accueil / Haute-Savoie / Duingt
Prix de l'immobilier à Duingt
6 381€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Duingt
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Duingt est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Duingt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 168 route des Prés Bernard | 54 m² | 3 | 213 000 € | septembre 2025 | 3 944 €/m² |
| 434 route de la Champanaise | 57 m² | 3 | 389 000 € | janvier 2024 | 7 315 €/m² |
| 30 route des Pommiers | 52 m² | 2 | 232 600 € | juin 2025 | 4 473 €/m² |
| 157 impasse des Hauts du Lac | 65 m² | 3 | 399 000 € | avril 2023 | 6 500 €/m² |
| 430 route de la Champanaise | 68 m² | 3 | 440 000 € | novembre 2025 | 6 471 €/m² |
| 150 impasse des Hauts du Lac | 49 m² | 2 | 264 020 € | juin 2024 | 5 776 €/m² |
| 241 impasse des Hauts du Lac | 65 m² | 3 | 318 110 € | septembre 2021 | 5 544 €/m² |
| 158 route de Magnonnet | 65 m² | 3 | 320 000 € | mai 2021 | 5 577 €/m² |
| 30 route des Pommiers | 71 m² | 3 | 438 000 € | septembre 2025 | 6 169 €/m² |
| 434 route de la Champanaise | 73 m² | 3 | 465 828 € | juillet 2025 | 6 381 €/m² |
| 430 route de la Champanaise | 68 m² | 3 | 383 020 € | août 2021 | 6 381 €/m² |
| 30 route des Pommiers | 71 m² | 3 | 430 000 € | juin 2023 | 6 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 139 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 622 €/m² et 6 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Duingt, un appartement de moins de 30 m² se vend 9 217 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 6 056 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Duingt, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Duingt
- Combien coûte le mètre carré à Duingt ?
- Le prix médian à Duingt est de 6 381 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 622 €/m² et 6 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Duingt ?
- Les maisons vendues à Duingt ont un terrain médian de 429 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Duingt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 430 route de la Champanaise | appartement | 68 m² | 3 | 440 000 € | 6 471 | novembre 2025 | |
| 590 route d'Annecy | appartement | 34 m² | 1 | 191 150 € | 5 622 | octobre 2025 | |
| 168 route des Prés Bernard | appartement | 54 m² | 3 | 213 000 € | 3 944 | septembre 2025 | |
| 30 route des Pommiers | appartement | 71 m² | 3 | 438 000 € | 6 169 | septembre 2025 | |
| 20 route des Vergers | maison | 109 m² | 5 | 288 m² | 724 300 € | 6 645 | septembre 2025 |
| 590 route d'Annecy | appartement | 31 m² | 2 | 280 150 € | 9 037 | septembre 2025 | |
| 434 route de la Champanaise | appartement | 73 m² | 3 | 465 828 € | 6 381 | juillet 2025 | |
| 505 route de la Champanaise | appartement | 40 m² | 1 | 265 000 € | 6 625 | juillet 2025 | |
| 30 route des Pommiers | appartement | 52 m² | 2 | 232 600 € | 4 473 | juin 2025 | |
| 519 route des Viviers | maison | 120 m² | 5 | 718 m² | 687 000 € | 5 725 | mars 2025 |
| 201 route de Magnonnet | maison | 99 m² | 5 | 529 005 € | 5 343 | mars 2025 | |
| 590 route d'Annecy | appartement | 21 m² | 1 | 215 000 € | 10 238 | février 2025 | |
| 130 route d'Annecy | maison | 90 m² | 5 | 1 017 m² | 1 900 000 € | 21 111 | décembre 2024 |
| 906 route de Fergy | maison | 122 m² | 6 | 142 m² | 727 840 € | 5 966 | décembre 2024 |
| 430 route de la Champanaise | appartement | 45 m² | 2 | 267 900 € | 5 953 | novembre 2024 | |
| 30 route des Pommiers | appartement | 72 m² | 2 | 347 040 € | 4 820 | novembre 2024 | |
| 201 route de Magnonnet | maison | 102 m² | 4 | 560 500 € | 5 495 | novembre 2024 | |
| 103 route des Pommiers | maison | 106 m² | 4 | 643 m² | 710 600 € | 6 704 | novembre 2024 |
| 411 route d'Albertville | appartement | 104 m² | 4 | 1 263 000 € | 12 144 | octobre 2024 | |
| 150 impasse des Hauts du Lac | appartement | 49 m² | 2 | 264 020 € | 5 388 | juin 2024 | |
| 590 route d'Annecy | appartement | 22 m² | 1 | 216 430 € | 9 838 | juin 2024 | |
| 590 route d'Annecy | appartement | 21 m² | 1 | 220 000 € | 10 476 | juin 2024 | |
| 1302 route d'Entrevernes | maison | 140 m² | 6 | 8 776 m² | 1 230 000 € | 8 786 | mars 2024 |
| 168 route des Prés Bernard | appartement | 84 m² | 4 | 471 160 € | 5 609 | février 2024 | |
| 444 route de Fergy | maison | 38 m² | 2 | 392 m² | 277 500 € | 7 303 | février 2024 |
| 62 route des Vergers | maison | 105 m² | 4 | 722 m² | 629 486 € | 5 995 | janvier 2024 |
| 434 route de la Champanaise | appartement | 57 m² | 3 | 389 000 € | 6 825 | janvier 2024 | |
| 893 route de Fergy | appartement | 22 m² | 1 | 55 000 € | 2 500 | janvier 2024 | |
| 430 route de la Champanaise | appartement | 71 m² | 4 | 523 400 € | 7 372 | septembre 2023 | |
| 279 route d'Albertville | maison | 80 m² | 4 | 409 m² | 1 680 000 € | 21 000 | septembre 2023 |
| 430 route de la Champanaise | appartement | 45 m² | 2 | 269 200 € | 5 982 | août 2023 | |
| 30 route des Pommiers | appartement | 71 m² | 3 | 430 000 € | 6 056 | juin 2023 | |
| 157 impasse des Hauts du Lac | appartement | 65 m² | 3 | 399 000 € | 6 138 | avril 2023 | |
| 356 route des Vergers | maison | 106 m² | 5 | 429 m² | 550 000 € | 5 189 | avril 2023 |
| 5333 F route des Champs Fleuris | maison | 166 m² | 5 | 1 428 m² | 843 050 € | 5 079 | janvier 2023 |
| 30 route des Pommiers | appartement | 48 m² | 2 | 290 000 € | 6 042 | décembre 2022 | |
| 30 route des Pommiers | appartement | 71 m² | 3 | 370 000 € | 5 211 | décembre 2022 | |
| 237 route des Vergers | maison | 104 m² | 5 | 347 m² | 590 000 € | 5 673 | décembre 2022 |
| 542 allée de la Plage | appartement | 28 m² | 1 | 230 000 € | 8 214 | novembre 2022 | |
| 168 route des Prés Bernard | appartement | 57 m² | 1 | 333 590 € | 5 852 | octobre 2022 | |
| 411 route d'Albertville | appartement | 104 m² | 4 | 681 200 € | 6 550 | septembre 2022 | |
| 460 route des Vergers | appartement | 46 m² | 2 | 250 000 € | 5 435 | septembre 2022 | |
| 309 route du Vieux Village | appartement | 80 m² | 3 | 264 950 € | 3 312 | juin 2022 | |
| 297 route du Vieux Village | maison | 51 m² | 2 | 82 m² | 434 615 € | 8 522 | mai 2022 |
| 894 route de Fergy | maison | 80 m² | 3 | 750 m² | 449 150 € | 5 614 | avril 2022 |
| 749 route des Champs Fleuris | maison | 72 m² | 2 | 1 297 m² | 480 000 € | 6 667 | avril 2022 |
| 9 passage du Roc | maison | 90 m² | 3 | 64 m² | 217 000 € | 2 411 | janvier 2022 |
| 241 impasse des Hauts du Lac | appartement | 65 m² | 3 | 318 110 € | 4 894 | septembre 2021 | |
| 430 route de la Champanaise | appartement | 68 m² | 3 | 383 020 € | 5 633 | août 2021 | |
| 15 passage du Roc | maison | 62 m² | 4 | 40 m² | 286 950 € | 4 628 | août 2021 |
| 590 route d'Annecy | appartement | 21 m² | 1 | 180 530 € | 8 597 | mai 2021 | |
| 158 route de Magnonnet | appartement | 65 m² | 3 | 320 000 € | 4 923 | mai 2021 | |
| 590 route d'Annecy | appartement | 31 m² | 2 | 261 000 € | 8 419 | avril 2021 | |
| 590 route d'Annecy | appartement | 40 m² | 2 | 282 380 € | 7 060 | mars 2021 | |
| 168 route des Prés Bernard | appartement | 72 m² | 3 | 143 080 € | 1 987 | février 2021 | |
| 590 route d'Annecy | appartement | 64 m² | 4 | 420 800 € | 6 575 | janvier 2021 | |
| 168 route des Prés Bernard | appartement | 114 m² | 5 | 420 000 € | 3 684 | janvier 2021 |
Autour de Duingt
Duingt est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 10 km, massif des Bauges à 21 km, Chautagne à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Duingt appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Duingt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² 2,7 km
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 3,7 km
- Saint-Eustache 3 024 €/m² 4,9 km
- Lathuile 4 667 €/m² 5,2 km
- Doussard 4 456 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Entrevernes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Duingt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sevrier 6 523 €/m² 6,3 km, 4 333 hab.
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² 7,6 km, 2 320 hab.
- Annecy 5 118 €/m² 10,8 km, 132 117 hab.
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m² 11,9 km, 7 545 hab.
- Thônes 4 688 €/m² 12,7 km, 6 654 hab.
- Chavanod 4 341 €/m² 13,5 km, 3 135 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : montagne d'Entrevernes, 1 338 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Réserve naturelle nationale du Roc de Chère à 2,9 km, Les Marais de Saint-Jorioz à 3,8 km
- cols de la Cochette à 2,8 km, de la Forclaz à 3,9 km
- forêt des Faux à 9,7 km
- gorge Défilé de Dingy à 9,6 km
- lac d'Annecy à 4,2 km
- montagnes le Taillefer à 2,8 km, rocher du Roux à 4,6 km
- plage d'Albigny à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Duingt ?
Les maisons vendues à Duingt ont un terrain médian de 429 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 633 €/m² | 9 |
| 2022 | 5 852 €/m² | 7 |
| 2024 | 5 953 €/m² | 9 |
| 2025 | 6 381 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.