz | maison | 68 m² | 3 | 149 m² | 125 200 € | 1 841 | avril 2024 |
| 113 Cité de Metz | maison | 64 m² | 2 | 161 m² | 108 700 € | 1 698 | février 2024 |
| 27 rue de Metz | maison | 55 m² | 3 | 266 m² | 63 000 € | 1 145 | janvier 2024 |
| 12 bis rue Clémenceau | maison | 155 m² | 5 | 201 m² | 57 500 € | 371 | janvier 2024 |
| 9 A rue Paul Labbé | maison | 48 m² | 3 | 120 250 € | 2 505 | janvier 2024 | |
| 2 rue Jean Jaurès | maison | 188 m² | 7 | 1 700 m² | 312 000 € | 1 660 | décembre 2023 |
| 14 rue du Général Mangin | maison | 55 m² | 3 | 224 m² | 35 000 € | 636 | décembre 2023 |
| 3 rue Jean Kriznik | maison | 50 m² | 2 | 102 m² | 63 000 € | 1 260 | décembre 2023 |
| 69 rue de Metz | maison | 55 m² | 3 | 350 m² | 69 000 € | 1 255 | novembre 2023 |
| 20 A Cité de Metz | maison | 55 m² | 3 | 186 m² | 101 000 € | 1 836 | novembre 2023 |
| 133 Cité de Metz | maison | 118 m² | 5 | 154 m² | 185 800 € | 1 575 | octobre 2023 |
| 4 rue Eugène Jungblut | maison | 80 m² | 4 | 958 m² | 256 800 € | 3 210 | septembre 2023 |
| 23 rue de Metz | maison | 67 m² | 5 | 151 m² | 73 600 € | 1 099 | juillet 2023 |
| 108 Cité de Metz | maison | 48 m² | 3 | 127 m² | 106 500 € | 2 219 | juin 2023 |
| 118 Cité de Metz | maison | 42 m² | 2 | 43 m² | 45 000 € | 1 071 | juin 2023 |
| 114 Cité de Metz | maison | 42 m² | 2 | 92 m² | 71 000 € | 1 690 | mai 2023 |
| 7 rue de la Clairière | maison | 80 m² | 4 | 830 m² | 135 000 € | 1 688 | mai 2023 |
| 3 place de la Libération | maison | 130 m² | 5 | 532 m² | 171 000 € | 1 315 | avril 2023 |
| 78 Cite de Gorcy | maison | 50 m² | 4 | 902 m² | 80 000 € | 1 600 | avril 2023 |
| 1 rue Jean Kriznik | maison | 50 m² | 2 | 139 m² | 96 900 € | 1 938 | mars 2023 |
| 14 rue de Verdun | maison | 104 m² | 4 | 1 564 m² | 171 000 € | 1 644 | mars 2023 |
| 51 rue de Metz | maison | 55 m² | 3 | 251 m² | 112 800 € | 2 051 | février 2023 |
| 3 rue Jean Kriznik | maison | 50 m² | 2 | 102 m² | 41 000 € | 820 | février 2023 |
| 18 rue du Maréchal Foch | maison | 96 m² | 3 | 201 m² | 110 650 € | 1 153 | janvier 2023 |
| 1 rue des Romains | maison | 90 m² | 5 | 744 m² | 67 500 € | 750 | janvier 2023 |
| 11 rue du Général Mangin | maison | 89 m² | 3 | 229 m² | 106 000 € | 1 191 | décembre 2022 |
| 17 rue Clémenceau | maison | 85 m² | 4 | 359 m² | 95 500 € | 1 124 | décembre 2022 |
| 4 Cite de la Gare | maison | 69 m² | 3 | 225 m² | 124 000 € | 1 797 | décembre 2022 |
| 3 rue du Maréchal Foch | maison | 48 m² | 3 | 64 m² | 95 600 € | 1 992 | novembre 2022 |
| 1 rue du Parterre | maison | 30 m² | 1 | 30 m² | 39 000 € | 1 300 | novembre 2022 |
| 20 A Cité de Metz | maison | 55 m² | 3 | 186 m² | 40 000 € | 727 | octobre 2022 |
| 106 Cité de Metz | maison | 42 m² | 2 | 97 m² | 47 000 € | 1 119 | octobre 2022 |
| 9 rue Jean Feuillebois | appartement | 41 m² | 2 | 40 000 € | 976 | octobre 2022 | |
| 118 Cité de Metz | maison | 42 m² | 2 | 43 m² | 16 000 € | 381 | octobre 2022 |
| 70 rue de Metz | maison | 110 m² | 3 | 487 m² | 90 000 € | 818 | octobre 2022 |
| 22 A rue Paul Labbé | maison | 61 m² | 3 | 1 791 m² | 130 000 € | 2 131 | septembre 2022 |
| 3 Cite de la Gare | maison | 53 m² | 3 | 169 m² | 52 240 € | 986 | septembre 2022 |
| 6 rue d'Angleterre | maison | 70 m² | 3 | 213 m² | 67 500 € | 964 | septembre 2022 |
| 1 rue du Parterre | maison | 30 m² | 1 | 30 m² | 26 000 € | 867 | août 2022 |
| 22 Fond de la Noue 1 Partie | appartement | 118 m² | 2 | 3 038 m² | 30 000 € | 254 | juillet 2022 |
| 26 rue Clémenceau | maison | 107 m² | 4 | 571 m² | 130 000 € | 1 215 | juillet 2022 |
| 36 rue du Maréchal Foch | maison | 68 m² | 3 | 750 m² | 75 000 € | 1 103 | juin 2022 |
| 16 rue de Metz | maison | 68 m² | 3 | 373 m² | 50 000 € | 735 | mai 2022 |
| 86 rue de Metz | maison | 68 m² | 3 | 332 m² | 64 000 € | 941 | mai 2022 |
| 108 C Cité de Metz | maison | 55 m² | 3 | 288 m² | 133 317 € | 2 424 | avril 2022 |
| 11 rue d'Angleterre | maison | 77 m² | 3 | 479 m² | 58 000 € | 753 | avril 2022 |
| 9 rue d'Angleterre | maison | 74 m² | 4 | 292 m² | 103 850 € | 1 403 | mars 2022 |
Autour de Moutiers
Moutiers est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 145 km. Le relief qui la borde : Pays messin à 21 km, Woëvre à 24 km, Verdunois à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Moutiers appartient à l'aire d'attraction de Val de Briey, 14 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Val de Briey 1 267 €/m²
- Jœuf 897 €/m²
- Homécourt 1 081 €/m²
- Auboué 994 €/m²
- Valleroy 1 827 €/m²
- Lantéfontaine 2 240 €/m²
- Norroy-le-Sec 1 224 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Baroches, Fléville-Lixières, Anoux, Lubey, Gondrecourt-Aix, Ozerailles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Moutiers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auboué 994 €/m² 2,8 km
- Homécourt 1 081 €/m² 2,9 km
- Val de Briey 1 267 €/m² 3,6 km
- Valleroy 1 827 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Les Baroches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moutiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jœuf 897 €/m² 4,3 km, 6 392 hab.
- Tucquegnieux 1 140 €/m² 9,5 km, 2 441 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Saint-Martin
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Moyeuvre à 2,7 km, de Rombas à 8,4 km
- rivières Woigot à 4,2 km, Conroy à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moutiers ?
- jan 8,4 %
- fév 8,4 %
- mars 10,9 %
- avr 8,4 %
- mai 6,7 %
- juin 8,4 %
- juil 6,7 %
- août 5,9 %
- sept 6,7 %
- oct 9,2 %
- nov 8,4 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Moutiers ?
Les maisons vendues à Moutiers ont un terrain médian de 297 m², mesuré sur 111 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 240 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 124 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 587 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 679 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 627 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.