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Prix de l'immobilier à Charvonnex
5 254€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charvonnex
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charvonnex est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charvonnex
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 590 route du Chef Lieu | 68 m² | 3 | 341 000 € | avril 2025 | 5 015 €/m² |
| 590 route du Chef Lieu | 70 m² | 3 | 273 990 € | octobre 2023 | 4 176 €/m² |
| 110 route de la Culaz | 68 m² | 3 | 375 450 € | août 2024 | 5 557 €/m² |
| 355 route de Chaffrey | 66 m² | 3 | 361 300 € | novembre 2025 | 5 474 €/m² |
| 324 route de Chaffrey | 70 m² | 3 | 318 000 € | mars 2022 | 5 254 €/m² |
| 81 route de Penchot | 69 m² | 3 | 389 605 € | juin 2022 | 6 530 €/m² |
| 50 route de la Pallaz | 70 m² | 3 | 312 000 € | juillet 2021 | 5 262 €/m² |
| 110 route de la Culaz | 68 m² | 3 | 342 460 € | avril 2022 | 5 824 €/m² |
| 156 route de la Gare | 64 m² | 3 | 349 150 € | octobre 2025 | 5 455 €/m² |
| 540 route du Chef Lieu | 63 m² | 3 | 349 694 € | octobre 2025 | 5 551 €/m² |
| 590 route du Chef Lieu | 68 m² | 3 | 301 600 € | août 2021 | 5 237 €/m² |
| 104 route de Chaffrey | 74 m² | 3 | 335 000 € | octobre 2022 | 5 236 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 97 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 431 €/m² et 5 527 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charvonnex, un appartement de 45 à 62 m² se vend 4 813 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 221 €/m², soit 117 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charvonnex, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charvonnex
- Combien coûte le mètre carré à Charvonnex ?
- Le prix médian à Charvonnex est de 5 254 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 431 €/m² et 5 527 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Charvonnex ?
- Ferramant, à 5 172 €/m². Le moins cher est Doucy, à 4 634 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Charvonnex ?
- Les maisons vendues à Charvonnex ont un terrain médian de 1 200 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Charvonnex
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : Ferramant à 5 172 €/m², Doucy à 4 634 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Doucy 4 634 €/m² 45 ventes, 13 % de maisons
- la Culaz 4 784 €/m² 22 ventes, 55 % de maisons
- Ferramant 5 172 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Charvonnex portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Romands (3), Champs Ritz (2), Lecy (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Charvonnex, 7 ont pu être situées, et 87 ventes sur 95 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Charvonnex depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 94 chemin des Tavernettes | appartement | 51 m² | 2 | 226 000 € | 4 431 | décembre 2025 | |
| 696 chemin de la Taillaz | maison | 158 m² | 6 | 1 024 m² | 175 000 € | 1 108 | décembre 2025 |
| 355 route de Chaffrey | appartement | 66 m² | 3 | 361 300 € | 5 474 | novembre 2025 | |
| 71 route de la Culaz | maison | 81 m² | 5 | 787 m² | 395 000 € | 4 877 | novembre 2025 |
| 650 route du Chef Lieu | maison | 174 m² | 5 | 1 673 m² | 900 000 € | 5 172 | octobre 2025 |
| 540 route du Chef Lieu | appartement | 63 m² | 3 | 349 694 € | 5 551 | octobre 2025 | |
| 156 route de la Gare | appartement | 64 m² | 3 | 349 150 € | 5 455 | octobre 2025 | |
| 38 allée des Mésanges | appartement | 61 m² | 3 | 337 130 € | 5 527 | septembre 2025 | |
| 1200 route d'Annecy | maison | 135 m² | 6 | 2 837 m² | 54 090 € | 401 | septembre 2025 |
| 169 route de la Culaz | maison | 70 m² | 4 | 1 399 m² | 490 000 € | 7 000 | juillet 2025 |
| 43 route du Chef Lieu | appartement | 121 m² | 4 | 712 m² | 720 000 € | 5 950 | juillet 2025 |
| 78 route de l'Église | appartement | 118 m² | 3 | 229 000 € | 1 941 | juin 2025 | |
| 910 route d'Annecy | appartement | 156 m² | 3 | 320 300 € | 2 053 | juin 2025 | |
| 94 chemin des Tavernettes | appartement | 41 m² | 2 | 213 500 € | 5 207 | avril 2025 | |
| 590 route du Chef Lieu | appartement | 68 m² | 3 | 341 000 € | 5 015 | avril 2025 | |
| 237 route de Ferramant | maison | 114 m² | 5 | 1 160 m² | 576 600 € | 5 058 | mars 2025 |
| 70 route de Penchot | maison | 130 m² | 6 | 509 m² | 410 000 € | 3 154 | février 2025 |
| 590 route du Chef Lieu | appartement | 95 m² | 5 | 499 100 € | 5 254 | janvier 2025 | |
| 102 route de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 1 699 m² | 564 000 € | 5 755 | décembre 2024 |
| 22 Côte de la Fruitière | maison | 68 m² | 2 | 106 m² | 185 000 € | 2 721 | décembre 2024 |
| 179 route de la Culaz | maison | 145 m² | 5 | 1 739 m² | 722 500 € | 4 983 | décembre 2024 |
| 1098 route des Tivillons | maison | 130 m² | 4 | 1 784 m² | 696 800 € | 5 360 | novembre 2024 |
| 231 route de la Culaz | maison | 125 m² | 5 | 552 m² | 420 000 € | 3 360 | octobre 2024 |
| 110 route de la Culaz | appartement | 68 m² | 3 | 375 450 € | 5 521 | août 2024 | |
| 400 chemin des Tavernettes | maison | 134 m² | 5 | 60 000 € | 448 | août 2024 | |
| 315 route de Chaffrey | appartement | 83 m² | 4 | 431 950 € | 5 204 | juillet 2024 | |
| 164 route de Ferramant | maison | 135 m² | 4 | 1 200 m² | 868 700 € | 6 435 | juillet 2024 |
| 94 chemin des Tavernettes | appartement | 76 m² | 4 | 275 600 € | 3 626 | juin 2024 | |
| 315 route de Chaffrey | appartement | 38 m² | 2 | 231 000 € | 6 079 | juin 2024 | |
| 84 chemin du Reposoir | maison | 71 m² | 2 | 1 187 m² | 200 000 € | 2 817 | mai 2024 |
| 47 route de Penchot | maison | 120 m² | 5 | 1 288 m² | 614 400 € | 5 120 | avril 2024 |
| Doucy | appartement | 63 m² | 3 | 329 900 € | 5 237 | février 2024 | |
| 64 allée du Nant de Talloires | appartement | 52 m² | 2 | 250 300 € | 4 813 | janvier 2024 | |
| 624 bis route des Couvettes | maison | 174 m² | 6 | 1 202 m² | 833 640 € | 4 791 | janvier 2024 |
| 355 route de Chaffrey | appartement | 47 m² | 2 | 236 000 € | 5 021 | décembre 2023 | |
| 355 route de Chaffrey | appartement | 78 m² | 4 | 376 620 € | 4 828 | décembre 2023 | |
| 280 route de la Passerelle | appartement | 67 m² | 1 | 544 700 € | 8 130 | novembre 2023 | |
| 590 route du Chef Lieu | appartement | 70 m² | 3 | 273 990 € | 3 914 | octobre 2023 | |
| 94 chemin des Tavernettes | appartement | 105 m² | 3 | 233 197 € | 2 221 | septembre 2023 | |
| 355 route de Chaffrey | appartement | 47 m² | 2 | 243 630 € | 5 184 | juillet 2023 | |
| 560 route des Contamines | maison | 60 m² | 2 | 295 m² | 490 000 € | 8 167 | mai 2023 |
| 70 route de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 669 m² | 324 000 € | 2 314 | mai 2023 |
| 590 route du Chef Lieu | appartement | 81 m² | 4 | 381 750 € | 4 713 | mai 2023 | |
| 324 route de Chaffrey | appartement | 76 m² | 3 | 391 500 € | 5 151 | février 2023 | |
| 133 route de Penchot | maison | 116 m² | 6 | 607 m² | 710 000 € | 6 121 | janvier 2023 |
| 105 route de la Culaz | maison | 122 m² | 4 | 1 961 m² | 661 000 € | 5 418 | janvier 2023 |
| 910 route d'Annecy | appartement | 100 m² | 5 | 278 000 € | 2 780 | décembre 2022 | |
| 37 route des Vignes | maison | 98 m² | 6 | 1 084 m² | 761 400 € | 7 769 | décembre 2022 |
| 236 route de Chaffrey | appartement | 50 m² | 2 | 235 450 € | 4 709 | décembre 2022 | |
| 1686 route d'Annecy | maison | 70 m² | 3 | 5 271 m² | 600 000 € | 8 571 | décembre 2022 |
| 540 route du Chef Lieu | appartement | 63 m² | 3 | 307 500 € | 4 881 | novembre 2022 | |
| 540 route du Chef Lieu | appartement | 76 m² | 3 | 327 130 € | 4 304 | novembre 2022 | |
| 43 bis route de Penchot | maison | 120 m² | 4 | 1 324 m² | 635 000 € | 5 292 | novembre 2022 |
| 227 route de la Culaz | maison | 94 m² | 1 | 939 m² | 440 000 € | 4 681 | novembre 2022 |
| 1026 route de Lecy | maison | 160 m² | 5 | 1 016 m² | 611 650 € | 3 823 | novembre 2022 |
| 355 route de Chaffrey | appartement | 83 m² | 4 | 377 750 € | 4 551 | novembre 2022 | |
| 70 route de la Culaz | appartement | 84 m² | 4 | 305 000 € | 3 631 | octobre 2022 | |
| 104 route de Chaffrey | appartement | 74 m² | 3 | 335 000 € | 4 527 | octobre 2022 | |
| 237 route de Ferramant | maison | 96 m² | 4 | 1 120 m² | 571 800 € | 5 956 | septembre 2022 |
| 506 route des Tivillons | maison | 142 m² | 5 | 675 m² | 290 000 € | 2 042 | août 2022 |
| 123 route de Penchot | maison | 126 m² | 5 | 1 200 m² | 778 000 € | 6 175 | août 2022 |
| 24 allée du Nant de Talloires | appartement | 79 m² | 4 | 350 000 € | 4 430 | août 2022 | |
| 903 route de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 60 m² | 509 000 € | 4 242 | août 2022 |
| 181 route de la Culaz | maison | 168 m² | 7 | 1 509 m² | 1 157 480 € | 6 890 | juillet 2022 |
| 81 route de Penchot | appartement | 69 m² | 3 | 389 605 € | 5 646 | juin 2022 | |
| 94 chemin des Tavernettes | appartement | 112 m² | 3 | 310 000 € | 2 768 | mai 2022 | |
| 110 route de la Culaz | appartement | 68 m² | 3 | 342 460 € | 5 036 | avril 2022 | |
| 575 route des Tivillons | maison | 80 m² | 3 | 1 761 m² | 340 000 € | 4 250 | avril 2022 |
| 324 route de Chaffrey | appartement | 70 m² | 3 | 318 000 € | 4 543 | mars 2022 | |
| 32 route de Chaffrey | maison | 113 m² | 4 | 191 625 € | 1 696 | mars 2022 | |
| 315 route de Chaffrey | appartement | 64 m² | 3 | 336 000 € | 5 250 | février 2022 | |
| 260 route des Champs Ritz | maison | 114 m² | 6 | 2 097 m² | 466 010 € | 4 088 | janvier 2022 |
| 174 route d'Annecy | maison | 50 m² | 2 | 1 825 m² | 342 000 € | 6 840 | décembre 2021 |
| 324 route de Chaffrey | appartement | 85 m² | 3 | 343 800 € | 4 045 | décembre 2021 | |
| 70 route de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 4 094 m² | 220 000 € | 1 571 | novembre 2021 |
| 156 route de la Gare | appartement | 58 m² | 3 | 310 360 € | 5 351 | novembre 2021 | |
| 315 route de Chaffrey | appartement | 83 m² | 4 | 384 900 € | 4 637 | octobre 2021 | |
| 540 route du Chef Lieu | appartement | 79 m² | 3 | 343 200 € | 4 344 | octobre 2021 | |
| 540 route du Chef Lieu | appartement | 77 m² | 4 | 356 800 € | 4 634 | août 2021 | |
| 590 route du Chef Lieu | appartement | 68 m² | 3 | 301 600 € | 4 435 | août 2021 |
Autour de Charvonnex
Charvonnex est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 145 km. Le relief qui la borde : Semine à 24 km, Pays de Faverges à 28 km, Chautagne à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Charvonnex appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Charvonnex touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² 2,5 km
- Groisy 4 986 €/m² 4,1 km
- Fillière 4 993 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charvonnex : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argonay 6 048 €/m² 4,0 km, 3 807 hab.
- Villaz 5 344 €/m² 4,6 km, 3 607 hab.
- Allonzier-la-Caille 4 875 €/m² 4,8 km, 2 253 hab.
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² 6,6 km, 8 925 hab.
- Cruseilles 4 513 €/m² 7,6 km, 5 376 hab.
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m² 9,1 km, 5 336 hab.
Le bord de l'eau est à 8,7 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,0 km : montagne de la Mandallaz, 923 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Frétallaz à 2,1 km, de Mallebranche à 4,6 km
- gorge Défilé de Dingy à 9,4 km
- montagnes de la Mandallaz à 6,0 km, de Lachat à 7,1 km
- plages d'Albigny à 8,7 km, de l'Impérial à 8,9 km
- plateau Bornes à 10 km
- presqu'île Cercle de l’eau de Cran-Gevrier à 9,4 km
- rivière Fillière à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charvonnex ?
- jan 9,5 %
- fév 5,3 %
- mars 4,2 %
- avr 6,3 %
- mai 6,3 %
- juin 9,5 %
- juil 8,4 %
- août 10,5 %
- sept 4,2 %
- oct 9,5 %
- nov 12,6 %
- déc 13,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Charvonnex ?
Les maisons vendues à Charvonnex ont un terrain médian de 1 200 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 450 €/m² | 17 | 4 592 €/m² | 6 |
| 2022 | 4 543 €/m² | 13 | 4 681 €/m² | 13 |
| 2023 | 4 925 €/m² | 8 | non mesuré | |
| 2024 | 5 220 €/m² | 6 | 4 887 €/m² | 10 |
| 2025 | 5 254 €/m² | 11 | 4 877 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.