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Prix de l'immobilier à La Balme-de-Sillingy
4 373€/m² pour un appartement, prix médian des 58 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Balme-de-Sillingy
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Balme-de-Sillingy est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Balme-de-Sillingy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin du Moulin | 61 m² | 3 | 275 000 € | août 2025 | 4 508 €/m² |
| 9 parc de la Mandallaz | 61 m² | 3 | 266 000 € | mai 2025 | 4 361 €/m² |
| 6 impasse Ellea | 62 m² | 3 | 312 660 € | mai 2025 | 5 043 €/m² |
| 72 route de Julliard | 58 m² | 3 | 303 000 € | février 2025 | 5 224 €/m² |
| 5 route de Vivelle | 63 m² | 3 | 256 500 € | mai 2025 | 4 071 €/m² |
| 2 rue Colle Umberto | 63 m² | 3 | 285 000 € | mars 2025 | 4 524 €/m² |
| 11 route de Vivelle | 60 m² | 3 | 254 800 € | mai 2022 | 4 209 €/m² |
| 7 route de Vivelle | 64 m² | 3 | 340 040 € | décembre 2025 | 5 313 €/m² |
| 37 route de Choisy | 64 m² | 3 | 299 600 € | mai 2025 | 4 681 €/m² |
| 6 impasse Ellea | 63 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2024 | 2 387 €/m² |
| 2 rue Colle Umberto | 63 m² | 3 | 238 000 € | avril 2024 | 4 058 €/m² |
| 8 impasse Ellea | 57 m² | 3 | 278 115 € | mai 2024 | 5 241 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 163 €/m² à 4 373 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 64 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 062 €/m² et 4 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Balme-de-Sillingy, un appartement de 30 à 45 m² se vend 5 000 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 786 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Balme-de-Sillingy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Balme-de-Sillingy
- Combien coûte le mètre carré à La Balme-de-Sillingy ?
- Le prix médian à La Balme-de-Sillingy est de 4 373 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 58 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 062 €/m² et 4 733 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Balme-de-Sillingy ?
- Champ Fourchu, à 4 879 €/m². Le moins cher est la Léchère, à 4 042 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Balme-de-Sillingy ?
- En juillet, qui concentre 15,9 % des ventes de l'année, contre 4,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à La Balme-de-Sillingy ?
- Les maisons vendues à La Balme-de-Sillingy ont un terrain médian de 1 075 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Balme-de-Sillingy
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : Champ Fourchu à 4 879 €/m², la Léchère à 4 042 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Avully 4 524 €/m² 43 ventes, 14 % de maisons
- Dalmaz 4 505 €/m² 36 ventes, 50 % de maisons
- la Léchère 4 042 €/m² 24 ventes, 42 % de maisons
- la Catie 4 310 €/m² 21 ventes, 71 % de maisons
- Champ Fourchu 4 879 €/m² 21 ventes, 19 % de maisons
- la Bonasse 4 106 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de La Balme-de-Sillingy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Bathie (9), Lachair (7), Lompraz (7), les Rotets (7), Marsay (6), Sasserot (6), Ravoria (4), Sous les Vignes (3), Bovagne (2), Vengeur (2), la Gruenna (2), le Chêne (2), les Devins (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 4 527 €/m² 83 ventes
- section C 4 445 €/m² 198 ventes
- section A 4 243 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 98 y sont recensées à La Balme-de-Sillingy, 24 ont pu être situées, et 216 ventes sur 321 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 321 retenues à La Balme-de-Sillingy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 parc de la Mandallaz | appartement | 45 m² | 2 | 213 000 € | 4 733 | décembre 2025 | |
| 7 route de Vivelle | appartement | 64 m² | 3 | 340 040 € | 5 313 | décembre 2025 | |
| 11 route de Paris | maison | 165 m² | 7 | 1 458 m² | 610 000 € | 3 697 | décembre 2025 |
| 7 chemin des Acacias | maison | 124 m² | 6 | 1 772 m² | 550 000 € | 4 435 | novembre 2025 |
| 5 route de Vivelle | appartement | 65 m² | 3 | 299 900 € | 4 614 | novembre 2025 | |
| 2 Sous les Vignes | maison | 117 m² | 4 | 908 m² | 640 000 € | 5 470 | novembre 2025 |
| 15 rue Octave Puthod | appartement | 92 m² | 4 | 382 000 € | 4 152 | octobre 2025 | |
| 4 impasse Ellea | appartement | 80 m² | 4 | 374 510 € | 4 681 | octobre 2025 | |
| 15 bis rue des Epervières | appartement | 52 m² | 2 | 222 850 € | 4 286 | octobre 2025 | |
| 7 chemin des Rosays | maison | 143 m² | 7 | 1 595 m² | 480 000 € | 3 357 | octobre 2025 |
| 8 clos des Tournesols | maison | 140 m² | 5 | 1 797 m² | 72 000 € | 514 | octobre 2025 |
| 21 route de Choisy | appartement | 80 m² | 3 | 346 000 € | 4 325 | octobre 2025 | |
| 2 lotissement les Berges | appartement | 65 m² | 3 | 169 m² | 169 600 € | 2 609 | septembre 2025 |
| 15 bis rue des Epervières | appartement | 53 m² | 2 | 236 580 € | 4 464 | septembre 2025 | |
| 28 route de Paris | appartement | 70 m² | 3 | 195 500 € | 2 793 | septembre 2025 | |
| 5 route de Vivelle | appartement | 38 m² | 2 | 211 000 € | 5 553 | septembre 2025 | |
| 24 chemin du Platane | maison | 101 m² | 3 | 1 089 m² | 525 860 € | 5 207 | septembre 2025 |
| 4 allée les Mésanges | maison | 134 m² | 6 | 1 003 m² | 591 700 € | 4 416 | septembre 2025 |
| 5 route de Vivelle | appartement | 38 m² | 2 | 185 000 € | 4 868 | septembre 2025 | |
| 28 route de Paris | appartement | 34 m² | 1 | 158 000 € | 4 647 | septembre 2025 | |
| 13 rue Octave Puthod | appartement | 68 m² | 3 | 289 650 € | 4 260 | septembre 2025 | |
| 73 route de sous Lompraz | appartement | 48 m² | 2 | 120 000 € | 2 500 | août 2025 | |
| 11 chemin du Moulin | appartement | 61 m² | 3 | 275 000 € | 4 508 | août 2025 | |
| 110 C route des Carasses | maison | 79 m² | 4 | 263 m² | 457 975 € | 5 797 | août 2025 |
| 4 route du Chêne | appartement | 84 m² | 3 | 376 250 € | 4 479 | août 2025 | |
| 13 chemin du Moulin | appartement | 77 m² | 4 | 386 100 € | 5 014 | août 2025 | |
| 20 route de Vivelle | appartement | 33 m² | 1 | 120 000 € | 3 636 | août 2025 | |
| 15 bis rue des Epervières | appartement | 77 m² | 4 | 325 700 € | 4 230 | août 2025 | |
| 116 route de la Catie | appartement | 56 m² | 2 | 196 300 € | 3 505 | juillet 2025 | |
| 7 route de Dalmaz | maison | 140 m² | 5 | 546 m² | 469 810 € | 3 356 | juillet 2025 |
| 40 rue des Epervières | appartement | 69 m² | 3 | 146 200 € | 2 119 | juillet 2025 | |
| 9 parc de la Mandallaz | appartement | 55 m² | 3 | 275 440 € | 5 008 | juillet 2025 | |
| 28 route de Paris | appartement | 50 m² | 2 | 260 100 € | 5 202 | juillet 2025 | |
| 12 parc de la Mandallaz | appartement | 55 m² | 3 | 257 850 € | 4 688 | juillet 2025 | |
| 5 route de Vivelle | appartement | 65 m² | 3 | 302 200 € | 4 649 | juillet 2025 | |
| 6 impasse Ellea | appartement | 40 m² | 2 | 218 350 € | 5 459 | juillet 2025 | |
| 57 route de la Plaine | appartement | 85 m² | 4 | 385 000 € | 4 529 | juillet 2025 | |
| 2 impasse des Mûriers | maison | 111 m² | 7 | 1 238 m² | 540 160 € | 4 866 | juillet 2025 |
| 20 route de Vivelle | appartement | 33 m² | 1 | 163 650 € | 4 959 | juillet 2025 | |
| 5 route de Vivelle | appartement | 65 m² | 3 | 285 000 € | 4 385 | juin 2025 | |
| 40 route de la Bonasse | appartement | 47 m² | 3 | 199 400 € | 4 243 | juin 2025 | |
| 38 route des Vieux Rotets | maison | 101 m² | 4 | 1 177 m² | 465 000 € | 4 604 | juin 2025 |
| 116 route de la Catie | appartement | 78 m² | 3 | 300 000 € | 3 846 | juin 2025 | |
| 53 route d'Avully | maison | 72 m² | 4 | 1 594 m² | 385 000 € | 5 347 | juin 2025 |
| 72 route de Julliard | appartement | 58 m² | 2 | 239 000 € | 4 121 | juin 2025 | |
| 10 route de Dalmaz | appartement | 125 m² | 4 | 435 500 € | 3 484 | juin 2025 | |
| 39 route de Choisy | appartement | 86 m² | 4 | 131 641 € | 1 531 | mai 2025 | |
| 37 route de Choisy | appartement | 64 m² | 3 | 299 600 € | 4 681 | mai 2025 | |
| 2 parc de la Mandallaz | appartement | 41 m² | 2 | 184 980 € | 4 512 | mai 2025 | |
| 23 lotissement les Berges | maison | 103 m² | 5 | 6 357 m² | 470 250 € | 4 566 | mai 2025 |
| 146 route d'Avully | maison | 114 m² | 4 | 1 139 m² | 576 000 € | 5 053 | mai 2025 |
| 9 parc de la Mandallaz | appartement | 61 m² | 3 | 266 000 € | 4 361 | mai 2025 | |
| 6 impasse Ellea | appartement | 62 m² | 3 | 312 660 € | 5 043 | mai 2025 | |
| 72 route de Julliard | appartement | 30 m² | 1 | 173 750 € | 5 792 | mai 2025 | |
| 26 route des Vernes | appartement | 96 m² | 5 | 415 000 € | 4 323 | mai 2025 | |
| 7 route de Vivelle | appartement | 42 m² | 2 | 217 900 € | 5 188 | mai 2025 | |
| 5 route de Vivelle | appartement | 63 m² | 3 | 256 500 € | 4 071 | mai 2025 | |
| 93 route de Choisy | maison | 67 m² | 3 | 1 086 m² | 406 200 € | 6 063 | avril 2025 |
| 27 route de la Vie Borgne | appartement | 97 m² | 4 | 410 000 € | 4 227 | avril 2025 | |
| 34 bis rue des Epervières | appartement | 90 m² | 4 | 309 600 € | 3 440 | avril 2025 | |
| 31 route des Morzies | appartement | 49 m² | 2 | 117 700 € | 2 402 | avril 2025 | |
| 2 rue Colle Umberto | appartement | 63 m² | 3 | 285 000 € | 4 524 | mars 2025 | |
| 5 parc de la Mandallaz | appartement | 41 m² | 2 | 208 000 € | 5 073 | mars 2025 | |
| 75 rue de Jeannette | appartement | 49 m² | 2 | 207 280 € | 4 230 | mars 2025 | |
| 12 route de Choisy | appartement | 72 m² | 4 | 309 510 € | 4 299 | mars 2025 | |
| 1 rue des Écureuils | appartement | 68 m² | 3 | 276 625 € | 4 068 | mars 2025 | |
| 9 route de la Vie Borgne | appartement | 71 m² | 3 | 336 190 € | 4 735 | février 2025 | |
| 72 route de Julliard | appartement | 58 m² | 3 | 303 000 € | 5 224 | février 2025 | |
| 4 route de Choisy | appartement | 48 m² | 2 | 89 060 € | 1 855 | février 2025 | |
| 20 route des Vernes | appartement | 96 m² | 5 | 389 950 € | 4 062 | janvier 2025 | |
| 39 route de Choisy | appartement | 67 m² | 3 | 303 500 € | 4 530 | janvier 2025 | |
| 13 rue Octave Puthod | appartement | 86 m² | 4 | 182 000 € | 2 116 | janvier 2025 | |
| 17 rue des Epervières | maison | 77 m² | 4 | 165 m² | 337 800 € | 4 387 | janvier 2025 |
| 38 rue des Epervières | appartement | 68 m² | 3 | 276 140 € | 4 061 | janvier 2025 | |
| 8 rue des Epervières | maison | 77 m² | 4 | 260 m² | 198 795 € | 2 582 | janvier 2025 |
| 1 rue des Écureuils | appartement | 68 m² | 3 | 216 000 € | 3 176 | décembre 2024 | |
| 9 impasse Henri Terrier dit Riquet | appartement | 76 m² | 4 | 389 000 € | 5 118 | décembre 2024 | |
| 64 route de Dalmaz | appartement | 116 m² | 5 | 401 300 € | 3 459 | décembre 2024 | |
| 39 rue des Epervières | maison | 89 m² | 5 | 188 m² | 219 542 € | 2 467 | décembre 2024 |
| 21 route de Choisy | maison | 128 m² | 5 | 538 000 € | 4 203 | décembre 2024 |
Autour de La Balme-de-Sillingy
La Balme-de-Sillingy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 139 km. Le relief qui la borde : Semine à 17 km, Chautagne à 22 km, Pays de Faverges à 30 km.
L'aire dont elle dépend
La Balme-de-Sillingy appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
- Doussard 4 456 €/m²
Les communes limitrophes
La Balme-de-Sillingy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Balme-de-Sillingy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 8,2 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : montagne de la Mandallaz, 923 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte du Curé
- montagne de la Mandallaz (923 m)
- sommet pointe de la Balme (742 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Mallebranche à 6,5 km, de Frétallaz à 8,0 km
- montagnes d'Âge à 4,3 km, La Grande Jeanne à 11 km
- plages de l'Impérial à 10 km, d'Albigny à 11 km
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 8,2 km
- rivières Thiou à 7,5 km, Fillière à 9,2 km
- sommet Mont Rampon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Balme-de-Sillingy ?
- jan 10,3 %
- fév 4,0 %
- mars 6,5 %
- avr 7,8 %
- mai 8,4 %
- juin 9,7 %
- juil 15,9 %
- août 8,7 %
- sept 10,3 %
- oct 5,6 %
- nov 4,7 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Balme-de-Sillingy ?
Les maisons vendues à La Balme-de-Sillingy ont un terrain médian de 1 075 m², mesuré sur 103 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 163 €/m² | 46 | 4 768 €/m² | 29 |
| 2022 | 4 412 €/m² | 42 | 4 840 €/m² | 26 |
| 2023 | 4 475 €/m² | 28 | 4 413 €/m² | 16 |
| 2024 | 4 071 €/m² | 35 | 4 699 €/m² | 24 |
| 2025 | 4 373 €/m² | 58 | 4 566 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.