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Prix de l'immobilier à Cuvat
4 593€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cuvat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuvat est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cuvat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 311 route de Cluchina | 125 m² | 5 | 650 000 € | mars 2025 | 5 373 €/m² |
| 83 chemin des Écoliers | 124 m² | 5 | 353 500 € | novembre 2025 | 2 851 €/m² |
| 440 route de Cluchina | 127 m² | 5 | 850 000 € | octobre 2024 | 6 532 €/m² |
| 583 route de Ferrières | 126 m² | 5 | 615 000 € | décembre 2021 | 6 415 €/m² |
| 83 chemin des Écoliers | 124 m² | 5 | 286 150 € | septembre 2021 | 3 100 €/m² |
| 230 route des Frégnards | 117 m² | 5 | 890 640 € | septembre 2023 | 7 455 €/m² |
| 70 route de Proméry | 123 m² | 4 | 793 200 € | février 2025 | 6 419 €/m² |
| 240 route des Frégnards | 130 m² | 5 | 819 950 € | novembre 2021 | 8 555 €/m² |
| 138 route des Frégnards | 140 m² | 5 | 841 910 € | janvier 2022 | 7 177 €/m² |
| 55 chemin de Paradis | 105 m² | 5 | 724 250 € | août 2025 | 6 891 €/m² |
| 335 route des Frégnards | 131 m² | 6 | 901 000 € | mai 2023 | 6 897 €/m² |
| 80 route de Mandallaz | 152 m² | 5 | 650 950 € | août 2025 | 4 283 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 511 €/m² et 5 851 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuvat, un appartement de 45 à 62 m² se vend 5 361 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 669 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Cuvat
- Combien coûte le mètre carré à Cuvat ?
- Le prix médian à Cuvat est de 4 593 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 511 €/m² et 5 851 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cuvat ?
- Les maisons vendues à Cuvat ont un terrain médian de 1 220 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Cuvat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 chemin des Écoliers | maison | 124 m² | 5 | 1 220 m² | 353 500 € | 2 851 | novembre 2025 |
| 30 Les Murgiers | appartement | 24 m² | 1 | 252 m² | 343 000 € | 14 292 | octobre 2025 |
| 120 route de Tettachenaz | appartement | 83 m² | 3 | 371 350 € | 4 474 | octobre 2025 | |
| 80 route de Mandallaz | maison | 152 m² | 5 | 650 950 € | 4 283 | août 2025 | |
| 2122 route de Ferrières | maison | 112 m² | 6 | 1 600 m² | 725 000 € | 6 473 | août 2025 |
| 55 chemin de Paradis | maison | 105 m² | 5 | 1 238 m² | 724 250 € | 6 898 | août 2025 |
| 57 impasse du Chef-Lieu | appartement | 47 m² | 2 | 275 000 € | 5 851 | août 2025 | |
| 512 route de Mandallaz | maison | 97 m² | 4 | 3 064 m² | 620 000 € | 6 392 | juillet 2025 |
| 585 route de Ferrières | maison | 177 m² | 7 | 1 581 m² | 1 096 000 € | 6 192 | juillet 2025 |
| 716 route de Proméry | appartement | 120 m² | 4 | 71 m² | 541 300 € | 4 511 | mai 2025 |
| 57 impasse du Chef-Lieu | appartement | 63 m² | 3 | 289 350 € | 4 593 | mars 2025 | |
| 311 route de Cluchina | maison | 125 m² | 5 | 626 m² | 650 000 € | 5 200 | mars 2025 |
| 71 chemin des Eplatiers | maison | 101 m² | 4 | 858 m² | 846 449 € | 8 381 | mars 2025 |
| 70 route de Proméry | maison | 123 m² | 4 | 1 322 m² | 793 200 € | 6 449 | février 2025 |
| 59 impasse du Chef-Lieu | appartement | 74 m² | 3 | 302 750 € | 4 091 | novembre 2024 | |
| 343 route des Voisins | maison | 90 m² | 3 | 1 491 m² | 475 000 € | 5 278 | novembre 2024 |
| 440 route de Cluchina | maison | 127 m² | 5 | 1 305 m² | 850 000 € | 6 693 | octobre 2024 |
| 1521 route de Ferrières | maison | 150 m² | 5 | 1 109 m² | 657 700 € | 4 385 | septembre 2024 |
| 50 impasse du Chef-Lieu | appartement | 46 m² | 3 | 318 000 € | 6 913 | septembre 2024 | |
| 206 route des Frégnards | maison | 108 m² | 4 | 1 460 m² | 704 780 € | 6 526 | août 2024 |
| 75 impasse du Chef-Lieu | appartement | 51 m² | 2 | 243 100 € | 4 767 | juin 2024 | |
| 383 route des Lavorel | maison | 156 m² | 4 | 1 028 m² | 1 359 540 € | 8 715 | mai 2024 |
| 57 impasse du Chef-Lieu | appartement | 67 m² | 3 | 374 400 € | 5 588 | mars 2024 | |
| 205 route de Gorgy | maison | 81 m² | 3 | 3 437 m² | 849 600 € | 10 489 | mars 2024 |
| 61 chemin des Emerys | maison | 127 m² | 8 | 1 533 m² | 676 900 € | 5 330 | janvier 2024 |
| 54 impasse du Chef-Lieu | appartement | 60 m² | 3 | 321 650 € | 5 361 | novembre 2023 | |
| 339 route des Frégnards | maison | 112 m² | 4 | 752 m² | 780 310 € | 6 967 | septembre 2023 |
| 230 route des Frégnards | maison | 117 m² | 5 | 1 460 m² | 890 640 € | 7 612 | septembre 2023 |
| 542 route de Cluchina | appartement | 73 m² | 3 | 444 800 € | 6 093 | septembre 2023 | |
| 65 chemin des Frassettes | maison | 93 m² | 4 | 800 m² | 772 950 € | 8 311 | août 2023 |
| 306 route de Burgaz | maison | 118 m² | 4 | 891 m² | 672 000 € | 5 695 | juillet 2023 |
| 87 chemin des Écoliers | maison | 154 m² | 5 | 1 211 m² | 931 350 € | 6 048 | juillet 2023 |
| 57 impasse du Chef-Lieu | appartement | 63 m² | 3 | 320 750 € | 5 091 | juin 2023 | |
| 54 impasse du Chef-Lieu | appartement | 60 m² | 3 | 338 000 € | 5 633 | mai 2023 | |
| 335 route des Frégnards | maison | 131 m² | 6 | 875 m² | 901 000 € | 6 878 | mai 2023 |
| 201 route des Lavorel | maison | 178 m² | 5 | 237 m² | 714 000 € | 4 011 | février 2023 |
| 799 route de Proméry | maison | 60 m² | 2 | 2 257 m² | 270 000 € | 4 500 | janvier 2023 |
| 59 impasse du Chef-Lieu | appartement | 44 m² | 2 | 239 000 € | 5 432 | novembre 2022 | |
| 180 route des Voisins | maison | 65 m² | 2 | 466 m² | 345 000 € | 5 308 | septembre 2022 |
| 233 route de Tettachenaz | maison | 86 m² | 4 | 723 m² | 512 600 € | 5 960 | septembre 2022 |
| 144 route des Lavorel | maison | 153 m² | 5 | 1 300 m² | 237 000 € | 1 549 | septembre 2022 |
| 50 impasse du Chef-Lieu | appartement | 63 m² | 2 | 287 155 € | 4 558 | septembre 2022 | |
| 512 route de Mandallaz | maison | 97 m² | 4 | 3 064 m² | 532 000 € | 5 485 | septembre 2022 |
| 100 route de Cluchina | appartement | 64 m² | 3 | 304 150 € | 4 752 | août 2022 | |
| 65 impasse du Chef-Lieu | maison | 107 m² | 5 | 419 m² | 525 900 € | 4 915 | juillet 2022 |
| 1784 route de Ferrières | maison | 170 m² | 5 | 1 081 m² | 152 000 € | 894 | juin 2022 |
| 880 route de Burgaz | maison | 120 m² | 3 | 3 423 m² | 525 000 € | 4 375 | mai 2022 |
| 54 impasse du Chef-Lieu | appartement | 46 m² | 2 | 239 200 € | 5 200 | mars 2022 | |
| 138 route des Frégnards | maison | 140 m² | 5 | 1 427 m² | 841 910 € | 6 014 | janvier 2022 |
| 100 route de Cluchina | appartement | 64 m² | 3 | 269 167 € | 4 206 | janvier 2022 | |
| 396 route de Cluchina | maison | 161 m² | 6 | 1 580 m² | 879 650 € | 5 464 | janvier 2022 |
| 59 impasse du Chef-Lieu | appartement | 44 m² | 2 | 220 000 € | 5 000 | janvier 2022 | |
| 583 route de Ferrières | maison | 126 m² | 5 | 1 582 m² | 615 000 € | 4 881 | décembre 2021 |
| 61 impasse du Chef-Lieu | maison | 99 m² | 4 | 335 m² | 459 050 € | 4 637 | novembre 2021 |
| 313 route de Cluchina | maison | 111 m² | 5 | 625 m² | 563 050 € | 5 073 | novembre 2021 |
| 69 impasse du Chef-Lieu | maison | 107 m² | 5 | 324 m² | 470 000 € | 4 393 | novembre 2021 |
| 240 route des Frégnards | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 819 950 € | 6 307 | novembre 2021 |
| 83 chemin des Écoliers | maison | 124 m² | 5 | 1 220 m² | 286 150 € | 2 308 | septembre 2021 |
| 1768 route de Ferrières | maison | 212 m² | 5 | 837 m² | 1 700 650 € | 8 022 | septembre 2021 |
| 100 route de Cluchina | appartement | 47 m² | 2 | 1 679 m² | 234 000 € | 4 979 | août 2021 |
| 57 impasse du Chef-Lieu | appartement | 63 m² | 3 | 297 477 € | 4 722 | août 2021 | |
| 181 route de Burgaz | maison | 56 m² | 2 | 660 m² | 200 000 € | 3 571 | juillet 2021 |
| 75 impasse du Chef-Lieu | appartement | 76 m² | 4 | 309 433 € | 4 071 | juin 2021 | |
| 59 impasse du Chef-Lieu | appartement | 41 m² | 2 | 12 m² | 208 700 € | 5 090 | juin 2021 |
| 144 route des Lavorel | maison | 153 m² | 5 | 1 300 m² | 194 340 € | 1 270 | avril 2021 |
| 54 impasse du Chef-Lieu | appartement | 82 m² | 4 | 358 000 € | 4 366 | avril 2021 | |
| 57 impasse du Chef-Lieu | appartement | 63 m² | 3 | 294 150 € | 4 669 | mars 2021 | |
| 70 route de Proméry | maison | 123 m² | 4 | 1 322 m² | 683 230 € | 5 555 | mars 2021 |
Autour de Cuvat
Cuvat est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : Semine à 21 km, Chautagne à 27 km, Pays de Faverges à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Cuvat appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Cuvat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Allonzier-la-Caille 4 875 €/m² 2,7 km
- Choisy 4 919 €/m² 5,0 km
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 5,2 km
- Annecy 5 118 €/m² 8,3 km
- Fillière 4 993 €/m² 9,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuvat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² 3,8 km, 8 925 hab.
- Argonay 6 048 €/m² 4,5 km, 3 807 hab.
- Sillingy 4 407 €/m² 6,2 km, 5 826 hab.
- Groisy 4 986 €/m² 6,8 km, 4 082 hab.
- Poisy 5 083 €/m² 7,2 km, 9 291 hab.
- Cruseilles 4 513 €/m² 7,4 km, 5 376 hab.
Le bord de l'eau est à 7,8 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : montagne de la Mandallaz, 923 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Mallebranche à 3,0 km, de Frétallaz à 3,2 km
- gorge Défilé de Dingy à 11 km
- montagnes de la Mandallaz à 2,1 km, d'Âge à 7,3 km
- plages d'Albigny à 8,6 km, de l'Impérial à 8,6 km
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 7,8 km
- rivières Fillière à 5,5 km, Thiou à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cuvat ?
- jan 8,8 %
- fév 2,9 %
- mars 11,8 %
- avr 2,9 %
- mai 7,4 %
- juin 7,4 %
- juil 8,8 %
- août 13,2 %
- sept 17,6 %
- oct 4,4 %
- nov 13,2 %
- déc 1,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cuvat ?
Les maisons vendues à Cuvat ont un terrain médian de 1 220 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 695 €/m² | 6 | 4 759 €/m² | 10 |
| 2022 | 4 876 €/m² | 6 | 5 308 €/m² | 9 |
| 2023 | non mesuré | 6 463 €/m² | 8 | |
| 2024 | non mesuré | 6 526 €/m² | 7 | |
| 2025 | 4 593 €/m² | 5 | 6 392 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.